房市新聞
大園今年土地交易 全國之冠
中央社 – 2013年10月12日 上午9:35（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋統計實價揭露今年前八月的土地交易金額新台幣8116億元，其中桃園縣最火熱，前10大的鄉鎮市區中桃園佔4名，大園鄉以485億元居全國之冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各縣市的土地買賣金額，以桃園縣居冠，多達1993億元，第二名是台中市揭露1356億元，全台不動產交易量最大的新北市，土地揭露992億元位居第三名，前5名中六都佔5名，反觀寸土寸金的台北市，揭露的土地交易金額比苗栗還少。曾敬德表示，桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段，橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等三個行政區，受惠高鐵站與機場捷運線沿線開發案，加上愛台12建設的航空城開發案，規劃總開發面積逾6000公頃，區域內的土地交易熱絡，統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1600筆，平均一筆土地的交易金額近3000萬元。各鄉鎮市中，前兩名由桃園的大園、中壢市包辦，前十名中台中市的北屯、西屯與南屯區，也包辦了3名，新北市則有淡水區、林口區，高雄市鼓山區也擠進前十名，由調查統計可以發現，這些區域中都有大型重劃區的開發案，或有區段徵收的開發計畫，由於區域內房市交易活絡，土地的交易金額也排在全國前幾名。曾敬德說，從土地的交易狀況來看，桃園地區題材發展性多，加上北北桃生活圈成型，住宅需求強勁，而台北市買地不易，新北市地價也不便宜，考量到土地釋出量、推案風險與未來性，建商南下買地推案，不僅土地市場交易活絡，成屋的交易也表現不錯。1021012資料來源：http://tw.news.yahoo.com/大園今年土地交易-全國之冠-013513766--finance.html
防炒預售屋 嚴查所得稅 不課奢侈稅
自由時報 – 2013年10月10日 上午8:40財長︰屬「權利」不是不動產〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少投機客轉而炒作預售屋，導致房價居高不下。但財政部長張盛和昨天首度明確表示，預售屋不會納入奢侈稅課稅範圍，因為預售屋不是不動產、屬於「權利」，將透過加強查核所得稅的方式，抑制預售屋炒作。財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告指出，預售屋為目前房市炒作的關鍵因素，部分建商或代銷業者透過特定專業投資客，以「紅單」（預售訂購單）炒作房價，因此，建議將預售屋也納入奢侈稅的課徵範圍。不過，張盛和昨在立法院財政委員會直言，研究報告建議有「可採」及「不可採」，奢侈稅鎖定不動產短期交易，不動產包括土地及地上建物，預售屋不是不動產，而是權利，不會納入奢侈稅檢討範圍。炒作預售屋 最高可課稅40％張盛和並表示，針對預售屋炒作現象，國稅局將持續查核預售屋買賣的所得稅，雖然預售屋買賣不需要辦理實價登錄， 但只要掌握房仲的資料及資金流程等，還是可以查得到，且最高可課稅四十％，比奢侈稅的十％至十五％還要高。另外，國民黨立委盧秀燕質詢表示，政府不希望房地產炒作過度，但各種打房措施都比不上有人製造謠言喊多，最近有人喊出「一坪二五○萬元不算貴」，台北房價真的可能一坪二五○萬元嗎？政府對亂喊價的人有什麼辦法處理？張盛和表示，房價有沒有可能到一坪二五○萬元，他不太清楚，但有幾家喊得很高的，後來都證明「膨風」，實價登錄打了六、七折。他表示，將請八大公股行庫放款徵信時特別注意，在維護營業機密及個資的情況下，適度揭露相關訊息。盧秀燕也質疑，年輕人買不起豪宅，只能買套房或一房、兩房等小坪數的房子，但聽說銀行對小坪數房屋的貸款條件趨嚴，讓小市民買房更辛苦，公股行庫配合政策打房，是否打錯對象了？對此，公股行庫紛紛強調，房貸授信均依央行「針對性審慎措施」辦理，沒有針對小坪數「打房」。財政部長張盛和也表示，應該不會，也未做這樣的政策指示，房貸授信條件由銀行評估，財政部不會干預。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/防炒預售屋-嚴查所得稅-不課奢侈稅-004039673--finance.html
桃園航空城起飛 變身庶民樂園
發表於 2013/10/07 10:00 記者龍益雲／桃園報導 「2013年縣市幸福指數大調查」出爐，桃園縣在受評縣市排名第十，縣長吳志揚期待未來成為以航空城為中心的國際城市，更是庶民的新天堂樂園。吳志揚表示，民調是民眾對首長及團隊施政的期望，鞭策縣政往更好方向努力，也虛心接受須要檢討之處，積極改善，但也有來自縣民的刻板印象，例如去年和今年調查中主觀幸福感「個人安全」項目表現不佳，但桃園縣實際上是持續進步。他說，桃園縣暴力犯罪發生率是「六都」最低，各類刑案發生數也較前一年同期減少，竊盜、詐欺案破案率更是「六都」之冠，在交通部道安委員會交通安全與執法方面的六個評比項目中，更抱回五項第一。吳志揚表示，今年的施政主軸有七大項，包括升格直轄市、桃園航空城、推動捷運、水域整治、觀光、體育及農業，基本上以航空城為中心，朝國際城市的方向邁進。在縣府團隊努力下，行政院去年9月18日宣布啟動桃園航空城計畫，內政部去年11月23日初審通過桃園縣升格直轄市，機場捷運預訂明年底通車，各項施政主軸均積極進行，未來施政將會展現更多的成果。吳志揚說，桃園航空城從過去的「計畫」，現今已有雛型出現，這是台灣有史以來最大的開發案，未來將成為「台灣門戶、亞洲軸心」（Getaway of Taiwan, and to Asia），匯聚人流、資金流、信息流，並且加快提升桃園的國際戰略地位，帶動台灣的經濟及國際地位。機場捷運通車後，除串聯台北市、新北市及桃園縣三個直轄市，並搭配高速鐵路、桃園機場及台鐵，成為重要的交通樞紐。吳志揚秉持上任來強調的以人為本、愛與祥和，要建設桃園縣為一個宜居城市。吳志揚認為，很多民怨都來自最簡單的小事，像是停車、拖吊等問題；另外，補助農民基本肥料、生財器具等，升格後要用統一的標準，讓來自不同鄉鎮市的所有市民享受同等的照顧與福利政策。他說，桃園縣或許不比台北繁華時髦，但透過良好的基礎公共設施，民眾可親水、上山健行、下鄉享受田園風光等，將會成為真正「住」的地方，成為庶民的新天堂樂園。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18640043758.html
老街溪整治 中壢變美了
發表於 2013/10/07 11:25 桃園縣今年在環境品質、治安等指標都有進步，部分可歸功於縣府大膽的河川整治工作。其中最為人稱道的中壢老街溪整治更讓居民圓了30年來的夢。桃園縣水務局副局長邱峯旭指出，老街溪貫穿中壢市鬧區，20多年前開發商看好當地商機，在老街溪面上加蓋並興建長達750公尺的商場。怎知完工後，不但路面變小、交通受阻，加上商場底層設計過低，阻礙河道，造成排洪問題，無法取得使用執照，久而久之任其荒廢，成為當地環境和治安的死角。更糟的是，建商當時已先將部分店面出售，使問題更複雜，更讓這個中壢人的痛拖了20多年無法解決。桃園縣在2010年起，痛下決心整治老街溪，將遮蓋河面的商場一次剷除，讓老街溪「重建天日」。邱峯旭指出，拆除下來的鋼筋變賣後，竟賺了5,700萬元，可見當時商場規模之大。桃園縣府沒有把回收鋼筋所得據為己有，而是提存到法院，讓購買違建商場的受害者一旦勝訴可以得到基本的賠償。邱峯旭指出，縣府還與環保署合作，在老街溪畔的新勢公園興建水質淨化廠。他指出，此工程透過生物分解原理，讓溪中的有機污染物轉化為生物的養分，達到淨化水質的目的。每日可處理3萬公噸的污水，規模為東南亞第一。環保署統計，老街溪整治和段長1.5公里，受益人口高達25萬人。邱峯旭指出，老街溪的成功案例使愈來愈多縣民希望鄰近的河川能比照辦理。縣府也將整治南崁溪，預計明年可創造2萬坪的綠地，打造國際級水岸城市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13450443742.html
以公告現值低報被查 補稅頻傳
自由時報 – 2013年10月7日 上午6:11〔自由時報記者徐義平／台北報導〕早在實價登錄上路前，不動產交易所得以「實價課稅」已在所得稅法第十四條明文規定。不過，房仲業者表示，多數民眾仍採用公告現值報稅，國稅局便透過銀行、預售屋買賣契約等方式積極查稅，造成近期補稅案例頻傳。根據所得稅法第十四條第七類規定，財產交易所得必須以成交真實價格扣除當初買進成本，以及取得、改良及移轉該項資產所支付之一切費用後的餘額申報為所得額。最好保留交易發票明細 核實申報住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，二○○八年時，房市便開始出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的風聲，最早是由預售交屋的新成屋開始，透過換約名單取得資料。實價登錄後，成屋不時也傳出被查補稅的例子，其中不乏連補帶罰高達數百萬之譜的個案。她建議，近年來售屋的屋主最好核實申報，並收集當年買屋過程中的各類成本發票做為扣抵之用；此外，核實課稅對於屋況老舊、但土地持份大的標的較為有利，不見得都是壞消息。十大不動產董事長黃新美提醒，售屋民眾須保留支出的發票與明細，並明列各項支出、稅費等細節，才可以扣抵方式降低稅負，不然國稅局找上門卻提不出證明，只能乖乖補稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/以公告現值低報被查-補稅頻傳-221103043--finance.html
查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定
自由時報 – 2013年10月7日 上午8:40門檻降低 加課營業、營所稅〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為目的，加課營業稅與營所稅。不僅如此，過去不少投資客採聯合成立公司方式，透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅；但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外，也會針對股東分紅或是獎金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產，多半還是存在風險，且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲，仍需被課徵綜合所得稅，最高稅率可達四十％。此波查稅行動，連前立委夫人也被列入查稅名單，據悉，某前立委夫人日前出售台北市中山北路的兩間不動產，獲利一些金額，近期已遭到國稅局要求補稅。豪宅投資客被盯上 查稅最兇專營豪宅的房仲業者表示，此波查稅查得最兇的不動產便是豪宅，近期已有不少豪宅投資客陸續遭國稅局要求補稅；也因查稅追溯期為五年，目前國稅局先將查稅重點集中在二○○八年的豪宅交易案，再隨著時間逐年往後追稅，因此部分豪宅投資客擔心，這幾年靠豪宅獲利的部分將逐年被追出。房仲透露，其實金融海嘯過後，豪宅投資買氣相當熱絡，部分豪宅投資客更是持有多戶，並陸續出售獲利，日前已有豪宅的投資客首度被國稅局要求補稅，更擔心往後幾年都處於被追稅的情況，因此豪宅投資客近期相當低調，也是今年豪宅交易件數降低的主因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查稅打炒房-年交易逾3戶就鎖定-004025946--finance.html
