房市新聞
實價登錄近50萬筆 新增土地編定類別顯示
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年11月1日 下午3:04內政部今天(1日)上午公布最新一波不動產實價登錄資料，累計至今，已有超過46萬6千多筆資料可供民眾查詢。查詢網也新增顯示土地使用編定的類別，讓民眾能夠更精準地了解土地使用管制資訊及相關交易價格。內政部1日公布新一波實價登錄資訊，新增1萬9千多筆交易資料，與前期相比，增加率為19%，顯示房市交易熱絡。累計至今，可供民眾查詢的成交案件資料已達46萬6千多筆，網站訪客數也已超過2,500萬人次。內政部地政司副司長王靚琇指出，由於土地使用編定是影響交易價格的重要因素，因此，即日起，實價登錄查詢網除了顯示土地使用分區外，也增加顯示土地使用編定的查詢類別，以方便民眾了解土地使用管制資訊。她說：『(原音)比如說這個土地的價格，但它的使用編定，它可能是在農業區裡，但是農業區，它的編定是農業區裡的建築用地，所以農業區裡的農業用地跟建築用地基本上它的價格就會不同。』此外，媒體近來報導指出，部分申報登錄案件疑似有「低價高報」及「假登錄、真撐盤」等情事。對此，王靚琇表示，內政部已函請各公會轉告不動產業者應確實申報，並請縣市政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先進行查核。王靚琇表示，相關違法行為除了可處以新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰外，申報義務人也將有觸犯刑法「使公務員登載不實事項於公文書罪」之虞，不實資訊提供者也可能觸犯共同實行犯罪行為。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄近50萬筆-新增土地編定類別顯示-070400312--finance.html
實價登錄受罰 1年近百件
中央社 – 2013年11月1日 上午11:00（中央社記者葉素萍台北1日電）內政部今天開放查詢10月15日前已完成不動產實價登錄的案件資訊，統計並發現，1年來實價登錄受罰案件近百件。內政部「不動產交易實價查詢服務網」從今天上午8時起，開放查詢今年10月15日前已完成申報登錄的案件資訊。內政部說，今年10月分上期揭露的案件共計有1萬9000餘件，從去年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢的成交案件資料累計已有46萬6000餘件，網站訪客已超過2502萬人次。內政部指出，因土地使用編定是影響交易價格重要因素，查詢網從今天起，除顯示土地使用分區外，也增加顯示土地使用編定的類別，方便使用者了解土地使用管制資訊。另外，內政部指出，近期媒體報導，部分申報登錄案件疑似「低價高報」及「假登錄、真撐盤」。對此，內政部已函請各公會轉知不動產業者確實申報，並請各直轄市、縣市政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先進行查核。內政部統計，1年來實價登錄受罰案件已將近百件，也有哄抬房市不實申報受罰案例，均處以新台幣3萬至15萬元罰鍰，請申報義務人務必如期如實申報，避免受罰。1021101資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄受罰-1年近百件-030012923--finance.html
桃縣捷運周邊 廣推合宜宅
發表於 2013/11/01 12:35 記者王志煌／桃園報導除了中央以外，桃園縣是全國唯一興建合宜住宅的縣份，縣長吳志揚昨（31）日表示，未來的機場捷運和捷運綠線等多個站區周邊都會陸續興建合宜住宅；其中A20、A21站將各蓋400戶，每坪價格約僅14至17萬元，遠低於近2年狂飆的桃園房市平均價格。桃園在捷運周邊興建合宜住宅，每坪價格遠低於市場平均價格，吸引大量首購族。（圖／好房資料中心）針對議員關切桃園縣未來興建合宜住宅的品質和價格問題，縣府城鄉鄉發展局局長吳啟民回應，機場捷運A20、A21站都市計劃都已報請內政部審議，其中A20已通過，目前由地政局提出區段徵收計劃，預定明年7月公告，9月發包施工，至於A21站目前仍在審議中。吳啟民指出，A20和A21兩個站區，未來都計畫各蓋400戶合宜宅；售價部分會依當時的房價以7折以下定價，預計以每坪14至17萬元的價格出售。吳志揚也表示，除了A7站合宜住宅已發包興建之外，機場捷運A10、A11、A16，以及綠線G14及G17等站周邊，未來也會陸續興建合宜宅。他也再次強調，目前全國只有桃園縣是唯一推行合宜宅的縣份。房仲業者指出，A20、A21站合宜宅每坪14至17萬元的價格，和目前交易熱絡的青埔高鐵站區每坪動輒30萬元的價位相比，對首購族的確有滿大吸引力，且隨著A16至A18各站區已分別有知名大企業接手開發商場，預料仍將引起搶購熱潮。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13531646277.html
非首購族 申請房貸增貸趨嚴
2013/10/31 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。央行打房之下，對於買第二套房且位於管制區的非首購族來說，不僅款利率鐵定2%以上，房貸成數也才六成，因此民眾若想透過既有的房貸增貸來籌措買新房的自備款，就得接受較嚴格的增貸條件，不可能比照舊房貸。但如果增貸是為其他用途、投資理財等，那增貸的條件就可以根據既有房貸來看，也就是說，倘若原來是以首購族身分申請房貸，則增貸時就可望以首購族的標準，來計算可增貸額度、成數、利率等等。銀行業者表示，為了配合政策打房，房貸增貸雖不一定要求客戶具結資金用途，但是銀行立場還是必須詢問與追蹤。另外，也提醒民眾若是為了投資理財而辦理房貸增貸，必須留意投資風險與現金流量，因為增貸後表示每個月攤還本息的期付金會增加，且以借來的錢做為投資本金，槓桿與風險均高，必須更為審慎。 資料來源：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
地價稅11月起開徵 102年金額增加12.7％
作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2013年10月31日 上午7:12 102年重新公告地價，將使得102年地價稅收入大增，統計全國地價稅發單766萬8千件，比101年多了15萬多戶，金額超過700億，比101年增加79億元，增幅達12.7％。地價稅收增加淨額以台北市最多，比101年增加18億。 102年地價稅11月開徵，繳納期限到12月2日為止，這是因為11月30日為週六，截止日順延至12月2日。102年地價稅課稅所屬期間，是102年1月1日至12月31日，並以土地登記簿所載的所有權人或典權人，為納稅義務人。102年9月1日以後才辦好所有權移轉登記的土地，本年度地價稅納稅義務人仍為原土地所有權人或典權人。 地價稅繳納管道多元化，共有六種方式，包括信用卡、金融機構臨櫃、自動櫃員機ATM轉帳、活存帳戶轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳，以及到四大便利商店繳納。其中可代收稅款的金融機構，並不含郵局，而超商繳稅每筆限2萬元以下，至於信用卡繳稅則依各銀行規定可能會加收手續費。 沒有收到地價稅單或遺失，可以在繳稅期限內，向土地所在地地方稅稽徵機關申請補發，台灣省各縣也可向鄉、鎮、市公所申請補發；逾期繳納每2日，加徵1％滯納金至30日止；逾期30天若還未繳，依法將移送強制執行。 財政部表示，公告地價是每3年調整一次，距離99年重新規定地價後，102年又適逢重新規定地價年度，所以102年地價稅是以102年重新規定地價後的公告地價及累進起點地價，核算徵收。 統計102年的地價稅件數及金額都創歷年新高，全國除了金門之外，其餘各縣市的公告地價都調高，平均調高幅度為8.66％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/地價稅11月起開徵-102年金額增加12.7-231227134.html
桃縣房屋稅 總歲收近65億
中廣新聞網 – 2013年10月31日 上午5:55桃園縣這幾年房地產交易熱絡，連帶也讓房屋稅總歲收不斷增加，今年預估六十五億左右；有關房屋稅徵收率，桃園縣地方稅務局林延文局長表示，全國有關徵收率都差不多，桃園縣住家用及自住為百分之一點二，民眾第二戶出租給非營業為百分之一點五或二，營業用為百分三。（李明朝報導）桃園縣地方稅務局林延文局長表示，目前桃園縣房屋稅徵收率，住家用及自住稅率為百分之一點二，營業用則為百分之三，但作為私人醫院，人民團體等非營業用，為百分之一點五或者二。桃園縣這幾年房地產交易持續熱絡，也帶動房屋稅歲入的增加，林延文局長表示，雖然房屋每年會有折舊，房屋稅會逐年遞減，但是因為桃園新屋量增加，讓房屋稅收也相對增加，今年大約左右。有關閒置房屋的徵收率為百分之一點五，但是出租給他人住家用仍維持百分之一點二。桃園縣目前總戶數大約八十萬戶左右，加上有航空城及升格的加持下，遷入到桃園人口數還是不斷攀升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣房屋稅-總歲收近65億-215526445--finance.html
