房市新聞
台銀：明年一字頭利率恐絕跡
2013/10/03 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】央行總裁彭淮南不斷提醒房貸戶，應注意利率上調風險。各大銀行主管說，密切注意央行後續動作，龍頭台灣銀行指出，目前低於百分之二的房貸利率已不多，因利率看升，明年利率「一字頭」房貸恐將絕跡。銀行業者表示，新承做房貸利率約介於百分之一點九五至百分之二點三；成數為首次購屋最高八成；央行管制區（特定地區）第二筆貸款，最高六成，利率不得低於百分之二，且無寬限期。預售屋方面，業者說，銀行將視建案座落地點、貸款戶條件而定，以台北市精華地段、新北市捷運沿線來說，最高可貸到八成。彭淮南說，依經驗，國內長期利率是跟著美國長期利率走；但國內房貸利率是依銀行一年期定儲利率調整。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=297563
北台灣房市 Q4推案2,000億
2013/10/03 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】第4季進入北台灣推案旺季，初估北台灣有2,000億元規模釋出，不乏為928檔期延續、或延後推出強銷的個案。其中，北台灣仍以新興重劃區推案最為熱絡，包括新北市的淡海、林口兩大新市鎮、五股洲子洋及桃園青埔高鐵特定區為一級推案區。即使近期受到奢侈稅議題、美國量化寬鬆（QE）即將退場、央行可望升息等不利房市因素的影響，但建商手握土地庫存豐沛，今年底前推案仍積極，包括宏盛、興富發、遠雄、華固、潤泰創新、富宇與亞昕等建商近期都有重案齊發。高總價產品比重已逐漸降低，低總價、低單價、低自備款訴求的建案，躍為主流。信義代銷市調研展資料顯示，台北市預售及新成屋市場今年每月約有320戶的交易量，新北市則約1,278戶，近期雙北市的新案市場交易量均有緩步爬升。北台灣重劃區房市自6月轉冷、經歷近一季的盤整後，近期重新啟動，包括林口、淡水、新莊、青埔及竹北五大重劃區成交回溫、房價還在往上走。全台擁有1,250億元代銷案量的海悅廣告總經理曾俊盛表示，雖然房市不如大家想像熱，6至8月不太理想，很難看到如過去從推案到結案、房價就漲了10~15%的情形，也很難看到年初的熱況，但雙北、桃竹和台中，房價都還在緩步的創新高。例如由興富發集團在竹北推出的「國賓大悅」，可售780戶，推出二個月已預約超過650戶。近日將在竹北持續推出二期及三期產品，興富發在竹北推案量達150億元，二期將以每坪30萬元起跳。曾俊盛表示，北台灣幾個主要重劃區中，如新莊副都心、桃園青埔房價回溫態勢明顯。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=297555
6大區房價微漲 交易結構擴散
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月3日 上午5:30中國時報【文╱楊宗灝】928房市檔期剛過，台灣房屋根據內部成交資訊統計，9月6大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。根據內政部統計數據指出，9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆7月的淡季，以6都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。此外因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600萬至800萬間，並以2房至3房中古大樓為主力產品。至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。江怡慧分析指出，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族，及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的1/3付房貸，1/3用做生活開支，1/3投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力，並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/6大區房價微漲-交易結構擴散-213000644--finance.html
台灣Q4房地產交易料激增
中央社 – 2013年10月2日 下午12:55（中央社台北2日電）根據全球兩家最大商業不動產經紀商，在政府鬆綁一些對保險業地產投資限制下，台灣第4季商業不動產和土地交易可能激增。仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）總經理趙正義接受彭博社專訪指出，未來3個月台灣辦公室和店面投資金額將攀升、最高達新台幣400億元（14億美元）。根據世邦魏理仕（CBRE Group Inc.），台灣第3季辦公室和店面投資金額達新台幣242億元。台灣金融監督管理委員會8月解除一些限制，包括禁止金檢缺失保險業者購買商業不動產。金管會也維持去年11月實施的控制辦公室價格措施，包括要求保險業業者投資房地產收益率不得低於2.875%。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘指出：「將有10個月的壓抑需求出現。」「我們預期第4季將湧現龐大投資資金。」根據世邦魏理仕，本季包括土地換手交易金額將逾新台幣800億元。就全年而言，投資金額可能達新台幣2500億元，相較去年新台幣3000億元。林俊銘表示，在去年禁令前，保險業投資約佔台灣商用不動產交易40%左右。台灣政府今年也開放保險業者可以投資海外不動產。（譯者：中央社徐睿承）1021002資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台灣q4房地產交易料激增-045520954--finance.html
彭淮南：預售屋帶動價格 應控管
中廣新聞網 – 2013年10月2日 下午3:25相關內容彭淮南：預售屋帶動價格 應控管看相片彭淮南：預售屋帶動價格 應控管央行總裁彭淮南在立法院財委會回答立委孫大千質詢時表示，他由衷希望房地產能穩定下來，特別是特定地區如台北市及新北市房價，影響「雙北市」房價居高不下因素，除了有交通較便捷、捷運開發等因素外，預售屋助漲房價，猶如期貨影響現貨價格一樣，應加以規範控管。『另外，預售屋也會有影響，買一棟房子也許一百萬，買預售屋他只要有10%margin價差，所以買一棟房子可買十棟預售屋，這是housing future房屋期貨，需要控管，因預售屋會帶動房屋價格上漲。』立委指出，國內資金寬鬆，卻缺乏良好投資標的，以致錢流向房地產，推升房價。彭淮南說，國內資金寬鬆，主要因國內儲蓄率29%，投資率持續下滑至22%，中間相差7個百分點，央行透過發行NCD定期存單回收過多的資金，把貨幣數量維持在合理範圍內。(資料照片)資料來源：http://tw.news.yahoo.com/彭淮南-預售屋帶動價格-應控管-072559206--finance.html
桃縣府自辦合宜住宅 機捷站區 1坪15萬
2013/10/02 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】桃園縣政府首創地方政府推合宜住宅，副縣長葉世文表示，合宜住宅一坪約15萬元，今年年底會完成興辦事業計畫。縣議員張運炳、劉茂群、謝彰文、詹江村等人，昨天針對縣長吳志揚施政報告，提到縣政府要推動興建合宜住宅，照顧弱勢居民，針對有無設定條件以及對象，要求說明。吳志揚表示，桃園縣政府為照顧弱勢族群首創全國各縣市之先，擬於桃園航空城範圍內、機場捷運車站Ａ10、Ａ20及Ａ21等站興建「合宜住宅」，至於Ａ16、Ａ17興建時間，會慢一點。第一期目標在於桃園機場捷運Ａ20站區內，興建19層樓600戶，提供給設籍桃園縣、家庭平均收入所得位於50-30%分位點的家庭。至於合宜住宅是出售或出租方式，將進一步研究，希望能將利益回饋民眾。針對興建進度，副縣長葉世文說，預計今年年底完成興辦事業計畫，明年下半年招標，條件為設籍桃園縣居民，選擇地點考量交通方便、生活機能充足以及就業就學方便。目前估計每坪15萬元，分為35坪、40坪、45坪共3種坪數。 謝彰文認為，合宜住宅立意甚佳，但縣政府推出的合宜住宅，如果以45坪計算，總價就要675萬元，價錢昂貴，還是合宜住宅嗎？過去政府興建國宅滯銷嚴重的慘痛經驗，興建「合宜住宅」除考慮交通方便等之外，房價的制定、坪數大小設計、施工品質控管、建材的選用及施工工法的考量，都是應該謹慎面對問題。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=297518
