房市新聞
航空城計畫 內政部通過
發表於 2013-12-31 記者康鴻志／桃園報導歷經4個多小時討論並聽取各方意見後，「桃園航空城計畫」30日終於在內政部都委會審議通過，縣長吳志揚會後興奮表示，這是桃園航空城發展歷史性的一刻，除計畫重新公開展覽，舉辦說明會減少民眾歧見外，待審定後，才提報區段徵收計畫書，協助民眾安置及補償作業。「桃園航空城計畫」24日在內政部都委會審議時，因為抗議民眾鬧場，導致會議被迫中斷流會。為爭取計畫審議通過，吳志揚昨天再次率領副縣長及縣府相關局處首長前往內政部都委會表達縣府及多數居民立場，儘管會場仍有20、30名反對審議計畫通過的民眾和團體，但過程算相當平和。吳志揚在會議中，除重申要把桃園國際機場塑造成東亞樞紐機場，利用在地產業製造及研發的能力，打造具國際級指標性服務外，也強調要持續建設大眾捷運系統，紓解往來北桃兩地民眾的壓力，另外，也保證保留計畫區內的9口陂塘，落實綠能永續的機場城市概念。吳志揚說，桃園航空城計畫是國內最大的開發計畫，都市計畫面積達4700餘公頃，區段徵收面積達3000多公頃，計畫啟動至今，縣府接獲900多件民眾陳情意見，過程非常艱辛，但為了讓計畫通過，縣府已大幅採納民眾陳情意見，陸續修正計畫內容，未來還會重新公開展覽，使計畫更為周延。城鄉局局長吳啟明表示，審議通過為7月24日所擬定的草案計畫，明年2、3月縣府將重新公展，並舉辦至少10場說明會，之後再向內政部都委會提出審定，若過程順利，預計桃園縣在升格直轄市前，航空城開發計畫就可正式上路。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85366852173.html
新北、桃、基 推案創5年新高
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月2日 上午5:30.工商時報【記者方明╱台北報導】2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新北市、桃園縣則逐年遞增，2地區2013（1~11月）年皆突破2萬戶，分別來到23,545戶、25,273戶，新推案爆量，預計2014、2015年將開始出現大量交屋潮。以去年人口、推案比觀察，台北市平均每526人才有1戶新屋推案供給，新案供給未隨人口增加；新北市則平均每168人就有1戶新屋推案供給，新案供給超越人口增加速度；基隆市平均每477人就有1戶新屋推案供給，是近5年新高；桃園縣則平均每81人就有1戶新屋推案供給，也是近5年新高，更較金融海嘯當年多5倍。而以新推案占存量比與成屋交屋整體移轉比來看，台北市2項指標逐年降低，但新北市、桃園縣及基隆市比例仍在高檔區，其中，桃園縣有比例逐年攀高跡象。若將住宅存量扣除總家庭戶數的房屋餘絀數做為供需缺口觀察，台北市2013年房屋餘絀數為負154,824戶，顯示北市人口戶數遠多於建物現有數量，且供不應求的現象越來越嚴重。相對地，新北市2013年房屋餘絀數為1,804戶，人口戶數低於建物現有的戶數量，但2013年超額供給量較前幾年大幅減低；桃園縣、基隆市分別為15,281戶及8,172戶，人口戶數也低於建物現有戶數量。黃舒衛預期2014年上半年將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元；不過，儘管新北市、桃園將面臨交屋潮、供給量大增的衝擊，但很難期待2014年房價會有結構性的修正。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新北-桃-基-推案創5年新高-213000667--finance.html
國壽砸13億 買桃園萬坪地
2014/01/01 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】台北市商辦市場漲幅已大，壽險業者不動產投資策略開始進行調整，龍頭國泰人壽另闢新投資戰線，瞄準物流倉儲用地進行布局；繼日前買進瑞芳物流園區不動產後，昨（31）日再度出擊，以13.49億元買進桃園縣大園鄉近萬坪土地。國壽新買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區，面積約9,111.91坪，為丁種建築用地，交易對象為富旺國際開發。國壽主管表示，相較於瑞芳物流園區的投資報酬率高達4%~4.5%，大園鄉已有不少倉儲業者進駐，因而土地交易價格高於瑞芳，但估計此案報酬率仍有3.5%以上，高於一般商辦。國壽主管強調，若有類似物流倉儲投資標的，還是有興趣再買進。商辦向為壽險業投資首選，但近幾年來隨著行情走高，以及國有土地改以地上權方式釋出，台北市商辦投資報酬率一路下滑，壽險業新近標得的商辦租金報酬率均低於3%，業界急欲尋找替代方案。國壽主管表示，大園土地已取得物流業者承租意向書，未來將開發1萬坪的倉儲廠房出租給物流倉儲業者，預計九個月內取得建照，兩年內興建完成，以配合即時利用規定辦理。國泰人壽看好物流倉儲產業，並看好電子商務產業發展，配合自由貿易港及自由經濟示範區政策，甫於去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，並租給永聯物流。國壽主管表示，桃園地區道路交通網絡密集，且臨近台北港、機場，陸、海、空運輸交通便利，國內物流業者也以桃園地區為集中聚落，如大園、觀音、中壢等地，而這次買進的大園土地，位於大園工業區內，距桃園機場約5~10分鐘車程，區位及交通條件優越。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 國壽砸13億 買桃園萬坪地 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301749#ixzz2pCsJxUsn Power By udn.com
公告土地現值 2014年全國平均調升14.19%
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年12月31日 下午12:05.內政部今天(31日)公布2014年公告土地現值，由於實價登錄政策奏效，全國平均調幅達到14.19%，6都調幅則都在10%以上，其中又以台中市24.43%的調幅最大。此外，台北101大樓打敗新光摩天大樓，以每坪新台幣約502萬元成為地王。根據內政部統計，2014年的公告土地現值與2013年相比，全台各縣市都調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、台中市24.43%、桃園縣22.50%調幅較大；在直轄市部分，新北市為17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%，總計全國平均調升14.19%，較2013年平均調幅7.95%高出許多。內政部表示，由於去年8月起開始施行實價登錄政策，使得交易資訊揭露、市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，因此這次調整較往年更為明顯。另外，在公告土地現值占一般正常交易價格比例方面，全國平均達86.26%，較去年85.27%略為提升。至於個別宗地地價方面，全國最高價土地由去年台北市中正區忠孝西路新光摩天大樓改為台北市信義區台北101大樓，2014年公告土地現值為每平方公尺152萬元(約502萬元/坪)。內政部指出，公告土地現值是由各地方政府蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例評定，並於每年1月1日公告；由於公告土地現值是課徵土地增值稅的依據，因此這次調整不會對明年的地價稅產生影響。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告土地現值-2014年全國平均調升14-19-040500331--finance.html
公告現值漲 恐影響售屋成本
中央社 – 2013年12月31日 下午7:23.（中央社記者高照芬台北31日電）103年公告土地現值調漲，房仲業者表示，土地公告現值調升影響土增稅，間接增加民眾售屋成本，效應將逐漸顯現；如今正是民眾檢視房產「汰弱留強」時機。內政部今天發布新聞稿指出，103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣市地價評議委員會評定完成，經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%，較102年平均調幅7.95%高出許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，103年公告土地現值調漲，預期未來民眾持有房屋、移轉房屋的稅負將增加，這種稅負增加的效應如同「溫水煮青蛙」一般，值得正視。她建議擁有多棟房產者，可進行「汰弱留強」，以降低未來可能增加房屋持有成本。另外，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，在實價登錄作為參考依據下，103年土地公告現值上漲，其中六都受惠於直轄市資源，土地公告現值調升幅度較大，而金門、連江及澎湖則為補漲效應。她表示，103年公告土地現值調漲，影響土地增值稅的計算，明年有售屋需求的民眾，要格外注意相關稅負的增加。1021231資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告現值漲-恐影響售屋成本-112317721--finance.html
交易次數超限 房貸成數將降
作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月30日 上午5:30.工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】房貸擔保品的交易次數多寡，已入列行庫房貸授信的警示指標。部分大型行庫為防範房市泡沫化，將轉手頻率高的房屋擔保品劃入警戒區，若新申貸房貸案，其房屋擔保品一年內轉手兩次以上，相關貸款成數將調降一至兩成。換言之，房貸戶如果想爭取較高成數的房貸，在選屋時也必須開始留心該房屋在一定期間內被轉賣的次數，否則房貸縮水的可能性極高。行庫高層表示，通常房子每轉賣一次，售價就會跟著墊高，轉賣次數愈多者，相較於同一地區其他擔保品，價格通常會較高。財政部將「奢侈稅」範圍擴大到從嚴要求「自住事實」的認定，財政部官員指出，過去兩年，已發現很多利用設置戶籍、不斷藉由換屋名義來炒房，最誇張還曾發現一年竟然換屋七次，等於不到兩個月就換屋一次，明顯藉由換屋名目來掩蓋炒房事實，但奢侈稅卻未課到。財政部指出，因此這次修法才將之納入奢侈稅適用範圍，財政部屆時也將提出舉證，要求這類投資客補稅。至於行庫作房貸，是否將根據「自住事實」給予核貸差異以與新奢侈稅政策搭配，行庫主管表示，無法在核貸時確定掌握申貸者真正自住與否，但可從另一面反向操作，即了解該擔保品之前被轉手的次數，藉此來影響有自住需求的購屋者少買疑似被拿來炒作的房屋。行庫主管說明，銀行難以掌握杜絕所謂「以換屋掩蓋炒作」現象，主要是借款戶一旦還完前手銀行的貸款，相關交易紀錄就被取消，因此無法透過與前手銀行資料的勾稽，在放款端配合，但可以透過聯徵中心資料，監控房貸擔保品本身在短期間內被轉手的次數。大型行庫主管指出，已提醒轄下分行，在承作新房貸案時，「必須留意該房屋先前被轉手的次數」，倘若發現在一年內已被轉手兩次以上，那麼該案的放款成數，將較一般的貸款成數調降一至兩成。行庫主管進而表示，一般而言，短期內遭頻繁轉手的自用住宅，買房者的成交價，恐怕明顯較週邊一般行情偏高，因此已提醒分行必須開始注意該房貸案，房屋擔保品先前被轉手的次數，以此作為估價的參考，倘若一年內就轉手兩次，那麼估價就將從嚴。影響所及，行庫主管認為，例如在大台北精華區，原本可以作到七成五至八成的成數，但由於估價將採取更嚴格的標準認定，因此比起申貸戶按照成交價所爭取的放款成數，恐怕將降至六成至六成五的水準。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/交易次數超限-房貸成數將降-213000733--finance.html
