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1年翻1倍 航空城農地起飛
2013-10-21房市新聞
2013/10/19
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
航空城計畫區的大園鄉農地，四處插著仲介農田廣告，顯示買賣熱絡。 記者曾增勳／攝影
桃園航空城土地投資熱呼呼，根據實價資料，航空城橫跨的大園、中壢、蘆竹等3個行政區，今年前8月土地交易金額即多達1096億元，交易件數更逾4000筆。由於建地價格已至相對高點，投資人現多轉戰農地，農地價格今年也飆漲近1倍。
台灣房屋機場捷運店長林冠宇表示，目前航空城範圍內農地每坪約8~10萬元，而鄰近其他區段徵收案已徵收農地的權利買賣價格，則多有20萬元以上行情，就此來看，航空城農地仍有上漲空間，不過，他提醒，由於政府計畫常有變化，投資人投資前宜做好資金配置。
信義房屋統計今年全國土地交易金額，以桃園縣最熱，今年1~8月全國共8116億元，桃園就達1993億元，占比近25%；以各鄉鎮市區排名來看，前4名中，有3個在桃園，包括第一名的大園，第二、第四名的中壢、蘆竹，都屬桃園航空城範圍。
林冠宇表示，桃園航空城概念很早就已提出，2008年馬英九當選總統積極推動後，大批土地投資客開始進場，早先當地住宅建地每坪僅14、15萬元，僅隔一年就站上30萬元，2012年華固、竹風建設等購買住宅地單價來到5、60萬元，今年7月太子建設買進約1100坪住宅地，每坪單價更衝到80萬元。
商業地不遑多讓，2008年時一坪30萬元上下，目前行情多在130~150萬元之間，不論商業或住宅用地，5年來都漲了4、5倍。
房仲業表示，航空城土地買家最早多來自竹北，主要是竹北高鐵站開發較早，土地翻漲也早，許多竹北人因此累積了可觀財富。這兩三年，由於土地價格遽升，稍具規模的土地，總價動輒數億、甚至10多億，買方轉以建商、財團居多。
至於一般個體戶投資客，現在則多轉為買進航空城內的農地，有的打算在區段徵收前獲利出場，有的則是看好區段徵收後，發回建地配地的行情，長期投資。
林冠宇表示，畫入航空城的農地去年行情約每坪約4~5萬元上下，一年來已上漲一倍，行情來到8~10萬元。以桃園其他區段徵收案來看，如捷運A21站一帶已進行徵收的農地，目前行情一坪可達20萬元，航空城農地仍有相當上漲空間。
不過，林也提醒，政府財政困難，稍早航空城計畫傳出可能暫緩時，農地即一度從每坪4萬元在短短時間回跌到3.5萬元，跌幅逾一成；現階段如要投資，仍須有風險意識。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298308
