房市新聞
明年房市推案熱 桃園最燒
2013/11/07 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】根據內政部昨（6）日統計，在房市回溫及2015年預計實施容積獎勵上限管制下，今年住宅建照核發量大增，預估將超過10萬戶大關，重回金融海嘯前水準，房仲業者預估，明年上半年市場推案量將增溫。房產業者表示，住宅建照為房市先行指標，建商看好後市積極推案，申請建照核發，但未來一、二年供給量將增加，若市場無法消化，房市將呈供過於求現象。內政部統計，今年前九月全台核發住宅建照執照共9.2萬戶，預計全年超過10萬戶，不僅超越去年的9.4萬戶，更重回2007年金融海嘯前水準。各區域中，桃園縣擁有機場捷運、五楊高架、鐵路高架、航空城等開發案重大建設題材，土地供給仍大，房價水位較低，吸引各地建商推案，前九月更逾2萬戶，創2005年後新高，首度超越新北市，成為全國新推建案最火熱區域。且桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數為近八年來新高；新北市前九月核發建照1.7萬戶，今年有機會突破2萬戶，為金融海嘯以後新高量；至於一地難求的台北市，則居各主要都會區之末。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年市場原預期內政部的容積獎勵上限管制政策，規劃明年初上路，直到10月才確定將給予建商緩衝期，預計2015年7月實施。他指出，建商預先因應，以及明年下半年還有選舉等變數干擾，建商考量到未來最佳銷售時機，陸續啟動前置作業，預估明年農曆年後到329檔期，推案熱度會較今年增溫。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=299122
房仲：淡水、青埔恐成重災區
2013/11/07 【聯合報╱記者江碩涵、陳信升／台北報導】內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，營建署預計二○一五年起管制容積獎勵上限，政策實施後，建商在一般區域推案的容積獎勵至少將減百分之十，雖然容積獎勵上限有兩年緩衝期，但已有不少建商提前反應。他說，全國核准建照數量明顯量增，預料明年春節後到三二九檔期，推案會比今年更熱，建商搶建的趨勢將愈來愈明顯。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，一九九○年代也曾發生過類似的現象，當時政府正討論實施容積管制，容積率最高從八倍降低到僅剩三倍，建商瞬間減少五倍的可建面積，導致建商趕在實施容積管制前瘋狂申請建照、興建房屋。他回憶，一九九五年台灣省宣布全面實施容積管制後，房市供過於求，一九九六年開始就有建商因為餘屋太多而跳票、倒閉，隨後又因亞洲金融風暴，房市陷入十年低迷期；若這波容積上限沒有控制建商申請建照的數量，恐將再現搶照潮，房市將面臨下挫危機。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，這一次的容積上限管制雖然不像一九九○年代的容積管制來得「嚴重」，但是對建商來說，同一塊土地的可蓋面積、可售房屋仍然會減少，導致土地成本增加，預期建商仍會大量搶照。她估計，未來新興重劃區、推案量高的區域，如新北市淡水、桃園青埔都可能成為房價下修重傷區，建議購屋者審慎評估。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299123
容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮
2013/11/07 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 營建署將管制獎勵容積上限，恐引發新一波搶建潮。圖為新北市五股洲子洋重劃區新五路沿線周邊，大片空地為許多建案的預定地，都可能因此加速推案。 本報系資料照片 全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299124
可核發建照畸零地 要課奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月7日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部北區國稅局表示，所有權人出售都市地區經與鄰地合併使用後，即可申請核發建造執照的畸零地，若持有年限未滿2年，仍屬於奢侈稅課徵範圍，課徵15％或10％稅率的奢侈稅。國稅局常接獲納稅人來電詢問，打算出售持有期間在二年以內的都市土地畸零地，到底要不要課徵奢侈稅呢？北區國稅局局長李慶華表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，所有權人在銷售時，應課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。李慶華指出，若是出售標的物屬於畸零地時，則以「取得建築執照」與否，作為課徵奢侈稅的判斷依據；若是符合各直轄市、縣市政府按建築法授權訂定的畸零地使用規則，可單獨申請核發建造執照的畸零地，若持有期間不滿二年即出售，仍要課徵奢侈稅。據了解，畸零地雖然面積狹小，無法單獨興建為建築，但若是區位良好，例如可與鄰地合併使用的畸零地，市面上的交易價格高得令人咋舌，交易價上看百萬者所在多有；為遏止炒作歪風，財政部高度重視，並從嚴規範。財政部表示，位於都市地區的畸零地，凡是取得建造執照者，無論合併或單獨，都屬於奢侈稅的課徵範圍；但非都市地區的畸零地，則因非都土地未納入奢侈稅課徵範圍，因此可排除課稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/可核發建照畸零地-要課奢侈稅-213000359--finance.html
北市公告土地現值 連10漲
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】全國各地103年公告土地現值即將於12月陸續公布，這將是101年8月1日正式實施實價登錄以來，台北市首度依照實價登錄揭露資料完成查估公告現值的第一個完整年度，據悉調幅可能落在9％至1成左右。預期台北市103年公告現值可望創下「連10漲」的空前紀錄，隨著房市景氣擴張至高點，而持續向上調升。台北市地政局昨（5）日說明103年公告現值作業進度，台北市地政局地價科長曾錫雄表示，台北市地價評議委員會將在12月中旬正式完成103年公告現值調整作業，屆時將公布全市平均漲幅和地王、地后、各區調幅等資訊。曾錫雄表示，根據台北市41萬多筆宗地查估作業顯示，103年將呈現各行政區同步調漲公告現值的趨勢；其中，都更區、高價豪宅座落區、大型土地開發或商場開發區、知名百貨辦公精華商圈、新興開發區、「台北好好看」獎勵大案週邊土地等，因發展較被看好，而出現較明顯的公告現值調幅。值得注意的是，103年公告現值是首度根據台灣實施實價登錄之後第一個完整年度，所進行的地價查估作業，跨越已實價登錄的101年9月1日至102年9月1日，因此頗具指標意義。由於過去一年來房市交投熱絡，房價、地價也屢創新高，因此全市公告現值103年調幅，可望高於102年的全市平均值9.31％。市場估計，103年公告現值將有向上再攀升1成的空間。曾錫雄指出，地政局統計，從94年~102年的9年間，台北市公告現值年年調漲，其中100年調高12.08％最高，累計近9年漲幅已達69.17％、直逼7成。上述調幅，還扣除掉保護區、農業區等未漲區域。若103年再度調漲，則可望創下連續10年調高公告現值的罕見紀錄。此外，目前台北市公告現值接近市價的比率，已高達88.54％。根據內政部的政策，將在104年達到全國各縣市平均公告現值將貼近市價90％的目標，現階段全國平均約85.27％，台北市算是最接近市價的直轄市，且還要加速貼近市價，期待103年再調高至89％以上、104年達到90％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/北市公告土地現值-連10漲-213000137--finance.html
以價制量 房貸利率2.3%起跳
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月6日 上午5:30工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近滿水位。大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/以價制量-房貸利率2-3-起跳-213000395--finance.html
