房市新聞
台北市住不起！ 桃園成小資族最愛「蛋殼區」
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月4日 下午3:46雖然日前政府承諾青年安心成家貸款的利率兩年內都不變，減輕青年買房的壓力，台北市動輒千萬的房價依然讓小資族高攀不起，不少小資族將購物計畫「外移」，根據統計今年來到八月為止，桃園縣淨遷入5,513人，是北台灣淨移入人口最高的區域，以空間換取金錢、通勤時間換取便宜房價，儼然已成為眾多小資族購屋的新準則。據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；如果是信義區30坪房子，平均也要1,910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2,500萬元，對於月薪四萬來說的小資族是很沉重的負擔。事實上，桃園中壢是桃園唯一擁有台鐵、捷運的區域，若要從中壢前往台北，交通方便、通勤方式選擇性多，吸引大批台北人移居入住。若搭乘台鐵自強號通勤，最慢42分鐘就可抵達台北火車站，30坪房價加上30年交通費，也僅需461萬，遠比在台北市買屋划算。除了桃園，新竹、基隆甚至宜蘭也是外移族的好選擇。好房網總編吳光中指出，這些地區房價水準每擴增一圈、房價就便宜一半，即新北市平均房價為台北市二分之一，桃園和基隆房價又是新北市二分之一，因此新北市、桃園和基隆成為台北市小資族的移居熱門區域。房仲業者表示，有雪山隧道和高鐵的加持，也有小資選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋，不僅享受較大的居住空間，也能享受田野氣息，房價加上通勤費用，一千萬有找，很適合出社會不久、甫成家立業的年輕家庭。蛋殼區500萬有找 小資族買得起實際計算新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，發現即使是與台北市中心最遠的新竹竹北，30年都搭高鐵，再加上30坪大的房價，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，是小資買房的最佳選擇。基隆安樂區基金一路、麥金路一帶，鄰近長庚商圈，不僅生活機能佳，附近又有不少風景區，近期吸引不少台北客購屋。加上與台北車站約為31公里，開車約40分鐘就可抵達，根據實價登陸每坪不到10萬元的房價，30坪住宅總價不到300萬，加上30年的通勤費用140萬元，合計440萬元，有民眾戲稱，「這樣的價格在台北市可能只能買一間廁所吧！」註：實價登錄均價以9月17日實際查詢數字為主；資料來源:《好房》資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北市住不起-桃園成小資族最愛-蛋殼區-074601330.html
找房跟「機捷」走 南桃「店套」房詢問度高
發表於 2013/10/04 07:55 好房News記者馮牧群／採訪報導雙北市精華區房價高不可攀，購屋族群往外發展或許是不錯選擇，房仲統計發現，繼五股楊梅高架橋於4月開通後，機場捷運線預計2015年通車，讓北北桃交通網更緊密，使南桃園中心的中壢市成為買賣熱區，近三年房價上揚一、二成，其中海華商圈因商業活動興盛，且距離捷運A21「環北站」僅500公尺，詢問度居高不下。海華商圈位在中壢市中心，昔日是六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院，周邊還有知名的新明觀光夜市和中壢高中學區，已是中壢著名的高級住宅區，加上緊鄰五楊高架、高鐵青埔站及捷運環北站，未來房價更有想像空間。全國不動產中壢民族加盟店陳愈紘表示，海華商圈近三年房價漲幅逾二成，新成屋大樓每坪37~40萬元，舊公寓每坪28~31萬元，為中壢房價高端區，區內新建案成交單價更在35~45萬元，高出區域平均一成。同為熱區的中原大學商圈，餐飲娛樂豐富多樣，成為學生族群休閒首選，不僅有中原大學學生，連周邊的元智大學、清雲科大學生及中壢工業區上班族很多都在此租屋。當地房仲說，區內店面、套房供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋｢店套型｣產品，一樓可出租店面，二樓以上可隔成套房，投資報酬率可達4.5~5%，吸引不少雙北市握有資金的中小企業主前來投資。房仲建議，想在南桃園置產的購屋族，可考慮龍岡路、龍東路和環中東路一帶的龍崗生活圈，不僅是純住宅區，龍東路上有「忠貞市場」，生活機能成熟，區內的多功能體育園區預計2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區及公園綠地，目前周邊地段還找得到1字頭新成屋房價，對資金有限的購屋族來說經濟又實惠。桃園將在明年底升格直轄市，行政資源可望提升，位處南桃園重心的中壢在機場捷運通車後，一班車即可直達雙北市，不論在地換屋置產客與雙北投資客都趨之若鶩。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10808243424.html
台銀：明年一字頭利率恐絕跡
2013/10/03 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】央行總裁彭淮南不斷提醒房貸戶，應注意利率上調風險。各大銀行主管說，密切注意央行後續動作，龍頭台灣銀行指出，目前低於百分之二的房貸利率已不多，因利率看升，明年利率「一字頭」房貸恐將絕跡。銀行業者表示，新承做房貸利率約介於百分之一點九五至百分之二點三；成數為首次購屋最高八成；央行管制區（特定地區）第二筆貸款，最高六成，利率不得低於百分之二，且無寬限期。預售屋方面，業者說，銀行將視建案座落地點、貸款戶條件而定，以台北市精華地段、新北市捷運沿線來說，最高可貸到八成。彭淮南說，依經驗，國內長期利率是跟著美國長期利率走；但國內房貸利率是依銀行一年期定儲利率調整。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=297563
北台灣房市 Q4推案2,000億
2013/10/03 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】第4季進入北台灣推案旺季，初估北台灣有2,000億元規模釋出，不乏為928檔期延續、或延後推出強銷的個案。其中，北台灣仍以新興重劃區推案最為熱絡，包括新北市的淡海、林口兩大新市鎮、五股洲子洋及桃園青埔高鐵特定區為一級推案區。即使近期受到奢侈稅議題、美國量化寬鬆（QE）即將退場、央行可望升息等不利房市因素的影響，但建商手握土地庫存豐沛，今年底前推案仍積極，包括宏盛、興富發、遠雄、華固、潤泰創新、富宇與亞昕等建商近期都有重案齊發。高總價產品比重已逐漸降低，低總價、低單價、低自備款訴求的建案，躍為主流。信義代銷市調研展資料顯示，台北市預售及新成屋市場今年每月約有320戶的交易量，新北市則約1,278戶，近期雙北市的新案市場交易量均有緩步爬升。北台灣重劃區房市自6月轉冷、經歷近一季的盤整後，近期重新啟動，包括林口、淡水、新莊、青埔及竹北五大重劃區成交回溫、房價還在往上走。全台擁有1,250億元代銷案量的海悅廣告總經理曾俊盛表示，雖然房市不如大家想像熱，6至8月不太理想，很難看到如過去從推案到結案、房價就漲了10~15%的情形，也很難看到年初的熱況，但雙北、桃竹和台中，房價都還在緩步的創新高。例如由興富發集團在竹北推出的「國賓大悅」，可售780戶，推出二個月已預約超過650戶。近日將在竹北持續推出二期及三期產品，興富發在竹北推案量達150億元，二期將以每坪30萬元起跳。曾俊盛表示，北台灣幾個主要重劃區中，如新莊副都心、桃園青埔房價回溫態勢明顯。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=297555
6大區房價微漲 交易結構擴散
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月3日 上午5:30中國時報【文╱楊宗灝】928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/6大區房價微漲-交易結構擴散-213000644--finance.html
台灣Q4房地產交易料激增
中央社 – 2013年10月2日 下午12:55（中央社台北2日電）根據全球兩家最大商業不動產經紀商，在政府鬆綁一些對保險業地產投資限制下，台灣第4季商業不動產和土地交易可能激增。仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）總經理趙正義接受彭博社專訪指出，未來3個月台灣辦公室和店面投資金額將攀升、最高達新台幣400億元（14億美元）。根據世邦魏理仕（CBRE Group Inc.），台灣第3季辦公室和店面投資金額達新台幣242億元。台灣金融監督管理委員會8月解除一些限制，包括禁止金檢缺失保險業者購買商業不動產。金管會也維持去年11月實施的控制辦公室價格措施，包括要求保險業業者投資房地產收益率不得低於2.875%。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘指出：「將有10個月的壓抑需求出現。」「我們預期第4季將湧現龐大投資資金。」根據世邦魏理仕，本季包括土地換手交易金額將逾新台幣800億元。就全年而言，投資金額可能達新台幣2500億元，相較去年新台幣3000億元。林俊銘表示，在去年禁令前，保險業投資約佔台灣商用不動產交易40%左右。台灣政府今年也開放保險業者可以投資海外不動產。（譯者：中央社徐睿承）1021002資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台灣q4房地產交易料激增-045520954--finance.html
