房市新聞
買房大不易近5成民眾希望政府增加購屋補助
Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年9月26日 下午4:23撰文者/東森房屋不動產趨勢中心物價上漲，實質薪資倒退，10月電價也要漲，在一片漲聲響起的年代，民眾想要擁有一間自己的房子也越來越不容易。根據全球房地產指南（GPG）最新調查發現，台灣上一季房價上漲將近15%，漲幅高居亞洲第一，全球排名也僅次於杜拜。政府近期針對高房價所採取的一連串政策是否對房價產生遏止作用，又是否真的有減輕民眾負擔呢？為因應高房價，政府近年相繼推出實價登錄、特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、住宅價格指數等政策，試圖減緩房價上漲，遏止炒房歪風，但實際成效似乎有限，根據東森房屋不動產趨勢中心第三季的調查發現，有高達9成的民眾認為目前房價依然過高，相較於上一季又增加了2個百分點！另有84.7%的民眾認為政府目前各項房地產政策對未來三個月的房價將沒有影響或仍會持續上漲。奢侈稅條例修改在即，使得未來的房地產市場出現很多不安定因素，雖然此時美國聯準會宣布將暫緩QE退場，使得市場最關心的資金問題可以獲得短暫的喘息空間，但不論未來市場如何變化、政策如何修訂，仍有53%的受訪民眾希望能夠擁有一間自己的房子，因此增加實際的補助或許才是真正讓民眾比較有感的修法方向。本次調查發現，有將近5成受訪者希望政府應該增加民眾購屋補助以減輕購屋壓力；另有44.6%民眾認為政府應該廣為興建不得轉賣的社會公益住宅，才能真正有助於房地產正常發展。另外，本次調查中還有一項值得令人玩味的結果是：贊成提高房地產持有稅率的民眾僅有24.6%，這似乎與一般印象中藉由增加稅率以抑制房價的作法大相逕庭，也就是說民眾並不認為提高稅率就能真正抑制房價。或許可以解釋為本次受訪者大多已經擁有房產，因此不希望增加自身稅賦負擔，但也同時顯現出一般民眾內心對於房價走勢的矛盾與恐慌，相信這其中的點滴只有民眾自己心裡最清楚，也希望政府能聽見民眾內心真正的聲音，制定出對民眾最有保障的法規制度。對此，東森房屋不動產趨勢中心建議政府應該朝居住公平正義的方向來制定良好的住宅政策，而不是採取治標式又影響經濟發展的鴕鳥式稅制，反而打擊正常的不動產交易市場。以上訊息由東森房屋 http://www.etwarm.com.tw/提供資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買房大不易近5成民眾希望政府增加購屋補助-082338301.html
按實際樓層比定稅 違建 奢侈稅照課不誤
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月26日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】兼做住家與營業使用的透天厝課徵奢侈稅時，可依營業用的樓層占比來計算。不過，民間違建、頂樓加蓋，或甚至沒有房屋所有權狀的狀況很多，究竟「比例」要如何計算衍生爭議，財政部昨日發布解釋，採放寬認定，以「實際」樓層來計算比例課稅。財政部官員舉例，一位民眾出售持有不到2年的4層樓、一樓是營業用店面的透天厝，雖然透天厝只有1至3樓有建物所有權狀，4樓是違建，但可依實際樓層數來計算，以售價的4分之1來課奢侈稅。財政部表示，透天厝樓上是住家，樓下是店面的狀況很常見，或者有些樓層出租、有些是自住。因透天厝各層的用途基本上不受其他樓層影響，所以奢侈稅放寬可按供營業使用或出租樓層的比例來計算課徵奢侈稅。若是非透天厝，因認定困難，就無法按比例認定。財政部官員說，實際上民間頂樓違建的狀況很多，中南部還有房屋連所有權狀都沒有（未辦保存登記）。雖然違建也要繳房屋稅，但是稅捐處不一定都能掌握，造成一間透天厝可能在權狀上、稅籍登記上及實際使用上的樓層數都不一樣。為解決爭議，財政部發布解釋，明定以透天厝的實際總樓層數為準計算比例課稅，無論頂樓加蓋或開闢地下室等通通可以算。解釋令即日起生效，目前爭議中未確定的案件，可以回溯認定。另外，財政部高雄國稅局表示，近期為查奢侈稅，順便查到漏報贈與稅，一件連補帶罰200萬元，另一件補稅40萬元，高雄國稅局局長吳英世笑說，這是「槓上開花」，希望民眾買房、賣房都要誠實納稅。吳英世指出，一位擁有高雄市三民區非自用不動產的民眾，持有未滿2年就在去年8月時以1千萬元賣出，被國稅局查出未繳奢侈稅，連補帶罰200萬元。在查案時國稅局發現，買方也有問題，付錢的是爸爸，但房子卻登記在兒子名下，漏報贈與稅，因此依房屋及土地的現值，課40萬元的贈與稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/按實際樓層比定稅-違建-奢侈稅照課不誤-213000185--finance.html
奢侈稅該退場了？逾3成民眾贊成以賣屋獲利課稅
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年9月25日 上午12:41奢侈稅上路兩年來爭議不斷，到底該不該退場？根據中信房屋的宅指數調查，有32.9%的民眾認為，奢侈稅是不好的法規，政府應該訂定落日條款，並且贊同由資本利得課稅接替上路，作為買賣房產交易獲利的政策性課稅；有10.8%的民眾更同意在沒有替代方案的情況下廢奢侈稅；然而仍有26%的民眾認為奢侈稅有壓抑房價，可以再延長。中信房屋副總劉天仁表示，奢侈稅起初的構想就屬於臨時性法規，設立落日條款是必然，從市場面向看來，執行兩年期間，房市只有減少交易量，房價並沒有因此下跌，就這層面來說，奢侈稅實在沒有達到當初預想的效果，認為「不好的方法再延長也不會有效果」。逾三成的民眾除了同意奢侈稅該退場，同時還贊成以資本利得課稅制來接奢侈稅的棒，對此劉天仁認為這是可行的，但是必須有兩個層面作為前提，即必須是在「賣屋獲利」的情形下才課稅，如果是因為外力因素賠錢賣房，或是遭到法律強迫處分資產，都不應該在此課稅的範圍內。另外此項調查報告還有個驚喜，根據數據顯示，50歲以上有購屋意願的民眾有41.7%，這數字創每季調查以來新高，也就是19季的最高紀錄，然而另外58.3%民眾，除了沒有買房意願外，買房計畫都隨著年齡減少，顯示年輕人可能沒有能力買房，因此連購屋計畫的念頭也打消了!資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅該退場了-逾3成民眾贊成以賣屋獲利課稅-164151393.html
奢侈稅將翻修 賣屋量增3成
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】奢侈稅屆滿2年，房市出現拋售潮！房仲業者調查發現，受奢侈稅修法在即不確定因素影響，近半年屋主售屋意願有不斷走高趨勢，比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量，全台增加近3成，顯見不少屋主為避免住進「套房」，資金越卡越久，有意趕在新法上路前，盡快賣屋變現。適逢奢侈稅實行屆滿2年，永慶房仲網以屆滿當周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量為基期，比較屆滿2年前後3個月委售物件量，發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量，增加了2成6。其中，桃園縣增加44％，為7大都會區之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4％，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。永慶房仲網協理高翠屏分析，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價近2年來大幅上漲，市場出售物件量明顯攀升；至於雙北市因房價已處於相對高檔，加上實價登錄的施行，有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情，才能得到更多的關注，交易量也因此受影響。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，觀察全台各地的買賣移轉棟數，奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5％，雙北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出，有近33％的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」，並接軌實價課徵資本利得稅，不應賺賠都課稅，有獲利再課稅比較合理。另有逾27％民眾認為奢侈稅應該延長，否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增，應廢止的民眾則有10.8％；贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6％。中信房屋董事長鄭余正全表示，奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的買方將成本轉嫁給賣方，年輕人想買得起房子，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅將翻修-賣屋量增3成-213000195--finance.html
信託避奢侈稅 稅局緊盯
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年9月25日 上午5:30【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅避稅手法又有新招，小心被國稅局盯上。高雄國稅局昨（24）日表示，有民眾將房屋登記為信託財產，並以信託移轉規避奢侈稅，此不合常規的信託規劃避稅案件，已被國稅局官員鎖定，提醒民眾不要心存僥倖，除了補稅還會加處罰鍰。國稅局官員指出，近期查核轄區內房屋交易案件時，發現甲君要出售一間位於美術館區的千萬豪宅，因為持有不滿2年，出售將按出售價格的10％課徵奢侈稅。因此，甲君找上代書以信託移轉方式，將名下位於美術館區的豪宅信託給銀行，並設定房屋買主為信託受益人，打算等到持有2年期滿，再將房屋過戶給買主藉以規避上百萬元的奢侈稅。國稅局官員指出，一般信託案件的委託人和受益人多半具有親屬關係，但此案，委託人甲君（賣方）和受益人（買方）毫無血緣關係，依常理判斷，就知道是樁「假信託真買賣」。國稅局官員強調，利用信託規劃逃漏奢侈稅的民眾，在國稅局查到前自動補稅，只須加計利息不用罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/信託避奢侈稅-稅局緊盯-213000714--finance.html
房市／QE不退、奢侈稅延修 自住剛性需求撐盤
NOWnews – 2013年9月24日 上午10:49記者曹逸雯／台北報導台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在QE資金不退場以及奢侈稅延修下，第4季房市在低利、資金雙撐下，房價可望「價量穩增」，未來即使QE真的退場，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，長期來看，房市沒有悲觀的理由。 周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場，下屆聯邦準備理事會（Fed）主席在蕯默斯宣布退出後，以現任聯準會副主席葉倫呼聲最高，可望延續柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。 國內方面，周鶴鳴表示，奢侈稅上路後使得雙北市、台中交易量大幅萎縮，但在財政部長張盛和表示奢侈稅修法不會列入立法院本會期的優先法案後，不確定因素已經不見，展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。 周鶴鳴也表示，雖然第4季國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向不動產，未來等到QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。 他指出，未來不論奢侈稅政策修正方向為何，對自住、換屋及長期持有置產並無影響，尤其第4季自住購屋的剛性需求撐盤下，買氣可望歸隊，以低總價、低單價、低自備款產品較夯；而帶有租約的店面以及頂級豪宅將更受青睞。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-qe不退-奢侈稅延修-自住剛性需求撐盤-024909133--finance.html
