房市新聞
多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨
東森新聞 – 2013年10月17日 下午2:15相關內容多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨看相片多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨新北市永和一棟民宅被地政人員誤填面積，把原本只有97平方公尺(30坪)寫成196平方公尺相當於60坪，住戶當年買房一坪價格也比附近住宅貴了一倍，沒想到如今住了30年才發現土地硬生生被砍了一半，還多繳6年的地價稅，想討回這筆錢，稅捐處說只保留五年內資料，竟然要住戶自己提出證明，讓住戶氣得大罵，事隔30年要上哪找單據？拿出一張張泛黃的繳稅單據，阿嬤好生氣，她怎麼也沒想到，登記196平方公尺相當60坪的房子，住了30年才發現，原來權狀上寫的土地面積竟然只有一半，原來30年前新北市永和這棟民宅地政人員在登記土地面積時，不小心記錯了，把97平方公尺的地寫成了196平方公尺，住在裡面的四戶人家都以為隔壁巷子也是自己家的地，當年用兩倍價格收購，直到民國80年土地重劃後才更正實際面積，雖然有重新給住戶一份資料，但數字密密麻麻的，老人家根本沒有細看就簽名，事隔20年根本討不回來，不僅申請國賠的時效過了，連要討回多繳8年將近2萬元地價稅都有困難。住戶氣炸了，認為政府根本刁難，但196平方公尺和97平方公尺面積數字差這麼大，怎麼還會搞錯，原來出問題的就是這個環節，現在這一棟4戶居民，只有一樓的住戶有保留繳稅單據，他們希望政府能幫忙，依照一樓的繳費單據比照退稅，能討多少回來算多少。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/多繳6年地價稅-舉證才退稅惹怨-061533381--finance.html
航空城徵地 租屋津貼有期限
自由時報 – 2013年10月17日 上午8:40相關內容航空城徵地 租屋津貼有期限看相片航空城徵地 租屋津貼有期限從拆除日到配地日〔自由時報記者薛翰駿、謝武雄／桃園報導〕桃園航空城計畫用地內的房屋搬遷後，到配地日前，居民有房租津貼補助。縣府地政局重劃科長黃建華指，原則上以房屋拆除日起到配地日之前的房租做補助，縣府預估配地日是在一○八年底。他還說，包括蘆竹鄉A11站也全部納入航空城計畫內，目前航空城的都市計畫只完成細部計畫，預估明年才會針對地價、地上物查估。不過蘆竹鄉坑口村長楊全居表示，縣府徵收捷運A11站附近土地竟然保留工廠捨民宅，村內九百多戶，有三百多戶被徵收，批評圖利廠商。他說，詢問航空城公司工作站土地區段徵收做法和回饋權益，也得不到明確答案。他還指出，政府設計「安置設施調查表」，其中，「現居住宅面積」選項只有五個，最多只到「五十坪以上」，根本以都市思維面對農村土地。楊全居說，村民世代都是居住上百坪的三合院，數代同堂 ，可能領回五十坪的公寓，再扣掉公設剩下三十五坪的房子，教村民如何服氣？對此，黃建華說，問卷調查分為卅坪、卅到五十坪、五十坪以上，是針對合宜住宅需求進行調查的。而城鄉發展局綜合規劃科長黃穗鵬也說，當初規劃A11、A15、A16站的區段徵收，總面積約一百一十公頃，由於區段徵收計畫都是非都市土地，必須要新辦都市計畫，後來三站區全部納入航空城計畫內，至於大型工廠未納入都市計畫，是因為這些合法工廠用地地目屬於丁種建築用地，不用再變更地目；而居民大都是農地，所以才徵收變更為建地，一般農地配地回來是四十％，重劃農地則是四十五％。航空城計畫內約有一百一十公頃工廠、小型工業區土地，也排除在區段徵收的範圍。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城徵地-租屋津貼有期限-004052951--finance.html
App首創！打開電視 就能查房價
2013/10/16 【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】查詢不動產實價登錄資料，除了開電腦上網、或用手機App查房價，現在又多了一項新選擇。由草根影響力文教基金會與厚普科技合作，攜手聯維有線電視系統台，推出全國第一個在電視上可以查詢實價登錄資訊的「查房價TV App」，讓您坐在家裡客廳，打開電視用遙控器按一按也能查房價。Google今年公布的調查報告指出，台灣智慧型手機普及率已超過5成。另一份智慧型手機使用行為調查報告指出，9成使用者會在手機、電腦、電視與平板等四個螢幕之間從事娛樂與傳播活動。顯示行動上網及多屏應用已成為使用者的日常生活的一部份。業者指出，去年實價登錄資訊上線後，草根影響力文教基金會即與世新大學資管系林宏遠副教授合作推出「查房價」手機App，一上架就獲得App Store不分類免費下載第一名，Google Play不分類下載第二名的成績。一年來創造數十萬的下載量，深獲使用者的喜愛。近來政府大力推廣有線電視數位化的政策，我國數位匯流應用產業蓬勃發展，多屏運用已是必然趨勢。「查房價TV APP」是以「內政部不動產交易實價查詢服務網」的資料為基礎，結合聯維有線電視機上盒，民眾除可透過手機查房價，在客廳也可用電視查房價。此項以政府開放資料（Open data）為基礎，發展出來的數位匯流應用，不僅為開放資料應用帶來創新的服務模式，更為有線電視數位化的進展，開創新的里程碑。除推出「查房價TV App」，同時更新手機版「查房價」App。兩個不同載具的App，使用介面更便利，並加入許多新的應用。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=298154
實價登錄網啟用1年 2400萬人使用
東森新聞 – 2013年10月16日 下午1:49鏡頭轉回台灣，去年八月，實價登錄網正式啟用，內政部也公布最新統計數據，發現去年最高金額的成交價，出現在桃園大園鄉，交易金額高達485億元，而最貴的店面則在台北市開封街，一坪就要614萬！但另一方面，政府奢侈稅重創雙北房市，遠雄集團董事長趙藤雄就說，奢侈稅對房市，影響非常大。桃園航空城，新建案一個接一個，內政部公布最新統計，大園鄉交易金額485億元最高，居全國各鄉鎮縣市首位，實價登錄功不可沒。實價登錄啟用滿一年，查詢超過2400萬人次，也出現難得的台灣買房新現象。原來台灣人真的很愛買屋，這一年交易量達4兆元，相當台股五分之一，總交易達1200萬建坪，相當150座大安森林公園。民眾：「很驚訝(為什麼)，應該是沒有實際那個數量，應該是個炒作吧。」只是實價登錄後，房價還是金金漲。最貴豪宅皇翔御琚每坪270萬，最貴店面則在開封街，每坪614萬。而在金門，公寓每坪15萬，顯示貧富差距越來越大，連遠雄集團董事長趙藤雄都看不下去。遠雄集團董事長趙藤雄：「如果政府一直在喊公平正義，要扣富人稅，我想整個投資意願更低，就業率更低，薪資所得更低，台灣就處於惡性循環。」另外統計也顯示，奢侈稅上路後重創雙北房市，大幅衰退超過三成。遠雄集團董事長趙藤雄：「扣完20%奢侈稅，還要再扣實價課稅的原則，還要併入個人綜合所得稅40%扣稅，所以這個影響當然非常非常大。」奢侈稅雖說打房，但房價還是高高漲。遠雄集團董事長趙藤雄：「土地成本一坪都在150萬，甚至200萬左右，所以用土地成本再加上營建成本，加上稅賦，如果以現今來拿土地，在信義計畫區事實是不貴。以地價換算房價，說明售價合理，只是這樣的天價，買得起的人不在多數，貧富差距已經越拉越大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄網啟用1年-2400萬人使用-054900412--finance.html
實價登錄價格透明 議價空間減
2013/10/15 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循，開價與成交價之間的議價空間，縮小至近年最低。根據永慶房仲網的待售行情與成交行情計算，台北市大樓近三年9月份的議價空間分別為18%、15.6%、11.9%，顯示即使仍為「賣方市場」，但由於價格透明化，使得議價空間正急速收斂。不過，實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊，來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋，就進行一次高價的假交易，分別過戶至對方名下，就會創造新的市場行情，有利於房屋高價出脫；又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄，總價不變下，使建物單價失真，創造出新行情；又如有招租需求的辦公大樓房東，刻意登錄一戶較高的租金給關係人，以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊，但透過仲介公司租屋，必需登錄租金實價，房東為規避租金收入被課稅，加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低，不少房仲業者選擇不作租屋業務，使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298091
實價登錄全新改版 讓民眾有感
2013/10/15 【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。不動產實價登錄政策將於明（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過47萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。內政部地政司副司長王靚琇表示，對民眾來說，實價登錄政策最大貢獻是，房價資訊較以往更加透明，民眾想要買房，只要上網比價，就可心裡有個底。她表示，近期地政司還將小改版，提供更多便民服務。例如，過去常有民眾抱怨，網上提供的均價較為粗放，並未提供建物年齡，或是區分為公寓、電梯大樓等，未來網上會盡量提供這些細部資料，讓民眾買房，可以更容易做比價。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298092
