房市新聞
1年出售自用住宅2次 擬課奢侈稅
自由時報 – 2013年11月19日 上午6:11〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部賦稅署研擬奢侈稅修正草案，考慮修法限縮自用住宅免徵奢侈稅的規定，一年內出售自用住宅兩次以上，將課徵奢侈稅。但財政部長張盛和認為，自用住宅不該課奢侈稅，加強查核「假自住之名行規避之實」即可，不必修法。頂新買帝寶 財長暗指炒房張盛和昨也表示，某某人帝寶買九戶，都是在炒房，當初買一億變兩億，都在買不動產，沒有做實質投資。由於頂新集團魏家兄弟幾年前大手筆買下九戶帝寶，張盛和的說法似暗指魏家炒房。奢侈稅鎖定持有未滿二年即出售的房地，但自用住宅即使兩年內移轉也不課稅。財政部賦稅署發現，此規定已成為炒房漏洞，去年出售自用住宅兩次以上者高達五千多件，等於每半年就換屋一次。去年售自宅逾2次 達5000件賦稅署官員說明，本人、配偶及未成年子女只能有一戶自用住宅，但已成年子女自己就可以有一戶；已成年子女買賣房屋，一年內多次買賣都不用課奢侈稅，若資金是自己所有或父母合法贈與，也沒有假借他人名義的問題，因此必須修法才能防堵漏洞，擬規定一年出售自用住宅兩次以上就要課稅。不過，張盛和認為，自住房屋不該課奢侈稅，假借自住名義一直炒作也比較困難，案件應該不多，只要加強查緝逃漏稅即可，這是稅務行政的問題，不是法律問題，不必修法。張盛和也表示，奢侈稅不應實施太久，但要「再實施兩年再來觀察。」財委會昨並通過提案，為遏止預售屋「紅單」（優先締約權）炒作歪風，財政部應會同有關單位，研擬建築業或代銷業者出售「紅單」申報的相關辦法，做為日後查核課稅的依據。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/1年出售自用住宅2次-擬課奢侈稅-221055853--finance.html
假屋主偽造土地權狀 賣屋騙訂金
東森新聞 – 2013年11月18日 下午3:30最近要買房子的民眾要小心詐騙新手法，在高雄有歹徒偽造土地所有權狀，假冒屋主騙過房屋仲介，委託賣千萬元透天厝，還要求訂金要付現金，後來買家付了200多萬元，透過代書辦理過戶，才發現土地權狀是假的，但是錢已經被歹徒騙走。現在在高雄地區有一種新的詐騙手法，騙徒拿著偽造的土地權狀來賣房子，不少仲介還有買家都上當。根據瞭解，歹徒先租下一棟五樓的透天厝，再偽造土地權狀，假裝是屋主，再找房仲幫忙賣房子，本來開價1300萬，後來說急著要用錢，只要賣八百萬，而且要求訂金要付現金，後來房仲找到買家，買家付了兩百多萬，代書再辦過戶時，才發現土地權狀竟然是假的。房仲業者吳先生：「你如果說房子不作履約保證的話，你的錢兩百萬拿給他，然後那個證件交出去了，他這兩百萬收了訂金拿了就跑了，他後面就拐走了。」怎麼分辨土地權狀真假，房仲業者說，之前的土地權狀是塑膠材質，上頭還有防偽的浮水印，但因為遇熱容易變形，現在都採用紙本的土地權狀，防偽的功能就比較差，房仲也說，如果買家遇到屋主開價過低，要求免屢約保證，還有指定代書這幾種情形，很有可能就是屋主要動手腳，提醒民眾在買房子時格外注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/假屋主偽造土地權狀-賣屋騙訂金-073025354--finance.html
陽台外推 買完屋就被迫拆屋
發表於 2013/11/18 09:30 記者呂開瑞、游文寶／桃園報導建設公司黃姓負責人，在新建案拿到使用執照後，二次施工，將陽台外推，當成室內面積賣，買家收到縣府違建拆除通知才知上當，桃園地檢署依詐欺罪起訴業者。「陽台外推就是違建，消費者購屋前要慎選」。縣府消保官羅明堂表示，建商二次施工，在購屋糾紛中有不少案例，一般建商協調時，同意回復原狀，但部分住戶卻以居住空間較大不願回復，也有不知情的住戶收到拆除違建通知才獲悉家中有違建，可是也有明知有二次施工的住戶，反正居住空間變大，就「睜隻眼閉隻眼」，只要沒人檢舉就裝做沒事。工務局長朱惕之表示，二次施工以公寓大樓居多，消費者在購屋時，一定要仔細檢視使用執照完工圖，上面會清楚標示陽台建築物的構造及位置，避免受騙上當。桃園地檢署指出，建商是否構成詐欺，在於售屋時有無告知客戶，如果告知是二次施工，消費者仍然購買，難構成詐欺，拆除的後果要由住戶承擔。檢方調查，黃姓建商（46歲）5年前推出建案，在拿到使用執照後二次施工，將陽台外推，把室內面積加大，在出售時隱瞞實情，未告知買家曾二次施工，還把陽台外推當室內面積賣，消費者以1千萬元買下，損失超過60萬元，後來被檢舉、收到縣府違建拆除通知，才知道是陽台外推的違建，氣得控告建商詐欺。檢方偵辦時，黃姓建商承認出售時未告知，檢察官認定建商惡意隱瞞消費者不易明瞭的風險，未善盡告知義務，讓消費者承受住家被拆除的風險，依詐欺罪起訴。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/98550347890.html
出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-11-15【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。 個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。 例如父親甲於2010年贈與房屋1棟予兒子乙，當年度該房屋之評定標準價格為350萬元，父親甲應按350萬元申報課徵贈與稅。日後乙於2013年間以3,000萬元出售該房屋時，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。 財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定乙於計算財產交易損益時，得減除受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格，以避免重複課稅。 至受贈之房屋於受贈時並無實際交易價格，實務核課上有其困難度，另如以受贈房屋之市場估價為準，將發生受贈時該房屋之市價與房屋評定標準價格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈與稅，重複免稅之不合理現象。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107716/出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本
房市買氣回籠？ 光10月土增稅就增近四成
發表於 2013/11/14 08:20 好房News記者馮牧群／採訪報導 土增稅是政府規定房屋交易必須繳納的稅金，由稅收變化便能看出市場交易熱度，行政院主計處統計，2013年1~10月土增稅因徵起件數成長兩成，光是10月就徵得85億元，較去年同期高出38.5%，總計今年以來有846億元稅收，不僅年增三成，還創下近14年來新高。過去兩年，政府祭出不少箝制房市炒作風氣的手段，從奢侈稅、實價登錄、銀行第二戶限貸、豪宅稅，到逐年調漲的公告土地現值，還有討論中的囤房稅，一度造成房市買氣盪到谷底，房產業者哀鴻遍野，近期才出現回春跡象。 從內政部建物買賣移轉棟數統計發現，2013年前三季共有27.5萬棟交易量，這個數字比去年同期多出3.3萬棟，相當於13.6%成長，再觀察具指標性的大台北地區，台北市前三季交易量為2.9萬棟，相對去年同期小揚7.1%，新北市5.9萬棟的交易量更是年增20.4%，數據顯示即使政策打壓，買氣已開始穩步回升。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，除了買氣提升，土增稅增多也可能是因為精華地段交易件數變多，以致稅收提升。去年全年建物買賣移轉僅32.9萬棟，預估今年可擺脫低潮，小幅回升一成左右的交易量。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12814047490.html
回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大
作者：MyGoNews方暮晨時間：2013-11-14【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，最快12月送到立法院審議，這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。 財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有11項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。 21世紀不動產淡水新市鎮加盟店店長李讚育表示，此修法對房市的交易將不致有太大的波動，買方觀望、賣方急售的情形將會漸漸化解，房市可望回歸基面。李讚育分析，回歸市場自由競爭，淡水2013年10月的供給量增加10~15％，消費者選擇產品變多，買方議價也變大，加上央行總裁彭淮南說未來升息要考量物價漲幅，似乎預告利率有機會向上調，也會牽動房貸利率有向上拉抬的趨勢。李讚育建議，2013年底到2014年初是購屋入手的好時機，最主要原因是供給量變大，屋主議價空間也較大，有意購屋置產的民眾，不妨趁此時機進場買屋。 資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/107727/回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大
