房市新聞
小橋、流水、單車道 老街溪砸13億換新裝
發表於 2013/12/17 13:20 記者游文寶／桃園報導中壢市老街溪整治工程已經完工，桃園縣政府總共花了13餘億元，改建3座橋梁、河濱循環步道、3600公尺自行車道，還有綠地公園，打造老街溪成為集休閒、景觀、人文、生態之多元功能的新景點。距離中壢火車站不遠的老街溪，和中壢市的發展歷程息息相關，過去10餘年間，因為老街溪加蓋，長達750公尺的水泥建築，幾乎讓生活在周遭的居民「窒息」，成為妨礙市區發展的「毒瘤」。老街溪加蓋以後，地方要求「開蓋」聲音從來沒有斷過，縣政府在3年多前施展魄力，花了4個月，終於將這座20年的「水泥叢林」拆掉，讓老街溪重見天日。「整治後的老街溪，真的不一樣了」，很多人途經老街溪發現老街溪變漂亮了，不管是在河川整治、橋梁造型及創意，都讓大家眼睛為之一亮。為了打造桃園縣的「清溪川」，桃園縣政府以13.64億元的預算，闢建老街溪河岸綠廊，目前第一階段已完成的項目包括，東南亞最大的礫間水質淨化系統（每天處理3萬噸），還有成立河川教育中心，並改建中興、中正、中央3座橋梁，及林澗生活公園等建設。老街溪長達3.6公里的環狀自行車道與人行步道，是整治的最大賣點，不但提供民眾運動、休閒用途，同時還可以沿途賞景。附近居民表示，老街溪整治花了這麼多錢，縣政府應該好好維持，他們在散步或運動時，經常就被停放步道的車輛阻礙，甚至還有攤販在步道附近作生意，希望讓人行道成「無障礙」空間。縣政府表示，老街溪整治後續計畫還有重要節點創意工程、主題光雕、新明橋下游右岸護岸及截流工程、老街溪延平橋延伸平台、延平橋延伸至三崇橋右岸景觀工程及新富橋至伯公潭右岸景觀工程等，將投入5000萬元推動老街溪2.0版計畫，預計明年10月完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/36361850834.html
地價稅 105年才調整
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月14日 上午5:30.工商時報【記者于國欽╱台北報導】內政部地政司昨（13）日表示，近日各縣市完成評定的103年土地公告現值大幅調升，只會影響土增稅，至於國人每年需繳納的地價稅，在104年之前完全不受影響，因此並不會對全民增稅。地政司副司長王靚琇表示，土地公告現值每年調整，是做為土地增值稅的稅基，而地價稅的稅基是公告地價，公告地價每3年才調整一次，最近一次公告地價是在102年元旦公告，換言之，102~104年的地價稅皆依據同一稅基，要到105年才會重新調整。103年土地公告現值查估及評議作業，各縣市政府近日已陸續辦理評議完竣，將於103年1月1日公告。103年多數縣市土地公告現值調幅頗大，台北市平均調升13.23％、新北市調升17.45％、台中市調升24.43％，調幅皆創十多年、甚至二十多年新高，對此地政司表示：「近年各大都會區房價持續上升，復以去年八月起施行實價登錄，交易資訊揭露，市場行情透明，公告現值更應反映市場動態，以符合財政單位量能課稅的原則。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/地價稅-105年才調整-213000761--finance.html
桃園 升格行情加持
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年12月13日 上午5:30.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】明年底即將升格台灣第六都的桃園縣，今年建照核發量2.04萬件冠居全台，房地產市場推案量甚至凌駕新北市，房價也應聲大漲；桃園縣地價評鑑委員會參酌市場行情，可望大幅調高103年公告土地現值達22.5％，調幅超出102年10.8％的1倍以上。大幅調高公告土地現值，除了和升格直轄市、桃園航空城、五揚高架等利多因素有關，桃園縣府地政局指出，更大的原因是因應整體的市場行情，也配合內政部在104年達到市價9成的政策。地政局並指出，103年大幅調漲公告土地現值也和桃園縣辦理都市重劃和多項大型區段徵收有關，例如機場捷運林口A7站、長庚站等站體開發、中路計劃區開發案，以及八德的擴大區段徵收。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-升格行情加持-213000840--finance.html
今明年賣屋 土增稅差很大
自由時報 – 2013年12月13日 上午6:10.〔自由時報記者徐義平／台北報導〕六都土地公告現值大幅調升，紛紛創下超過十年新高，隨之而來的是土地增值稅暴增，尤其是精華區的公寓、透天與豪宅，因土地持分多，負擔稅額將更沉重。公寓約增6成 豪宅恐翻倍信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，因公告現值調升，民眾今年賣屋與明年賣屋須繳納的土地增值稅落差很大；若欲出售的房子位於精華區、又是土地持分多的公寓或透天，建議趁著售價還可接受，趕在明年元旦公告現值調整前售屋。以松山區一間自用的老舊公寓為例，假設土地持分面積約卅．五九平方公尺，今年賣出須繳的土增稅約為十一萬一一三三元；若明年出售，土增稅將增加到十八萬一七九六元，得多繳七萬零六六三元，增加稅負比率達六十三．五八％。除老舊公寓和透天厝之外，公告現值調升幅度更大的豪宅，今、明兩年售屋的土增稅額落差更大；其中住宅地價上漲第一名的「皇翔御琚」，明年售屋要繳納的土增稅較今年售屋多出近兩倍。試算「皇翔御琚」今、明兩年土增稅落差，假設取得時間為二○一一年一月，是自住用途，當年度土地公告現值為每平方公尺卅一萬八千元，土地持分約一五六．○三平方公尺，假設今年賣出，推估土增稅約二一六萬零三九一元；若是明年出售，土增稅將大增到五七九萬五八九○元，須多繳三六三萬五四九九元，增加稅負比率約一六八％。若是非自用，稅額更將增加七九五萬餘元，增加稅負比率約一八四％。蘇啟榮表示，這次是實價登錄上路週年後首次公告土地現值調整幅度，或許實價登錄後更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來土地公告現值將會持續調升，直到接近市價為止。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今明年賣屋-土增稅差很大-221014450--finance.html
全台土地現值飆漲
2013/12/13 【經濟日報╱記者楊文琪、宋健生、吳秉鍇、張義宮】 101台北新地王。 位置：信義區信義路四小段 面積：9,155.16坪 實際使用面積：710% 2013年公告現值：429萬2014年公告現值：502萬 隨著房地產價格飆升，全台明年土地公告現值大幅翻揚，台北市平均漲幅13.23%，創下22年來最大調幅；台中市平均漲幅為24.43%，調幅更創下歷史新高。土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年現值減去買進當年現值，即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。明年土地公告現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。內政部規定，2015年土地公告現值，須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，但在實價登錄政策實施後，房市交易價格更透明，公告現值調升幅度愈來愈大，未來土增稅負擔會愈來愈重。六都中，新北市於本周二率先公布明年土地公告現值，平均漲幅為17.45%，創22年新高。昨（12）日台北市、台中市、高雄市分別公布明年土地公告現值，均有驚人的漲幅。台北市平均漲幅為13.23%，已是連續十年調漲。台北市地政局長黃榮峰表示，近幾年已針對台北市都更區、知名高級住宅區和有重大建設區域，依其區位及個別條件，重點式調整其公告土地現值，逐年接近市價。台中市平均調幅高達24.43%，為六都中調幅最高者。台中市地政局長曾國鈞指出，儘管不景氣，但台中市土地價格持續飆漲，加上配合政府要求公告現值要貼近市價政策，土地現值大幅調升真的是「擋不住」。台中市各新興重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲，如七期重劃區43.41%、12期重劃區51.46%。高雄市平均調幅10.42%，為十年來調幅最高的一次。高市地政局表示，主要是因實價登錄資訊揭露，市場行情透明，以及重大建設持續挹注，帶動地價上揚影響。 台南市、桃園縣將在近期公布明年土地公告現值。台南市地政局指出，明年平均調漲可望高出今年的4.17%；桃園縣則預估將調高約20%，為歷年之冠。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 全台土地現值飆漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300821#ixzz2nLZ5VUVl Power By udn.com
房貸金檢 央行祭出交叉比對
2013/12/12 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢，除鎖定豪宅承作量較大的銀行外，也特別進行「交叉比對」，徹查客戶是否巧立名目，以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資，拿來買豪宅、炒作房價。外傳央行徹查豪宅貸款，本周約兩家銀行高層來行「喝咖啡」，央行只強調有進行道德勸說，要求辦理高價住宅貸款時，成數不得超過六成，同時也不得以其他名義增貸。行庫透露，央行對銀行進行金檢的主要原因為：有些銀行承辦豪宅貸款，成數確實低於六成，但加上其他銀行的其他貸款，像是個人信貸、周轉金等，實際上同一客戶用來購買豪宅的融資比重，還是超過六成限制。據了解，啟動房貸專案金檢是為徹查資金流向，避免銀行融資淪為投資客的炒房工具，進而推升房價。央行也特別叮囑銀行，承辦豪宅貸款時成數要「抓緊一些」，同時要確認客戶資金流向，不得流向炒房。央行總裁彭淮南日前點名頂新魏家，藉銀行融資炒作豪宅價格，承作銀行包括一銀跟兆豐。對此，兆豐銀主管表示，為符合主管機關要求，無論新案還是舊案，貸款成數都已降到六成以下。值得關注的是，有些有意炒作豪宅的「大戶」，為避免遭到銀行與央行檢查，先在A銀行承作房貸，取得近六成成數，再向B銀行申請個人信貸、周轉金貸款，但實質上，從兩家銀行借到的錢，統統都是拿來買豪宅。央行表示，若發現客戶給予假資料，或是簽署假的切結書，融資的目的與實際資金流向不符，央行在專案金檢時都會徹查並進行交叉比對，一旦被抓到，央行就會要求銀行立刻收回貸款。央行總裁彭淮南日前對立委透露，頂新魏家購買帝寶九戶房屋，其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢，明顯不合理；央行專案檢查後，要求銀行收回借款，將貸款成數降至六成。央行去年6月正式將高價住宅列入管制，凡台北市、新北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬以上，貸款成數皆不得超過六成，就是為了避免類似情節再發生。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸金檢 央行祭出交叉比對 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=300747#ixzz2nLYpp1BW Power By udn.com
