房市新聞
買房契約 擬註記淨面積
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月21日 上午5:30工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】房屋產權計算方式紊亂，台灣消費者保護協會昨天表示，有民眾買房子，權狀坪數連外露樑柱都被算進去，以台北市每坪100萬元計算，就平白多花了5、600萬，成了冤大頭。內政部地政司表示，將研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約中註記淨面積。民進黨立委林岱樺與台灣消保會理事長陳秋雄、監事長陳啟中等人，昨天召開記者會，陳啟中表示，政府計算產權方式紊亂，且一國多制，讓民眾成為冤大頭。陳啟中說，對房屋面積計算方式，內政部營建署建造執照面積是計算到牆心，地政司產權登記面積卻是以牆的外緣為界，建商從向營建單位申請建照，到完工銷售，30多坪房子權狀就可多出半坪以上。他說，這還可以接受，但有些地方地政單位卻擴大解釋，像台北市88年就認定外露柱子是主結構也可納入，現代建築的柱子動輒5、60公分，甚至1公尺，面積又增加不少。他舉例，高雄市有一間36.9坪的房子，算到外牆樑柱外緣後增加了3.98坪，以每坪30萬計算，購買的民眾因此多花了119.4萬元；台北市也有一個案例，住宅面積算到牆心，建照只有56.3坪的房子，在灌水登記後，增加了5.14坪，一坪100萬元，就多花了514萬元，完全用不到，卻「比買一輛賓士車還貴」。與會的內政部地政司副司長王靚琇坦承，目前建築執照申請面積和地政登記面積，確實是一個算到牆心，一個算到外牆外緣，兩者有不同標準，主要是考量重點不同，這部分會進行檢討。但王靚琇說，各縣市地政單位產權登記絕對一致，外露樑柱不是雨遮一律不登記，一般也不會視為買賣面積一部分，這是全台統一的。陳秋雄建議，應該統一建物產權面積登記方式，回歸採樓地板面積來計算，並由建造執照申請圖說轉繪，建商在售屋時也應清楚標示雨遮、樑、柱等，只要是居家生活未實際使用的空間就不得計價，且應清楚標示可使用的淨面積，列入買賣契約。王靚琇表示，這部分可研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約註記。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買房契約-擬註記淨面積-213000389--finance.html
財部打炒房 鎖定預售「紅單」
2013/11/19 【經濟日報╱記者吳泓勳、郭及天／台北報導】財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會昨（18）日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制，協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑止炒作房價。 圖／經濟日報提供 所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」，民眾只要先付部分訂金，就能取得「優先遞約權」，如果真要購買，就可在約定時間前補足訂金、簽約；如果不願購買，則可無息退還訂金。由於預售市場的價格資訊不透明，銷售業者和投資客常聯手透過「紅單」轉售，墊高房價，特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案。業者指出，類似的手法在淡海、桃園青埔、新竹竹北等地區，相當常見。財政部長張盛和表示，財委會通過提案後，財政部將研擬建立一個申報、課稅機制，對轉讓紅單有所得的投資人，課徵財產交易所得。舉例來說，以5萬元購買紅單後，再以10萬元轉讓，其中價差5萬元就列入所得課徵所得稅。部分投機客會採用簽約前轉讓紅單的方式來獲利並墊高房價。假設投機客最初與建商、代銷業者下訂購買30坪房屋、每坪50萬元，之後以一坪52萬元轉讓，可現賺60萬元價差，且紅單短期內可轉手好幾次。至於購買紅單主要的風險來自於，部分不肖建商可能一屋多賣，衍生交易糾紛，而賣紅單賺差價。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=299637
1年出售自用住宅2次 擬課奢侈稅
自由時報 – 2013年11月19日 上午6:11〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部賦稅署研擬奢侈稅修正草案，考慮修法限縮自用住宅免徵奢侈稅的規定，一年內出售自用住宅兩次以上，將課徵奢侈稅。但財政部長張盛和認為，自用住宅不該課奢侈稅，加強查核「假自住之名行規避之實」即可，不必修法。頂新買帝寶 財長暗指炒房張盛和昨也表示，某某人帝寶買九戶，都是在炒房，當初買一億變兩億，都在買不動產，沒有做實質投資。由於頂新集團魏家兄弟幾年前大手筆買下九戶帝寶，張盛和的說法似暗指魏家炒房。奢侈稅鎖定持有未滿二年即出售的房地，但自用住宅即使兩年內移轉也不課稅。財政部賦稅署發現，此規定已成為炒房漏洞，去年出售自用住宅兩次以上者高達五千多件，等於每半年就換屋一次。去年售自宅逾2次 達5000件賦稅署官員說明，本人、配偶及未成年子女只能有一戶自用住宅，但已成年子女自己就可以有一戶；已成年子女買賣房屋，一年內多次買賣都不用課奢侈稅，若資金是自己所有或父母合法贈與，也沒有假借他人名義的問題，因此必須修法才能防堵漏洞，擬規定一年出售自用住宅兩次以上就要課稅。不過，張盛和認為，自住房屋不該課奢侈稅，假借自住名義一直炒作也比較困難，案件應該不多，只要加強查緝逃漏稅即可，這是稅務行政的問題，不是法律問題，不必修法。張盛和也表示，奢侈稅不應實施太久，但要「再實施兩年再來觀察。」財委會昨並通過提案，為遏止預售屋「紅單」（優先締約權）炒作歪風，財政部應會同有關單位，研擬建築業或代銷業者出售「紅單」申報的相關辦法，做為日後查核課稅的依據。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/1年出售自用住宅2次-擬課奢侈稅-221055853--finance.html
假屋主偽造土地權狀 賣屋騙訂金
東森新聞 – 2013年11月18日 下午3:30最近要買房子的民眾要小心詐騙新手法，在高雄有歹徒偽造土地所有權狀，假冒屋主騙過房屋仲介，委託賣千萬元透天厝，還要求訂金要付現金，後來買家付了200多萬元，透過代書辦理過戶，才發現土地權狀是假的，但是錢已經被歹徒騙走。現在在高雄地區有一種新的詐騙手法，騙徒拿著偽造的土地權狀來賣房子，不少仲介還有買家都上當。根據瞭解，歹徒先租下一棟五樓的透天厝，再偽造土地權狀，假裝是屋主，再找房仲幫忙賣房子，本來開價1300萬，後來說急著要用錢，只要賣八百萬，而且要求訂金要付現金，後來房仲找到買家，買家付了兩百多萬，代書再辦過戶時，才發現土地權狀竟然是假的。房仲業者吳先生：「你如果說房子不作履約保證的話，你的錢兩百萬拿給他，然後那個證件交出去了，他這兩百萬收了訂金拿了就跑了，他後面就拐走了。」怎麼分辨土地權狀真假，房仲業者說，之前的土地權狀是塑膠材質，上頭還有防偽的浮水印，但因為遇熱容易變形，現在都採用紙本的土地權狀，防偽的功能就比較差，房仲也說，如果買家遇到屋主開價過低，要求免屢約保證，還有指定代書這幾種情形，很有可能就是屋主要動手腳，提醒民眾在買房子時格外注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/假屋主偽造土地權狀-賣屋騙訂金-073025354--finance.html
陽台外推 買完屋就被迫拆屋
發表於 2013/11/18 09:30 記者呂開瑞、游文寶／桃園報導建設公司黃姓負責人，在新建案拿到使用執照後，二次施工，將陽台外推，當成室內面積賣，買家收到縣府違建拆除通知才知上當，桃園地檢署依詐欺罪起訴業者。「陽台外推就是違建，消費者購屋前要慎選」。縣府消保官羅明堂表示，建商二次施工，在購屋糾紛中有不少案例，一般建商協調時，同意回復原狀，但部分住戶卻以居住空間較大不願回復，也有不知情的住戶收到拆除違建通知才獲悉家中有違建，可是也有明知有二次施工的住戶，反正居住空間變大，就「睜隻眼閉隻眼」，只要沒人檢舉就裝做沒事。工務局長朱惕之表示，二次施工以公寓大樓居多，消費者在購屋時，一定要仔細檢視使用執照完工圖，上面會清楚標示陽台建築物的構造及位置，避免受騙上當。桃園地檢署指出，建商是否構成詐欺，在於售屋時有無告知客戶，如果告知是二次施工，消費者仍然購買，難構成詐欺，拆除的後果要由住戶承擔。檢方調查，黃姓建商（46歲）5年前推出建案，在拿到使用執照後二次施工，將陽台外推，把室內面積加大，在出售時隱瞞實情，未告知買家曾二次施工，還把陽台外推當室內面積賣，消費者以1千萬元買下，損失超過60萬元，後來被檢舉、收到縣府違建拆除通知，才知道是陽台外推的違建，氣得控告建商詐欺。檢方偵辦時，黃姓建商承認出售時未告知，檢察官認定建商惡意隱瞞消費者不易明瞭的風險，未善盡告知義務，讓消費者承受住家被拆除的風險，依詐欺罪起訴。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/98550347890.html
出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-11-15【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。 個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。 例如父親甲於2010年贈與房屋1棟予兒子乙，當年度該房屋之評定標準價格為350萬元，父親甲應按350萬元申報課徵贈與稅。日後乙於2013年間以3,000萬元出售該房屋時，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。 財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定乙於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格，以避免重複課稅。 至受贈之房屋於受贈時並無實際交易價格，實務核課上有其困難度，另如以受贈房屋之市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免稅之不合理現象。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107716/出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本
