房市新聞
避重稅 房仲：保留支出單據
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月4日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】國稅局擬以路段率重新調整房屋評定現值，房仲業認為，老舊及低價宅的售屋稅可望減輕，但近年國稅局嚴查售屋利得，並以實價課稅為原則，民眾售屋最好還是核實申報，並保留各項與房屋相關的支出證明，才能永保「稅稅平安」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，信義計劃區與福德街房市均價落差甚大，但卻用同一標準課售屋稅，的確不合理，且實價登錄資訊仍不完備，國稅局參考路段率調降房屋現值，不失為權宜之計，但長期仍應建立實價課稅制度，才是正途。黃舒衛說，由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低，不少人都透過此方式節稅，但短期買賣豪宅，或是被國稅局鎖定的對象，此類報稅方式將行不通。他指出，近五年房市交易資訊較為公開，凡是透過房仲成交的案子，都會開立發票，如果是被鎖定的對象，國稅局均能尋線掌握賣方及買方的實際成交價格，以「實價」重新核課所得稅。我國房地產稅基低，列在房屋稅單上的房屋評定現值，雖已將路段率算在內，基本上還是比實價低，財政部的房屋財產交易所得標準，實際核定稅率再高，也僅是宣示性質，仍屬「輕稅」，但若根據售屋淨利來算，將是售屋者「難以承受之重」。為因應實價課稅，黃舒衛建議，買賣房子的民眾，最好保留與房屋相關的支出證明，例如仲介費、契稅、印花稅、貸款購屋利息，售屋支付的廣告、清潔及搬運費等，或取得房屋所有權後支付的修繕、改良費用，保留單據作為成本證明。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/避重稅-房仲-保留支出單據-213000784--finance.html
全台新建待售屋量 連兩季走高
2013/11/03 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 內政部營建署公布的新建餘屋（待售）資料統計，新北仍為全國之最，案量大的淡水區，數度被學者點名存在房價下修風險。 記者陳信升／攝影 全台新建餘屋量連兩季攀升，根據內政部營建署發布的最新統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中新北市以6808宅為全國之最，且包括桃園在內的6大都會區新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重逾7成。營建署利用地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，做為新建餘屋（待售）住宅資料統計。根據統計數據顯示，去年第4季全台新建待售屋較前2季分別攀升2.16%、1.48%，待售新屋量連兩季走高，顯見近1年來市場待售物件確實去化速度放緩，市場觀望氣氛極濃。營建署表示，觀察近3年新建餘屋數量的，新北市因推案量大，新建餘屋總數相對維持較大數量；桃園出現顯著去化趨勢，台南市則有緩步增加；高雄、台中及台北市從去年開始維持穩定數量，餘屋數量變化不大。雙北市是全國不動產交易市場主力，餘屋數量均較上一季度減少，但觀察各行政區，新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水及新莊；台北市的內湖、文山區皆屬新建餘屋數較高的區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，熱錢四溢，加上區域重大建設話題不斷，讓委售量與買賣移轉量雙雙處於高點，對購屋人來說，除了觀察數據變化外，更要留意個案表現，優質個案仍具有競爭力，但案量過大的區域則應留意價格下挫力道，購屋出價應更保守。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298951
桃園燙金區 房價有擋頭
2013/11/03 【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 桃園青埔高鐵特區 政策陸續傳出不利房市聲音，購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域，已有些微觀望，台灣房屋認為，建設利多議題仍持續發酵，長期而言不受影響。包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區，近年均是桃園縣熱門交易地區，且價格走揚，繼3月銀行祭管制令控管，近期仍有許多政策浮出檯面。例如，擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅，透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到立委建議徵收的「囤房稅」。這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響，也有房地產業者發現購屋者觀望，但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說，目前房價似仍未鬆動，這些地區有持續利多作支撐。台灣房屋統計，中正藝文特區熱力未減，以五年內的屋齡來看，2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元，一般大樓介於28萬至35萬元，2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元，一般大樓也在30萬到35萬元之間，漲幅分別為5.3%與3.17%。近來，預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊，每走一、兩百公尺，就有一個建案或銷售接待中心，密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為，即使打炒房政策在即，房價目前仍在高檔盤堅，擁有議題及未來性，長期而言仍受消費者青睞。高鐵青埔區大樓平均行情，在每坪28萬至32萬元；建坪90坪的透天別墅，則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元，上漲25%，後者更較去年18萬至22萬元，上漲32.5%。八德市近年規劃多處新興重劃區，八德擴大都市計畫的市公所商圈，與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元，豪宅別墅約25萬至26萬元，年增率各為65%、2.5%；非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元，透天別墅23萬至24萬元，各比去年上漲6.25%、11.9%。江怡慧表示，廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店，帶動八德商機與人潮，有舉足輕重的地位，鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。台灣房屋指出，中央大學最新公布10月消費者信心指數（CCI）78.47點，是18個月來最高，國人買房信心指數更飆至兩年新高，以101.25點站上久違的「樂觀」，尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分，最重要的組成就是房地產，可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298952
近年推案規模 新北、桃園為台北5倍
2013/11/03 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】台北市向來是全台房市領頭羊，但在最新國泰建設房地產指數的調查僅呈現「價跌量穩」，推案規模雖仍較上季成長，但無論開價、成交價以及30天銷售率都顯著下滑，反觀新北市、桃園地區將扮演主導國內房市發展指標。國泰建設日前發布第3季房地產指數，市場逐漸進入高檔調節格局，單季推案量仍處於高檔，總銷金額達3723億元，季增5.3%，推案戶數2.43萬戶，季增率14.9%，推案規模與成交價均處於相對高點，但銷售率小幅降低，市場觀望氣氛濃。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第3季在奢侈稅修法方向可能趨嚴，以及總體經濟成長率頻頻下修，再加上央行「暗示」低利不可能永遠存在，導致房市928檔期「旺季不旺」，市場高度觀望。值得注意的是，新北市近3年推案規模累積逾1.1兆元，平均每季推案約921億元，同期間推案戶數超過北市5倍以上；桃竹地區近6季累積推案規模達5289億元，平均每季案量882億元，雖房價仍保持上漲趨勢，但銷售率逐漸降低，成交規模較上季萎縮約35%。新北市以及桃園縣近年推案規模都是台北市的5倍，長期累積的賣壓將是後市一大考驗，尤其是近年案量較大區域的後續賣壓，將備受關注。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298950
北北桃…新屋漲太多 中古屋成新寵
2013/11/02 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房價持續上漲下，房仲業發現，北台灣許多地區新成屋不再受到購屋人關愛，物件點閱率明顯下滑，相反的，價格相對便宜的中古屋則成新寵，房市出現「新不如舊」市況。新成屋點閱下滑較明顯的地區，北市為松山、信義、大安區；新北市則是樹林、蘆洲、三峽。桃園方面，近兩年因重劃題材、預售房價迅速站上2字頭的大溪，新成屋點閱下滑6成5最多，另外龍潭、桃園市也各有53%、35%的點閱量下滑。永慶房仲網近日以屋齡5年作區分，統計各地新成屋、中古屋物件點閱情況，數據顯示，在北北桃地區一向較受民眾青睞的新成屋，近年明顯失寵，和兩年前相比，物件點閱量都明顯下顯。以雙北來說，今年1~9月和100年同期相比，新成屋物件點閱量即均下滑1成5，桃園也有7%的跌幅；但在台中及以南地區，則新成屋依舊是民眾首選。永慶房仲網協理高翠屏分析，北台灣預售屋售價持續攀升，帶動新成屋同步上漲，並和中古屋愈拉愈開，是民眾「棄新投舊」的主因。 以北市松山、信義、大安區為例，根據住展雜誌市調，三區今年Q3的預售屋都來到一坪130萬上下，並帶動區域5年內新成屋網路開價紛紛來到一坪上百萬元。但依台北市地政局所統計的實價資料，松山區大樓均價一坪72萬元、信義區為78萬元，大安區約90萬元，換算和新成屋多有一坪10~20萬元的價差，促使購屋人不是外移就是轉向區域的中古屋。新北市情況一樣，特別是樹林、蘆洲，短短不到兩三年，平均房價一坪大漲一、二十萬元，目前看來，已令購屋人大呼吃不消，相較之前點閱量下滑5、6成。相對於新成屋，各地區5年以上的中古屋，由於多比新成屋會有一到兩成的價差，這兩年來，吸睛度持續上升。根據統計，北市今年以來中古屋點閱量即較前年成長約8成，其中大同區、萬華區、中正區都有一倍以上的成長。新北市中古屋點閱量則有50%的成長，林口、新莊、樹林分別排名前三，數據顯示，林口、新莊購屋人也開始轉向中古屋，是否新成屋價格已過高，值得投資人注意。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298939
房市推案熱區 轉向新北桃竹
2013/11/02 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】第3季國泰房地產指數昨（1）日公布，計畫主持人、德明財經大學副教授花敬群表示，從推案、成交量及房價來看，現在房市指標已轉到新北市和桃竹地區，不再是台北市。他指出，當市場火紅商品轉到邊陲地帶，意味多頭走到尾聲，要留意反轉可能。從國泰房地產指數觀察，房市「價量俱穩」，但市場逐漸進入高檔調節格局，推案規模與成交價處於長期相對高點，除新北市外，其餘地區價格、成交量均呈反向波動，氣氛相對觀望，其中台北市新案房價為每坪81.4萬元，季減5.9%。台北市呈現高檔調節，成交量沒有擴大，失去主導國內房市發展方向。新北市近三年來推案規模逾1.1兆元，推案戶數是台北市五倍以上，桃竹推案戶數更高於新北市，卻無相當居住人口支撐，賣壓較沉重。美國量化寬鬆（QE）即將退場，大量資金從新興市場退出，國內政策傾向增加稅負，提高持有成本，是否造成台灣房市反轉，明年第1季會是重要觀察期。花敬群表示，從房價所得比、租金報酬率來看，台灣房市確有泡沫；但若把物價放進去，泡沫看來又沒那麼大。如把房屋當成投資財時，泡沫也沒那麼大；但當作消費財時，則明顯感受到泡沫。國泰建設發言人陳仁澤認為，第3季台北市和部分區域房價下跌，與市場多為低價產品結構有關。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298906
