房市新聞
投資客出場 青埔委售量增1成
自由時報 – 2013年10月15日 上午6:11〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅實施後，不動產移轉衰退相較雙北市輕微的桃園縣，主要是因區域內擁有高鐵及其開發區商機優勢的青埔支撐，但因價格已來到相對高點，近期房仲接案委售量增加一至一．五成，連早期投資土地的民眾也準備出脫，選擇獲利了結。第一太平戴維斯近日便接受青埔地主委託，預計十一月八日標售桃園青埔商業地，面積約一○○五．○五坪，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率六十％、標準容積率三○○％，底價十六億元，拆算每坪底價約一五九．一九萬元。據悉，出售該土地的業主在重劃前便買地卡位，此次標售的是當初分回的土地，出售目的是獲利了結。除了地主選擇獲利了結外，台灣房屋智庫研究員洪佩君說，近期桃園青埔的房屋委售量也增加一至一．五成，但多數屋主委售價格不低。當地房仲業者私下透露，青埔即使委售量增加，但因委售價格普遍不低，成交件數其實有限，造成「有行無市」的現象，傳言有業者一個月內只能成交青埔周邊總價三百萬元的零星物件。不少業者表示，青埔房價的確已來到相對高檔，短短四年，預售案開價從每坪二十萬元出頭，目前已出現每坪超過四十萬元，已可買進新北市房屋，因此，不排除青埔可能出現新莊頭前重劃區、副都心重劃區的價格回檔修正階段。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/投資客出場-青埔委售量增1成-221108293--finance.html
奢侈稅、實價登錄衝擊房地「慘」 桃園一枝獨秀
自由時報 – 2013年10月15日 上午8:40雙北重災區 交易減逾30％〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新奢侈稅與實價登錄政策衝擊房市檢討報告，奢侈稅上路後，雙北市土地、建物交易件數均大幅衰退逾三成，成為房市重災區；但桃園縣建物交易件數僅微幅下滑約一．六九％，土地交易更意外成長約四％，近年更有交易熱度提高態勢。內政部推測，主要與桃園縣政府近來推動航空城、機場捷運等重大公共建設有關。內政部檢討報告分三階段，分別是奢侈稅實施前，統計時間為二○○九年七月至二○一一年五月；奢侈稅實施後，為二○一一年六月至二○一二年七月；實價登錄後，為二○一二年八月至二○一三年五月。分別統計全國與各縣市的建物、土地交易月平均變化，交易數字來源主要為戶政事務所等單位的未公開資訊。桃縣公建熱 助漲土地交易報告指出，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，桃園縣的土地，每月平均交易件數分別為二五六五件、二六六九件、三四八四件，奢侈稅實施後還增加四．○三％，實價登錄後更大增三十五．八一％。至於建物平均交易件數則分別為一五八九件、一五六二件、一八二一件，奢侈稅實施後，建物交易僅微減一．六九％，但實價登錄後反而增加十四．五七％。相較之下，奢侈稅實施後，雙北市的土地交易分別下滑四十二．三七％及二十九．八三％；建物交易也分別下滑四十六．六三％及三十四．四九％。全國不動產交易也呈現兩位數衰退，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，全國土地交易月平均件數分別為二五一八四件、二○七五八件及二一六一九件，兩項政策實施後衰退約十七．五七％、十四．一六％。全國建物月平均交易件數分別為一五七○二件、一二○五○件、一二五九九件，分別衰退約二十三．二六％、十九．七六％。不過，根據內政部統計處的建物移轉棟數資料，奢侈稅實施前一年，桃園縣月平均移轉棟數約四一七五棟，奢侈稅實施後，月平均移轉棟數減幅約十三．九％，桃園縣還是有受到奢侈稅影響，但衝擊相較雙北市及全國來的輕微。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅-實價登錄衝擊房地-慘-桃園-枝獨秀-004024714--finance.html
大園土地交易金額全台最高 平均一筆3千萬起跳
發表於 2013/10/14 16:02 好房News記者黃慈雯／整理報導根據今年10月1日以前的實價揭露資料顯示，今年前8月的全台灣土地交易金額為8116億元，整個北市的土地交易金額卻只有282億元，反而是桃園縣土地交易金額高達1993億元為最高，其中大園鄉土地交易件數高達1600筆，總交易金額為485億元，平均一筆土地的交易金額將近3000萬元，位居全國各鄉鎮縣市首位。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各縣市的土地買賣金額，以桃園縣居冠，多達1993億元，第二名是台中市揭露1356億元，全台不動產交易量最大的新北市，土地揭露992億元位居第三名，前5名中六都佔5名，反觀寸土寸金的台北市，揭露的土地交易金額比苗栗還少。房仲業者指出，北市可開發素地稀少，加上地上權案居多，才會有如此結果。反觀桃園市的大園鄉、中壢市、蘆竹鄉等三個行政區橫跨桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段，受惠於高鐵站與機場捷運線沿線開發案，加上愛台十二建設的航空城開發案，規劃總開發面積超過6000公頃，區域內的土地成為房市熱門的交易標的。曾敬德也表示，從土地的交易狀況來看，桃園地區題材發展性多，加上北北桃生活圈成型，住宅需求強勁，而台北市買地不易，新北市地價也不便宜，考量到土地釋出量、推案風險與未來性，建商南下買地推案，不僅土地市場交易活絡，成屋的交易也表現不錯。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10164144466.html
抑房價 稅局查預售屋紅單客
2013/10/12 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】投資客買預售屋炒房，轉手大賺數百萬元，稅捐單位已開始努力查稅。某大商銀高層主管說，身邊已有不少朋友因買預售屋轉手出售大賺，被稅捐機關查到要補稅。財金單位官員也指出，近年來接獲不少民眾抱怨，買預售屋遇上建商漫天叫價，成屋則有仲介炒作，「總之，不論是預售或成屋，各有一股勢力在炒，」讓房價居高不下。銀行業者表示，近年來不少建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，都會「鼓勵」投資客拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。投資客就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。今年初，央行派員到淡水等地的建案「實地訪查」，銷售員即聳恿官員先拿十萬的「訂金」下單；還明白告訴官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，讓開路先鋒的投資客獲利，這讓相關官員大開眼界。財金官員說，預售屋的「紅單」最低門檻為十萬元，因報酬率至少一至二成，讓投資客趨之若鶩，也讓房價越炒越高。但某大銀行高層主管指出，近來稅捐單位把查稅矛頭指向預售屋紅單炒房客，身邊已不少朋友因炒房被稅捐機關查獲鉅額不動產交易所得，被稅捐單位釘上且被補稅。該主管說，近年來央行、財政部推出一連串「打房」措施；但北市精華地段房價仍續漲，兩、三年前推出的預售屋，最近一年交屋時，房價動輒漲四、五成，投資客為了躲奢侈稅，趕在交屋前移轉，一轉手就可賺數百萬。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297946
大園今年土地交易 全國之冠
中央社 – 2013年10月12日 上午9:35（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋統計實價揭露今年前八月的土地交易金額新台幣8116億元，其中桃園縣最火熱，前10大的鄉鎮市區中桃園佔4名，大園鄉以485億元居全國之冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各縣市的土地買賣金額，以桃園縣居冠，多達1993億元，第二名是台中市揭露1356億元，全台不動產交易量最大的新北市，土地揭露992億元位居第三名，前5名中六都佔5名，反觀寸土寸金的台北市，揭露的土地交易金額比苗栗還少。曾敬德表示，桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段，橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等三個行政區，受惠高鐵站與機場捷運線沿線開發案，加上愛台12建設的航空城開發案，規劃總開發面積逾6000公頃，區域內的土地交易熱絡，統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1600筆，平均一筆土地的交易金額近3000萬元。各鄉鎮市中，前兩名由桃園的大園、中壢市包辦，前十名中台中市的北屯、西屯與南屯區，也包辦了3名，新北市則有淡水區、林口區，高雄市鼓山區也擠進前十名，由調查統計可以發現，這些區域中都有大型重劃區的開發案，或有區段徵收的開發計畫，由於區域內房市交易活絡，土地的交易金額也排在全國前幾名。曾敬德說，從土地的交易狀況來看，桃園地區題材發展性多，加上北北桃生活圈成型，住宅需求強勁，而台北市買地不易，新北市地價也不便宜，考量到土地釋出量、推案風險與未來性，建商南下買地推案，不僅土地市場交易活絡，成屋的交易也表現不錯。1021012資料來源：http://tw.news.yahoo.com/大園今年土地交易-全國之冠-013513766--finance.html
防炒預售屋 嚴查所得稅 不課奢侈稅
自由時報 – 2013年10月10日 上午8:40財長︰屬「權利」不是不動產〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少投機客轉而炒作預售屋，導致房價居高不下。但財政部長張盛和昨天首度明確表示，預售屋不會納入奢侈稅課稅範圍，因為預售屋不是不動產、屬於「權利」，將透過加強查核所得稅的方式，抑制預售屋炒作。財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告指出，預售屋為目前房市炒作的關鍵因素，部分建商或代銷業者透過特定專業投資客，以「紅單」（預售訂購單）炒作房價，因此，建議將預售屋也納入奢侈稅的課徵範圍。不過，張盛和昨在立法院財政委員會直言，研究報告建議有「可採」及「不可採」，奢侈稅鎖定不動產短期交易，不動產包括土地及地上建物，預售屋不是不動產，而是權利，不會納入奢侈稅檢討範圍。炒作預售屋 最高可課稅40％張盛和並表示，針對預售屋炒作現象，國稅局將持續查核預售屋買賣的所得稅，雖然預售屋買賣不需要辦理實價登錄， 但只要掌握房仲的資料及資金流程等，還是可以查得到，且最高可課稅四十％，比奢侈稅的十％至十五％還要高。另外，國民黨立委盧秀燕質詢表示，政府不希望房地產炒作過度，但各種打房措施都比不上有人製造謠言喊多，最近有人喊出「一坪二五○萬元不算貴」，台北房價真的可能一坪二五○萬元嗎？政府對亂喊價的人有什麼辦法處理？張盛和表示，房價有沒有可能到一坪二五○萬元，他不太清楚，但有幾家喊得很高的，後來都證明「膨風」，實價登錄打了六、七折。他表示，將請八大公股行庫放款徵信時特別注意，在維護營業機密及個資的情況下，適度揭露相關訊息。盧秀燕也質疑，年輕人買不起豪宅，只能買套房或一房、兩房等小坪數的房子，但聽說銀行對小坪數房屋的貸款條件趨嚴，讓小市民買房更辛苦，公股行庫配合政策打房，是否打錯對象了？對此，公股行庫紛紛強調，房貸授信均依央行「針對性審慎措施」辦理，沒有針對小坪數「打房」。財政部長張盛和也表示，應該不會，也未做這樣的政策指示，房貸授信條件由銀行評估，財政部不會干預。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/防炒預售屋-嚴查所得稅-不課奢侈稅-004039673--finance.html
