房市新聞
房市／成長11.8% 今年買賣移轉估達36.86萬棟
NOWnews – 2013年11月29日 上午11:22記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者估計，今年全國買賣移轉棟數可望達36.86萬件，較2012年的32.97萬件，成長11.78%，中信房屋分析，建商轉戰郊區策略奏效、低總價及小坪數產品熱賣、房市調控政策的利空漸散、交通建設陸續完工，以及低利環境持續等，是今年買賣移轉件數成長的五大關鍵因素。中信房屋副總經理劉天仁今（29）日表示，去年的成交量僅32.97萬件，主要是因為奢侈稅實施後，投資買盤陸續退場，加上年初的總統大選，藍綠激戰，下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望的利空。劉天仁指出，今年初，市場對成交量並不樂觀，原本預期會有兩大利空，一是延續實價登錄的政策利空，以為價格會有比低不比高的效應，二是5月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，市場預期的大量拋售潮並未發生。中信房屋指出，建商轉戰郊區策略奏效、低總價及小坪數產品熱賣、房市調控政策的利空漸散、交通建設陸續完工，以及低利環境持續等，是今年買賣移轉件數成長的五大關鍵因素。劉天仁進一步表示，由於建商推案轉向郊區策略奏效，加上雙北及桃園捷運線將陸續完工，大捷運時代來臨，未來低總價郊區平價宅，以及市區小坪數捷運宅，只買總價不買單價的策略持續發酵，市區小坪數和郊區3房以上產品，將各擁有一片天，也帶動整體買賣移轉件數較去年大幅成長超過1成，如果明年房市若政策干擾，應能維持和今年一樣的基本盤。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，今年買賣移轉棟數表現超乎預期，預計2014年將有機會維持在35萬件到37萬件的基本盤區間，但也指出將會影響明年表現的五大因素，包括打房、選舉、景氣、國際以及升息等變數，其中又以打房及升息影響最大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-成長11.8-今年買賣移轉估達36.86萬棟-032205658--finance.html
投機客避奢侈稅 五大手法遭鎖定
發表於 2013/11/27 16:50 好房News記者馮牧群／採訪報導財政部查奢侈稅查出心得，各種避稅手法逐漸現形，國稅局已加強查核包括假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等五類短期炒作個案，其中仍以找名下沒有房產，符合自住條件的「人頭」避稅方式最多，這種無所得資力、疑似被當人頭利用的短期不動產買賣，由於被專案列管，投機客將難有操作空間。預售屋免課奢侈稅，成為投機客新的發財大道。(好房News記者陳韋帆拍攝)以國稅局查獲的人頭炒房案例來說，小陳(化名)自2008年起即經常買賣不動產，自奢侈稅施行後，名下尚有多戶房屋，為了避稅，開始利用名下無房產的人頭登記買賣房地。國稅局發現，小陳購屋時都會在契約加註特別條款，約定價金由他支付，但所有權須登記在第三人名下；售屋時小陳再以代理人身分與買方簽約並收取訂金，追查價金支付流向，售屋款項其實進了小陳口袋，且從奢侈稅後便以此方式交易13筆房產，逃漏稅1650多萬元，須補稅處罰。 國稅局指出，利用他人名義規避奢侈稅，除可按漏稅額處2.5倍罰鍰外，情節嚴重的還可處5年以下有期徒刑、拘役或併科罰金；作為人頭協助逃稅者，也可能面臨3年以下有期徒刑、拘役或罰金等刑罰，民眾切勿貪圖小利惹禍上身。 另外，預售屋仍是奢侈稅一大漏網之魚，因國稅局認為，預售屋買賣屬於「權利」移轉，而非「不動產」產權移轉，免課奢侈稅，僅申報個人綜合所得稅即可。不過，購買預售屋只須預繳小額訂金，近年已有不少投機客藉此賺取暴利，甚至用「紅單」轉手賺取價差。 紅單就是預售屋接待中心使用的購屋預約單，通常投機客只要在預售屋正式開賣前，以少額訂金取得預約單，即擁有優先承購權，等到正式開賣，建商調高開價，投機客就能以較低價格進場，轉手還可賺好幾成價差，為防堵逃漏稅，國稅局目前正從建商、代銷、房仲業著手蒐集資料清查。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/44665448873.html
2014北台房市熱 「桃汐土」大比拼
發表於 2013/11/26 08:31 好房News記者羅意瑾／整理報導2014年的房市熱區將落在哪裡？經自由時報報導指出，土城區多起大建案新成屋可上看400億，另外位於新北市的汐止區，因為民生汐止線的緣故，也被預估是明年房市熱點區域，此外房仲業揣測明年還是表現亮眼的桃園將繼續發光發熱，而土城、汐止則將成為將焦點拉回台北地區的熱銷區。永慶代銷總經理葉凌棋分析，土城多起名建商所推出的建案，除了知名度吸引投資客置產外，也將土城大部分工業區改建住宅區，新的開發案讓預售屋及新屋有機會上看400億。他表示，將來土城區公共建設題材仍持續延燒，再加上捷運三鶯線動工，有機會發展出完整生活圈。另外，隨著民生汐止線捷運的計畫，汐止區也被相重成為明年房市熱點新星。台灣房屋智庫市場經理劉志雄直言，帶動汐止房價原因之一是周邊南港、內湖房價頗高，因此購屋族退向汐止找尋替代產品，因而明年盼有補漲效益。再加上汐止地區交通不單只盼捷運民生汐止線，高速公路與規劃中的台鐵車站也成了汐止房市賣點。然而，明年熱點區的預估，報導中指出台灣房屋有不一樣的看法，認為桃園房市仍是划算選項，用台北大安區舊公寓換取桃園豪宅的吸引力不容小覷。以及未來桃園打造航空城，與國際接軌，投資客也不得不重視這塊投資大餅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/79044948690.html
「隱匿重要資訊」 台南買房頭號糾紛
2013/11/26 【聯合報╱記者綦守鈺／台南報導】 圖／聯合報提供 買賣房屋是人生大事，台南市消保官表示，房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名，今年台南市有412件房屋買賣糾紛，尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少，民眾買房相對弱勢，交易前一定要三思而後行，謹慎簽約。台南市消保官趙秋媚表示，很多人辛苦一輩子就為了有個屬於自己的家，但買屋也衍生出不少糾紛，有時候可能是屋況、設備或契約內容有問題，但也可能是買到海砂屋或輻射屋等，若事後被發現屋主隱匿重要資訊，消費者可主張買賣無效，要求交還購屋款等全部費用。「購買中古屋前一定要停看聽。」趙秋媚表示，中古屋因興建多年，難免有些年久失修，簽約前一定要停下來想一想，查看合約是否符合中央範本，交易過程是否有將備註事項白紙黑字寫下來，並到現場看一看、聽一聽附近居民的說法，以免買到凶宅或與惡鄰比鄰而居。若透過房屋仲介公司購買預售房，切記選擇可信賴的建商，並衡量公司財務狀況，若房屋可貸金額離預算有一段差距，必須貨比三家，多聽其他銀行說法，目前因有「不動產經紀業管理條例」專法規範房仲業者，消費者可獲得較有效的保障。趙秋媚說，台南市買賣房屋糾紛中隱匿重要資訊佔了149件，像林姓市民透過房仲花了150萬購買套房，入住後才發現幾個月前有男子在屋內上吊自殺，但房仲刻意隱瞞，沒在合約上註明，消費者可主張損害賠償，倘若是中古屋則可向屋主解約。她提醒消費者，為避免糾紛，簽約前最好在白天、晚上與雨天各看一次屋況，確認房屋周邊環境狀況，遇到糾紛最好求助消保官或調解會，向專業單位諮詢，勿私下解決。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=299982
北市營建成本 十年翻一倍
2013/11/26 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 大台北房價高漲，除了地價上漲，營建成本近年也翻升，根據營建署最新公布統計，今年8月全台申請建照申報的工程造價達每建坪3.1萬元，創歷年新高，十年漲幅近五成。營建業者昨（25）日表示，台北市實際營造成本，十年來倍增，百萬元房價的新推案營造成本，普遍逾每建坪20萬元。近期電價漲、建材價格蠢動、營建業缺工問題嚴重，建築業的營造成本持續上揚，進一步墊高房價。今年建照核發量續創新高，營建署統計月報顯示，今年8月全台請照申報工程造價已達每坪3.1萬元，電梯大樓密度最高的台北市與新北市住宅類，分別為每坪4.5萬元、4.4萬元。申報工程造價一般指「建築結構體」所需的最低建造成本，通常作為政府規費及建築師設計費用計價標準，該數值對營造成本的波動，仍具參考意義。建商實際發包的營造費用則高出數倍。住宅營造成本與房價關聯性高，目前北市地上14層、地下三層、RC結構、含標準建材配備的電梯大樓，若位在房價每坪70~80萬元區域，包含內部建材與管理費的營造成本，每坪約16~18萬元；若位於房價每坪百萬元以上區域，營造費用通常每坪20萬元以上；鋼骨結構、石材用量大的豪宅推案，可能上看每坪30萬元。營建業者表示，目前營造成本比起兩年前至少漲15%，若與十年前相較更漲一倍，當時電梯大樓造價每坪10萬元，已算頂級住宅規格。業者說，營造費用高漲，一部分為土地成本提高，建商為了要創造更高房屋價值，規劃設計與建材用料檔次都提高不少；另一部分為衛浴、外牆裝飾及地坪瓷磚等建材價格漲幅不小，這一、二個月來，有建案的標準配備馬桶價格6.5萬元，因原物料上漲，同等級產品已來到8萬元行情。土地成本、營造成本上升，建商為了能提升房屋賣相、創高房價、維持毛利，也只能咬牙硬吞，這也是造成預售房價不回頭主因之一。此外，近二年新北、桃竹大量推案，陸續進入開工、施工高峰期，建商私下說，工人遇到其他建案出高價就跑了，不少營造廠都面臨缺工的困境，只好提高薪資搶工。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=299963
婦賣金店面反悔 判付 367萬
自由時報 – 2013年11月26日 上午6:109188萬簽約賣出 隔天解約〔自由時報記者項程鎮、張文川、林美芬／綜合報導〕顏姓婦人委託永慶房屋銷售台北市金華街的1.2億元三角窗金店面（見右圖，記者項程鎮攝），以9188萬元成交簽約，後來顏婦反悔不想賣，也不願付仲介費，永慶房屋提告求償，最高法院認為永慶房屋已仲介成功，判決永慶房屋勝訴，顏婦需付367萬元仲介費及利息定讞。在金店面經營自助餐的顏婦昨表示，當初與房仲簽賣1樓35坪店面，當晚經兒子一講，想清楚「我又不缺錢，幹嘛要賣」，隔天就去解約，後來想賠給買家1%和解，但房仲服務費要4%，她才拒付，「如今法院要這樣判，我也沒辦法，不然能怎樣。」1名房仲業者表示，該地段1樓店面的物件很少釋出，路口金店面更罕見，100年時，金華街老舊公寓正值都市更新題材發燒之際，又有華光社區開發案、捷運信義線等題材表現，房價看好，屋主可能因此反悔；另1房仲業者則指出，該地段1樓店面目前成交價從每坪200萬到300萬元都有，其實前年9188萬元成交價略微高於行情，若是現在則合理，因屋主是穩定的自營餐廳，沒有租金報酬率考量、也無資金需求，難免惜售。判決指出，顏婦100年7月22日委託永慶房屋銷售店面，出價1.2億元，雙方簽立銷售委託書，委託期間從100年7月22日到100年8月22日，同年8月12日雙方變更銷售契約，委託價改為9000萬元，顏婦之夫還簽立「服務費（即仲介費）確認單」，同意付367萬元仲介費，隔天李姓男子以9188萬元簽約買下。屋主︰服務未完成 收費過高顏婦主張，變更委託價為9000萬元，永慶應以2%收仲介費，簽約隔天她就向買方李姓男子表明不願賣，後來雙方協議解約，因此後續賣屋仲介服務都未進行，永慶想索取367萬元仲介費，顯然收費過高，希望酌減費用；永慶不退讓，堅持如數收取仲介費。顏婦說，簽約已是晚上12點到凌晨1點，工作很累，當時只是要了解買方出價意願及條件，賣出價格和當初設定的1.2億元差太多。 負責本案的永慶仲介劉錦峰則說，當天簽完買賣契約，顏婦還感謝他說，「賣了這麼久終於成交」，買方也把頭期款匯入履約帳戶，不料屋主又說不賣。合議庭指出，屋主既然另外簽約同意仲介費為367萬元，就應履約，何況本案房價高，簽約時雙方都有家人陪同，應會謹慎處理，並無急迫輕率情形；本案一、二審皆判永慶勝訴，屋主上訴也遭最高法院駁回。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/婦賣金店面反悔-判付-367萬-221027717--finance.html
