房市新聞
中壢海華商圈 人氣旺
發表於 2013/09/28 10:20 記者龍益雲／中壢報導中壢太平洋崇光百貨、海華商圈是指海華建設在太平洋崇光百貨中壢店周邊，推出的一系列建案為主軸，近年房價相對耀眼，更是南桃園重心。太平洋崇光（SOGO）百貨、海華商圈，昔日是六和紡織廠區，重劃後豪宅大樓林立，日益繁華，吸引大批台北客南下投資與入住，加上SOGO百貨在桃、竹、苗地區率先進駐中壢，帶動地方經濟，海華SOGO商圈社區大樓的管理有目共睹，其中不乏知名豪宅，每坪房價節節攀升，最高來到4、50萬元。信義房屋中壢站前店經理曾國峰表示，中壢市生活機完善，與桃園市形成桃園縣南、北兩大重心，近年許多台商開始回流中壢工業區，已通車的五楊高架道路，台鐵的鐵路高架捷運化及未來又有捷運機場藍線，可直通大台北，更凸顯中壢市在南桃園重心的地位。他說，SOGO、海華商圈是中壢房市交易最夯的地區，也是首購、換屋、置產客的最愛，主因除大型百貨公司、許多大型金融機構行庫設點，威尼斯影城及電信、星巴克咖啡、摩斯漢堡、GNC、康是美等連鎖店家進駐，還有醫美診所、家庭診所、流行服飾與飾品等店家，形成商業最發達、消費最密集、機能最強的生活圈。桃園都會區發展快速，搭乘台鐵通勤旅客急遽成長，桃園站及中壢站的上下車旅客數，分居全線各站第二、三名，中央會同桃園縣政府將兩站規劃為地區發展核心，為改善前、後站差異，實施鐵路高架化。中壢火車站更拜機場捷運藍線延伸案之賜，預計將來會優先全面改建，成為一棟開發型的大樓，原本地上的鐵路軌道系統，將轉變為高架系統。捷運系統則是採地下化，從環北站增建一線往南，延伸至中壢火車站，透過機場捷運、台鐵和高速鐵路良好整合，未來中南部民眾除了搭高鐵或巴士到桃園機場，也可以搭台鐵到中壢站，再轉搭機場捷運到桃園機場，形成一個環狀大眾運輸網路。依目前規劃，桃園、中壢兩個火車站是30層到50層新站大樓，預計2019年6月完工。兩站之間，除原有的內壢站也將高架化，沿線並將新增鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等四個通勤車站，將可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題，打破現在前、後站的藩籬。以正臨中壢火車站後方的科學城、大學園區來說，每坪行情大約18萬至20萬元；距離車站兩公里內的五年內新建社區，如天閱、里仁為美、源美亞典等社區，目前房價仍很親民，每坪大約18萬至22萬元。隨著政府積極推出桃園航空城、國際經貿園區、自由貿易港區等計畫，藉由高鐵青埔站、桃園機場與青埔站的連結，加上鐵路高架、機場捷運的串連及中山高速公路五楊高架的完成，中壢市將發展成為國際間的通關城市，預料將為房地產注入一股強力活水。中壢小檔案區內特色南桃園的重心所在，交通、生活機能、學區完整，周遭工業區就業機會多，是個工商綜合型的城市生活坐擁高速鐵路、太平洋崇光(SOGO)百貨、家樂福、大潤發、新明菜市場、黃昏市場資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17285142933.html
機捷延伸線逾百億工程費 中央買單
自由時報/謝武雄 2013-09-28 機場捷運延伸工程A21站到A23站，中央原本要求桃園縣要負擔七十三．五億，經縣長吳志揚高分貝抗議，經建會終於同意桃園只需負擔八億三千三百萬元既成道路徵收費，不過若A20、A21兩站區有徵收盈餘，則要挹注開發費用。 機場捷運延伸工程由中壢巿環北站（A21）經永興公園站（A22）至中壢火車站（A23），工程經費為一百卅八億元。其中，土地取得費用為廿九．二八億元，原本縣府負責既成道路徵收費用八．三三億元，土地徵收費二十．九五億元、工程款一百零八．七二億元全由中央買單。 不過前年六月立法院通過大眾捷運法，經建會把機場捷運延伸工程視為新建計畫，桃園須提出自償計畫，縣府試算結果，一百卅八億元經費要負擔七十三．五億元，比原本的八．三三億元多出六十五億餘元。 對此吳志揚氣得跳腳，去年十一月向中央喊話，強調這是國家建設，不是地方建設，縣府不可能出一毛錢，工程若因此延宕，經建會要負所有責任，交通局長高邦基也多次與經建會協商，終於達成共識，行政院並於八月核准。 由於延伸線號誌工程須和機場捷運相同系統，導致廠商不敢投標，目前已流標四次，下月八日將進行第五次招標開標。 高邦基表示，機場捷運都是由政府出錢開發，中央要求機場捷運A20、A21站區段開發獲益要挹注到機場捷運並無不妥。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29281
機捷A22站徵收開發案 桃縣府公告實施
發表於 2013/09/24 14:58 好房News記者黃駿騏／桃園報導桃園縣政府推動的「機場捷運延伸線A22站地區區段徵收開發案」，計畫書報經內政部核准辦理，自102年9月25日（星期三）起正式公告，公告期間至102年10月25日（星期五）止，共計30日。徵收之土地自公告日起即不得分割、合併、移轉及設定負擔，土地所有權人如欲申請發給抵價地，請務必於公告期間內以書面提出申請，逾期不予受理。本開發案徵收公告文、徵收範圍地籍圖、土地清冊、土地補償費清冊及土地改良物補償費(救濟金)清冊張貼於本府、中壢市公所及中壢地政事務所公告欄，另徵收計畫書陳列於本府地政局區段徵收科，歡迎民眾前往閱覽。此次徵收公告係就土地及其地上物同時辦理，相關區段徵收通知於9月17日依序寄發予土地、土地改良物所有權人及權利關係人。土地所有權人可在徵收公告期間30天內向本府申請發給抵價地，檢具抵價地申請書及應附文件，親自至桃園縣政府地政局區段徵收科（桃園市縣府路1號3樓）辦理，或以掛號郵寄方式辦理，並以郵戳為憑，逾期不予受理。為便於民眾就近繳交抵價地申請文件，桃園縣政府亦在徵收公告期間派員於中壢地政事務所(桃園縣中壢市中央西路二段30號4樓)自上午9時30分至下午3時30分止駐點收件，民眾可多加利用。逾公告期間未提出申請抵價地者，以現金補償。公告期滿後在中壢市公所三樓(中壢市環北路380號)排定102年10月31日、11月1日發放土地地價補償費、102年11月4、5、6日發放土地改良物補償費(救濟金)，屆時因故無法領取者，請先與本府地政局區段徵收科聯繫（03-3322101轉6657、6658、6659），所有權人再依約定日期至本府地政局區段徵收科辦理領取手續。「機場捷運延伸線A22站地區區段徵收開發案」是為推動「老街溪兩側地區都市更新第一期開發計畫」及配合機場捷運延伸線A22站之設置計畫，桃園縣政府優先選擇機場捷運A22站周邊地區原屬公共設施保留地且較具有公共利益部分之地區，藉完成公共設施之開闢，以達成老街溪周邊地區環境再造及都市更新之目的，期延續與創造中壢舊市區新興發展之意象，作為老街溪兩側地區都市更新之示範成果。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/52296542429.html
「槍已上膛」彭淮南警告升息
自由時報 – 2013年9月27日 上午6:10暫不升息 不代表不會動〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開第三季理監事會議，決議連續九季維持重貼現率為一．八七五％，是繼一九八六年第三季至一九八九年第一季（共十季）利率不動之後，利率維持不變的最長紀錄；但央行總裁彭淮南首度暗示，升息的槍已上膛，房貸戶要注意利率風險。「未來存在很多不確定性，萬一利率調整後該怎麼辦？」彭淮南在房市控管方面，提醒民眾和銀行必須注意風險控管。他表示，房貸支出占家庭所得逾三成，借款人宜留意未來利率變動的風險，央行有責任提醒社會大眾，大家不能預期長期利率一直這麼低，利率不是不會動的。要房貸戶 注意利率風險 對於我國是否會有房貸風暴？彭淮南說：「我不希望有這情況發生，所以要防患未然，要告訴消費者所面臨的利率風險。」彭淮南表示，今年實質利率已由負轉正，也是這次維持利率不變的原因之一，目前貨幣政策基調還是「適度寬鬆」，貨幣政策是否改變，須考量未來物價走勢及國際金融情勢影響。對於美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）何時退場，彭淮南認為，QE一定會退場，Fed資產規模不可能一直膨脹下去，且美國紐約聯邦準備銀行（Fed NY）自九月廿三日起進行附賣回操作，收回資金六十二億美元，預期將成為未來QE退場的工具之一。熱錢流入 造成匯市不穩彭淮南表示，聯準會鴿派、鷹派不同立場官員發言，成為全球金融市場不穩定來源，且最近資金跑到東北亞的台灣跟南韓，外匯市場美元供給增加，「這我們很無奈」。他說，主權基金規模越來越大、外資進出頻繁，造成匯市不穩定，但央行仍會努力維持匯率動態穩定。新台幣匯率昨在央行理監事會議前夕，呈現狹幅盤整格局，央行尾盤依慣例進場作價約一角，終場升值降至一．七分，以二十九．六七三元兌一美元作收，台北及元太外匯經紀公司總成交量為十．四四億美元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/槍已上膛-彭淮南警告升息-221051941.html
住宅價格指數 連四個月上漲
自由時報 – 2013年9月27日 上午6:12創去年八月以來新高〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨公布今年六月份住宅價格指數為一○九‧四一，比五月上漲○‧一四％，和去年八月相比則上漲九‧四一％左右，而全市標準住宅總價為一千三百六十九萬，比五月份小漲兩萬元，雖然北市房價漲幅已趨緩，但已連續四個月上升，創下去年八月以來的新高。不過，有學者認為，台北市房價上漲的力道薄弱，甚至可能在七、八月出現較明顯的跌價趨勢。我國實價登錄政策自去年八月一日上路後，地政局今年七月二十三日起，每月公布三個月前的住宅價格指數。地政局地價科長曾錫雄表示，推動住宅價格指數的目的，是為了讓民眾了解台北市房價波動情形，以去年八月房價做為基準逐月調查，並依據各行政區的房價同質性，分為「萬華文山北投區」、「大安信義中正區」、「士林內湖大同區」、「中山松山南港區」進行統計。根據地政局提供資料顯示，雖然「萬華文山北投區」房價自去年八月以來上漲六‧二二％，為四分區最低，但住宅價格指數較五月份漲了二‧二％，為六月份標準住宅總價上漲最多的區域；反觀自去年八月以來，房價上漲十三‧一％的「中山松山南港區」，住宅價格指數卻比五月份略降一‧○二％，其餘兩分區的房價和五月份相比則大致持平。雖然台北市房價連續四個月上漲，但德明財經科技大學副教授花敬群認為，台北市房市上漲的力量已經非常薄弱，甚至有些地方已經開始轉跌，且受到美國聯準會（Fed）量化寬鬆貨幣政策以及台灣奢侈稅的檢討聲浪，七、八月台北房市的跌價趨勢可能會更明顯一些。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/住宅價格指數-連四個月上漲-221214717--finance.html
賣屋價逾3000萬 國稅局查稅
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】因應房市飆風，財政部100年起加強不動產交易查稅，已納為各分局稽徵所日常查核項目，依各區域房市不同狀況選案查稅。國稅局高層表示，北市不動產交易售價超過3000萬、新北市超過2000萬就會被列為選案查稅的對象，高雄市則鎖定美術館等交易熱區的案件，重點查稅。「金額高的查起來才有意義！」高雄國稅局局長吳英世說，高雄市房價沒有大台北高，標準不會一樣，但也是從交易價格或房屋評定現值來判斷，從高價屋查起，還會鎖定高雄美術館等交易熱區重點查稅。吳英世指出，只要查得到，房屋交易依法本來就是實價課稅。除非無法出示買賣成本，而國稅局也查不到實價，才可依房屋財產交易所得標準，推計課稅。 各國稅局從100年開始加強查稅，都愈查愈有「心得」，尤其是短期買賣不動產、預售屋交易，「實價」很容易會被查到。吳英世舉例，有位民眾在99年時出售位在高雄美術館附近的房產及車位，當年報稅時，只依房屋評定現值推計賺了約74萬元。不過，國稅局發現，這位民眾在97年是以2600萬元向建商買房，99年以2850萬元出售，持有4年賺了250萬元，扣除土地交易免稅，房屋所得約115萬元，短報了40多萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/賣屋價逾3000萬-國稅局查稅-213000194--finance.html
