房市新聞
工業區蓋住宅 北市開罰10建商各30萬
東森新聞 – 2013年9月6日 上午9:18..內湖南港地區，有不少工業用地以廠房或辦公大樓名義申請建築，完工後卻悄悄變更裝修，讓一般住戶入住，北市府經過清查開罰了10家建商各三十萬，但其實這種工業地蓋住宅由於比起周邊一般住宅便宜1到2成，有民眾願意買，但是還是有不少問題，除了貸款成數可能比較少，也可能因為改裝被查獲，會連續被罰款。一棟接著一棟，在內湖五期重劃區範圍放眼望去不少建案，但就是突然蓋出這麼多棟來，市政府清查，不少以工業地名義建築完工後，再違規裝修讓民眾入住，住戶低調急撇清，但其實這棟建築就是工業地蓋的，市政府這回還一口氣開罰10個違規建案各30萬，有的登記辦公大樓名義蓋的建築，廁所在辦公空間外，但建商二次動工偷偷把室外的廁所圍起來給室內的住戶使用，但還是有民眾願意買。地段差不多價錢卻有差，也難怪有人有意願，但是其實購買工業用地建築還有一些限制必須注意，貸款成數較一般住宅少，不能申請政府優惠貸款，管線以還工廠設計建構，違規就開罰，還可能連續處罰，但就怕建商罰不怕，建管處也在想辦法，甚至不排除未來研議行政法，除了罰建商，也考慮凍結管委會基金，如果不想交屋後還可能裝修變更違規問題，購屋前一定要好好考慮。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/工業區蓋住宅-北市開罰10建商各30萬-011817446--finance.html
桃園交易熱 主力客層在地化
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】內部成交資訊統計，8月6大都會區交易量均走淡，其中台北量縮最多達12.2%，其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，至於房價部分則較上月微漲0.04%。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，8月桃竹地區平均房價分別為每坪17.6萬元與16.7萬元，她表示，交易熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3，其中49.5%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占26.5%，表示桃園8月交易以在地客為主。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖QE減碼效應加上政府政策(奢侈稅修法)未明，但都並未直接衝擊房市，有剛性需求者，並未因此影響購屋，惟適逢傳統農曆7月，加上幾次風災來襲，讓買氣遞延，迎接9月開學季，不僅爸媽可以喘口氣，房市買氣在政府政策逐漸明朗下，買盤逐漸歸隊，交易量可望回穩。北市交易量月減12.2%、新北交易量月增10.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市置產族多，觀望奢侈稅和QE變化，交易趨向保守；反觀新北市低單價、低總價物件多，有自住需求撐盤，吸引年輕首購族買方明顯增加，因此不畏鬼月交易反而微幅增長。高雄房市近期部分大型建案帶動周邊房價，長線發展看好，多數屋主抱著惜售心態。台中量減5.3%，交易趨淡，但有長期收益的店面及保值性強的產品詢問度不減，至於自住買盤本月的決策期較長，待農曆7月結束，將加速決策時間，買氣將更顯活絡。張旭嵐分析，雖然整體交易量減，但價格仍微幅走揚，顯示多空消息紛擾，但不動產的保值性仍「不動如山」。新竹房市整體交易量降溫，自住與換屋占47.1%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了5%的外來客。江怡慧分析，桃竹市場表現欠佳主要原因是受農曆7月影響，以及景氣燈號回落轉向低迷之虞的黃藍燈，再加上奢侈稅修正趨嚴等，而房屋價格並無向下修正的走勢，使自住客與換屋客減少，觀望氛圍釀成市場停滯現象。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園交易熱-主力客層在地化-213000305--finance.html
選對優惠房貸 年省上萬利息
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月6日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】一般民眾辦理房屋貸款仍以優惠房貸額度為第一優先，剩餘不足才搭配銀行房貸產品。因為如可以申請到政府的優惠房貸利率，一年至少可以省1~2萬元利息支出，對於一般民眾不無小補。根據調查目前政府可以提供的優惠房貸辦法有三種，分別是「整合住宅補貼資源實施方案」、「財政部青年優惠貸款」以及「築巢優利貸」。永慶房屋集團契約部經理陳俊宏表示，第一種是由內政部提供，每年所提優惠利率不同，今年申請日期已在8月底截止；第二種「財政部青年優惠貸款」，利率雖然沒有第一種優，但是目前還是有額度；第三種「築巢優利貸」則是公教人員的房貸優惠方案。陳俊宏說，若可申請到內政部的「整合住宅補貼資源實施方案」，200萬元貸款一年利息少2.4萬元，即使是「財政部青年優惠貸款」前兩年可每年也少1.1萬元的利息支出，但第三年後，利率上調至2.02％，就沒有比較便宜，民眾可再為房貸找新的「金主」。由於市場擔憂美國量化寬鬆（QE）退場的問題，太平洋房屋副總經理章克勤表示，在美國QE退場之後，國內利率是否會調高是未來值得留意，但國內房貸利率似乎沒有很大調降的空間，因此，目前自住民眾即使進場買房還是要考量財務能力，最好不要超過家庭收入的1/3為上限，否則當未來房貸利率調高之後，還是會讓民眾感受到房貸的壓力。若民眾可貸到優惠房貸，當利率上調之際，房貸差距會愈拉愈大。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，舉例來說，中南部地區房子成交總價約600~800萬元，若搭配財政部青年安心成家的500萬元額度優惠房貸專案，以貸款七成評估，額度大部分仍落在優貸範圍內，頂多僅有60萬元不足的部分需用一般銀行的貸款產品，因此即使升息1個百分點，月付金差異不到300元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/選對優惠房貸-年省上萬利息-213000284--finance.html
惠譽：台2015升息 房市小心
作者： 記者陳碧芬、彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30.. 工商時報【記者陳碧芬、彭禎伶╱台北報導】惠譽信評昨（4）日警告，由於利率正在緩步上升，房貸支出將成為國人經濟壓力，一旦房貸平均利率上升2個百分點，家計部門負擔比預估會上升到雙卡風暴時的水準，對銀行曝險壓力更會大幅增加。惠譽亞太區主權評級主管高翰德認為，台灣一直維持非常低的利率水準，但受到美國聯準會的決策牽動，約在2015年會開始調高利率。國泰康利投信執行長康禮賢表示，美國量化寬鬆（QE）退場預期已接近盡頭，無論是今年底退場或明年退，投資人都已將相關預期反應在債券殖利率的反彈，但預估10年期公債仍有20~30個基本點（1個基本點是0.01個百分點）的反彈空間。惠譽信評金融機構評等副總經理黃嬿如表示，銀行在房貸部位的曝險度需要監管調控，應預先在資本充足率留出緩衝的部位，以免屆時滿手抵押的房地產，讓風險大增。惠譽指出，台灣房貸及不動產相關曝險部位，已占銀行總放款比重的40％以上。黃嬿如進一步解釋，惠譽採取「家計部門本利攤提占可用所得」比重進行分析，2005年卡債風暴的風險水準最高，達47％，目前該值從2010年的底部（36％）往上升，因此依升息50、100及200個基本點模擬，則升息2個百分點，可能會刺激該數值上升到46％左右。黃嬿如表示，尤其是房貸寬限期多數即將結束，房地產展望也不如過去，利率上漲必然會使銀行的房貸部位風險竄升，銀行及金管會都必須注意。她表示，近年在央行選擇性信用管制下，已針對台北市及新北市等特定地區限縮第二棟房貸的成數，並拉高利率，或是部分銀行暫停土建融，這些都是銀行和政策比較及時的因應對策。惠譽也指出，台灣銀行系統的資本水準，在亞太區域內仍屬疲弱，且微薄的利潤使資本水準受到壓抑，雖然約半數國銀已達到新版巴塞爾協定第一類資本最低水準最終規定，可是台灣銀行業在海外市場，尤其是大陸的強勁成長下，潛在風險還是比較高，對銀行的資本準備壓力不小。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/惠譽-台2015升息-房市小心-213000998--finance.html
台房市 不會因QE退場而崩盤
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月5日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。遠雄企業團董事長趙藤雄認為，台灣短期內房市不會因美國QE退場而反轉，尤其QE並非主導台灣房市關鍵，關鍵是在於經濟景氣、所得和就業。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，近年央行總裁彭淮南嚴控不動產債信風險，現在一般房貸只能貸到65％至7成，因此銀行不動產債信風險可被確保；即使美國QE提前退場，短期內也不致面臨房地產泡沫危機。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，即使台灣要調升利率，也會漸進式升息，不致讓房市措手不及。長虹建設董事長李文造則表示，美國推出QE政策時，對台灣房市沒直接影響，若提早退場，當然也不致於對台灣房市產生直接衝擊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台房市-不會因qe退場而崩盤-213000939--finance.html
龍子龍女代價高 北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬
NOWnews – 2013年9月3日 上午11:04.. 記者曹逸雯／台北報導各級學校陸續開學，根據最新揭露的實價資料發現，大安區位於附中學區的13坪套房，成交價高達2,138萬元，平均每坪單價165萬元，為了望子成龍，搶進市中心明星學區的代價並不低。 內政部最新實價登錄資料出爐，台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品的最高房價都出現在大安區，其中，師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。 房價最高的豪宅社區，則是大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，則是每坪單價為136.3萬元；房價最高的公寓則出現在東區商圈，非1樓店面產品成交每坪168.2萬元。 另外，此次揭露的還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪套成交價高達2,138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，102年學年度師大附中國中部最後設籍日期為98年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，附中學區的住宅指名度一直相當高，附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價更推升到每坪165萬元。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/龍子龍女代價高-北市實價最貴學區套房飆到每坪165萬-030443391--finance.html
