房市新聞
App首創！打開電視 就能查房價
2013/10/16 【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】查詢不動產實價登錄資料，除了開電腦上網、或用手機App查房價，現在又多了一項新選擇。由草根影響力文教基金會與厚普科技合作，攜手聯維有線電視系統台，推出全國第一個在電視上可以查詢實價登錄資訊的「查房價TV App」，讓您坐在家裡客廳，打開電視用遙控器按一按也能查房價。Google今年公布的調查報告指出，台灣智慧型手機普及率已超過5成。另一份智慧型手機使用行為調查報告指出，9成使用者會在手機、電腦、電視與平板等四個螢幕之間從事娛樂與傳播活動。顯示行動上網及多屏應用已成為使用者的日常生活的一部份。業者指出，去年實價登錄資訊上線後，草根影響力文教基金會即與世新大學資管系林宏遠副教授合作推出「查房價」手機App，一上架就獲得App Store不分類免費下載第一名，Google Play不分類下載第二名的成績。一年來創造數十萬的下載量，深獲使用者的喜愛。近來政府大力推廣有線電視數位化的政策，我國數位匯流應用產業蓬勃發展，多屏運用已是必然趨勢。「查房價TV APP」是以「內政部不動產交易實價查詢服務網」的資料為基礎，結合聯維有線電視機上盒，民眾除可透過手機查房價，在客廳也可用電視查房價。此項以政府開放資料（Open data）為基礎，發展出來的數位匯流應用，不僅為開放資料應用帶來創新的服務模式，更為有線電視數位化的進展，開創新的里程碑。除推出「查房價TV App」，同時更新手機版「查房價」App。兩個不同載具的App，使用介面更便利，並加入許多新的應用。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=298154
實價登錄網啟用1年 2400萬人使用
東森新聞 – 2013年10月16日 下午1:49鏡頭轉回台灣，去年八月，實價登錄網正式啟用，內政部也公布最新統計數據，發現去年最高金額的成交價，出現在桃園大園鄉，交易金額高達485億元，而最貴的店面則在台北市開封街，一坪就要614萬！但另一方面，政府奢侈稅重創雙北房市，遠雄集團董事長趙藤雄就說，奢侈稅對房市，影響非常大。桃園航空城，新建案一個接一個，內政部公布最新統計，大園鄉交易金額485億元最高，居全國各鄉鎮縣市首位，實價登錄功不可沒。實價登錄啟用滿一年，查詢超過2400萬人次，也出現難得的台灣買房新現象。原來台灣人真的很愛買屋，這一年交易量達4兆元，相當台股五分之一，總交易達1200萬建坪，相當150座大安森林公園。民眾：「很驚訝(為什麼)，應該是沒有實際那個數量，應該是個炒作吧。」只是實價登錄後，房價還是金金漲。最貴豪宅皇翔御琚每坪270萬，最貴店面則在開封街，每坪614萬。而在金門，公寓每坪15萬，顯示貧富差距越來越大，連遠雄集團董事長趙藤雄都看不下去。遠雄集團董事長趙藤雄：「如果政府一直在喊公平正義，要扣富人稅，我想整個投資意願更低，就業率更低，薪資所得更低，台灣就處於惡性循環。」另外統計也顯示，奢侈稅上路後重創雙北房市，大幅衰退超過三成。遠雄集團董事長趙藤雄：「扣完20%奢侈稅，還要再扣實價課稅的原則，還要併入個人綜合所得稅40%扣稅，所以這個影響當然非常非常大。」奢侈稅雖說打房，但房價還是高高漲。遠雄集團董事長趙藤雄：「土地成本一坪都在150萬，甚至200萬左右，所以用土地成本再加上營建成本，加上稅賦，如果以現今來拿土地，在信義計畫區事實是不貴。以地價換算房價，說明售價合理，只是這樣的天價，買得起的人不在多數，貧富差距已經越拉越大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄網啟用1年-2400萬人使用-054900412--finance.html
實價登錄價格透明 議價空間減
2013/10/15 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循，開價與成交價之間的議價空間，縮小至近年最低。根據永慶房仲網的待售行情與成交行情計算，台北市大樓近三年9月份的議價空間分別為18%、15.6%、11.9%，顯示即使仍為「賣方市場」，但由於價格透明化，使得議價空間正急速收斂。不過，實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊，來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋，就進行一次高價的假交易，分別過戶至對方名下，就會創造新的市場行情，有利於房屋高價出脫；又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄，總價不變下，使建物單價失真，創造出新行情；又如有招租需求的辦公大樓房東，刻意登錄一戶較高的租金給關係人，以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊，但透過仲介公司租屋，必需登錄租金實價，房東為規避租金收入被課稅，加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低，不少房仲業者選擇不作租屋業務，使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298091
實價登錄全新改版 讓民眾有感
2013/10/15 【經濟日報╱記者林安妮／台北報導】不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。不動產實價登錄政策將於明（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過47萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。內政部地政司副司長王靚琇表示，對民眾來說，實價登錄政策最大貢獻是，房價資訊較以往更加透明，民眾想要買房，只要上網比價，就可心裡有個底。她表示，近期地政司還將小改版，提供更多便民服務。例如，過去常有民眾抱怨，網上提供的均價較為粗放，並未提供建物年齡，或是區分為公寓、電梯大樓等，未來網上會盡量提供這些細部資料，讓民眾買房，可以更容易做比價。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298092
機捷進度逾9成 104年底通
中央社 – 2013年10月15日 上午10:20（中央社記者汪淑芬台北15日電）交通部高速鐵路工程局今天說，到9月底，桃園機場捷運進度已逾9成，預定民國104年底通車。桃園機場捷運原本預計今年10月底通車，先前因機電統包商與其分包商及設備供應商的合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題，造成工程進度落後。高鐵局5月宣布，機場捷運通車延到104年底，並公布新的趕工計畫。高鐵局說，6月新電纜到場，目前機場第3航廈站（A14）至中壢環北站（A21）的號誌電纜線全數佈纜完成，並往北持續佈纜；廠商也正進行領航站（A17）至環北站（A21）間各項靜態測試，預計明年1月中旬啟動動態測試。高鐵局表示，機場捷運土建工程大致已完成；三重站（A2）至中壢環北站（A21）間的軌道從去年底連通後，今年7月中旬完成供電軌供電。另外，三重站至台北站間的軌道已鋪設6.6公里，目前正進行供電佈纜及台北車站（A1）振動敏感區軌道施工，高鐵局預計明年5月底軌道可連通至台北車站。高鐵局說，機場捷運28列電聯車9月11日已全數運抵青埔機廠，陸續辦理檢查及測試；目前電聯車相關測試已進行至泰山站（A5），預計明年6月將可行駛測試至三重站。1021015資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E9%80%B2%E5%BA%A6%E9%80%BE9%E6%88%90-104%E5%B9%B4%E5%BA%95%E9%80%9A-022004567.html
實價登錄滿周年 揭露47萬筆 精華區房價頻創新高、交易熱區移至桃竹…
經濟日報/ 郭及天 2013-10-15 房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。 實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近47萬筆，房產年交易金額約4兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約1,200萬建坪，相當150座大安森林公園的面積。 台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪270萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪1,068萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。 統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅342件、台北市就占九成；店面73件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅834件、台北市占93%，店面300件，台北市占近八成。 高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台368個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計19個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。 大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有43戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有67至70戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市，桃園土地交易占全台近25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29412
