房市新聞
桃園航空城起飛 變身庶民樂園
發表於 2013/10/07 10:00 記者龍益雲／桃園報導 「2013年縣市幸福指數大調查」出爐，桃園縣在受評縣市排名第十，縣長吳志揚期待未來成為以航空城為中心的國際城市，更是庶民的新天堂樂園。吳志揚表示，民調是民眾對首長及團隊施政的期望，鞭策縣政往更好方向努力，也虛心接受須要檢討之處，積極改善，但也有來自縣民的刻板印象，例如去年和今年調查中主觀幸福感「個人安全」項目表現不佳，但桃園縣實際上是持續進步。他說，桃園縣暴力犯罪發生率是「六都」最低，各類刑案發生數也較前一年同期減少，竊盜、詐欺案破案率更是「六都」之冠，在交通部道安委員會交通安全與執法方面的六個評比項目中，更抱回五項第一。吳志揚表示，今年的施政主軸有七大項，包括升格直轄市、桃園航空城、推動捷運、水域整治、觀光、體育及農業，基本上以航空城為中心，朝國際城市的方向邁進。在縣府團隊努力下，行政院去年9月18日宣布啟動桃園航空城計畫，內政部去年11月23日初審通過桃園縣升格直轄市，機場捷運預訂明年底通車，各項施政主軸均積極進行，未來施政將會展現更多的成果。吳志揚說，桃園航空城從過去的「計畫」，現今已有雛型出現，這是台灣有史以來最大的開發案，未來將成為「台灣門戶、亞洲軸心」（Getaway of Taiwan, and to Asia），匯聚人流、資金流、信息流，並且加快提升桃園的國際戰略地位，帶動台灣的經濟及國際地位。機場捷運通車後，除串聯台北市、新北市及桃園縣三個直轄市，並搭配高速鐵路、桃園機場及台鐵，成為重要的交通樞紐。吳志揚秉持上任來強調的以人為本、愛與祥和，要建設桃園縣為一個宜居城市。吳志揚認為，很多民怨都來自最簡單的小事，像是停車、拖吊等問題；另外，補助農民基本肥料、生財器具等，升格後要用統一的標準，讓來自不同鄉鎮市的所有市民享受同等的照顧與福利政策。他說，桃園縣或許不比台北繁華時髦，但透過良好的基礎公共設施，民眾可親水、上山健行、下鄉享受田園風光等，將會成為真正「住」的地方，成為庶民的新天堂樂園。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18640043758.html
老街溪整治 中壢變美了
發表於 2013/10/07 11:25 桃園縣今年在環境品質、治安等指標都有進步，部分可歸功於縣府大膽的河川整治工作。其中最為人稱道的中壢老街溪整治更讓居民圓了30年來的夢。桃園縣水務局副局長邱峯旭指出，老街溪貫穿中壢市鬧區，20多年前開發商看好當地商機，在老街溪面上加蓋並興建長達750公尺的商場。怎知完工後，不但路面變小、交通受阻，加上商場底層設計過低，阻礙河道，造成排洪問題，無法取得使用執照，久而久之任其荒廢，成為當地環境和治安的死角。更糟的是，建商當時已先將部分店面出售，使問題更複雜，更讓這個中壢人的痛拖了20多年無法解決。桃園縣在2010年起，痛下決心整治老街溪，將遮蓋河面的商場一次剷除，讓老街溪「重建天日」。邱峯旭指出，拆除下來的鋼筋變賣後，竟賺了5,700萬元，可見當時商場規模之大。桃園縣府沒有把回收鋼筋所得據為己有，而是提存到法院，讓購買違建商場的受害者一旦勝訴可以得到基本的賠償。邱峯旭指出，縣府還與環保署合作，在老街溪畔的新勢公園興建水質淨化廠。他指出，此工程透過生物分解原理，讓溪中的有機污染物轉化為生物的養分，達到淨化水質的目的。每日可處理3萬公噸的污水，規模為東南亞第一。環保署統計，老街溪整治和段長1.5公里，受益人口高達25萬人。邱峯旭指出，老街溪的成功案例使愈來愈多縣民希望鄰近的河川能比照辦理。縣府也將整治南崁溪，預計明年可創造2萬坪的綠地，打造國際級水岸城市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13450443742.html
以公告現值低報被查 補稅頻傳
自由時報 – 2013年10月7日 上午6:11〔自由時報記者徐義平／台北報導〕早在實價登錄上路前，不動產交易所得以「實價課稅」已在所得稅法第十四條明文規定。不過，房仲業者表示，多數民眾仍採用公告現值報稅，國稅局便透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅，造成近期補稅案例頻傳。根據所得稅法第十四條第七類規定，財產交易所得必須以成交真實價格扣除當初買進成本，以及取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額申報為所得額。最好保留交易發票明細 核實申報住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二○○八年時，房市便開始出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的風聲，最早是由預售交屋的新成屋開始，透過換約名單取得資料。實價登錄後，成屋不時也傳出被查補稅的例子，其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。她建議，近年來售屋的屋主最好核實申報，並收集當年買屋過程中的各類成本發票做為扣抵之用；此外，核實課稅對於屋況老舊、但土地持份大的標的較為有利，不見得都是壞消息。十大不動產董事長黃新美提醒，售屋民眾須保留支出的發票與明細，並明列各項支出、稅費等細節，才可以扣抵方式降低稅負，不然國稅局找上門卻提不出證明，只能乖乖補稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/以公告現值低報被查-補稅頻傳-221103043--finance.html
查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定
自由時報 – 2013年10月7日 上午8:40門檻降低 加課營業、營所稅〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為目的，加課營業稅與營所稅。不僅如此，過去不少投資客採聯合成立公司方式，透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅；但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外，也會針對股東分紅或是獎金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產，多半還是存在風險，且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲，仍需被課徵綜合所得稅，最高稅率可達四十％。此波查稅行動，連前立委夫人也被列入查稅名單，據悉，某前立委夫人日前出售台北市中山北路的兩間不動產，獲利一些金額，近期已遭到國稅局要求補稅。豪宅投資客被盯上 查稅最兇專營豪宅的房仲業者表示，此波查稅查得最兇的不動產便是豪宅，近期已有不少豪宅投資客陸續遭國稅局要求補稅；也因查稅追溯期為五年，目前國稅局先將查稅重點集中在二○○八年的豪宅交易案，再隨著時間逐年往後追稅，因此部分豪宅投資客擔心，這幾年靠豪宅獲利的部分將逐年被追出。房仲透露，其實金融海嘯過後，豪宅投資買氣相當熱絡，部分豪宅投資客更是持有多戶，並陸續出售獲利，日前已有豪宅的投資客首度被國稅局要求補稅，更擔心往後幾年都處於被追稅的情況，因此豪宅投資客近期相當低調，也是今年豪宅交易件數降低的主因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查稅打炒房-年交易逾3戶就鎖定-004025946--finance.html
台北市住不起！ 桃園成小資族最愛「蛋殼區」
作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年10月4日 下午3:46雖然日前政府承諾青年安心成家貸款的利率兩年內都不變，減輕青年買房的壓力，台北市動輒千萬的房價依然讓小資族高攀不起，不少小資族將購物計畫「外移」，根據統計今年來到八月為止，桃園縣淨遷入5,513人，是北台灣淨移入人口最高的區域，以空間換取金錢、通勤時間換取便宜房價，儼然已成為眾多小資族購屋的新準則。據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；如果是信義區30坪房子，平均也要1,910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2,500萬元，對於月薪四萬來說的小資族是很沉重的負擔。事實上，桃園中壢是桃園唯一擁有台鐵、捷運的區域，若要從中壢前往台北，交通方便、通勤方式選擇性多，吸引大批台北人移居入住。若搭乘台鐵自強號通勤，最慢42分鐘就可抵達台北火車站，30坪房價加上30年交通費，也僅需461萬，遠比在台北市買屋划算。除了桃園，新竹、基隆甚至宜蘭也是外移族的好選擇。好房網總編吳光中指出，這些地區房價水準每擴增一圈、房價就便宜一半，即新北市平均房價為台北市二分之一，桃園和基隆房價又是新北市二分之一，因此新北市、桃園和基隆成為台北市小資族的移居熱門區域。房仲業者表示，有雪山隧道和高鐵的加持，也有小資選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋，不僅享受較大的居住空間，也能享受田野氣息，房價加上通勤費用，一千萬有找，很適合出社會不久、甫成家立業的年輕家庭。蛋殼區500萬有找 小資族買得起實際計算新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，發現即使是與台北市中心最遠的新竹竹北，30年都搭高鐵，再加上30坪大的房價，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，是小資買房的最佳選擇。基隆安樂區基金一路、麥金路一帶，鄰近長庚商圈，不僅生活機能佳，附近又有不少風景區，近期吸引不少台北客購屋。加上與台北車站約為31公里，開車約40分鐘就可抵達，根據實價登陸每坪不到10萬元的房價，30坪住宅總價不到300萬，加上30年的通勤費用140萬元，合計440萬元，有民眾戲稱，「這樣的價格在台北市可能只能買一間廁所吧！」註：實價登錄均價以9月17日實際查詢數字為主；資料來源:《好房》資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北市住不起-桃園成小資族最愛-蛋殼區-074601330.html
找房跟「機捷」走 南桃「店套」房詢問度高
發表於 2013/10/04 07:55 好房News記者馮牧群／採訪報導雙北市精華區房價高不可攀，購屋族群往外發展或許是不錯選擇，房仲統計發現，繼五股楊梅高架橋於4月開通後，機場捷運線預計2015年通車，讓北北桃交通網更緊密，使南桃園中心的中壢市成為買賣熱區，近三年房價上揚一、二成，其中海華商圈因商業活動興盛，且距離捷運A21「環北站」僅500公尺，詢問度居高不下。海華商圈位在中壢市中心，昔日是六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院，周邊還有知名的新明觀光夜市和中壢高中學區，已是中壢著名的高級住宅區，加上緊鄰五楊高架、高鐵青埔站及捷運環北站，未來房價更有想像空間。全國不動產中壢民族加盟店陳愈紘表示，海華商圈近三年房價漲幅逾二成，新成屋大樓每坪37~40萬元，舊公寓每坪28~31萬元，為中壢房價高端區，區內新建案成交單價更在35~45萬元，高出區域平均一成。同為熱區的中原大學商圈，餐飲娛樂豐富多樣，成為學生族群休閒首選，不僅有中原大學學生，連周邊的元智大學、清雲科大學生及中壢工業區上班族很多都在此租屋。當地房仲說，區內店面、套房供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋｢店套型｣產品，一樓可出租店面，二樓以上可隔成套房，投資報酬率可達4.5~5%，吸引不少雙北市握有資金的中小企業主前來投資。房仲建議，想在南桃園置產的購屋族，可考慮龍岡路、龍東路和環中東路一帶的龍崗生活圈，不僅是純住宅區，龍東路上有「忠貞市場」，生活機能成熟，區內的多功能體育園區預計2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區及公園綠地，目前周邊地段還找得到1字頭新成屋房價，對資金有限的購屋族來說經濟又實惠。桃園將在明年底升格直轄市，行政資源可望提升，位處南桃園重心的中壢在機場捷運通車後，一班車即可直達雙北市，不論在地換屋置產客與雙北投資客都趨之若鶩。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10808243424.html
