房市新聞
輕移民運動 新北桃園購屋總價上升45萬
自由時報 – 2014年2月11日 上午6:11.〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整實價網上北北桃去年購屋總價揭露資訊，發現北市購屋總價去年下半年較上半年減少119萬元，新北市、桃園縣則增加40-45萬元不等，房仲分析，房價處於相對高檔，北市民眾負擔不起，只好購買低總價的小坪數住家，才會導致總價下滑，並非價格出現鬆動。有巢氏房屋副總劉炳耀表示，北市房價高漲，負擔不起的民眾只好往新北市、桃園縣購屋，促使輕移民現象持續發生，加上新北市、桃園縣因有建設利多，房價出現補漲情況，促使購屋總價不斷往上墊高。根據有巢氏房屋彙整去年北北桃地區的實價揭露資料發現，去年上半年北市平均購屋總價約2186萬元，不過，去年下半年購屋總價下滑至2067萬元，減少119萬元，顯示多數想進住北市的民眾，以相對低總價的小坪數住家為首選，其中下半年購屋坪數相較上半年減少2.4坪便可看出端倪。至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別為1078萬、772萬，為台北市購屋總價一半都不到，不過，因有房價補漲效應，去年下半年購屋總價，新北市、桃園縣分別增加40萬、45萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/輕移民運動-新北桃園購屋總價上升45萬-221116491--finance.html
搶節稅／房地產贈與 去年逾5萬件
2014/02/12 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部統計，去年全台不動產贈與數逾五萬一千件，寫下歷史新高。房仲業者分析，贈與不動產可節稅，且公告現值、路段率稅基連年向上調升，不少富爸媽為了減少贈與成本，趕在去年底前贈與房屋給小孩，造成案件爆大量。根據內政部統計，去年全台不動產贈與件數創新高，不動產遺產繼承數量也達四點四萬件，雙雙創下歷史新高。贈與件數最多的是新北市、台北市，分別是一點六萬件、九千零六十七件；其次是台中市、桃園縣、高雄市，贈與件數都超過五千件。節稅專家常教導，與其贈與現金給子女購置不動產，不如直接贈與不動產，可以節省不少贈與稅。關鍵在於，不動產贈與稅的基礎，是以房屋的評定現值與土地的公告現值，比市價低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨舉例，假設贈與子女現金一億元，贈與稅就以一億元為基礎，以贈與稅率百分之十計算，扣除兩百二十萬元免稅額後，須繳九百七十八萬元贈與稅。但若改贈與市價一億元不動產，贈與稅計稅的基礎是不動產「公告現值」和「房屋評定現值」，兩項加起來僅約市價三成，以三千萬元稅基計算，扣除二百二十萬元免稅額後，贈與稅只有二百七十八萬元，比直接贈與現金省七百萬元。徐佳馨表示，二○○九年，政府將遺贈稅率從百分之五十大幅降至百分之十後，贈與件數便以每年約一成幅度成長，去年更創下新高紀錄。她分析，各地方政府接連大幅調高公告現值，台北市這三年公告現值調幅約一成，新北市三年來平均調幅逾一成，部分地區甚至年調幅達五成，公告現值調漲將提高贈與稅，使得不少富爸媽精打細算，提前在去年將房屋贈與給小孩。另外，房仲業者也透露，不少投資客也藉由贈與房屋，避開奢侈稅及實價登錄。但住商不動產特約代書楊珺表示，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅等案例，仍建議民眾誠實申報，以免被國稅局抓包。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 搶節稅／房地產贈與 去年逾5萬件 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303547#ixzz2tG46UeSS Power By udn.com
頂樓加蓋包賺？ 小心說拆就拆
發表於 2014-02-08 好房News記者黃慈雯／整理報導每年例行的房屋稅稅籍清查已於上個月（1月）開始，此次將針對頂樓增建等自行搭建未合法登記的建築展開清查。在地狹人稠的台北，不少買家看好加蓋的空間兼具自住與出租的功能，大感興趣，但房仲業者提醒，頂樓加蓋屬違法行為，就算是既成違建，也可以說拆就拆。在寸土寸金的台北市，想要有寬闊的住居空間不是件容易的事，為了想增加居住空間，使不少民眾將自家頂樓違法增建，甚至隔成雅房或套房出租，增加收租效益。舉凡頂樓增建、陽台封閉加建及房屋前後加蓋等都是一般常見的違章建築；而就算增建屬不合法行為，但增建的頂樓產品仍有一定的市場性，因此讓不少買方看好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去曾調查國人網路搜尋的關鍵字，其中一個熱門搜尋就是「頂加」，再次印證了頂樓增建在台灣房市中的市場。台北市中心內房價的水準高，加上老公寓的數量多，為了增加可使用的空間，不少的公寓頂樓都有增建的現象，顯示未來這項產品在房屋市場中的影響力不容小覷。不過，雖然台北市在民國84年以前已存在的違建屬於既存建築，目前都只採取緩處理，但並不表示就安全無虞，如有鄰居檢舉或有違反消防安全的情況，建管處還是會立即拆除。曾敬德建議，台北市精華區內的舊公寓，土地持分高，相對較有都更價值，且頂樓增建可以增加使用空間，不過畢竟不符合法規的規定，加上銀行普遍對於此類產品放款較保守，所以民眾挑選這類產品時最好特別注意，減少發生糾紛的機會。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/55294455297.html
桃竹熱門潛力區 有高鐵、重劃區題材夯
發表於 2014-02-07 好房News記者蘇彥菱／臺北報導想在桃竹置產的民眾，想知道今年的熱門潛力區在哪嗎？根據房仲網統計桃竹縣市各區域的物件點閱率，發現點閱率高者都具備重劃區、高鐵題材。桃園縣以桃園市點閱率最高，達30％；新竹地區則以新竹市東區最夯，點閱率也逼近30％。房仲業者表示，重劃區內推案多、房價相對親民，算盤打得精，住在高鐵站附近也比住台北來得划算。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園縣熱門點閱區域以桃園市最高，點閱率高達30％，其次是中壢、八德。桃園市點閱率居高不下的主因是重劃區內新案量多，尤其是中路重劃區及中正藝文特區周邊，不僅產品多元化且區內環境整齊劃一，房價與大台北相較之下也較便宜，近年來吸引不少台北客到此置產，目前大樓平均房價每坪18.8萬元，公寓則為12.3萬元。排名第2、3的中壢、八德市，則受惠於航空城及重劃區議題，新案量大，選擇多元，點閱率自然好，尤以青埔高鐵特區，挾高鐵、機場捷運線等交通利多，受到不少台北投資族的青睞，儘管周邊生活機能仍不盡理想，不過優點是通勤到台北的交通費便宜，從桃園到台北搭乘高鐵，只須20分鐘，比基隆或新北市郊區到台北還要快，目前無論是大樓或公寓，都還有1字頭的價格。至於新竹縣市則仍以新竹市東區點閱率最高，占比高達29.1％。黃舒衛表示，近來新竹市東區有光埔、關長重劃區開發後，吸引竹科新貴進駐，加上台鐵內灣支線竹科站通車，讓東區成為新竹房市的一級戰區，至於擁高鐵利多的竹北則緊追在後，點閱率也有8.2％，是這幾年來全台發展較為活躍的高鐵站區。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19817155401.html
法拍屋 去年交易量創新低
2014/02/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】內政部公布去年全台房市交易情況，法拍屋拍賣移轉件數全年僅8093件，創新低。業者指出，近年法拍屋底價多和市價相當，民眾很難揀到便宜，是交易量創新低主因。法拍屋是房市反指標，法拍屋移轉量創新低，顯示房地產市場雖然泡沫嚴重，但尚無破裂跡象。2003年SARS期間，全台法拍屋移轉量就一度高達5.78萬件，是去年的7.2倍。去年件數和金融海嘯時期2.8萬件相比，也僅有28%，不到三成。內政部發布去年全台房屋交易統計，成屋方面，2013年全台買賣件數達37.2萬件，較前一年回升12%、是近3年新高。拍賣移轉件數方面，連續第4年減少，去年全年僅8093件，較2012年再減少15%，創下內政部統計以來的最低量。去年主要都會區法拍屋交易量都呈大幅量縮，台中市較去年減少25.8%最多，新北、高雄減幅也都在二成以上，台北市法拍屋雖然減幅不到4%，但交易量非常少，全年拍賣移轉量僅526 件，等於一個月不到40多件。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，目前房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，不像過去高利率時期容易斷頭，再加上去年中古市場仍相當活絡，只要價格放軟，就有機會在正常市場脫手，讓法拍物件減少，拍賣移轉量隨之大減。過去法拍市場被視為撿便宜天堂，但現在─拍價格多與市價相去不遠，甚至高於市價，實價揭露後，稍低於市價多有大批人進場競標，揀便宜已不易，加上法拍屋有點交困難、買到凶宅等風險，且需在7天內補足價款，讓很多人卻步。被視為景氣反轉指標的拍賣量，不增反減，是否意味著多頭將延續？ 多位業者認為，法拍屋交易量創下歷史新低，顯示民眾對房產價格仍有一定認同，現況來看，房價要回跌很難，但上漲也無力，市場正陷在「悶」格局之中。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 法拍屋 去年交易量創新低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303340#ixzz2sseMKO3y Power By udn.com
一生一次自用住宅用地優惠稅率適用順序 不再強制指定
全國廣播 – 2014年2月7日 下午6:29.配合行政院於今年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，臺中市地方稅務局表示，將不再強制指定一生一次自用住宅用地優惠稅率的適用順序，若民眾同時出售多筆土地，但申請該項優惠稅率的土地面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序。稅務局表示，民眾同時出售多筆土地時，也可一併申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但如果面積超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝的限制時，可以由土地所有權人自行選擇適用土地的順序，計算至面積限制為止；如果土地所有權人未排定順序，將採用對民眾最有利原則，以各筆土地依規定計算的土地增值稅，由高至低之適用順序計算。稅務局進一步說明，土地所有權人申報出售自用住宅用地面積超過規定時，原本是由稽徵機關依土地所有權人之戶籍所在地、配偶之戶籍所在地、未成年受扶養親屬之戶籍所在地、直系血親尊親屬之戶籍所在地、直系血親卑親屬之戶籍所在地、直系姻親之戶籍所在地等順序計算至3公畝或7公畝為止。但為尊重及保障民眾權益，行政院已於103年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，不再強制指定優惠稅率之適用順序，上開面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序，如果未擇定時，則採最有利原則，由稽徵機關以各筆土地依規定計算之土地增值稅額，由高至低的順序適用。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/生-次自用住宅用地優惠稅率適用順序-不再強制指定-102934286--finance.html
