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6大區房價微漲 交易結構擴散

2013-10-04

房市新聞

作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月3日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

928房市檔期剛過,台灣房屋根據內部成交資訊統計,9月6大都會區交易量整體月增13.61%,房價則微漲0.02%,交易量部分,台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%,至於台中則量縮3.4%,整體而言房市呈現「量微增、價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析指出,央行釋出未來升息警訊,不過QE暫不退場,近期升息的機率不高,待經濟逐漸轉好,利息政策必定也會隨之調整。此外面對經濟政策的變化,置產的民眾要避免財產縮水,需考慮資產增值空間,長期持有就不怕短期波動,不動產投資規畫,以「不變應萬變」是最好的對策。

根據內政部統計數據指出,9月北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示,擺脫農曆7月的淡季,以6都來看,新北市在9月交易有明顯增加,尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵,新莊房市交易量較熱絡。

另外以產品類型來看,則是25坪以下小宅交易熱度高,因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢,近年來成為銷售主力,主要購買群是小資族以及年輕夫妻,也受到包租公的青睞。

此外因為北部房價基期高,加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價,因此長線發展看好,北部置產族有南移的趨勢,高雄的交易量也出現外來客的買盤。張旭嵐分析,國際局勢多變,市場多空消息紛擾,為避免奢侈稅延長,增加獲利回收期限,小型置產族脫售,因此雖然整體交易量微增,但價格持平。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元;交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示,交易熱區前3名分別為桃園市、楊梅市及中壢市,其中53.69%購屋是自住與換屋者,從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%,主要購屋總價落在600萬至800萬間,並以2房至3房中古大樓為主力產品。

至於成交量較上月漲幅最多的前3名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉,可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。新竹房市整體交易量則增溫趨勢,交易量較上月增加8.4%,自住與換屋占74.29%,但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。

江怡慧分析指出,新竹區成長之動力,其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族,及工作已一段時間且穩定決定在新竹購屋的通勤族、套房族。

面對升息警訊,不少人擔心購屋成本增加而不敢買房,張旭嵐提醒,與其因噎廢食,自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」,以長期的收入為財務的規劃標準,收入的1/3付房貸,1/3用做生活開支,1/3投資儲蓄,才不至於因為升息造成付款壓力,並善用房貸的寬限期,透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金,以便平衡升息的成本。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/6大區房價微漲-交易結構擴散-213000644--finance.html