房市新聞
售禁建都市土地 適用奢侈稅
中央社 – 2013年12月28日 下午8:38.（中央社記者吳佳穎台北28日電）財政部北區國稅局表示，出售持有期間在2年內，依法令規定有明確期間禁止作建築使用的都市土地，仍應申報特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部北區國稅局表示，近日接獲桃園民眾詢問，若出售有18個月禁止作建築使用的都市土地，是否須申報特種貨物及勞務稅?北區國稅局表示，「依法令規定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地」尚具潛在開發價值，實務上確有短期頻繁買賣情形，為免炒作是類土地，引發該地區未來房價異常上漲，財政部已於12日核釋，這類土地仍應申報奢侈稅。北區國稅局說明，依規定，若出售持有期間在2年以內依法令規定有明確期間禁止作建築使用的都市土地，除了重劃中土地外，在民國102年12月12日前已簽訂買賣契約未申報者，只要補繳稅補申報可免罰；出售重劃中土地，依財政部101年6月1日台財稅字第10104563500號函規定，其銷售契約訂定日在101年6月1日以前者，准予補稅免罰。1021228資料來源：http://tw.news.yahoo.com/售禁建都市土地-適用奢侈稅-123811553--finance.html
今年桃園房市買氣旺 每千戶家庭60戶購屋
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2013年12月27日 上午5:15. 受惠捷運機場線、升格、航空城等多重利多題材的桃園，今(2013)年房市交易熱絡，從象徵區域房市買氣的家戶購屋比來看，根據統計結果，以平均一千戶家庭之中，就有60戶買房子，成為全台買氣最旺的區域，而新竹縣市則緊追排名第二。 桃園在工業園區林立之下，總人口數已突破204萬，近年創稅能力僅次於台北市，連帶吸引外來建商購地推案，由於土地供給量大，除了傳統熱區桃園市、南崁、藝文特區之外，外圍區的房市推案也呈現遍地開花。 以六都來說，桃園地區近五年大樓房價漲幅僅次於高雄，雖然整體房價仍在一字頭，但五年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方各占一半比例。信義房屋觀察，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢，其中北桃園的南崁、藝文特區，因生活機能佳，目前預售屋平均開價在40~50萬左右，成交價約40萬上下，新成屋約每坪30至35萬元，五年內成屋則在28~35萬之間。 信義房屋表示，自2011年中壢及平鎮市區房價紛紛起漲，像是鄰近中壢的平鎮，大樓新案成交價從每坪12~14萬元，漲到每坪20萬元以上，新房子房價約15~25萬左右，便宜的房價對首購族形成誘因，總價帶500~800萬的成屋三房車位最為搶手，預售案也逐步增加。 預估新的一年，南桃園買方購屋仍以中壢為中心，持續向周圍低價區流動，青埔雖然買氣稍見冷卻，但長期依舊看好，未來市場推案量可望居桃園首位。 此外，家戶購屋比排名第二的新竹縣市，平均一千戶家庭之中，也有58戶買房子，與桃園相比幾乎是不相上下。而雙北市表現，依舊受制於房價走高影響，台北市平均一千戶家庭之中，只有32戶購屋，新北市則為45戶，表現僅略優一些。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年桃園房市買氣旺-每千戶家庭60戶購屋-211521923.html
桃園房市5指標 稱冠全台
2013/12/26 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人，高居各縣市跨縣市移民數量之首，桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠，預計於明年底升格為直轄市的效應，已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲，愈來愈多購屋族南下，至房價相對低廉的桃園定居、購屋。不少指標均顯示，明年底升格為直轄市的桃園縣，房市正在快速成長。從今年住宅建照核發數量觀察，長年位居推案戶數最多的新北市，今年已被桃園縣取代，桃園住宅建照核發戶前十月已達2.4萬戶，創下了八年來新高，成為全國最炙手可熱的推案區域。土地交易金額也居全台之冠，遠遠超過居次的台中市、新北市。根據國泰房地產指數，桃竹地區近期推案量價呈高檔結構，桃竹地區近六季平均每季案量882億元，推案戶數不僅高達台北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數。除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市。根據信義房價指數統計，金融海嘯五年來，桃園地區房價漲幅89.3%，位居主要都會區之冠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場資金轉向具有補漲題材的低價區，而桃園具備有眾多開發題材，除了本身就有許多工業區的就業機會，包含機場捷運、五楊高架通車、航空城開發案等眾大建設利多不斷。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大台北生活圈房價呈同心圓遞減，第二圈的新北市房價大約是台北市的一半，桃園地區的房價又為新北市的一半，若把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園房市5指標 稱冠全台 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301466#ixzz2oXbjBQKI Power By udn.com
CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15%
2013/12/26 【經濟日報╱記者陳美玲、郭及天／台北報導】大台北住宅市場同心圓房價愈漲愈高，根據CCIM（台灣不動產投資協會）報告，大台北依房價與地理條件分別內環、中環、外環及大外環，屬於大外環的桃園，將是明年房價最具漲相的區域，預估將有5%至15%漲幅。由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會，由於今年的房價波動變化，調整原先設定的分屬各環的城鎮，南港、板橋從外環升到中環，房價每坪站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區。CCIM統計顯示，今年桃園主要行政區房價普遍有兩成的年漲幅，其中蘆竹鄉36%最高、桃園市21%次之，如八德及龜山也分別有14%及12%漲幅，桃園主要行政區漲幅均高於雙北市各行政區。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，一個城市就是一個同心圓，越靠近每個城市中心區，房價自然越來越貴，因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。其中，今年內環、中環的房價已偏高，這些高房價區房價明年將盤整，明年雙北市1字頭房價將絕跡，低總價區房價將補漲，特別如桃園則有5%至15%的漲幅。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301468#ixzz2oXbOGmHB Power By udn.com
法拍屋 強制揭露是否為凶宅
自由時報 – 2013年12月25日 上午6:11.〔自由時報記者項程鎮／台北報導〕司法院指出，為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅，已修改強制執行法的附屬法令，對於屋內「非自然死亡」等事項，法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、及查封例稿等拍賣資料詳載；如債權人和債務人等當事人有陳報，拍賣資料卻未載明，買受人可聲請撤銷拍賣，萬一當事人拒絕陳報，法院還可依法管收。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/法拍屋-強制揭露是否為凶宅-221111162.html
炒地炒到工業區 央行祭3招
2013/12/24 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】圖／經濟日報提供 土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」，促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施：一、銀行應要求借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用。二、銀行必須請借款人寫切結書，承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發；違反者，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。三、銀行在撥款後應切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。央行官員表示，央行希望藉此避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願；且不希望看到有人購買工業用地「養地」，坐待土地上漲。官員解釋，央行未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制，是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。但央行發現，今年一至十月工業區土地抵押貸款，撥款金額高達六百五十一億元，比去年全年大幅成長百分之五十。官員指出，今年三月與去年九月比較，工業區土地價格上漲百分之四點一七；漲幅超過住宅區的百分之三點八七，及商業區的百分之三點五三。與會銀行業者透露，這波工業區土地漲價，以新竹以北和台中地區如桃園、新竹、苗栗等漲幅最大；台中因有「精密工業區」，如工具機等台商返鄉用地買地需求較大，但其他地區可能有人居中炒作。官員表示，未來央行將專案金檢銀行，若查獲銀行未依規定辦理，將對銀行提放款缺失，並要求銀行限期改進。銀行業者說，若央行道德勸說未能有效抑制工業用地炒風，央行不排除在明年中以後，把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 炒地炒到工業區 央行祭3招 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301342#ixzz2oXap79Jv Power By udn.com
