房市新聞
法拍屋 去年交易量創新低
2014/02/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】內政部公布去年全台房市交易情況，法拍屋拍賣移轉件數全年僅8093件，創新低。業者指出，近年法拍屋底價多和市價相當，民眾很難揀到便宜，是交易量創新低主因。法拍屋是房市反指標，法拍屋移轉量創新低，顯示房地產市場雖然泡沫嚴重，但尚無破裂跡象。2003年SARS期間，全台法拍屋移轉量就一度高達5.78萬件，是去年的7.2倍。去年件數和金融海嘯時期2.8萬件相比，也僅有28%，不到三成。內政部發布去年全台房屋交易統計，成屋方面，2013年全台買賣件數達37.2萬件，較前一年回升12%、是近3年新高。拍賣移轉件數方面，連續第4年減少，去年全年僅8093件，較2012年再減少15%，創下內政部統計以來的最低量。去年主要都會區法拍屋交易量都呈大幅量縮，台中市較去年減少25.8%最多，新北、高雄減幅也都在二成以上，台北市法拍屋雖然減幅不到4%，但交易量非常少，全年拍賣移轉量僅526 件，等於一個月不到40多件。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，不像過去高利率時期容易斷頭，再加上去年中古市場仍相當活絡，只要價格放軟，就有機會在正常市場脫手，讓法拍物件減少，拍賣移轉量隨之大減。過去法拍市場被視為撿便宜天堂，但現在─拍價格多與市價相去不遠，甚至高於市價，實價揭露後，稍低於市價多有大批人進場競標，揀便宜已不易，加上法拍屋有點交困難、買到凶宅等風險，且需在7天內補足價款，讓很多人卻步。被視為景氣反轉指標的拍賣量，不增反減，是否意味著多頭將延續？ 多位業者認為，法拍屋交易量創下歷史新低，顯示民眾對房產價格仍有一定認同，現況來看，房價要回跌很難，但上漲也無力，市場正陷在「悶」格局之中。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 法拍屋 去年交易量創新低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303340#ixzz2sseMKO3y Power By udn.com
一生一次自用住宅用地優惠稅率適用順序 不再強制指定
全國廣播 – 2014年2月7日 下午6:29.配合行政院於今年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，臺中市地方稅務局表示，將不再強制指定一生一次自用住宅用地優惠稅率的適用順序，若民眾同時出售多筆土地，但申請該項優惠稅率的土地面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序。稅務局表示，民眾同時出售多筆土地時，也可一併申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但如果面積超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝的限制時，可以由土地所有權人自行選擇適用土地的順序，計算至面積限制為止；如果土地所有權人未排定順序，將採用對民眾最有利原則，以各筆土地依規定計算的土地增值稅，由高至低之適用順序計算。稅務局進一步說明，土地所有權人申報出售自用住宅用地面積超過規定時，原本是由稽徵機關依土地所有權人之戶籍所在地、配偶之戶籍所在地、未成年受扶養親屬之戶籍所在地、直系血親尊親屬之戶籍所在地、直系血親卑親屬之戶籍所在地、直系姻親之戶籍所在地等順序計算至3公畝或7公畝為止。但為尊重及保障民眾權益，行政院已於103年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，不再強制指定優惠稅率之適用順序，上開面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序，如果未擇定時，則採最有利原則，由稽徵機關以各筆土地依規定計算之土地增值稅額，由高至低的順序適用。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/生-次自用住宅用地優惠稅率適用順序-不再強制指定-102934286--finance.html
〈市價2/3〉合宜宅年底動工 可售855戶
自由時報 – 2014年2月6日 上午8:40.〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣府昨天宣布「合宜住宅」興建計畫，將在八德擴大都市計畫釋出六千四百多坪土地，今年底興建至少九百五十戶，預計一○五年年底落成，其中一成、至少九十五戶出租，縣內各區段徵收的拆遷戶可優先承租，符合條件的縣民也可登記，另外九成、至少八百五十五戶全部開放給拆遷戶和縣民承購。30到51坪不等 後年底完工曾任內政部營建署長的副縣長葉世文表示，合宜住宅將優先安置縣內各區段徵收的拆遷戶，剩餘戶數再開放給設籍桃園縣、家庭年收入在一百一十萬元以下、無自有住宅者登記，抽籤後就可遷入。每坪平均價格低於14.9萬縣府在八德擴大都市計畫釋出三筆土地，其中兩筆位於建德路六十米大道旁，另一筆在未來的航空城捷運線的捷運站附近，目前已進入招商評選階段，建商取得土地後即可興建合宜住宅，建商有權保留一樓的店面出售，二樓以上全部要以合宜住宅方式出售，且在整個基地上，建商最少要興建九百五十戶。承購戶10年內不得轉售縣府指出，合宜住宅的坪數，規劃從三十坪到五十一坪不等，公設比不超過三十一％，其中一成、至少九十五戶出租，每坪每月的租金不超過二百五十元，陽台每坪每月租金不超過一百元，以三十坪房屋為例，每戶租金約七千多元。其他的九成、至少八百五十五戶，每坪平均價格低於十四．九萬元，陽台每坪均價不超過六萬元。葉世文指出，八德擴大都市計畫的房地產均價，每坪約二十三萬元，合宜住宅每坪不到十五萬元，約是市價的三分之二，因此規定承購戶在十年內不得轉售。他說，合宜住宅的平均坪數如果以三十坪計算，約可興建一千二百戶，建商可保留其中的一百二十戶一樓店面自售，其餘一千零八十戶就是合宜住宅，九成出售、一成出租。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/市價2-3-合宜宅年底動工-可售855戶-004048646--finance.html
桃縣推合宜住宅 年底前動工
中央社 – 2014年2月5日 下午1:05.（中央社記者邱俊欽桃園5日電）桃園縣政府將把八德市完成徵收的4筆土地，作為合宜住宅使用，並預計在今年底動工興建。桃園縣政府工務局今天表示，這項計畫開發地點位於桃園縣八德市住宅區，日前已經完成區段徵收，共計4筆土地，面積約2萬多平方公尺。工務局表示，全案計畫興建至少950戶合宜住宅，坪數為30到51坪間，且公設比不得超過31％。除了出售住宅外，也將10％戶數做為出租住宅使用。由於未來交通規劃上，將由捷運行經八德市，工務局表示，為避免有心民眾炒作房價，日後承購戶將在取得合宜住宅產權10年內不得轉售。工務局指出，本案已上網公告徵求優質建商，預計今年下半年取得建造執照，並於年底前動工興建。1030205資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣推合宜住宅-年底前動工-050510169--finance.html
題材支撐房市桃園熱度不墜
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年2月4日 上午5:50.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區，但展望2014年，桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口，仍將為部分熱區房市注入買氣，其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，帶動不動產市場的需求增加。信義房屋桃二區協理陳世曜表示，以「北北桃」的通勤生活圈觀察，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半。也就是說，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。陳世曜指出，根據信義房屋內部成交資料，六都之中，桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方約各占一半比例。台灣房屋桃園區總經理古兆憲也認為，2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局，但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外，雙北房價高漲，南下第一站的桃園地區，挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。至於2014年桃園房市熱區，古兆憲認為，仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選，例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區，以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成，但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅，桃園縣13鄉鎮市中，以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高，主因是機場捷運A7、A8站所在地；其次是桃園市，除了是中正藝文特區和南崁特區所在地，目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案；調幅第三的八德市，則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後，2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/題材支撐房市桃園熱度不墜-215030939--finance.html
升格台灣第六都 桃園後續發展可期
自由時報/朱語蕎 2014-02-04 大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。 桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。 人口續成長突破200萬人 大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。 桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。 青埔&經國&中路特區 眾所矚目 桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。 經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。 統籌分配款增加 有利建設 去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。 正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30294
