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防炒預售屋 嚴查所得稅 不課奢侈稅

2013-10-11

房市新聞

自由時報 – 2013年10月10日 上午8:40

財長︰屬「權利」不是不動產

〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕奢侈稅(特種貨物及勞務稅)實施以來,不少投機客轉而炒作預售屋,導致房價居高不下。但財政部長張盛和昨天首度明確表示,預售屋不會納入奢侈稅課稅範圍,因為預售屋不是不動產、屬於「權利」,將透過加強查核所得稅的方式,抑制預售屋炒作。

財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告指出,預售屋為目前房市炒作的關鍵因素,部分建商或代銷業者透過特定專業投資客,以「紅單」(預售訂購單)炒作房價,因此,建議將預售屋也納入奢侈稅的課徵範圍。

不過,張盛和昨在立法院財政委員會直言,研究報告建議有「可採」及「不可採」,奢侈稅鎖定不動產短期交易,不動產包括土地及地上建物,預售屋不是不動產,而是權利,不會納入奢侈稅檢討範圍。

炒作預售屋 最高可課稅40%

張盛和並表示,針對預售屋炒作現象,國稅局將持續查核預售屋買賣的所得稅,雖然預售屋買賣不需要辦理實價登錄, 但只要掌握房仲的資料及資金流程等,還是可以查得到,且最高可課稅四十%,比奢侈稅的十%至十五%還要高。

另外,國民黨立委盧秀燕質詢表示,政府不希望房地產炒作過度,但各種打房措施都比不上有人製造謠言喊多,最近有人喊出「一坪二五○萬元不算貴」,台北房價真的可能一坪二五○萬元嗎?政府對亂喊價的人有什麼辦法處理?

張盛和表示,房價有沒有可能到一坪二五○萬元,他不太清楚,但有幾家喊得很高的,後來都證明「膨風」,實價登錄打了六、七折。他表示,將請八大公股行庫放款徵信時特別注意,在維護營業機密及個資的情況下,適度揭露相關訊息。

盧秀燕也質疑,年輕人買不起豪宅,只能買套房或一房、兩房等小坪數的房子,但聽說銀行對小坪數房屋的貸款條件趨嚴,讓小市民買房更辛苦,公股行庫配合政策打房,是否打錯對象了?

對此,公股行庫紛紛強調,房貸授信均依央行「針對性審慎措施」辦理,沒有針對小坪數「打房」。財政部長張盛和也表示,應該不會,也未做這樣的政策指示,房貸授信條件由銀行評估,財政部不會干預。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/防炒預售屋-嚴查所得稅-不課奢侈稅-004039673--finance.html