房市新聞
桃園 升格行情加持
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年12月13日 上午5:30.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】明年底即將升格台灣第六都的桃園縣，今年建照核發量2.04萬件冠居全台，房地產市場推案量甚至凌駕新北市，房價也應聲大漲；桃園縣地價評鑑委員會參酌市場行情，可望大幅調高103年公告土地現值達22.5％，調幅超出102年10.8％的1倍以上。大幅調高公告土地現值，除了和升格直轄市、桃園航空城、五揚高架等利多因素有關，桃園縣府地政局指出，更大的原因是因應整體的市場行情，也配合內政部在104年達到市價9成的政策。地政局並指出，103年大幅調漲公告土地現值也和桃園縣辦理都市重劃和多項大型區段徵收有關，例如機場捷運林口A7站、長庚站等站體開發、中路計劃區開發案，以及八德的擴大區段徵收。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-升格行情加持-213000840--finance.html
今明年賣屋 土增稅差很大
自由時報 – 2013年12月13日 上午6:10.〔自由時報記者徐義平／台北報導〕六都土地公告現值大幅調升，紛紛創下超過十年新高，隨之而來的是土地增值稅暴增，尤其是精華區的公寓、透天與豪宅，因土地持分多，負擔稅額將更沉重。公寓約增6成 豪宅恐翻倍信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，因公告現值調升，民眾今年賣屋與明年賣屋須繳納的土地增值稅落差很大；若欲出售的房子位於精華區、又是土地持分多的公寓或透天，建議趁著售價還可接受，趕在明年元旦公告現值調整前售屋。以松山區一間自用的老舊公寓為例，假設土地持分面積約卅．五九平方公尺，今年賣出須繳的土增稅約為十一萬一一三三元；若明年出售，土增稅將增加到十八萬一七九六元，得多繳七萬零六六三元，增加稅負比率達六十三．五八％。除老舊公寓和透天厝之外，公告現值調升幅度更大的豪宅，今、明兩年售屋的土增稅額落差更大；其中住宅地價上漲第一名的「皇翔御琚」，明年售屋要繳納的土增稅較今年售屋多出近兩倍。試算「皇翔御琚」今、明兩年土增稅落差，假設取得時間為二○一一年一月，是自住用途，當年度土地公告現值為每平方公尺卅一萬八千元，土地持分約一五六．○三平方公尺，假設今年賣出，推估土增稅約二一六萬零三九一元；若是明年出售，土增稅將大增到五七九萬五八九○元，須多繳三六三萬五四九九元，增加稅負比率約一六八％。若是非自用，稅額更將增加七九五萬餘元，增加稅負比率約一八四％。蘇啟榮表示，這次是實價登錄上路週年後首次公告土地現值調整幅度，或許實價登錄後更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來土地公告現值將會持續調升，直到接近市價為止。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今明年賣屋-土增稅差很大-221014450--finance.html
全台土地現值飆漲
2013/12/13 【經濟日報╱記者楊文琪、宋健生、吳秉鍇、張義宮】 101台北新地王。 位置：信義區信義路四小段 面積：9,155.16坪 實際使用面積：710% 2013年公告現值：429萬2014年公告現值：502萬 隨著房地產價格飆升，全台明年土地公告現值大幅翻揚，台北市平均漲幅13.23%，創下22年來最大調幅；台中市平均漲幅為24.43%，調幅更創下歷史新高。土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年現值減去買進當年現值，即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。明年土地公告現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。內政部規定，2015年土地公告現值，須達到市價九成水準。以往土地公告現值與市價有相當大的落差，但在實價登錄政策實施後，房市交易價格更透明，公告現值調升幅度愈來愈大，未來土增稅負擔會愈來愈重。六都中，新北市於本周二率先公布明年土地公告現值，平均漲幅為17.45%，創22年新高。昨（12）日台北市、台中市、高雄市分別公布明年土地公告現值，均有驚人的漲幅。台北市平均漲幅為13.23%，已是連續十年調漲。台北市地政局長黃榮峰表示，近幾年已針對台北市都更區、知名高級住宅區和有重大建設區域，依其區位及個別條件，重點式調整其公告土地現值，逐年接近市價。台中市平均調幅高達24.43%，為六都中調幅最高者。台中市地政局長曾國鈞指出，儘管不景氣，但台中市土地價格持續飆漲，加上配合政府要求公告現值要貼近市價政策，土地現值大幅調升真的是「擋不住」。台中市各新興重劃區及區段徵收區因地價明顯上漲，如七期重劃區43.41%、12期重劃區51.46%。高雄市平均調幅10.42%，為十年來調幅最高的一次。高市地政局表示，主要是因實價登錄資訊揭露，市場行情透明，以及重大建設持續挹注，帶動地價上揚影響。 台南市、桃園縣將在近期公布明年土地公告現值。台南市地政局指出，明年平均調漲可望高出今年的4.17%；桃園縣則預估將調高約20%，為歷年之冠。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 全台土地現值飆漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300821#ixzz2nLZ5VUVl Power By udn.com
房貸金檢 央行祭出交叉比對
2013/12/12 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢，除鎖定豪宅承作量較大的銀行外，也特別進行「交叉比對」，徹查客戶是否巧立名目，以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資，拿來買豪宅、炒作房價。外傳央行徹查豪宅貸款，本周約兩家銀行高層來行「喝咖啡」，央行只強調有進行道德勸說，要求辦理高價住宅貸款時，成數不得超過六成，同時也不得以其他名義增貸。行庫透露，央行對銀行進行金檢的主要原因為：有些銀行承辦豪宅貸款，成數確實低於六成，但加上其他銀行的其他貸款，像是個人信貸、周轉金等，實際上同一客戶用來購買豪宅的融資比重，還是超過六成限制。據了解，啟動房貸專案金檢是為徹查資金流向，避免銀行融資淪為投資客的炒房工具，進而推升房價。央行也特別叮囑銀行，承辦豪宅貸款時成數要「抓緊一些」，同時要確認客戶資金流向，不得流向炒房。央行總裁彭淮南日前點名頂新魏家，藉銀行融資炒作豪宅價格，承作銀行包括一銀跟兆豐。對此，兆豐銀主管表示，為符合主管機關要求，無論新案還是舊案，貸款成數都已降到六成以下。值得關注的是，有些有意炒作豪宅的「大戶」，為避免遭到銀行與央行檢查，先在A銀行承作房貸，取得近六成成數，再向B銀行申請個人信貸、周轉金貸款，但實質上，從兩家銀行借到的錢，統統都是拿來買豪宅。央行表示，若發現客戶給予假資料，或是簽署假的切結書，融資的目的與實際資金流向不符，央行在專案金檢時都會徹查並進行交叉比對，一旦被抓到，央行就會要求銀行立刻收回貸款。央行總裁彭淮南日前對立委透露，頂新魏家購買帝寶九戶房屋，其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢，明顯不合理；央行專案檢查後，要求銀行收回借款，將貸款成數降至六成。央行去年6月正式將高價住宅列入管制，凡台北市、新北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬以上，貸款成數皆不得超過六成，就是為了避免類似情節再發生。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸金檢 央行祭出交叉比對 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=300747#ixzz2nLYpp1BW Power By udn.com
防炒作 持有2年內買賣要補稅
2013/12/12 【聯合報╱記者林上祚／台北報導】淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。玄奘大學財經系副教授花敬群說，奢侈稅實施二年多以來，桃園、新竹等地農地炒作十分嚴重，即便財政部公告將區段徵收土地納入課徵範圍，農地部分炒家仍可假借農地農用之名，輕易迴避。財政部賦稅署副署長許慈美說，目前林口、淡海區段徵收土地炒作嚴重，尤其是靠近機場捷運Ａ７站附近。房地產業者表示，區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情有殺傷力。許慈美說，奢侈稅制定時，雖僅針對「依法得核發建照之都市土地」課稅，但去年六月，財政部發布解釋，將「重劃中土地」納入課稅範圍，國稅局在稽查區段徵收交易所得過程，有不少民眾提出訴願，主張區段徵收土地，不屬於都市土地，不必課奢侈稅。許慈美指出，桃園航空城等實施區段徵收地區，徵收範圍公告後，縣市政府雖將部分地區，公告為禁建或僅得申請臨時建築，但依法限建期僅十八個月，在諮詢地政主管機關意見後，財政部決定將區段徵收土地，納入奢侈稅範圍。目前全台區段徵收土地面積廣大，桃園航空城區段徵收面積三○七三公頃，竹北「台灣知識經濟旗艦園區」有四四七公頃，大台北地區則包括林口機場捷運周邊、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、社子島、五股洲子洋等地，目前都是低度開發的處女地。許慈美表示，區段徵收土地納入課徵範圍後，過去二年民眾若有投資上述區域，且土地持有期間短於二年者，須申報奢侈稅，主動申報者可免予罰鍰。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 防炒作 持有2年內買賣要補稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300751#ixzz2nLYjICjn Power By udn.com
公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅
自由時報 – 2013年12月13日 上午6:10.連動效應 持有、移轉稅雙增〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅，雙北市紛創二十年來新高，其餘四都也創十年來最高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」，依台灣房屋自有率超過八成來看，無異是全民大加稅。雙北中桃 4年增幅超過50％根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都，近四年公告現值增幅都超過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。相較近四年來這六都的房價漲幅均超過五成，其中桃園縣、台中市房價漲幅最驚人，都超過七成，新北市房價漲幅約六十三％，其餘三都房價漲幅接近六成。兩相對照，公告現值調幅就像「趕進度」般直追房價漲幅，顯示政府正積極朝實價課稅的方向前進。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年八月實價登錄上路後，成為相關部門掌握房屋實價、查估地價的有利工具，也藉此逐步調升公告現值以接近實價；明年調整後，雙北市平均公告現值將接近市價九成，預料二○一五年後還會有調升空間。由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年，因此在二○一一年以前購屋的民眾，日後售屋將明顯感受到土增稅增加威力。以二○一四年的住宅公告現值地王「帝寶」為例，假設是二○一一年一月持有，使用十％的自住稅率計算，今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元；若明年出售，土增稅將暴增至六九○萬餘元，得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一．六七％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，公告現值趕進度般調升，最直接的影響是土地增值稅增加，恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡，轉嫁給買方，房價要修正恐更難。此外，也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度，預測未來的持有稅將「有感」增加。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告現值調漲-土增稅暴增-全民齊加稅-221058154--finance.html
