房市新聞
財政部：奢侈稅將於近日發布新解釋令
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-10-18財政部核釋所有權人出售持有2年內自住房地免課徵奢侈稅之持有房地戶數計算範圍 財政部核釋所有權人出售持有2年內自住房地免課徵奢侈稅之持有房地戶數計算範圍 新聞摘要【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部近日將發布解釋，所有權人出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，於審認特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定所有權人與其配偶及未成年直系親屬所有房屋及其坐落基地之戶數時，應以所有權人與其配偶及未成年子女所有者為限。 財政部說明，依奢侈稅條例規定，出售持有2年以內之房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，除符合同條例第5條規定外，應課徵奢侈稅。該條例制定時，考量民眾有自住換屋之需求，非屬短期投機炒作，爰參照土地稅法第34條第5項「一生一屋」之規定，對家庭核心成員僅有1戶自住房地者，於奢侈稅條例第5條第1款明定排除課稅。 惟國稅局陳報所有權人某甲出售其自已成年次子受贈取得而持有不到1年之房地(已繳納1百多萬元贈與稅)，雖其次子贈與該房地前已持有逾15年，且某甲僅有該1戶房地，辦竣戶籍登記，持有期間無供營業使用或出租，如因次子尚有一未成年子女(即某甲未成年孫子女)擁有房地，致某甲無法適用奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定，不甚合理。 財政部進一步說明，某甲次子持有該房地已逾15年，其次子自行出售該房地尚無課徵奢侈稅問題，應無藉贈與某甲再出售規避稅賦疑慮。此外，鑒於奢侈稅條例第5條第1款規定，係參考土地稅法第34條第5項規定，以家庭核心成員(所有權人與其配偶及未成年子女)僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租為要件。爰基於其立法意旨及合理課稅考量，將於近日發布解釋令，明定審認奢侈稅條例第5條第1款規定之房地戶數時，應以所有權人與其配偶及未成年子女所有者為限，以利徵納雙方遵循。 財政部表示，為落實奢侈稅立法目的及維護租稅公平，各地區國稅局已針對利用各種不當形式安排(例如假贈與、假信託、先租後售、預告登記等)短期買賣不動產規避奢侈稅之案件加強查核，經查獲將依法補稅外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，財政部特別呼籲民眾勿聽信不當建議，以免遭補稅處罰。 資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107397/財政部：奢侈稅將於近日發布新解釋令
實價登錄週年 蕭家淇：抑制投機生效
自由時報 – 2013年10月18日 上午6:11〔自由時報記者邱燕玲／台北報導〕不動產實價登錄上路一週年、奢侈稅實施兩週年，內政部次長蕭家淇昨表示，「六都」的不動產交易出現「量縮、價緩漲」的情況，對短期交易的投機行為產生抑制效果。蕭家淇說明，六都的交易量佔全國73%，交易狀況出現「量縮、價緩漲」的現象，亦即交易價格緩步上漲，但交易量卻出現縮減情況，唯獨桃園縣的交易量出現逆勢上揚的情形。蕭家淇認為，應該是受到升格直轄市、桃園航空城、機場捷運等利多因素影響，所以桃園縣交易的量並未縮減，交易件數也是增多，價格也是上漲，即桃園的狀況是「量增、價漲」，狀況與其他五都較不一樣。蕭家淇並說，實價登錄及前年6月施行的奢侈稅對於交易熱區確實有減少成交量及抑制短期交易的效果，土地在這兩年內的移轉比率不斷降低；其中，以雙北及新竹縣的降幅最多。蕭家淇強調，實價登錄的目的不是為了打房，而是促進交易資訊透明化，避免不當哄抬價格，以促進不動產交易市場正常化。不動產實價登錄上路滿一週年，可供查詢件數已有44萬7000多件，查詢人次也已達2400多萬人次。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄週年-蕭家淇-抑制投機生效-221057677--finance.html
房市／QE退場+奢侈稅延長年限 投資比重下降
NOWnews – 2013年10月18日 上午11:34記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者所做的調查結果顯示，有5成7的民眾看漲未來3個月的房價；在購屋需求方面，仍以首購及換屋自住占6成7的比率最多，投資比重下降至2成3，主要是受到美國量化寬鬆政策(QE)將退場以及奢侈稅恐將延長年限等議題影響。 21世紀不動產今(18)日公布第4季購屋信心調查結果顯示，有57%的民眾認為未來3個月的房價會上漲5~10%，20%的民眾認為持平，13%認為會下跌5~10%，10%的民眾認為會大漲10%以上，顯示第4季市場有回溫跡象。 調查結果顯示，有意購屋民眾仍以成家首購及換屋自住比率最多，分別占35%及32%，置產投資的比重下降至23%，21世紀不動產表示，受到QE政策以及奢侈稅延長年限的議題影響，2年來市場成交量逐年下跌，已從2010年的40萬6,689棟，逐年降低至2011年的36萬1,704棟，以及2012年的32萬9,741棟，顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫，尤其QE退場可能導致房貸利率上升，也讓有意購屋的民眾轉而觀望。 以民眾最在意的購屋條件來看，生活機能及交通便利性仍是首要考量，其中又以2到3房的產品最夯，尤其是在總價較高的台北市與新北市，小宅的總價較低，較能被首購族接受，房貸也較負擔得起。 21世紀不動產董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩健復甦之路，房市要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-qe退場-奢侈稅延長年限-投資比重下降-033451051--finance.html
不動產實價登錄一周年 房市呈量縮價緩漲
中廣新聞網 – 2013年10月17日 下午7:18不動產實價登錄上路實施滿一周年，內政部次長蕭家淇表示，交易情況出現「量縮、價緩漲」的現象。無論交易價格上漲或交易量縮減，都以雙北表現最明顯；另外，桃園縣則出現交易量逆勢上揚，蕭家淇強調，實價登錄配合奢侈稅，已對交易熱區產生減少成交量、以及抑制短期交易的效果。(李人岳報導)不動產實價登錄開放民眾查詢屆滿一周年，可供查詢件數已經有44萬7千多筆、查詢人次也達到2400萬人次。內政部次長蕭家淇表示，實價登錄施行以來，「6都」的交易量占全國73%，交易情況也出現「量縮、價緩漲」的現象。他指出，無論是交易價格上漲或交易量縮減，都以雙北表現最明顯；另外，桃園縣則出現交易量逆勢上揚的情況，蕭家淇認為，應該是受到升格直轄市和航空城議題等利多因素所影響。蕭家淇說：『桃園比較特別的是因為它升格為直轄市，以及航空城，還有捷運相關利多因素，所以量並未縮減，交易件數也是增多，價格也是上漲，也就是桃園的狀況是量增價漲。』蕭家淇說，實價登錄和前年6月起實施的奢侈稅，對於交易熱區確實已經產生減少成交量和抑制短期交易的效果，這兩年中土地移轉比率不斷降低，其中以雙北和新竹縣的降幅最多。內政部指出，一年來實價登錄受罰案件已將近百件，也有哄抬房市不實申報受罰案例，均處以3萬至15萬元罰鍰，以促進不動產交易透明及市場正常化。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不動產實價登錄-周年-房市呈量縮價緩漲-111846517--finance.html
多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨
東森新聞 – 2013年10月17日 下午2:15相關內容多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨看相片多繳6年地價稅 舉證才退稅惹怨新北市永和一棟民宅被地政人員誤填面積，把原本只有97平方公尺(30坪)寫成196平方公尺相當於60坪，住戶當年買房一坪價格也比附近住宅貴了一倍，沒想到如今住了30年才發現土地硬生生被砍了一半，還多繳6年的地價稅，想討回這筆錢，稅捐處說只保留五年內資料，竟然要住戶自己提出證明，讓住戶氣得大罵，事隔30年要上哪找單據？拿出一張張泛黃的繳稅單據，阿嬤好生氣，她怎麼也沒想到，登記196平方公尺相當60坪的房子，住了30年才發現，原來權狀上寫的土地面積竟然只有一半，原來30年前新北市永和這棟民宅地政人員在登記土地面積時，不小心記錯了，把97平方公尺的地寫成了196平方公尺，住在裡面的四戶人家都以為隔壁巷子也是自己家的地，當年用兩倍價格收購，直到民國80年土地重劃後才更正實際面積，雖然有重新給住戶一份資料，但數字密密麻麻的，老人家根本沒有細看就簽名，事隔20年根本討不回來，不僅申請國賠的時效過了，連要討回多繳8年將近2萬元地價稅都有困難。住戶氣炸了，認為政府根本刁難，但196平方公尺和97平方公尺面積數字差這麼大，怎麼還會搞錯，原來出問題的就是這個環節，現在這一棟4戶居民，只有一樓的住戶有保留繳稅單據，他們希望政府能幫忙，依照一樓的繳費單據比照退稅，能討多少回來算多少。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/多繳6年地價稅-舉證才退稅惹怨-061533381--finance.html
航空城徵地 租屋津貼有期限
自由時報 – 2013年10月17日 上午8:40相關內容航空城徵地 租屋津貼有期限看相片航空城徵地 租屋津貼有期限從拆除日到配地日〔自由時報記者薛翰駿、謝武雄／桃園報導〕桃園航空城計畫用地內的房屋搬遷後，到配地日前，居民有房租津貼補助。縣府地政局重劃科長黃建華指，原則上以房屋拆除日起到配地日之前的房租做補助，縣府預估配地日是在一○八年底。他還說，包括蘆竹鄉A11站也全部納入航空城計畫內，目前航空城的都市計畫只完成細部計畫，預估明年才會針對地價、地上物查估。不過蘆竹鄉坑口村長楊全居表示，縣府徵收捷運A11站附近土地竟然保留工廠捨民宅，村內九百多戶，有三百多戶被徵收，批評圖利廠商。他說，詢問航空城公司工作站土地區段徵收做法和回饋權益，也得不到明確答案。他還指出，政府設計「安置設施調查表」，其中，「現居住宅面積」選項只有五個，最多只到「五十坪以上」，根本以都市思維面對農村土地。楊全居說，村民世代都是居住上百坪的三合院，數代同堂 ，可能領回五十坪的公寓，再扣掉公設剩下三十五坪的房子，教村民如何服氣？對此，黃建華說，問卷調查分為卅坪、卅到五十坪、五十坪以上，是針對合宜住宅需求進行調查的。而城鄉發展局綜合規劃科長黃穗鵬也說，當初規劃A11、A15、A16站的區段徵收，總面積約一百一十公頃，由於區段徵收計畫都是非都市土地，必須要新辦都市計畫，後來三站區全部納入航空城計畫內，至於大型工廠未納入都市計畫，是因為這些合法工廠用地地目屬於丁種建築用地，不用再變更地目；而居民大都是農地，所以才徵收變更為建地，一般農地配地回來是四十％，重劃農地則是四十五％。航空城計畫內約有一百一十公頃工廠、小型工業區土地，也排除在區段徵收的範圍。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城徵地-租屋津貼有期限-004052951--finance.html
