房市新聞
工業區徵空地稅 內政部打槍
作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月21日 上午5:30工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】經濟部為了遏止工業區內囤地歪風，期盼地方政府課徵空地稅，促使業者釋地，工業局建議台中市與桃園縣政府率先開徵，不過據了解，內政部不同意，而台中與桃園政府也不支持，形成各單位都不買單的窘境，工業局打擊囤地的決心，受到打擊。但是工業局並不氣餒，官員說，中秋節過後，將邀請內政部地政司、桃園縣、台中市等相關單位溝通，希望可以協調出共識。工業局本月初召開「產業用地供需分析與因應對策」會議，邀請內政部、財政部、新北市、桃園縣、台南市、台中市與高雄市，研議兩大主軸，第一、建請各地政府盤點工業區土地使用情況，作為取消地價稅優惠的依據。第二、建議地方政府課徵空地稅。對廠商而言，若開徵空地稅，持有的土地成本加重，其計算方式是依據地價稅額加徵2~5倍，作為空地稅額。工業局鎖定五個直轄市與桃園縣，建議開徵空地稅，不過內部分析後發現，台北市與新北市的工業區，都逐漸轉型為製造業聯結服務業的形態，所需土地並不大，所以開徵空地稅不適宜，而高雄市與台南市的土地，供應量仍然很充裕，無需急於課徵空地稅。問題在於桃園縣與台中市，目前這兩個區域土地供需失衡，工業局指出，桃園縣的工業區內廠商，還是以純粹製造業為大宗，所需土地面積往往要一定規模，再加上桃園多餘土地有限，相當適合開徵。至於台中市的土地需求來源多半落在精密機械產業，因此產業需要的土地規模相當大，工業局也建議應該開徵。工業局認為，空地稅的法源依據是平均地權條例，由內政部授權地方政府可以自行開徵，因此重點在於地方政府的意願。但是內政部地政司認為，空地稅的立法主旨是為了要管理一般住宅用地，避免有心人士養地投機行為，造成房價飆漲亂象影響民生居住，而工業用地的管理，並非空地稅制度考量，如果要求各地政府復徵，還是需要經過更加周延考量，因此建議工業局，「統籌規劃採取其他更具效果的手段或管制方法」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/工業區徵空地稅-內政部打槍-213000751--finance.html
Q2房價所得比 略降至8.4倍
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月19日 上午5:30工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】內政部昨（18）日公布第二季住宅需求動向調查，整體調查地區的房價所得比為8.4倍，較第1季8.9倍略降；另外，整體地區購屋者房價綜合趨勢分數為135.2分、較上季減少2.2分，意味未來房市看漲趨勢已減緩，對房市後市並不看好。昨公布第二季住宅需求動向調查，其中近期趨勢分數為139.6分，較上季增加3.0分，以桃竹縣市148.5分最高，較上季增加4.5分，台北市129.7分較低，較上季減少1.4分。但未來一年的趨勢分數為130.8分，較上季減少7.5分，其中桃竹縣市137.8分最高，較上季減7.6分，臺北市126.4分較低，較上季減少8.2分。顯見整體而言，購屋者對未來房市看漲趨勢，都認為會減緩下來。調查顯示，第二季平均購屋面積為41.6坪，較第一季增加0.6坪；平均購屋總價為新台幣904萬元，較第1季減少1％；平均單價每坪23.3萬元。在房價所得比部分，整體地區為8.4倍較上季減少0.5倍，貸款負擔率為33.3％，較上季減少0.6個百分點，六大都會區房價所得比，仍以台北市12.4倍為最高，但已較第一季13.5倍下降，且這是自102年第二季來近一年新低；貸款負擔率台北市44.8％，也是六大都會區最重，但較第一季減少3.4％。全省房價所得比，唯獨桃竹縣市第二季上升至7.5倍，較第一季增加，其餘台中市為7.4倍、台南市為5.5倍、高雄市7.2倍，均較第1季下降。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/q2房價所得比-略降至8-4倍-213000555--finance.html
雙北購屋糾紛 隱瞞重要資訊居冠
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月19日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】第四季即將進入年度購屋旺季，不過房地產消費糾紛經常被買方視為地雷。最新統計顯示，往年總是高居最常發生糾紛類型榜首的「漏水」問題，今年上半年則由「隱瞞重要資訊」取代，高居雙北市購屋糾紛第一名。住展雜誌昨（18）日匯整內政部地政司最新公布的不動產交易糾紛數據指出，2013年雙北市上半年的房地產消費糾紛，房仲業引發的房地產消費糾紛案件占比高達65％；其中，更以「隱瞞重要資訊」的比例最高，有41件，占上半年購屋糾紛總件數271件的15.1％。排名居次的是「房屋漏水」，上半年仍居高不下，累計共有27件，占總件數的9.9％；排行第三的「終止委售或買賣契約」，有22件，占8.1％；「定金返還」以及「仲介斡旋金返還」，則分居第四與第五名。住展雜誌研發長倪子仁表示，雙北市今年上半年的房地產消費糾紛，包含中古屋的仲介糾紛，建商推案的預售屋、新成屋買賣糾紛，總計台北市有96件、新北市有175件。倪子仁分析，常見的凶宅買賣糾紛，也屬於「隱瞞重要資訊」的一種，少數房仲經紀人為了順利成交，刻意避而不提。另外，在買賣房屋或租屋常見的糾紛，就是因臨時有變故必須終止契約時，所衍生的「定金返還」與「斡旋金返還」的糾紛。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/雙北購屋糾紛-隱瞞重要資訊居冠-213000167--finance.html
北市買房 至少12.4年不吃不喝
2013/09/19 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部營建署昨天公布第2季住宅需求動向調查，全台房價所得比從第1季的8.9倍下降到8.4倍，台北市從13.5倍下降到12.4倍，看似購屋壓力減輕，不過台北市貸款負擔率高達44.8%，顯示房貸占了家庭收入4成以上。為了買房人們不惜成為「屋奴」。德明科技大學副教授花敬群表示，即便台北市購屋所得比下降，但家庭仍有4成以上的收入得拿來付房貸，人們縮衣節食才能在台北市買屋，賺的錢都拿去買房，壓迫到其他消費，進而影響整體經濟結構過度偏向房地產市場，政府必需注意。房價所得比，是指一個家庭得花上多少倍所得才能買房。統計顯示仍以台北市12.4倍為最高，這代表要在台北市買房，得12.4年不吃不喝，新北市購屋壓力為9.6倍，購屋壓力最低的是台南市，為5.5倍；桃園、台中、高雄則各為7.5倍、7.4倍、7.2倍，除了桃園地區購屋壓力上揚外，其餘都會區購屋壓力皆為下滑。貸款負擔率也是台北市最高，占家庭所得比率44.8%，其次則為新北市，占37%，桃園縣市則占32.2%，台中、台南、高雄房貸負擔率則都在3成以下，房貸負擔較小。花敬群說，一般購屋壓力應低於10倍、房貸負擔率也應低於3成以下，才符合一般家庭的生活標準，但在台北市買屋的負擔都遠高於這些數字。他說，台北市房價持續上揚，政府應檢討如何調控價格，否則房價持續背離民眾所得，只會造成經濟結構更傾斜，最後導致經濟不振、全民皆屋奴，房市若泡沫化，後果將更不堪。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296949
今年土增稅可望破千億
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月17日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】被視為房市冷熱重要指標的土增稅，今年稅收大增，前8月高達679億元，比去年同期增加28.2％，創15年來新高，全年土增稅稅收有機會突破千億元。財政部賦稅署官員指出，土增稅稅收增加，除因交易量提高外，主要是「增額」，買賣相差時間長，公告現值差價高，土增稅自然繳的多。財政部統計處副處長許瑞琳表示，在不動產市場交易熱絡及公告現值調高下，今年土增稅稅收表現超標，今年1月及7月單月稅收都突破百億元，即使受鬼月因素影響，8月土增稅稅收仍高達76億元，比去年大增41.8％，今年土增稅稅收應該會超徵。買賣不動產時，賣方要依持有期間公告現值的漲價數額來課徵土增稅。統計處最新統計，今年5月底不動產經營業家數共1.68萬家，比去年成長逾9％，累計1至5月銷售額達1144億元，比去年增加近2成。建物所有權移轉登記、土地所有權買賣移轉登記上半年增幅皆逾1成，使前7月徵收契稅金額達79億元，比去年成長18％。按縣市別來看，今年前7月不動產交易主要集中於新北市、台北市等六都。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年土增稅可望破千億-213000458--finance.html
農舍價碼超過豪宅 交易量年成長兩成
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月15日 上午7:08 國內奢侈稅條款修法在即，除了一般住宅外，農地也成為討論焦點。房仲業者統計資料發現，農舍交易量年成長突破2成，主要集中於宜蘭縣與桃園縣，均是成交筆數破百的重鎮，但全台最貴的「豪華農舍」，則是出現於台中市，開價高達1億3,230萬元，與台北市豪宅的價碼不相上下，跌破外界眼鏡！ 根據住商不動產統計內政部不動產實價查詢網資料顯示，全台主要行政區農舍交易數量，從去(101)年的363件增加至今(102)年的439件，成長率高達20.9%。其中，以素有「台北後花園」之稱的宜蘭縣占比最高，共計136筆；其次是桃園縣的127筆，兩者合計超過半數；新竹縣市則以53筆奪下季軍寶座。 進一步檢視交易金額，大部分總價在1,000萬元以下，但仍有少數「豪華農舍」高出市場水準，甚至價格不遜於台北市頂級豪宅。其中，以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3,230萬元勇冠全台；其次是新竹市的120.46坪成交價攀上1億3,216萬元；桃園縣中壢市99.76坪以1億2,856萬元售出再居次。 儘管部分農舍價格出乎意外，但住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清表示，買氣最旺的總價帶仍是2,000萬元上下的物件。而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，相對於宜蘭縣、桃園縣近2年相關交易突破百筆，中南部反而顯得冷清，主要是北部資金潮帶動，外加吹起樂活風，因此鄰近的地區自然成為建屋首選。 此外，徐佳馨坦言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也確實是帶動交易風潮的因素。然而，值得注意的是，雖然奢侈稅條款未針對農地強制開徵，但仍有例外的情況，若買賣農舍時，其所興建農舍的農業用地持有時間不滿2年，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」。同時未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書，通常簡稱為「農用證明」，出售農地即有可能被國稅局認定為應課徵奢侈稅。 因此，徐佳馨提醒，儘管奢侈稅條款似乎開了不少善門，不過若是心存僥倖，未事先搞懂相關規定，只怕仍得付出代價，建議投資人布局前，最好多加留意，以免結果未如預期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/農舍價碼超過豪宅-交易量年成長兩成-230850458--finance.html
