房市新聞
1年翻1倍 航空城農地起飛
2013/10/19 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 航空城計畫區的大園鄉農地，四處插著仲介農田廣告，顯示買賣熱絡。 記者曾增勳／攝影 桃園航空城土地投資熱呼呼，根據實價資料，航空城橫跨的大園、中壢、蘆竹等3個行政區，今年前8月土地交易金額即多達1096億元，交易件數更逾4000筆。由於建地價格已至相對高點，投資人現多轉戰農地，農地價格今年也飆漲近1倍。台灣房屋機場捷運店長林冠宇表示，目前航空城範圍內農地每坪約8~10萬元，而鄰近其他區段徵收案已徵收農地的權利買賣價格，則多有20萬元以上行情，就此來看，航空城農地仍有上漲空間，不過，他提醒，由於政府計畫常有變化，投資人投資前宜做好資金配置。信義房屋統計今年全國土地交易金額，以桃園縣最熱，今年1~8月全國共8116億元，桃園就達1993億元，占比近25%；以各鄉鎮市區排名來看，前4名中，有3個在桃園，包括第一名的大園，第二、第四名的中壢、蘆竹，都屬桃園航空城範圍。林冠宇表示，桃園航空城概念很早就已提出，2008年馬英九當選總統積極推動後，大批土地投資客開始進場，早先當地住宅建地每坪僅14、15萬元，僅隔一年就站上30萬元，2012年華固、竹風建設等購買住宅地單價來到5、60萬元，今年7月太子建設買進約1100坪住宅地，每坪單價更衝到80萬元。商業地不遑多讓，2008年時一坪30萬元上下，目前行情多在130~150萬元之間，不論商業或住宅用地，5年來都漲了4、5倍。房仲業表示，航空城土地買家最早多來自竹北，主要是竹北高鐵站開發較早，土地翻漲也早，許多竹北人因此累積了可觀財富。這兩三年，由於土地價格遽升，稍具規模的土地，總價動輒數億、甚至10多億，買方轉以建商、財團居多。至於一般個體戶投資客，現在則多轉為買進航空城內的農地，有的打算在區段徵收前獲利出場，有的則是看好區段徵收後，發回建地配地的行情，長期投資。林冠宇表示，畫入航空城的農地去年行情約每坪約4~5萬元上下，一年來已上漲一倍，行情來到8~10萬元。以桃園其他區段徵收案來看，如捷運A21站一帶已進行徵收的農地，目前行情一坪可達20萬元，航空城農地仍有相當上漲空間。不過，林也提醒，政府財政困難，稍早航空城計畫傳出可能暫緩時，農地即一度從每坪4萬元在短短時間回跌到3.5萬元，跌幅逾一成；現階段如要投資，仍須有風險意識。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298308
農地投資 記4要點
2013/10/19 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考：‧以機場附近的農地優先桃園航空城高達6150公頃，並因在地民眾爭取，不時傳出擴大，林冠宇表示，到底要做到怎樣的規模，會不會有變數，不得而知，基本上航空城計畫是以機場為中心，因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地，未來較有保障。‧避開河川警戒線內農地依航空城徵收計畫，區域內位於河川警戒線內的土地並不徵收，投資人要特別注意。另外，航空城內有許多埤塘，本來不徵收，後來協調傳出有部分要徵收，但尚未明朗，建議最好還是先不碰這類土地為妙，雖然售價低一些，但風險很高。‧注意公告現值未來區段徵收後，發還配地以公告現值價值來算，簡單說，不一定土地面積大，分回就多，而是看公告現值，現值愈高，分回愈多，愈具投資價值。買農地時，一定要注意這點，按照公告現值去評估購買價格。‧注意是否重畫航空城有不少農地已經過整合重畫過，這類農地，未來配地時可發還達45%，如果是未經重畫的，則僅分回40%，中間有5%的差距，價值自然也不同。買地之前最好到地政事務所了解清楚。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=298303
財政部：奢侈稅將於近日發布新解釋令
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-10-18財政部核釋所有權人出售持有2年內自住房地免課徵奢侈稅之持有房地戶數計算範圍 財政部核釋所有權人出售持有2年內自住房地免課徵奢侈稅之持有房地戶數計算範圍 新聞摘要【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部近日將發布解釋，所有權人出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，於審認特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定所有權人與其配偶及未成年直系親屬所有房屋及其坐落基地之戶數時，應以所有權人與其配偶及未成年子女所有者為限。 財政部說明，依奢侈稅條例規定，出售持有2年以內之房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，除符合同條例第5條規定外，應課徵奢侈稅。該條例制定時，考量民眾有自住換屋之需求，非屬短期投機炒作，爰參照土地稅法第34條第5項「一生一屋」之規定，對家庭核心成員僅有1戶自住房地者，於奢侈稅條例第5條第1款明定排除課稅。 惟國稅局陳報所有權人某甲出售其自已成年次子受贈取得而持有不到1年之房地(已繳納1百多萬元贈與稅)，雖其次子贈與該房地前已持有逾15年，且某甲僅有該1戶房地，辦竣戶籍登記，持有期間無供營業使用或出租，如因次子尚有一未成年子女(即某甲未成年孫子女)擁有房地，致某甲無法適用奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定，不甚合理。 財政部進一步說明，某甲次子持有該房地已逾15年，其次子自行出售該房地尚無課徵奢侈稅問題，應無藉贈與某甲再出售規避稅賦疑慮。此外，鑒於奢侈稅條例第5條第1款規定，係參考土地稅法第34條第5項規定，以家庭核心成員(所有權人與其配偶及未成年子女)僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租為要件。爰基於其立法意旨及合理課稅考量，將於近日發布解釋令，明定審認奢侈稅條例第5條第1款規定之房地戶數時，應以所有權人與其配偶及未成年子女所有者為限，以利徵納雙方遵循。 財政部表示，為落實奢侈稅立法目的及維護租稅公平，各地區國稅局已針對利用各種不當形式安排(例如假贈與、假信託、先租後售、預告登記等)短期買賣不動產規避奢侈稅之案件加強查核，經查獲將依法補稅外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，財政部特別呼籲民眾勿聽信不當建議，以免遭補稅處罰。 資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107397/財政部：奢侈稅將於近日發布新解釋令
實價登錄週年 蕭家淇：抑制投機生效
自由時報 – 2013年10月18日 上午6:11〔自由時報記者邱燕玲／台北報導〕不動產實價登錄上路一週年、奢侈稅實施兩週年，內政部次長蕭家淇昨表示，「六都」的不動產交易出現「量縮、價緩漲」的情況，對短期交易的投機行為產生抑制效果。蕭家淇說明，六都的交易量佔全國73%，交易狀況出現「量縮、價緩漲」的現象，亦即交易價格緩步上漲，但交易量卻出現縮減情況，唯獨桃園縣的交易量出現逆勢上揚的情形。蕭家淇認為，應該是受到升格直轄市、桃園航空城、機場捷運等利多因素影響，所以桃園縣交易的量並未縮減，交易件數也是增多，價格也是上漲，即桃園的狀況是「量增、價漲」，狀況與其他五都較不一樣。蕭家淇並說，實價登錄及前年6月施行的奢侈稅對於交易熱區確實有減少成交量及抑制短期交易的效果，土地在這兩年內的移轉比率不斷降低；其中，以雙北及新竹縣的降幅最多。蕭家淇強調，實價登錄的目的不是為了打房，而是促進交易資訊透明化，避免不當哄抬價格，以促進不動產交易市場正常化。不動產實價登錄上路滿一週年，可供查詢件數已有44萬7000多件，查詢人次也已達2400多萬人次。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄週年-蕭家淇-抑制投機生效-221057677--finance.html
房市／QE退場+奢侈稅延長年限 投資比重下降
NOWnews – 2013年10月18日 上午11:34記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者所做的調查結果顯示，有5成7的民眾看漲未來3個月的房價；在購屋需求方面，仍以首購及換屋自住占6成7的比率最多，投資比重下降至2成3，主要是受到美國量化寬鬆政策(QE)將退場以及奢侈稅恐將延長年限等議題影響。 21世紀不動產今(18)日公布第4季購屋信心調查結果顯示，有57%的民眾認為未來3個月的房價會上漲5~10%，20%的民眾認為持平，13%認為會下跌5~10%，10%的民眾認為會大漲10%以上，顯示第4季市場有回溫跡象。 調查結果顯示，有意購屋民眾仍以成家首購及換屋自住比率最多，分別占35%及32%，置產投資的比重下降至23%，21世紀不動產表示，受到QE政策以及奢侈稅延長年限的議題影響，2年來市場成交量逐年下跌，已從2010年的40萬6,689棟，逐年降低至2011年的36萬1,704棟，以及2012年的32萬9,741棟，顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫，尤其QE退場可能導致房貸利率上升，也讓有意購屋的民眾轉而觀望。 以民眾最在意的購屋條件來看，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以2到3房的產品最夯，尤其是在總價較高的台北市與新北市，小宅的總價較低，較能被首購族接受，房貸也較負擔得起。 21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，房市要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-qe退場-奢侈稅延長年限-投資比重下降-033451051--finance.html
不動產實價登錄一周年 房市呈量縮價緩漲
中廣新聞網 – 2013年10月17日 下午7:18不動產實價登錄上路實施滿一周年，內政部次長蕭家淇表示，交易情況出現「量縮、價緩漲」的現象。無論交易價格上漲或交易量縮減，都以雙北表現最明顯；另外，桃園縣則出現交易量逆勢上揚，蕭家淇強調，實價登錄配合奢侈稅，已對交易熱區產生減少成交量、以及抑制短期交易的效果。(李人岳報導)不動產實價登錄開放民眾查詢屆滿一周年，可供查詢件數已經有44萬7千多筆、查詢人次也達到2400萬人次。內政部次長蕭家淇表示，實價登錄施行以來，「6都」的交易量占全國73%，交易情況也出現「量縮、價緩漲」的現象。他指出，無論是交易價格上漲或交易量縮減，都以雙北表現最明顯；另外，桃園縣則出現交易量逆勢上揚的情況，蕭家淇認為，應該是受到升格直轄市和航空城議題等利多因素所影響。蕭家淇說：『桃園比較特別的是因為它升格為直轄市，以及航空城，還有捷運相關利多因素，所以量並未縮減，交易件數也是增多，價格也是上漲，也就是桃園的狀況是量增價漲。』蕭家淇說，實價登錄和前年6月起實施的奢侈稅，對於交易熱區確實已經產生減少成交量和抑制短期交易的效果，這兩年中土地移轉比率不斷降低，其中以雙北和新竹縣的降幅最多。內政部指出，一年來實價登錄受罰案件已將近百件，也有哄抬房市不實申報受罰案例，均處以3萬至15萬元罰鍰，以促進不動產交易透明及市場正常化。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產實價登錄-周年-房市呈量縮價緩漲-111846517--finance.html
