房市新聞
北市公告土地現值 連10漲
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】全國各地103年公告土地現值即將於12月陸續公布，這將是101年8月1日正式實施實價登錄以來，台北市首度依照實價登錄揭露資料完成查估公告現值的第一個完整年度，據悉調幅可能落在9％至1成左右。預期台北市103年公告現值可望創下「連10漲」的空前紀錄，隨著房市景氣擴張至高點，而持續向上調升。台北市地政局昨（5）日說明103年公告現值作業進度，台北市地政局地價科長曾錫雄表示，台北市地價評議委員會將在12月中旬正式完成103年公告現值調整作業，屆時將公布全市平均漲幅和地王、地后、各區調幅等資訊。曾錫雄表示，根據台北市41萬多筆宗地查估作業顯示，103年將呈現各行政區同步調漲公告現值的趨勢；其中，都更區、高價豪宅座落區、大型土地開發或商場開發區、知名百貨辦公精華商圈、新興開發區、「台北好好看」獎勵大案週邊土地等，因發展較被看好，而出現較明顯的公告現值調幅。值得注意的是，103年公告現值是首度根據台灣實施實價登錄之後第一個完整年度，所進行的地價查估作業，跨越已實價登錄的101年9月1日至102年9月1日，因此頗具指標意義。由於過去一年來房市交投熱絡，房價、地價也屢創新高，因此全市公告現值103年調幅，可望高於102年的全市平均值9.31％。市場估計，103年公告現值將有向上再攀升1成的空間。曾錫雄指出，地政局統計，從94年~102年的9年間，台北市公告現值年年調漲，其中100年調高12.08％最高，累計近9年漲幅已達69.17％、直逼7成。上述調幅，還扣除掉保護區、農業區等未漲區域。若103年再度調漲，則可望創下連續10年調高公告現值的罕見紀錄。此外，目前台北市公告現值接近市價的比率，已高達88.54％。根據內政部的政策，將在104年達到全國各縣市平均公告現值將貼近市價90％的目標，現階段全國平均約85.27％，台北市算是最接近市價的直轄市，且還要加速貼近市價，期待103年再調高至89％以上、104年達到90％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/北市公告土地現值-連10漲-213000137--finance.html
以價制量 房貸利率2.3%起跳
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近滿水位。大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/以價制量-房貸利率2-3-起跳-213000395--finance.html
避重稅 房仲：保留支出單據
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月4日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】國稅局擬以路段率重新調整房屋評定現值，房仲業認為，老舊及低價宅的售屋稅可望減輕，但近年國稅局嚴查售屋利得，並以實價課稅為原則，民眾售屋最好還是核實申報，並保留各項與房屋相關的支出證明，才能永保「稅稅平安」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，信義計劃區與福德街房市均價落差甚大，但卻用同一標準課售屋稅，的確不合理，且實價登錄資訊仍不完備，國稅局參考路段率調降房屋現值，不失為權宜之計，但長期仍應建立實價課稅制度，才是正途。黃舒衛說，由於財政部訂定的不動產交易所得率都比實際獲利低，不少人都透過此方式節稅，但短期買賣豪宅，或是被國稅局鎖定的對象，此類報稅方式將行不通。他指出，近五年房市交易資訊較為公開，凡是透過房仲成交的案子，都會開立發票，如果是被鎖定的對象，國稅局均能尋線掌握賣方及買方的實際成交價格，以「實價」重新核課所得稅。我國房地產稅基低，列在房屋稅單上的房屋評定現值，雖已將路段率算在內，基本上還是比實價低，財政部的房屋財產交易所得標準，實際核定稅率再高，也僅是宣示性質，仍屬「輕稅」，但若根據售屋淨利來算，將是售屋者「難以承受之重」。為因應實價課稅，黃舒衛建議，買賣房子的民眾，最好保留與房屋相關的支出證明，例如仲介費、契稅、印花稅、貸款購屋利息，售屋支付的廣告、清潔及搬運費等，或取得房屋所有權後支付的修繕、改良費用，保留單據作為成本證明。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/避重稅-房仲-保留支出單據-213000784--finance.html
全台新建待售屋量 連兩季走高
2013/11/03 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 內政部營建署公布的新建餘屋（待售）資料統計，新北仍為全國之最，案量大的淡水區，數度被學者點名存在房價下修風險。 記者陳信升／攝影 全台新建餘屋量連兩季攀升，根據內政部營建署發布的最新統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中新北市以6808宅為全國之最，且包括桃園在內的6大都會區新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重逾7成。營建署利用地政登記資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，做為新建餘屋（待售）住宅資料統計。根據統計數據顯示，去年第4季全台新建待售屋較前2季分別攀升2.16%、1.48%，待售新屋量連兩季走高，顯見近1年來市場待售物件確實去化速度放緩，市場觀望氣氛極濃。營建署表示，觀察近3年新建餘屋數量的，新北市因推案量大，新建餘屋總數相對維持較大數量；桃園出現顯著去化趨勢，台南市則有緩步增加；高雄、台中及台北市從去年開始維持穩定數量，餘屋數量變化不大。雙北市是全國不動產交易市場主力，餘屋數量均較上一季度減少，但觀察各行政區，新北市的三重、中和、汐止、板橋、淡水及新莊；台北市的內湖、文山區皆屬新建餘屋數較高的區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，熱錢四溢，加上區域重大建設話題不斷，讓委售量與買賣移轉量雙雙處於高點，對購屋人來說，除了觀察數據變化外，更要留意個案表現，優質個案仍具有競爭力，但案量過大的區域則應留意價格下挫力道，購屋出價應更保守。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298951
桃園燙金區 房價有擋頭
2013/11/03 【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 桃園青埔高鐵特區 政策陸續傳出不利房市聲音，購屋者對於桃園縣近年漲幅明顯的區域，已有些微觀望，台灣房屋認為，建設利多議題仍持續發酵，長期而言不受影響。包括桃園市中正藝文特區、八德市及大園鄉高速鐵路桃園站鄰近的青埔重劃區，近年均是桃園縣熱門交易地區，且價格走揚，繼3月銀行祭管制令控管，近期仍有許多政策浮出檯面。例如，擬對雙北市與桃園縣逾3,000萬元預售屋「換手」查稅，透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到立委建議徵收的「囤房稅」。這些聲浪確實對桃園縣內的熱門地段造成影響，也有房地產業者發現購屋者觀望，但全縣最大的直營房仲業者台灣房屋智庫經理江怡慧說，目前房價似仍未鬆動，這些地區有持續利多作支撐。台灣房屋統計，中正藝文特區熱力未減，以五年內的屋齡來看，2012年豪宅均價行情每坪35萬至40萬元，一般大樓介於28萬至35萬元，2013年豪宅上漲到每坪35萬至44萬元，一般大樓也在30萬到35萬元之間，漲幅分別為5.3%與3.17%。近來，預售推案相當熱絡的高鐵桃園站青埔區塊，每走一、兩百公尺，就有一個建案或銷售接待中心，密度之高也代表建商看好程度。江怡慧認為，即使打炒房政策在即，房價目前仍在高檔盤堅，擁有議題及未來性，長期而言仍受消費者青睞。高鐵青埔區大樓平均行情，在每坪28萬至32萬元；建坪90坪的透天別墅，則介於25萬到28萬元。前者比去年均價23萬到25萬元，上漲25%，後者更較去年18萬至22萬元，上漲32.5%。八德市近年規劃多處新興重劃區，八德擴大都市計畫的市公所商圈，與廣豐工商綜合區域房市最受矚目。目前豪宅大樓每坪介於23萬至26萬元，豪宅別墅約25萬至26萬元，年增率各為65%、2.5%；非豪宅型的大樓均價在18萬到23萬元，透天別墅23萬至24萬元，各比去年上漲6.25%、11.9%。江怡慧表示，廣豐工商綜合區預計未來引進購物商場、飯店，帶動八德商機與人潮，有舉足輕重的地位，鄰近機場聯絡道又可銜接國道1號與國道3號。台灣房屋指出，中央大學最新公布10月消費者信心指數（CCI）78.47點，是18個月來最高，國人買房信心指數更飆至兩年新高，以101.25點站上久違的「樂觀」，尤其未來半年購買耐久性財貨時機的部分，最重要的組成就是房地產，可見民眾對於好的區域與產品頗具信心。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298952
近年推案規模 新北、桃園為台北5倍
2013/11/03 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】台北市向來是全台房市領頭羊，但在最新國泰建設房地產指數的調查僅呈現「價跌量穩」，推案規模雖仍較上季成長，但無論開價、成交價以及30天銷售率都顯著下滑，反觀新北市、桃園地區將扮演主導國內房市發展指標。國泰建設日前發布第3季房地產指數，市場逐漸進入高檔調節格局，單季推案量仍處於高檔，總銷金額達3723億元，季增5.3%，推案戶數2.43萬戶，季增率14.9%，推案規模與成交價均處於相對高點，但銷售率小幅降低，市場觀望氣氛濃。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第3季在奢侈稅修法方向可能趨嚴，以及總體經濟成長率頻頻下修，再加上央行「暗示」低利不可能永遠存在，導致房市928檔期「旺季不旺」，市場高度觀望。值得注意的是，新北市近3年推案規模累積逾1.1兆元，平均每季推案約921億元，同期間推案戶數超過北市5倍以上；桃竹地區近6季累積推案規模達5289億元，平均每季案量882億元，雖房價仍保持上漲趨勢，但銷售率逐漸降低，成交規模較上季萎縮約35%。新北市以及桃園縣近年推案規模都是台北市的5倍，長期累積的賣壓將是後市一大考驗，尤其是近年案量較大區域的後續賣壓，將備受關注。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298950
