房市新聞
北北桃…新屋漲太多 中古屋成新寵
2013/11/02 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房價持續上漲下，房仲業發現，北台灣許多地區新成屋不再受到購屋人關愛，物件點閱率明顯下滑，相反的，價格相對便宜的中古屋則成新寵，房市出現「新不如舊」市況。新成屋點閱下滑較明顯的地區，北市為松山、信義、大安區；新北市則是樹林、蘆洲、三峽。桃園方面，近兩年因重劃題材、預售房價迅速站上2字頭的大溪，新成屋點閱下滑6成5最多，另外龍潭、桃園市也各有53%、35%的點閱量下滑。永慶房仲網近日以屋齡5年作區分，統計各地新成屋、中古屋物件點閱情況，數據顯示，在北北桃地區一向較受民眾青睞的新成屋，近年明顯失寵，和兩年前相比，物件點閱量都明顯下顯。以雙北來說，今年1~9月和100年同期相比，新成屋物件點閱量即均下滑1成5，桃園也有7%的跌幅；但在台中及以南地區，則新成屋依舊是民眾首選。永慶房仲網協理高翠屏分析，北台灣預售屋售價持續攀升，帶動新成屋同步上漲，並和中古屋愈拉愈開，是民眾「棄新投舊」的主因。 以北市松山、信義、大安區為例，根據住展雜誌市調，三區今年Q3的預售屋都來到一坪130萬上下，並帶動區域5年內新成屋網路開價紛紛來到一坪上百萬元。但依台北市地政局所統計的實價資料，松山區大樓均價一坪72萬元、信義區為78萬元，大安區約90萬元，換算和新成屋多有一坪10~20萬元的價差，促使購屋人不是外移就是轉向區域的中古屋。新北市情況一樣，特別是樹林、蘆洲，短短不到兩三年，平均房價一坪大漲一、二十萬元，目前看來，已令購屋人大呼吃不消，相較之前點閱量下滑5、6成。相對於新成屋，各地區5年以上的中古屋，由於多比新成屋會有一到兩成的價差，這兩年來，吸睛度持續上升。根據統計，北市今年以來中古屋點閱量即較前年成長約8成，其中大同區、萬華區、中正區都有一倍以上的成長。新北市中古屋點閱量則有50%的成長，林口、新莊、樹林分別排名前三，數據顯示，林口、新莊購屋人也開始轉向中古屋，是否新成屋價格已過高，值得投資人注意。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298939
房市推案熱區 轉向新北桃竹
2013/11/02 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】第3季國泰房地產指數昨（1）日公布，計畫主持人、德明財經大學副教授花敬群表示，從推案、成交量及房價來看，現在房市指標已轉到新北市和桃竹地區，不再是台北市。他指出，當市場火紅商品轉到邊陲地帶，意味多頭走到尾聲，要留意反轉可能。從國泰房地產指數觀察，房市「價量俱穩」，但市場逐漸進入高檔調節格局，推案規模與成交價處於長期相對高點，除新北市外，其餘地區價格、成交量均呈反向波動，氣氛相對觀望，其中台北市新案房價為每坪81.4萬元，季減5.9%。台北市呈現高檔調節，成交量沒有擴大，失去主導國內房市發展方向。新北市近三年來推案規模逾1.1兆元，推案戶數是台北市五倍以上，桃竹推案戶數更高於新北市，卻無相當居住人口支撐，賣壓較沉重。美國量化寬鬆（QE）即將退場，大量資金從新興市場退出，國內政策傾向增加稅負，提高持有成本，是否造成台灣房市反轉，明年第1季會是重要觀察期。花敬群表示，從房價所得比、租金報酬率來看，台灣房市確有泡沫；但若把物價放進去，泡沫看來又沒那麼大。如把房屋當成投資財時，泡沫也沒那麼大；但當作消費財時，則明顯感受到泡沫。國泰建設發言人陳仁澤認為，第3季台北市和部分區域房價下跌，與市場多為低價產品結構有關。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298906
實價登錄近50萬筆 新增土地編定類別顯示
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年11月1日 下午3:04內政部今天(1日)上午公布最新一波不動產實價登錄資料，累計至今，已有超過46萬6千多筆資料可供民眾查詢。查詢網也新增顯示土地使用編定的類別，讓民眾能夠更精準地了解土地使用管制資訊及相關交易價格。內政部1日公布新一波實價登錄資訊，新增1萬9千多筆交易資料，與前期相比，增加率為19%，顯示房市交易熱絡。累計至今，可供民眾查詢的成交案件資料已達46萬6千多筆，網站訪客數也已超過2,500萬人次。內政部地政司副司長王靚琇指出，由於土地使用編定是影響交易價格的重要因素，因此，即日起，實價登錄查詢網除了顯示土地使用分區外，也增加顯示土地使用編定的查詢類別，以方便民眾了解土地使用管制資訊。她說：『(原音)比如說這個土地的價格，但它的使用編定，它可能是在農業區裡，但是農業區，它的編定是農業區裡的建築用地，所以農業區裡的農業用地跟建築用地基本上它的價格就會不同。』此外，媒體近來報導指出，部分申報登錄案件疑似有「低價高報」及「假登錄、真撐盤」等情事。對此，王靚琇表示，內政部已函請各公會轉告不動產業者應確實申報，並請縣市政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先進行查核。王靚琇表示，相關違法行為除了可處以新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰外，申報義務人也將有觸犯刑法「使公務員登載不實事項於公文書罪」之虞，不實資訊提供者也可能觸犯共同實行犯罪行為。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄近50萬筆-新增土地編定類別顯示-070400312--finance.html
實價登錄受罰 1年近百件
中央社 – 2013年11月1日 上午11:00（中央社記者葉素萍台北1日電）內政部今天開放查詢10月15日前已完成不動產實價登錄的案件資訊，統計並發現，1年來實價登錄受罰案件近百件。內政部「不動產交易實價查詢服務網」從今天上午8時起，開放查詢今年10月15日前已完成申報登錄的案件資訊。內政部說，今年10月分上期揭露的案件共計有1萬9000餘件，從去年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢的成交案件資料累計已有46萬6000餘件，網站訪客已超過2502萬人次。內政部指出，因土地使用編定是影響交易價格重要因素，查詢網從今天起，除顯示土地使用分區外，也增加顯示土地使用編定的類別，方便使用者了解土地使用管制資訊。另外，內政部指出，近期媒體報導，部分申報登錄案件疑似「低價高報」及「假登錄、真撐盤」。對此，內政部已函請各公會轉知不動產業者確實申報，並請各直轄市、縣市政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先進行查核。內政部統計，1年來實價登錄受罰案件已將近百件，也有哄抬房市不實申報受罰案例，均處以新台幣3萬至15萬元罰鍰，請申報義務人務必如期如實申報，避免受罰。1021101資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄受罰-1年近百件-030012923--finance.html
桃縣捷運周邊 廣推合宜宅
發表於 2013/11/01 12:35 記者王志煌／桃園報導除了中央以外，桃園縣是全國唯一興建合宜住宅的縣份，縣長吳志揚昨（31）日表示，未來的機場捷運和捷運綠線等多個站區周邊都會陸續興建合宜住宅；其中A20、A21站將各蓋400戶，每坪價格約僅14至17萬元，遠低於近2年狂飆的桃園房市平均價格。桃園在捷運周邊興建合宜住宅，每坪價格遠低於市場平均價格，吸引大量首購族。（圖／好房資料中心）針對議員關切桃園縣未來興建合宜住宅的品質和價格問題，縣府城鄉鄉發展局局長吳啟民回應，機場捷運A20、A21站都市計劃都已報請內政部審議，其中A20已通過，目前由地政局提出區段徵收計劃，預定明年7月公告，9月發包施工，至於A21站目前仍在審議中。吳啟民指出，A20和A21兩個站區，未來都計畫各蓋400戶合宜宅；售價部分會依當時的房價以7折以下定價，預計以每坪14至17萬元的價格出售。吳志揚也表示，除了A7站合宜住宅已發包興建之外，機場捷運A10、A11、A16，以及綠線G14及G17等站周邊，未來也會陸續興建合宜宅。他也再次強調，目前全國只有桃園縣是唯一推行合宜宅的縣份。房仲業者指出，A20、A21站合宜宅每坪14至17萬元的價格，和目前交易熱絡的青埔高鐵站區每坪動輒30萬元的價位相比，對首購族的確有滿大吸引力，且隨著A16至A18各站區已分別有知名大企業接手開發商場，預料仍將引起搶購熱潮。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13531646277.html
非首購族 申請房貸增貸趨嚴
2013/10/31 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。央行打房之下，對於買第二套房且位於管制區的非首購族來說，不僅款利率鐵定2%以上，房貸成數也才六成，因此民眾若想透過既有的房貸增貸來籌措買新房的自備款，就得接受較嚴格的增貸條件，不可能比照舊房貸。但如果增貸是為其他用途、投資理財等，那增貸的條件就可以根據既有房貸來看，也就是說，倘若原來是以首購族身分申請房貸，則增貸時就可望以首購族的標準，來計算可增貸額度、成數、利率等等。銀行業者表示，為了配合政策打房，房貸增貸雖不一定要求客戶具結資金用途，但是銀行立場還是必須詢問與追蹤。另外，也提醒民眾若是為了投資理財而辦理房貸增貸，必須留意投資風險與現金流量，因為增貸後表示每個月攤還本息的期付金會增加，且以借來的錢做為投資本金，槓桿與風險均高，必須更為審慎。 資料來源：http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
