農地投資 記4要點
2013-10-21房市新聞
2013/10/19
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考：
‧以機場附近的農地優先
桃園航空城高達6150公頃，並因在地民眾爭取，不時傳出擴大，林冠宇表示，到底要做到怎樣的規模，會不會有變數，不得而知，基本上航空城計畫是以機場為中心，因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地，未來較有保障。
‧避開河川警戒線內農地
依航空城徵收計畫，區域內位於河川警戒線內的土地並不徵收，投資人要特別注意。另外，航空城內有許多埤塘，本來不徵收，後來協調傳出有部分要徵收，但尚未明朗，建議最好還是先不碰這類土地為妙，雖然售價低一些，但風險很高。
‧注意公告現值
未來區段徵收後，發還配地以公告現值價值來算，簡單說，不一定土地面積大，分回就多，而是看公告現值，現值愈高，分回愈多，愈具投資價值。買農地時，一定要注意這點，按照公告現值去評估購買價格。
‧注意是否重畫
航空城有不少農地已經過整合重畫過，這類農地，未來配地時可發還達45%，如果是未經重畫的，則僅分回40%，中間有5%的差距，價值自然也不同。買地之前最好到地政事務所了解清楚。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=298303
