房市新聞
〈市價2/3〉合宜宅年底動工 可售855戶
自由時報 – 2014年2月6日 上午8:40.〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕縣府昨天宣布「合宜住宅」興建計畫，將在八德擴大都市計畫釋出六千四百多坪土地，今年底興建至少九百五十戶，預計一○五年年底落成，其中一成、至少九十五戶出租，縣內各區段徵收的拆遷戶可優先承租，符合條件的縣民也可登記，另外九成、至少八百五十五戶全部開放給拆遷戶和縣民承購。30到51坪不等 後年底完工曾任內政部營建署長的副縣長葉世文表示，合宜住宅將優先安置縣內各區段徵收的拆遷戶，剩餘戶數再開放給設籍桃園縣、家庭年收入在一百一十萬元以下、無自有住宅者登記，抽籤後就可遷入。每坪平均價格低於14.9萬縣府在八德擴大都市計畫釋出三筆土地，其中兩筆位於建德路六十米大道旁，另一筆在未來的航空城捷運線的捷運站附近，目前已進入招商評選階段，建商取得土地後即可興建合宜住宅，建商有權保留一樓的店面出售，二樓以上全部要以合宜住宅方式出售，且在整個基地上，建商最少要興建九百五十戶。承購戶10年內不得轉售縣府指出，合宜住宅的坪數，規劃從三十坪到五十一坪不等，公設比不超過三十一％，其中一成、至少九十五戶出租，每坪每月的租金不超過二百五十元，陽台每坪每月租金不超過一百元，以三十坪房屋為例，每戶租金約七千多元。其他的九成、至少八百五十五戶，每坪平均價格低於十四．九萬元，陽台每坪均價不超過六萬元。葉世文指出，八德擴大都市計畫的房地產均價，每坪約二十三萬元，合宜住宅每坪不到十五萬元，約是市價的三分之二，因此規定承購戶在十年內不得轉售。他說，合宜住宅的平均坪數如果以三十坪計算，約可興建一千二百戶，建商可保留其中的一百二十戶一樓店面自售，其餘一千零八十戶就是合宜住宅，九成出售、一成出租。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/市價2-3-合宜宅年底動工-可售855戶-004048646--finance.html
桃縣推合宜住宅 年底前動工
中央社 – 2014年2月5日 下午1:05.（中央社記者邱俊欽桃園5日電）桃園縣政府將把八德市完成徵收的4筆土地，作為合宜住宅使用，並預計在今年底動工興建。桃園縣政府工務局今天表示，這項計畫開發地點位於桃園縣八德市住宅區，日前已經完成區段徵收，共計4筆土地，面積約2萬多平方公尺。工務局表示，全案計畫興建至少950戶合宜住宅，坪數為30到51坪間，且公設比不得超過31％。除了出售住宅外，也將10％戶數做為出租住宅使用。由於未來交通規劃上，將由捷運行經八德市，工務局表示，為避免有心民眾炒作房價，日後承購戶將在取得合宜住宅產權10年內不得轉售。工務局指出，本案已上網公告徵求優質建商，預計今年下半年取得建造執照，並於年底前動工興建。1030205資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣推合宜住宅-年底前動工-050510169--finance.html
題材支撐房市桃園熱度不墜
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年2月4日 上午5:50.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】過去5年來，桃園的房價高漲7成，今年度又大幅調高公告土地現值達22.5％，顯見桃園房市的熱絡。雖然桃園縣部分區域被央行點名列為警示區，但展望2014年，桃園持續吸納雙北溢出的購屋人口，仍將為部分熱區房市注入買氣，其中包括北桃的南崁、藝文特區及中路區段徵收、八德區段徵收、機場捷運A7站區段徵收等區。桃園縣境內因國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22等站及桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市仍屬合理之效應下，已吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，帶動不動產市場的需求增加。信義房屋桃二區協理陳世曜表示，以「北北桃」的通勤生活圈觀察，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半。也就是說，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢。陳世曜指出，根據信義房屋內部成交資料，六都之中，桃園地區近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方約各占一半比例。台灣房屋桃園區總經理古兆憲也認為，2014年台灣整體房市表現雖維持平盤的格局，但桃園縣則仍將持微幅上揚。除了升格、捷運等題材之外，雙北房價高漲，南下第一站的桃園地區，挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，將吸納大量自大台北溢出的購屋人口。至於2014年桃園房市熱區，古兆憲認為，仍以交通便捷、生活機能完善地區為首選，例如鄰近南崁交流道的中正藝文特區和南崁特區，以及有機場捷運連接大台北的中壢海華特區、目前有廣豐工商綜合區正在動工的八德地區。雖然這些區域近2年漲幅已超過3成，但對於大台北的溢出購屋人口仍有極大的吸引力。桃園縣另一項房市熱區指標為103年的公告土地現值調幅，桃園縣13鄉鎮市中，以鄰近新北市林口區的龜山鄉調幅超過3成最高，主因是機場捷運A7、A8站所在地；其次是桃園市，除了是中正藝文特區和南崁特區所在地，目前更有中路區段徵收及經國市地重劃兩大開發案；調幅第三的八德市，則有八德地區區段徵收和廣豐工商綜合區開發案。桃園縣人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等五大行政區，被央行點為警示區的有青埔、八德、南崁及藝文特區。在銀行對於放貸把關趨嚴後，2014年建商在開價及成交行情上估計將相對趨於平穩。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/題材支撐房市桃園熱度不墜-215030939--finance.html
升格台灣第六都 桃園後續發展可期
自由時報/朱語蕎 2014-02-04 大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。 桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。 人口續成長突破200萬人 大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。 桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。 青埔&經國&中路特區 眾所矚目 桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。 經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。 統籌分配款增加 有利建設 去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。 正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。資料來源：http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30294
花千萬買到海砂屋 婦人控房仲欺騙
東森新聞 – 2014年1月28日 下午2:31.新北市一名詹姓婦人花了1480萬，透過中信房屋在蘆洲永安路買了一間33坪的店面，沒想到交屋後將近半年才發現是海砂屋，而且房子對面施工蓋抽水站，還導致房屋傾斜，婦人氣的痛罵仲介欺騙，不過仲介卻說，賣屋前就有告知是海砂屋雙方才會簽約，不過詹姓婦人強調房仲說謊，說自己怎麼會笨到以每坪超過44萬的價格在蘆洲買海砂屋，雙方各說各話。一間一樓店面引發買賣糾紛，由於對面的抽水站施工，從屋樑的角度就可以明顯看出，整棟大樓傾斜相當嚴重，後來屋主找來鑑識單位，才發現這間她花了1480萬買的房子竟然是間海砂屋，詹姓婦人：「房仲跟我們說的時候說不是海砂屋，很確定不是海砂屋，中信你是大公司我相信你，而且我們年紀大文件很多，仲介幫我們看，如果說OK的話那我們就簽約」，不過對此中信房屋的仲介卻有另一番說法，中信房屋莊姓店長：「當初買賣的時候，我們有告知是海砂屋，而且簽約的時候我們有給她簽切結」。聽到仲介的回應，60多歲的詹姓婦人氣到說不出話來，他說自己相信仲介的專業，所以要她簽啥文件她就簽，如果知道這是海砂屋，她怎麼可能以一坪超過44萬，高於當地行情的價格購買，對此雙方各說各話，消保官認為，如果這件交易沒有發現，簽約時有警示海砂屋，檢測氯離子也註明是無，房仲業者就必須負起賠償責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/花千萬買到海砂屋-婦人控房仲欺騙-063117489--finance.html
財部：豪宅交易 實價課稅
2014/01/24 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 圖／經濟日報提供 財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。張盛和說，此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用，全台豪宅都將受到衝擊。根據統計，符合這項標準的售屋案件，102年度總計有1,496件。張盛和昨天舉行新春記者會，宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是，財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率，凡是配合的縣市，將獲得增撥補助款的獎勵；二是，去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如果沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算，不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。以台北市售價3億元的豪宅為例，土地與房屋分別占售價的70%與30%，即土地售價2.1億元、房屋為9,000萬元，若賣家未舉證買入成本，稅捐機關即可以9,000萬元乘上15%，以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者，其售屋獲利應納所得稅是540萬元。財政部表示，過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以房屋評定現值乘上各縣市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%，假設上例3億豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，其售屋所得即是960萬元，同樣按40%稅率計算，應納售屋所得稅只有384萬元，新制（540萬元）使其稅負上升40.6%。張盛和指出，財政部每年均會就民眾出售房屋的財產交易所得訂定售屋獲利的比率，過去能夠出示買賣成本者，均按實際交易價課稅；不能舉證買賣成本，以房屋評定現值的一定比率計算售屋獲利。從今年開始，財政部新增一種售屋利得的計算方式，挑選豪宅採取按實價15%計算售屋所得。首年試辦，只挑選雙北市售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上房屋做為課徵標的。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 財部：豪宅交易 實價課稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=302884#ixzz2sR16W7o4 Power By udn.com
