房市新聞
國壽砸13億 買桃園萬坪地
2014/01/01 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】台北市商辦市場漲幅已大，壽險業者不動產投資策略開始進行調整，龍頭國泰人壽另闢新投資戰線，瞄準物流倉儲用地進行布局；繼日前買進瑞芳物流園區不動產後，昨（31）日再度出擊，以13.49億元買進桃園縣大園鄉近萬坪土地。國壽新買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區，面積約9,111.91坪，為丁種建築用地，交易對象為富旺國際開發。國壽主管表示，相較於瑞芳物流園區的投資報酬率高達4%~4.5%，大園鄉已有不少倉儲業者進駐，因而土地交易價格高於瑞芳，但估計此案報酬率仍有3.5%以上，高於一般商辦。國壽主管強調，若有類似物流倉儲投資標的，還是有興趣再買進。商辦向為壽險業投資首選，但近幾年來隨著行情走高，以及國有土地改以地上權方式釋出，台北市商辦投資報酬率一路下滑，壽險業新近標得的商辦租金報酬率均低於3%，業界急欲尋找替代方案。國壽主管表示，大園土地已取得物流業者承租意向書，未來將開發1萬坪的倉儲廠房出租給物流倉儲業者，預計九個月內取得建照，兩年內興建完成，以配合即時利用規定辦理。國泰人壽看好物流倉儲產業，並看好電子商務產業發展，配合自由貿易港及自由經濟示範區政策，甫於去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，並租給永聯物流。國壽主管表示，桃園地區道路交通網絡密集，且臨近台北港、機場，陸、海、空運輸交通便利，國內物流業者也以桃園地區為集中聚落，如大園、觀音、中壢等地，而這次買進的大園土地，位於大園工業區內，距桃園機場約5~10分鐘車程，區位及交通條件優越。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 國壽砸13億 買桃園萬坪地 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301749#ixzz2pCsJxUsn Power By udn.com
公告土地現值 2014年全國平均調升14.19%
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年12月31日 下午12:05.內政部今天(31日)公布2014年公告土地現值，由於實價登錄政策奏效，全國平均調幅達到14.19%，6都調幅則都在10%以上，其中又以台中市24.43%的調幅最大。此外，台北101大樓打敗新光摩天大樓，以每坪新台幣約502萬元成為地王。根據內政部統計，2014年的公告土地現值與2013年相比，全台各縣市都調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、台中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大；在直轄市部分，新北市為17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%，總計全國平均調升14.19%，較2013年平均調幅7.95%高出許多。內政部表示，由於去年8月起開始施行實價登錄政策，使得交易資訊揭露、市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，因此這次調整較往年更為明顯。另外，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26%，較去年85.27%略為提升。至於個別宗地地價方面，全國最高價土地由去年台北市中正區忠孝西路新光摩天大樓改為台北市信義區台北101大樓，2014年公告土地現值為每平方公尺152萬元(約502萬元/坪)。內政部指出，公告土地現值是由各地方政府蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例評定，並於每年1月1日公告；由於公告土地現值是課徵土地增值稅的依據，因此這次調整不會對明年的地價稅產生影響。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告土地現值-2014年全國平均調升14-19-040500331--finance.html
公告現值漲 恐影響售屋成本
中央社 – 2013年12月31日 下午7:23.（中央社記者高照芬台北31日電）103年公告土地現值調漲，房仲業者表示，土地公告現值調升影響土增稅，間接增加民眾售屋成本，效應將逐漸顯現；如今正是民眾檢視房產「汰弱留強」時機。內政部今天發布新聞稿指出，103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣市地價評議委員會評定完成，經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%，較102年平均調幅7.95%高出許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，103年公告土地現值調漲，預期未來民眾持有房屋、移轉房屋的稅負將增加，這種稅負增加的效應如同「溫水煮青蛙」一般，值得正視。她建議擁有多棟房產者，可進行「汰弱留強」，以降低未來可能增加房屋持有成本。另外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，在實價登錄作為參考依據下，103年土地公告現值上漲，其中六都受惠於直轄市資源，土地公告現值調升幅度較大，而金門、連江及澎湖則為補漲效應。她表示，103年公告土地現值調漲，影響土地增值稅的計算，明年有售屋需求的民眾，要格外注意相關稅負的增加。1021231資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告現值漲-恐影響售屋成本-112317721--finance.html
交易次數超限 房貸成數將降
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月30日 上午5:30.工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】房貸擔保品的交易次數多寡，已入列行庫房貸授信的警示指標。部分大型行庫為防範房市泡沫化，將轉手頻率高的房屋擔保品劃入警戒區，若新申貸房貸案，其房屋擔保品一年內轉手兩次以上，相關貸款成數將調降一至兩成。換言之，房貸戶如果想爭取較高成數的房貸，在選屋時也必須開始留心該房屋在一定期間內被轉賣的次數，否則房貸縮水的可能性極高。行庫高層表示，通常房子每轉賣一次，售價就會跟著墊高，轉賣次數愈多者，相較於同一地區其他擔保品，價格通常會較高。財政部將「奢侈稅」範圍擴大到從嚴要求「自住事實」的認定，財政部官員指出，過去兩年，已發現很多利用設置戶籍、不斷藉由換屋名義來炒房，最誇張還曾發現一年竟然換屋七次，等於不到兩個月就換屋一次，明顯藉由換屋名目來掩蓋炒房事實，但奢侈稅卻未課到。財政部指出，因此這次修法才將之納入奢侈稅適用範圍，財政部屆時也將提出舉證，要求這類投資客補稅。至於行庫作房貸，是否將根據「自住事實」給予核貸差異以與新奢侈稅政策搭配，行庫主管表示，無法在核貸時確定掌握申貸者真正自住與否，但可從另一面反向操作，即了解該擔保品之前被轉手的次數，藉此來影響有自住需求的購屋者少買疑似被拿來炒作的房屋。行庫主管說明，銀行難以掌握杜絕所謂「以換屋掩蓋炒作」現象，主要是借款戶一旦還完前手銀行的貸款，相關交易紀錄就被取消，因此無法透過與前手銀行資料的勾稽，在放款端配合，但可以透過聯徵中心資料，監控房貸擔保品本身在短期間內被轉手的次數。大型行庫主管指出，已提醒轄下分行，在承作新房貸案時，「必須留意該房屋先前被轉手的次數」，倘若發現在一年內已被轉手兩次以上，那麼該案的放款成數，將較一般的貸款成數調降一至兩成。行庫主管進而表示，一般而言，短期內遭頻繁轉手的自用住宅，買房者的成交價，恐怕明顯較週邊一般行情偏高，因此已提醒分行必須開始注意該房貸案，房屋擔保品先前被轉手的次數，以此作為估價的參考，倘若一年內就轉手兩次，那麼估價就將從嚴。影響所及，行庫主管認為，例如在大台北精華區，原本可以作到七成五至八成的成數，但由於估價將採取更嚴格的標準認定，因此比起申貸戶按照成交價所爭取的放款成數，恐怕將降至六成至六成五的水準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/交易次數超限-房貸成數將降-213000733--finance.html
今年六都買房 桃園最瘋
自由時報 – 2013年12月30日 上午6:15.記者徐義平／台北報導房仲調查今年1~10月的家戶購屋比，六都中以桃園縣購屋氣氛最為熱絡，平均1千戶家庭便有60戶買房，家戶購屋比約6%，其次是新竹縣市，約5.8%、台中市居第三高，約4.8%。新竹台中次之房仲表示，近幾年桃園交通、重大建設利多持續發酵，加上全區平均房價維持一字頭，除在地民眾買進外，也吸引雙北市民眾往此區購屋。信義房屋指出，家戶購屋比為各縣市買賣移轉棟數除以各縣市家戶數，其中以桃園縣買氣最強，約6%；台南市買氣最弱，約2.9%。信義房屋桃二區協理陳世曜表示，買氣最強的桃園，因房價相對較親民，距離雙北市較近，因此吸引不少雙北市民眾來此購屋。以「北北桃」通勤生活圈，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2，更僅是台北市的1/4，近幾年受惠於捷運機場線、升格以及航空城等題材，5年來上漲幅度高達7成，不過整體房價仍維持在一字頭。其中房價較高的區域主要集中在北桃園的南崁及藝文特區，新成屋價格每坪30~35萬元，預售屋則有每坪站上5字頭個案出現。至於桃園縣的平價區則要屬平鎮與中壢，大樓新案每坪約20萬元左右，總價500~800萬可買3房加車位，對首購族形成誘因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年六都買房-桃園最瘋-221550030--finance.html
房市／國道計程收費上路 嘉惠林口、桃園、三鶯通勤族
NOWnews – 2013年12月30日 上午9:29.記者曹逸雯／台北報導國道計程收費上路，可能影響民眾考慮購屋區域的意願。房仲業者以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例估算，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可以節省25元至60元的支出。台灣房屋表示，根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元；而上班地點如果在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日更可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，如果工作所在地區房價較高，就可以透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。張旭嵐表示，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬元，甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中，林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-國道計程收費上路-嘉惠林口-桃園-三鶯通勤族-012935174.html
