房市新聞
機捷進度逾9成 104年底通
中央社 – 2013年10月15日 上午10:20（中央社記者汪淑芬台北15日電）交通部高速鐵路工程局今天說，到9月底，桃園機場捷運進度已逾9成，預定民國104年底通車。桃園機場捷運原本預計今年10月底通車，先前因機電統包商與其分包商及設備供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題，造成工程進度落後。高鐵局5月宣布，機場捷運通車延到104年底，並公布新的趕工計畫。高鐵局說，6月新電纜到場，目前機場第3航廈站（A14）至中壢環北站（A21）的號誌電纜線全數佈纜完成，並往北持續佈纜；廠商也正進行領航站（A17）至環北站（A21）間各項靜態測試，預計明年1月中旬啟動動態測試。高鐵局表示，機場捷運土建工程大致已完成；三重站（A2）至中壢環北站（A21）間的軌道從去年底連通後，今年7月中旬完成供電軌供電。另外，三重站至台北站間的軌道已鋪設6.6公里，目前正進行供電佈纜及台北車站（A1）振動敏感區軌道施工，高鐵局預計明年5月底軌道可連通至台北車站。高鐵局說，機場捷運28列電聯車9月11日已全數運抵青埔機廠，陸續辦理檢查及測試；目前電聯車相關測試已進行至泰山站（A5），預計明年6月將可行駛測試至三重站。1021015資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E9%80%B2%E5%BA%A6%E9%80%BE9%E6%88%90-104%E5%B9%B4%E5%BA%95%E9%80%9A-022004567.html
實價登錄滿周年 揭露47萬筆 精華區房價頻創新高、交易熱區移至桃竹…
經濟日報/ 郭及天 2013-10-15 房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。 實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近47萬筆，房產年交易金額約4兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約1,200萬建坪，相當150座大安森林公園的面積。 台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪270萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪1,068萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。 統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅342件、台北市就占九成；店面73件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅834件、台北市占93%，店面300件，台北市占近八成。 高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台368個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計19個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。 大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有43戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有67至70戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市，桃園土地交易占全台近25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29412
投資客出場 青埔委售量增1成
自由時報 – 2013年10月15日 上午6:11〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅實施後，不動產移轉衰退相較雙北市輕微的桃園縣，主要是因區域內擁有高鐵及其開發區商機優勢的青埔支撐，但因價格已來到相對高點，近期房仲接案委售量增加一至一．五成，連早期投資土地的民眾也準備出脫，選擇獲利了結。第一太平戴維斯近日便接受青埔地主委託，預計十一月八日標售桃園青埔商業地，面積約一○○五．○五坪，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率六十％、標準容積率三○○％，底價十六億元，拆算每坪底價約一五九．一九萬元。據悉，出售該土地的業主在重劃前便買地卡位，此次標售的是當初分回的土地，出售目的是獲利了結。除了地主選擇獲利了結外，台灣房屋智庫研究員洪佩君說，近期桃園青埔的房屋委售量也增加一至一．五成，但多數屋主委售價格不低。當地房仲業者私下透露，青埔即使委售量增加，但因委售價格普遍不低，成交件數其實有限，造成「有行無市」的現象，傳言有業者一個月內只能成交青埔周邊總價三百萬元的零星物件。不少業者表示，青埔房價的確已來到相對高檔，短短四年，預售案開價從每坪二十萬元出頭，目前已出現每坪超過四十萬元，已可買進新北市房屋，因此，不排除青埔可能出現新莊頭前重劃區、副都心重劃區的價格回檔修正階段。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/投資客出場-青埔委售量增1成-221108293--finance.html
奢侈稅、實價登錄衝擊房地「慘」 桃園一枝獨秀
自由時報 – 2013年10月15日 上午8:40雙北重災區 交易減逾30％〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新奢侈稅與實價登錄政策衝擊房市檢討報告，奢侈稅上路後，雙北市土地、建物交易件數均大幅衰退逾三成，成為房市重災區；但桃園縣建物交易件數僅微幅下滑約一．六九％，土地交易更意外成長約四％，近年更有交易熱度提高態勢。內政部推測，主要與桃園縣政府近來推動航空城、機場捷運等重大公共建設有關。內政部檢討報告分三階段，分別是奢侈稅實施前，統計時間為二○○九年七月至二○一一年五月；奢侈稅實施後，為二○一一年六月至二○一二年七月；實價登錄後，為二○一二年八月至二○一三年五月。分別統計全國與各縣市的建物、土地交易月平均變化，交易數字來源主要為戶政事務所等單位的未公開資訊。桃縣公建熱 助漲土地交易報告指出，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，桃園縣的土地，每月平均交易件數分別為二五六五件、二六六九件、三四八四件，奢侈稅實施後還增加四．○三％，實價登錄後更大增三十五．八一％。至於建物平均交易件數則分別為一五八九件、一五六二件、一八二一件，奢侈稅實施後，建物交易僅微減一．六九％，但實價登錄後反而增加十四．五七％。相較之下，奢侈稅實施後，雙北市的土地交易分別下滑四十二．三七％及二十九．八三％；建物交易也分別下滑四十六．六三％及三十四．四九％。全國不動產交易也呈現兩位數衰退，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，全國土地交易月平均件數分別為二五一八四件、二○七五八件及二一六一九件，兩項政策實施後衰退約十七．五七％、十四．一六％。全國建物月平均交易件數分別為一五七○二件、一二○五○件、一二五九九件，分別衰退約二十三．二六％、十九．七六％。不過，根據內政部統計處的建物移轉棟數資料，奢侈稅實施前一年，桃園縣月平均移轉棟數約四一七五棟，奢侈稅實施後，月平均移轉棟數減幅約十三．九％，桃園縣還是有受到奢侈稅影響，但衝擊相較雙北市及全國來的輕微。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅-實價登錄衝擊房地-慘-桃園-枝獨秀-004024714--finance.html
大園土地交易金額全台最高 平均一筆3千萬起跳
發表於 2013/10/14 16:02 好房News記者黃慈雯／整理報導根據今年10月1日以前的實價揭露資料顯示，今年前8月的全台灣土地交易金額為8116億元，整個北市的土地交易金額卻只有282億元，反而是桃園縣土地交易金額高達1993億元為最高，其中大園鄉土地交易件數高達1600筆，總交易金額為485億元，平均一筆土地的交易金額將近3000萬元，位居全國各鄉鎮縣市首位。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各縣市的土地買賣金額，以桃園縣居冠，多達1993億元，第二名是台中市揭露1356億元，全台不動產交易量最大的新北市，土地揭露992億元位居第三名，前5名中六都佔5名，反觀寸土寸金的台北市，揭露的土地交易金額比苗栗還少。房仲業者指出，北市可開發素地稀少，加上地上權案居多，才會有如此結果。反觀桃園市的大園鄉、中壢市、蘆竹鄉等三個行政區橫跨桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段，受惠於高鐵站與機場捷運線沿線開發案，加上愛台十二建設的航空城開發案，規劃總開發面積超過6000公頃，區域內的土地成為房市熱門的交易標的。曾敬德也表示，從土地的交易狀況來看，桃園地區題材發展性多，加上北北桃生活圈成型，住宅需求強勁，而台北市買地不易，新北市地價也不便宜，考量到土地釋出量、推案風險與未來性，建商南下買地推案，不僅土地市場交易活絡，成屋的交易也表現不錯。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10164144466.html
抑房價 稅局查預售屋紅單客
2013/10/12 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】投資客買預售屋炒房，轉手大賺數百萬元，稅捐單位已開始努力查稅。某大商銀高層主管說，身邊已有不少朋友因買預售屋轉手出售大賺，被稅捐機關查到要補稅。財金單位官員也指出，近年來接獲不少民眾抱怨，買預售屋遇上建商漫天叫價，成屋則有仲介炒作，「總之，不論是預售或成屋，各有一股勢力在炒，」讓房價居高不下。銀行業者表示，近年來不少建商在推案初期，為了帶動買氣、拉高銷售率，都會「鼓勵」投資客拿出房價一成的自備款，建商則會開給投資客預售證明，稱為「紅單」。投資客就可拿著紅單伺機轉賣，賺取價差。今年初，央行派員到淡水等地的建案「實地訪查」，銷售員即聳恿官員先拿十萬的「訂金」下單；還明白告訴官員，待銷售率拉高後，建商會調高牌價，讓開路先鋒的投資客獲利，這讓相關官員大開眼界。財金官員說，預售屋的「紅單」最低門檻為十萬元，因報酬率至少一至二成，讓投資客趨之若鶩，也讓房價越炒越高。但某大銀行高層主管指出，近來稅捐單位把查稅矛頭指向預售屋紅單炒房客，身邊已不少朋友因炒房被稅捐機關查獲鉅額不動產交易所得，被稅捐單位釘上且被補稅。該主管說，近年來央行、財政部推出一連串「打房」措施；但北市精華地段房價仍續漲，兩、三年前推出的預售屋，最近一年交屋時，房價動輒漲四、五成，投資客為了躲奢侈稅，趕在交屋前移轉，一轉手就可賺數百萬。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297946
