房市新聞
桃園房市5指標 稱冠全台
2013/12/26 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人，高居各縣市跨縣市移民數量之首，桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠，預計於明年底升格為直轄市的效應，已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲，愈來愈多購屋族南下，至房價相對低廉的桃園定居、購屋。不少指標均顯示，明年底升格為直轄市的桃園縣，房市正在快速成長。從今年住宅建照核發數量觀察，長年位居推案戶數最多的新北市，今年已被桃園縣取代，桃園住宅建照核發戶前十月已達2.4萬戶，創下了八年來新高，成為全國最炙手可熱的推案區域。土地交易金額也居全台之冠，遠遠超過居次的台中市、新北市。根據國泰房地產指數，桃竹地區近期推案量價呈高檔結構，桃竹地區近六季平均每季案量882億元，推案戶數不僅高達台北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數。除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市。根據信義房價指數統計，金融海嘯五年來，桃園地區房價漲幅89.3%，位居主要都會區之冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場資金轉向具有補漲題材的低價區，而桃園具備有眾多開發題材，除了本身就有許多工業區的就業機會，包含機場捷運、五楊高架通車、航空城開發案等眾大建設利多不斷。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大台北生活圈房價呈同心圓遞減，第二圈的新北市房價大約是台北市的一半，桃園地區的房價又為新北市的一半，若把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園房市5指標 稱冠全台 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301466#ixzz2oXbjBQKI Power By udn.com
CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15%
2013/12/26 【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】大台北住宅市場同心圓房價愈漲愈高，根據CCIM（台灣不動產投資協會）報告，大台北依房價與地理條件分別內環、中環、外環及大外環，屬於大外環的桃園，將是明年房價最具漲相的區域，預估將有5%至15%漲幅。由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會，由於今年的房價波動變化，調整原先設定的分屬各環的城鎮，南港、板橋從外環升到中環，房價每坪站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區。CCIM統計顯示，今年桃園主要行政區房價普遍有兩成的年漲幅，其中蘆竹鄉36%最高、桃園市21%次之，如八德及龜山也分別有14%及12%漲幅，桃園主要行政區漲幅均高於雙北市各行政區。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，一個城市就是一個同心圓，越靠近每個城市中心區，房價自然越來越貴，因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。其中，今年內環、中環的房價已偏高，這些高房價區房價明年將盤整，明年雙北市1字頭房價將絕跡，低總價區房價將補漲，特別如桃園則有5%至15%的漲幅。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301468#ixzz2oXbOGmHB Power By udn.com
法拍屋 強制揭露是否為凶宅
自由時報 – 2013年12月25日 上午6:11.〔自由時報記者項程鎮／台北報導〕司法院指出，為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅，已修改強制執行法的附屬法令，對於屋內「非自然死亡」等事項，法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、及查封例稿等拍賣資料詳載；如債權人和債務人等當事人有陳報，拍賣資料卻未載明，買受人可聲請撤銷拍賣，萬一當事人拒絕陳報，法院還可依法管收。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/法拍屋-強制揭露是否為凶宅-221111162.html
炒地炒到工業區 央行祭3招
2013/12/24 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】圖／經濟日報提供 土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」，促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施：一、銀行應要求借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用。二、銀行必須請借款人寫切結書，承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發；違反者，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。三、銀行在撥款後應切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。央行官員表示，央行希望藉此避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願；且不希望看到有人購買工業用地「養地」，坐待土地上漲。官員解釋，央行未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制，是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。但央行發現，今年一至十月工業區土地抵押貸款，撥款金額高達六百五十一億元，比去年全年大幅成長百分之五十。官員指出，今年三月與去年九月比較，工業區土地價格上漲百分之四點一七；漲幅超過住宅區的百分之三點八七，及商業區的百分之三點五三。與會銀行業者透露，這波工業區土地漲價，以新竹以北和台中地區如桃園、新竹、苗栗等漲幅最大；台中因有「精密工業區」，如工具機等台商返鄉用地買地需求較大，但其他地區可能有人居中炒作。官員表示，未來央行將專案金檢銀行，若查獲銀行未依規定辦理，將對銀行提放款缺失，並要求銀行限期改進。銀行業者說，若央行道德勸說未能有效抑制工業用地炒風，央行不排除在明年中以後，把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 炒地炒到工業區 央行祭3招 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301342#ixzz2oXap79Jv Power By udn.com
夫妻單身時購屋 出售可免奢侈稅
作者： 楊舒媚╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月20日 下午12:13.中國時報【楊舒媚╱台北報導】因政府打房，夫妻結婚前若各擁有一棟房子，婚後出售一棟時得被課稅。財政部昨日於行政院院會對俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》提出修正案，次長吳當傑表示，為避免打房傷及無辜，修法將對上述不合理的課稅提出改善。吳當傑說，修法放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，即授權財政部視個案情況，只要是「非短期投機交易」，就可免稅。吳當傑舉例，如婚前夫妻各擁一戶房屋，婚後為財務調度擬出售一戶，這部分現今要課稅，未來可免稅，以免不合理。吳當傑表示，政府打房政策聽到外界不同的聲音，所以提出兩項修法，一方面對傷及無辜的部分補強；另一方面加強抑制短期投機。抑制投機的做法上，吳當傑指出，財政部注意到非都市地區工業區的土地炒作，此部分成為銀行貸款標的現象在增加，因此，未來將依法得核發建照的非都市土地之工業區土地，納入課稅範圍。吳當傑說，央行總裁彭淮南在院會對此表示高度支持，初估以此而來的稅收約1億餘元。除了遏止非都市土地之工業區土地炒作，對自用住宅部分，未免有心者利用手頭上保持僅一戶，但短期內一直轉賣、出租獲利的投機行為，財政部也明訂自用住宅得有「自住事實」才能免課奢侈稅，未來財政部會對此加強查緝。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/夫妻單身時購屋-出售可免奢侈稅-041324682--finance.html
機場捷運可望明年試車
發表於 2013/12/19 13:55 記者楊宗灝／桃園報導桃園縣擁有高鐵、機場捷運系統，縣府在這樣的環境下，致力推動捷運綠線及藍線延伸案。縣長吳志揚說，大眾運輸系統攸關民眾日常行的生活，明年起將全力督促工程進度，務必使每一條捷運線都要有目共睹。桃園縣長吳志揚說，縣府已作好全力經營機場捷運線的準備，桃園縣有信心做到最好。（記者甘嘉雯／攝）桃園縣長吳志揚接受中國時報專訪，對於桃園縣升格前景充滿信心。（甘嘉雯攝）以機場捷運線為例，交通部雖預計民國104年通車，但先期的試營運計畫在明年下半年度展開。吳志揚說，縣府團隊已作好全力經營機場捷運線的準備，只要試營運順利，就會由地方接手，包括站務、旅運等期前測試，桃園縣都有信心做到最好。日前通過免二次環評的桃園捷運綠線，也被吳志揚視為桃園縣大眾運輸交通系統重要一環。吳志揚說，捷運綠線最快希望能在民國107年通車，明年度起就將進行發包規畫，加上迴龍捷運棕線也已定案，象徵桃園捷運城市時代來臨。目前興建中的台鐵高架化工程，也已進展至「臨時軌」鋪設。吳志揚說，縣府後續希望台鐵能加速完成高架化工程，至少讓民眾「有感」。至於卸下過去運輸重任的桃林鐵路，縣府也將以自行車步道方式重新活化。吳志揚說，縣府預計整頓南崁溪沿岸自行車步道，待串聯桃林鐵路動線後，將帶給民眾耳目一新的鐵馬行感受。吳志揚強調，桃園縣能夠擁有輕鬆、無負擔的生活型態，主要就在於城鄉各具獨特風貌。未來在大眾運輸系統完工之後，相信更能呈現國門之都代表性特色。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29750451066.html
