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房市/QE退場+奢侈稅延長年限 投資比重下降

2013-10-19

房市新聞

NOWnews – 2013年10月18日 上午11:34

記者曹逸雯/台北報導

根據房仲業者所做的調查結果顯示,有5成7的民眾看漲未來3個月的房價;在購屋需求方面,仍以首購及換屋自住占6成7的比率最多,投資比重下降至2成3,主要是受到美國量化寬鬆政策(QE)將退場以及奢侈稅恐將延長年限等議題影響。

21世紀不動產今(18)日公布第4季購屋信心調查結果顯示,有57%的民眾認為未來3個月的房價會上漲5~10%,20%的民眾認為持平,13%認為會下跌5~10%,10%的民眾認為會大漲10%以上,顯示第4季市場有回溫跡象。

調查結果顯示,有意購屋民眾仍以成家首購及換屋自住比率最多,分別占35%及32%,置產投資的比重下降至23%,21世紀不動產表示,受到QE政策以及奢侈稅延長年限的議題影響,2年來市場成交量逐年下跌,已從2010年的40萬6,689棟,逐年降低至2011年的36萬1,704棟,以及2012年的32萬9,741棟,顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫,尤其QE退場可能導致房貸利率上升,也讓有意購屋的民眾轉而觀望。

以民眾最在意的購屋條件來看,生活機能及交通便利性仍是首要考量,其中又以2到3房的產品最夯,尤其是在總價較高的台北市與新北市,小宅的總價較低,較能被首購族接受,房貸也較負擔得起。

21世紀不動產董事長王福漲表示,全球景氣正邁入穩健復甦之路,房市要觀察資金動能與經濟情勢,在資金動能部分,關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略,目前看來,台灣的資金潮尚未消退,利率水準亦在低檔,對房地產是正面的。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/房市-qe退場-奢侈稅延長年限-投資比重下降-033451051--finance.html