房市新聞
房市買氣回籠？ 光10月土增稅就增近四成
發表於 2013/11/14 08:20 好房News記者馮牧群／採訪報導 土增稅是政府規定房屋交易必須繳納的稅金，由稅收變化便能看出市場交易熱度，行政院主計處統計，2013年1~10月土增稅因徵起件數成長兩成，光是10月就徵得85億元，較去年同期高出38.5%，總計今年以來有846億元稅收，不僅年增三成，還創下近14年來新高。過去兩年，政府祭出不少箝制房市炒作風氣的手段，從奢侈稅、實價登錄、銀行第二戶限貸、豪宅稅，到逐年調漲的公告土地現值，還有討論中的囤房稅，一度造成房市買氣盪到谷底，房產業者哀鴻遍野，近期才出現回春跡象。 從內政部建物買賣移轉棟數統計發現，2013年前三季共有27.5萬棟交易量，這個數字比去年同期多出3.3萬棟，相當於13.6%成長，再觀察具指標性的大台北地區，台北市前三季交易量為2.9萬棟，相對去年同期小揚7.1%，新北市5.9萬棟的交易量更是年增20.4%，數據顯示即使政策打壓，買氣已開始穩步回升。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，除了買氣提升，土增稅增多也可能是因為精華地段交易件數變多，以致稅收提升。去年全年建物買賣移轉僅32.9萬棟，預估今年可擺脫低潮，小幅回升一成左右的交易量。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12814047490.html
回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-11-14【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，最快12月送到立法院審議，這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。 財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有11項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。 21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育表示，此修法對房市的交易將不致有太大的波動，買方觀望、賣方急售的情形將會漸漸化解，房市可望回歸基面。李讚育分析，回歸市場自由競爭，淡水2013年10月的供給量增加10~15％，消費者選擇產品變多，買方議價也變大，加上央行總裁彭淮南說未來升息要考量物價漲幅，似乎預告利率有機會向上調，也會牽動房貸利率有向上拉抬的趨勢。李讚育建議，2013年底到2014年初是購屋入手的好時機，最主要原因是供給量變大，屋主議價空間也較大，有意購屋置產的民眾，不妨趁此時機進場買屋。 資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107727/回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大
奢侈稅微調是利多？恐還有五大未爆彈
發表於 2013/11/14 11:12 好房News編輯中心／整理報導對於奢侈稅的「微調」，不少房產業者以開香檳來形容！但是房市真的有這麼好嗎？國內不少房產專家憂心，除了明年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，還有所謂位的五大未爆彈，要是想買房子，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，先從「鬆動區」看起。奢侈稅修正案傾向修法雷大雨小，看似利空盡出，其實不少專家憂心忡忡！像是天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就認為，就他知道很多建商和代銷把2014年的選舉當做逃命潮，國泰建設協理陳仁澤也認為，這個訊息只有對年底至明年初的房市，利空將暫時解除而已，其實還有五大未爆彈就在明後年可能都會出現。未爆彈之一：囤房稅！這件事雖然不少人質疑違憲，不過財政部若是從查稅角度來看，之前部長張盛和就已經同意應對持有房產較多者，課徵合理的稅負，會從房屋稅下手。未爆彈之二：實價課稅！雖然政府單位頻頻消毒，不過當初少專家都坦承，實價登錄最終就是要走向實價課稅，這也是根絕房價飆漲的根本。未爆彈之三：央行升息！這個則是被不少財經專家視為最大危機，因為一旦升息依照內政部住宅動向調查資料，目前房貸負擔率（每月房貸支出/家庭月所得）為33％，用個極端的例子，夫妻倆月收入44K，有三成以上要作為房貸支出，這還只是現在低利的情況，彭總裁都好心提醒大家了，不要等到之後真的碰到了，可真的欲哭無淚。未爆彈之四：QE退場！如果QE退場，熱錢快速回流美國，台灣經濟學家馬凱就認為，台灣股市榮景如果只靠外來熱錢支撐，可能會變成「曇花一現」，加上隨之而來的央行升息，各行各業都要做好抗戰的準備。未爆彈之五：容積限縮！雖然是兩年後才要實施，不過已經可以看到不少建商積極搶照，可想而知未來將有不少供給量大的區域，一次會有大量房子出來，如果以上幾個未爆彈引爆，房價壓力有多大可想而知。雖然未爆彈看似恐怖嚇人，但是張欣民也強調，對於目前手上沒有房子的人來說，這可能就是價格鬆動的契機，建議再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16456447592.html
財政部：假農舍 未來要課奢侈稅
發表於 2013/11/14 11:10 記者林上祚／台北報導 財政部準備「微調」奢侈稅，將限縮非都市土地免稅範圍，工業用地與違反「農地農用」原則的假農舍，都將課徵奢侈稅；夫妻結婚前各擁有一戶房屋，婚後處分其中一棟遭課稅案例，未來也將列入奢侈稅豁免範疇。財政部長張盛和表示，奢侈稅修正幅度若太大，可能衝擊經濟成長，目前持有二年期限不會再延長；為避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅。張盛和表示，奢侈稅先前針對持有二年內房屋及核發建造執照都市土地課以奢侈稅，目前二年閉鎖期不會改變，但將檢討非都市土地免稅範圍。官員表示，先前都會區周邊縣市農地，爆發假農舍炒作，為抑制農地炒作，未來凡是違反「農發條例」農地農用原則的土地移轉，移轉期間在二年內者，即便其持有期間，土地公告現值未調高，課不到土地增值稅，財政部仍將課徵奢侈稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13743647523.html
奢侈稅修法微調 建商：房市利空暫解
2013/11/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。政府此次應有經過通盤的考量，在經濟和房市政策上取得平衡點，為明智的思考方向。洪嘉昇強調，建商不希望也不鼓勵短線炒房行為，開發商是在創造土地價值，並不是要炒房。政府此次奢侈稅修正法案朝「微調」，並未出現不理性的修正，對後續房市影響不大，也有安定國內經濟的效益。陳仁澤表示，房市仍有囤房稅、央行升息、美國量化寬鬆（QE）政策退場等不確定因素干擾，加上2015年7月將上路的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照風，對原本推案量大的重劃區，房價將形成壓力。後續房市表現，仍需觀察QE動態、利率、資金、經濟景氣以及後續政策等因素。 非都市土地凡是都市計畫範圍以外的土地，就是「非都市土地」。都市或非都市土地，可從土地登記謄本標示使用分區及使用類別，有無載明何種分區及何種使用地辨別。例如：特定農業區農牧用地，即為非都市土地；如為空白則是都市土地。台灣地區的非都市土地依規定，劃定十種使用分區、18種用地別。分區包括：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。18種用地別則有：甲、乙、丙、丁四種建築用地，以及農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業用地。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299404
房價上揚 法拍屋創新低量
2013/11/13 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】房市近年多頭，全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件，今年全年約8,400件，創歷年新低紀錄。根據內政部統計資料顯示，今年前九月拍賣移轉棟數6,248件，初估今年全年將在9,000件以下，比去年的9,585件更低，更遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。房地產業者認為，低率低檔、房價上揚，是近年法拍逐年減少的原因，金融海嘯之後的資金行情，使法拍移轉數量逐年遞減。除了財務高度槓桿操作的投資客外，即使台北市房貸負擔率已逾45%，但一般民眾償貸壓力尚能容許，加上就業率穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多，房貸違約也不難找到接手的買方。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=299368
