房市新聞
奢侈稅修正 行政院通過
發表於 2013/12/19 16:55 記者蔡佩芳／台北報導為了遏止工業土地人為炒作，行政院會上午通過特種貨物及勞物稅條例，修正奢侈稅，將非都市土地也納入課稅範圍。同時，為了避免傷及無辜，修法也將授權財政部可以視個案情況，只要不是短期投機交易，將可免稅。財政部次長吳當傑出院會後記者會表示，財政部注意到工業用土地，出現人為炒作或短期投機行為，銀行貸款標金額持續增加，因此修法針對這部分課稅。草案將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。此外，由於現行法令規定，所有權人及其配偶、未成年直系親屬，僅有一戶房屋，應可免徵特種貨物及勞物稅，為了避免有人利用這一款避稅，草案增加需要自住事實。但草案也放寬了豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，提供空白授權給財政部，只要經認定非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅，以免傷及無辜。吳當傑舉例，一對夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，若結婚後決定共居一處，有意出售另一戶，就不應課徵奢侈稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/53233751099.html
9.2倍 房價所得比衝新高
2013/12/19 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】營建署昨（18）日公布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。營建署最新調查顯示，全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後，第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數，例如十倍，表示十年所得才能買一戶房。營建署調查指出，台北市因土地供給缺乏，第3季房價所得比仍在歷史次高的高檔震盪、達14.7倍，僅次2010年的15.1倍，居全國最高；另平均購屋總價達1,984.3萬元，每坪單價維持高水位的56.2萬元，房貸負擔率（房貸支出占家庭月所得）為48.8%。北市購屋族因市中心房價高漲，持續外移至新北市，推升新北市區域購屋總價、單價、房價所得比，皆刷新紀錄，各是1,133萬元、29.4萬元、11.4倍，房貸負擔率站上40.7%的次高，僅次於2012年第3季的41.5%。 雙北市房貸負擔率均突破四成，超過房產專家建議的家庭月所得的三成，顯示區域民眾供房壓力日漸加大。高雄因補漲行情啟動，帶動購屋總價站上794.1萬元的歷史新高，購屋單價15.9萬元為歷史次高，僅次於今年首季17.5萬元。高雄房價所得比為7.3倍，也相對高檔。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 9.2倍 房價所得比衝新高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=301102#ixzz2nyioEhtv Power By udn.com
放寬 非短期投機交易不課奢侈稅
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2013年12月19日 下午6:21.新頭殼newtalk2013.12.19 謝莉慧/台北報導行政院會今(19)日通過「特種貨物及勞物稅條例」（俗稱奢侈稅）部分條文修正草案，除了將非都市土地也納入課稅範圍外，也修法授權財政部可以視個案情況，只要不是短期投機交易，如夫妻婚後同住，欲出售婚前任一方所購買的不動產，經主管機關核定後，將可免稅。不過，該部分條文修正草案仍得經立法院三讀通過，才得以實施。財政部表示，「特種貨物及勞務稅條例」自民國100年6月1日施行以來，確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市的效果，但在實務執行上，有部分課稅情形不盡合理，因此，財政部才委託學者專家研議修正「微調」。財政部次長吳當傑在院會後記者會表示，財政部注意到工業用土地出現人為炒作或短期投機行為，銀行貸款標金持續增加，因此，才將非都市土地修法納入課稅範圍，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課稅15%，未滿2年課稅10%。此外，由於現行法令規定，所有權人及其配偶、未成年直系親屬，僅有1戶房屋，應可免徵奢侈稅，但為了避免有人利用此款規定避稅，草案增加需要「自住」事實。但草案同時也放寬了豁免範圍，增加「其他」概括彈性授權條款，即提供空白授權給財政部，只要經認定非屬短期投機交易，沒有炒房意圖，就准許稅捐稽徵機關視個案決定免稅，以免傷及無辜。吳當傑舉例，如夫妻婚前名下各擁有1棟房屋，因為婚姻關係變成2戶，若婚後決定共居一處，有意出售其中1戶，可經主管機關事實認定後，免徵奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/放寬-非短期投機交易不課奢侈稅-102159429--finance.html
土地現值漲至22年最高 賣地恐繳更多稅
東森新聞 – 2013年12月16日 下午4:29.房價漲，土地也漲翻天，明年1月1日開始，全台土地公告現值漲幅超過10％，是22年來新高，這也代表明年賣土地還有賣房子的人，要繳更高的土地增值稅。一般自用的老舊公寓土增稅將增加將近6成，而豪宅明年要繳納的土增稅，恐怕將會翻倍漲。賣屋、賣地當投資明年起可沒那麼好賺了，因為土地公告現值大漲，代表要繳更多的增值稅，明年1月1號起全台六都土地公告現值，台北漲13%、新北17%、桃園、台中漲破20%，台南高雄也齊漲，土地漲越兇全民稅越多。舉例來說在台北市持有50坪的老公寓，土地持分現值400萬，2013年漲幅9.31%變成437萬，2014再漲13.23%增值成495萬，也就是說如果今年賣要繳7.4萬的土增稅，等到明年才脫手，土增稅瞬間變成19萬，整整多一倍。房價漲買不起房的大有人在，現在地價跟著漲連賣房也變得綁手綁腳，土地漲翻天就怕連帶效應帶動明年房價繼續飆，挑戰天花板上限。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/土地現值漲至22年最高-賣地恐繳更多稅-082950552--finance.html
小橋、流水、單車道 老街溪砸13億換新裝
發表於 2013/12/17 13:20 記者游文寶／桃園報導中壢市老街溪整治工程已經完工，桃園縣政府總共花了13餘億元，改建3座橋梁、河濱循環步道、3600公尺自行車道，還有綠地公園，打造老街溪成為集休閒、景觀、人文、生態之多元功能的新景點。距離中壢火車站不遠的老街溪，和中壢市的發展歷程息息相關，過去10餘年間，因為老街溪加蓋，長達750公尺的水泥建築，幾乎讓生活在周遭的居民「窒息」，成為妨礙市區發展的「毒瘤」。老街溪加蓋以後，地方要求「開蓋」聲音從來沒有斷過，縣政府在3年多前施展魄力，花了4個月，終於將這座20年的「水泥叢林」拆掉，讓老街溪重見天日。「整治後的老街溪，真的不一樣了」，很多人途經老街溪發現老街溪變漂亮了，不管是在河川整治、橋梁造型及創意，都讓大家眼睛為之一亮。為了打造桃園縣的「清溪川」，桃園縣政府以13.64億元的預算，闢建老街溪河岸綠廊，目前第一階段已完成的項目包括，東南亞最大的礫間水質淨化系統（每天處理3萬噸），還有成立河川教育中心，並改建中興、中正、中央3座橋梁，及林澗生活公園等建設。老街溪長達3.6公里的環狀自行車道與人行步道，是整治的最大賣點，不但提供民眾運動、休閒用途，同時還可以沿途賞景。附近居民表示，老街溪整治花了這麼多錢，縣政府應該好好維持，他們在散步或運動時，經常就被停放步道的車輛阻礙，甚至還有攤販在步道附近作生意，希望讓人行道成「無障礙」空間。縣政府表示，老街溪整治後續計畫還有重要節點創意工程、主題光雕、新明橋下游右岸護岸及截流工程、老街溪延平橋延伸平台、延平橋延伸至三崇橋右岸景觀工程及新富橋至伯公潭右岸景觀工程等，將投入5000萬元推動老街溪2.0版計畫，預計明年10月完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/36361850834.html
地價稅 105年才調整
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月14日 上午5:30.工商時報【記者于國欽╱台北報導】內政部地政司昨（13）日表示，近日各縣市完成評定的103年土地公告現值大幅調升，只會影響土增稅，至於國人每年需繳納的地價稅，在104年之前完全不受影響，因此並不會對全民增稅。地政司副司長王靚琇表示，土地公告現值每年調整，是做為土地增值稅的稅基，而地價稅的稅基是公告地價，公告地價每3年才調整一次，最近一次公告地價是在102年元旦公告，換言之，102~104年的地價稅皆依據同一稅基，要到105年才會重新調整。103年土地公告現值查估及評議作業，各縣市政府近日已陸續辦理評議完竣，將於103年1月1日公告。103年多數縣市土地公告現值調幅頗大，台北市平均調升13.23％、新北市調升17.45％、台中市調升24.43％，調幅皆創十多年、甚至二十多年新高，對此地政司表示：「近年各大都會區房價持續上升，復以去年八月起施行實價登錄，交易資訊揭露，市場行情透明，公告現值更應反映市場動態，以符合財政單位量能課稅的原則。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/地價稅-105年才調整-213000761--finance.html
