房市新聞
奢侈稅微調是利多？恐還有五大未爆彈
發表於 2013/11/14 11:12 好房News編輯中心／整理報導對於奢侈稅的「微調」，不少房產業者以開香檳來形容！但是房市真的有這麼好嗎？國內不少房產專家憂心，除了明年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，還有所謂位的五大未爆彈，要是想買房子，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則建議，先從「鬆動區」看起。奢侈稅修正案傾向修法雷大雨小，看似利空盡出，其實不少專家憂心忡忡！像是天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就認為，就他知道很多建商和代銷把2014年的選舉當做逃命潮，國泰建設協理陳仁澤也認為，這個訊息只有對年底至明年初的房市，利空將暫時解除而已，其實還有五大未爆彈就在明後年可能都會出現。未爆彈之一：囤房稅！這件事雖然不少人質疑違憲，不過財政部若是從查稅角度來看，之前部長張盛和就已經同意應對持有房產較多者，課徵合理的稅負，會從房屋稅下手。未爆彈之二：實價課稅！雖然政府單位頻頻消毒，不過當初少專家都坦承，實價登錄最終就是要走向實價課稅，這也是根絕房價飆漲的根本。未爆彈之三：央行升息！這個則是被不少財經專家視為最大危機，因為一旦升息依照內政部住宅動向調查資料，目前房貸負擔率（每月房貸支出/家庭月所得）為33％，用個極端的例子，夫妻倆月收入44K，有三成以上要作為房貸支出，這還只是現在低利的情況，彭總裁都好心提醒大家了，不要等到之後真的碰到了，可真的欲哭無淚。未爆彈之四：QE退場！如果QE退場，熱錢快速回流美國，台灣經濟學家馬凱就認為，台灣股市榮景如果只靠外來熱錢支撐，可能會變成「曇花一現」，加上隨之而來的央行升息，各行各業都要做好抗戰的準備。未爆彈之五：容積限縮！雖然是兩年後才要實施，不過已經可以看到不少建商積極搶照，可想而知未來將有不少供給量大的區域，一次會有大量房子出來，如果以上幾個未爆彈引爆，房價壓力有多大可想而知。雖然未爆彈看似恐怖嚇人，但是張欣民也強調，對於目前手上沒有房子的人來說，這可能就是價格鬆動的契機，建議再觀察明年房價「鬆動區」，伺機進場。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16456447592.html
財政部：假農舍 未來要課奢侈稅
發表於 2013/11/14 11:10 記者林上祚／台北報導 財政部準備「微調」奢侈稅，將限縮非都市土地免稅範圍，工業用地與違反「農地農用」原則的假農舍，都將課徵奢侈稅；夫妻結婚前各擁有一戶房屋，婚後處分其中一棟遭課稅案例，未來也將列入奢侈稅豁免範疇。財政部長張盛和表示，奢侈稅修正幅度若太大，可能衝擊經濟成長，目前持有二年期限不會再延長；為避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅。張盛和表示，奢侈稅先前針對持有二年內房屋及核發建造執照都市土地課以奢侈稅，目前二年閉鎖期不會改變，但將檢討非都市土地免稅範圍。官員表示，先前都會區周邊縣市農地，爆發假農舍炒作，為抑制農地炒作，未來凡是違反「農發條例」農地農用原則的土地移轉，移轉期間在二年內者，即便其持有期間，土地公告現值未調高，課不到土地增值稅，財政部仍將課徵奢侈稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13743647523.html
奢侈稅修法微調 建商：房市利空暫解
2013/11/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。洪嘉昇表示，此次奢侈稅修正法案僅「微調」，表示政府有聽到企業界的聲音，畢竟國內目前出口不振，提振經濟必須從內需著手，若政府此時又再壓抑房市，將不利於整體經濟成長。政府此次應有經過通盤的考量，在經濟和房市政策上取得平衡點，為明智的思考方向。洪嘉昇強調，建商不希望也不鼓勵短線炒房行為，開發商是在創造土地價值，並不是要炒房。政府此次奢侈稅修正法案朝「微調」，並未出現不理性的修正，對後續房市影響不大，也有安定國內經濟的效益。陳仁澤表示，房市仍有囤房稅、央行升息、美國量化寬鬆（QE）政策退場等不確定因素干擾，加上2015年7月將上路的容積獎勵限縮管制，預期將造成搶照風，對原本推案量大的重劃區，房價將形成壓力。後續房市表現，仍需觀察QE動態、利率、資金、經濟景氣以及後續政策等因素。 非都市土地凡是都市計畫範圍以外的土地，就是「非都市土地」。都市或非都市土地，可從土地登記謄本標示使用分區及使用類別，有無載明何種分區及何種使用地辨別。例如：特定農業區農牧用地，即為非都市土地；如為空白則是都市土地。台灣地區的非都市土地依規定，劃定十種使用分區、18種用地別。分區包括：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。18種用地別則有：甲、乙、丙、丁四種建築用地，以及農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業用地。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299404
房價上揚 法拍屋創新低量
2013/11/13 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】房市近年多頭，全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件，今年全年約8,400件，創歷年新低紀錄。根據內政部統計資料顯示，今年前九月拍賣移轉棟數6,248件，初估今年全年將在9,000件以下，比去年的9,585件更低，更遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。房地產業者認為，低率低檔、房價上揚，是近年法拍逐年減少的原因，金融海嘯之後的資金行情，使法拍移轉數量逐年遞減。除了財務高度槓桿操作的投資客外，即使台北市房貸負擔率已逾45%，但一般民眾償貸壓力尚能容許，加上就業率穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多，房貸違約也不難找到接手的買方。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=299368
別糊塗被追稅！贈與不適用土增稅一生一次
發表於 2013/11/12 08:50 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導年底正逢贈與旺季，但可得搞清楚贈與節稅方法，否則也會收到追稅單據！近期稅捐處就發現，有民眾誤以為贈與房產可適用「一生一次」土值稅優惠稅率10%，但「一生一次」優惠稅率僅適用買賣移轉，因此遭追稅40萬元，專家指出，房產贈與移轉需繳納20%、30%、40%的土增稅率，民眾節稅可得先了解相關法規。高雄市西區稅捐稽徵處指出，一名張姓民眾未曾使用過「一生一次」自用住宅10%優惠稅率，正巧小孩即將結婚，於是將房屋整修贈與給兒子作為新居，沒想到收到土值稅稅單高達40多萬元，原因就在於以為贈與稅可使用自用住宅優惠稅率。稅捐處指出，若以「贈與」方式申報土地移轉現值，即使符合自用住宅用地條件，仍不能按照自用住宅用地申報土地增值稅。建國資產管理總經理劉坤圖指出，有些民眾在二親等內贈與房產時，希望達到節省土增稅效果，會以「買賣」方式申報，假若能適用「一生一次」或「一次一屋」10%，就會比贈與房屋時，土增稅適用的20%、30%、40%一般稅率划算。不過，「贈與」移轉並非「出售」，假若是二親等間的房產「買賣」，必須要有支付價款證明，假若被追查非買賣交易，而是贈與行為，可能會涉及偽造文書罪。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16387147286.html
奢侈稅遏炒房 立委籲課豪宅稅
2013/11/11 【聯合報╱記者林上祚／台北報導】房價上漲提升國人整體財富，卻也是貧富差距惡化的元凶，財政部正著手檢討修正奢侈稅條例，立委版「囤房稅」與「房屋交易稅」最近已先出爐，矛頭都指向豪宅與房市炒手。根據財政部時程，「奢侈稅檢討報告」月底出爐，屆時將決定奢侈稅走向，是只修不廢或不修不廢。不過國民黨立委孫大千已先提「囤房稅」版本，打擊囤房客；立委曾巨威也要求調高房屋交易契稅，遏止炒房。孫大千表示，財政部應該結合奢侈稅與豪宅稅，分稅率級距，平價屋維持現有稅率，高價屋再加五趴稅率。曾巨威說，不動產稅制包括利得稅、交易稅與持有稅（房屋稅），持有稅部分，他主張自用住宅一人一生一定面積以下，適用目前百分之一點二的房屋稅，其他部分則按金額大小分級差額課稅。曾巨威表示，目前奢侈稅只課賣方、不課買方；土地交易買方不用繳契稅；房屋交易契稅則是按契價課，相對於奢侈稅按實際價格，契稅居然允許合法作假，實在說不通，應調高契稅，土地交易也應課契稅。曾巨威說，房市是起伏的，萬一外在情勢失控，房地產泡沫可能破滅，屆時奢侈稅將被迫退場，為了稅制長久穩定，財政部應該把握時間，建立完整的不動產稅制。主計處國富報告指出，一百年底家庭部門資產淨額為八二．三兆元，其中房地產金額達卅一．五兆元，占家庭資產卅八．二％，平均每戶家庭資產淨額達八七九萬元，比民國九十九年增加四萬元，主因地價調升致房地產增加廿四萬元所致。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299287
