房市新聞
預售屋實價登錄 變嚴
2014/02/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。 內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出，肯定政府健全房市資訊透明化的決心，但預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕會有結構上的問題。 2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始。建商說，若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。 建商並指出，條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。 不過，內政部副司長王靚琇昨天表示，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。 另外，預售屋申報制度也將改變，目前實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但預售屋方面，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；預售屋紅單銷售遭外界批評，繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後，內政部也將補破網修正。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋實價登錄 變嚴 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=303669#ixzz2tG4bQ1tW Power By udn.com
新竹、桃園房市 買氣冠全台
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月14日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年全台平均為4.49％、年增11.4％，其中，新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡；台中市家戶購屋比5.98％，年增15.16％幅度最高；至於全台六都中，則以桃園縣7.1％最高，連續3年在六都中奪冠。根據內政部統計，2013年全台買賣移轉棟數為37萬1892棟，全台總戶數則達828萬6260戶；全台家戶購屋比平均為4.49％，意味每百戶家庭有4.49戶購屋。以全台主要都會區來看，新竹縣市家戶購屋比合計為7.11％，買氣最為活絡，不過年增率僅2.87％；而桃園縣家戶購屋比也達7.1％，連續3年在六都當中奪冠，年增率有8.58％。此外，台中市家戶購屋比5.98％、年增15.16％，成長幅度最高；其餘都會區家戶購屋比分別為新北市5.45％、北市3.85％、台南市3.53％、高雄市4.14％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年12月底的6年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中。其中，新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前矛的都會區。而去年購屋能力最強的新竹地區，據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元、年增7％，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展。在桃園地區方面，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園縣今年12月25日將升格為直轄市，加上去年3月總投資金額高達4,630億元的航空城計畫環評決議通過，帶動房市交易熱絡。整體來看，曾敬德認為，2013年受惠於房市交易回溫，主要都會的家戶購屋比也呈現成長，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新竹-桃園房市-買氣冠全台-215048641--finance.html
輕移民運動 新北桃園購屋總價上升45萬
自由時報 – 2014年2月11日 上午6:11.〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整實價網上北北桃去年購屋總價揭露資訊，發現北市購屋總價去年下半年較上半年減少119萬元，新北市、桃園縣則增加40-45萬元不等，房仲分析，房價處於相對高檔，北市民眾負擔不起，只好購買低總價的小坪數住家，才會導致總價下滑，並非價格出現鬆動。有巢氏房屋副總劉炳耀表示，北市房價高漲，負擔不起的民眾只好往新北市、桃園縣購屋，促使輕移民現象持續發生，加上新北市、桃園縣因有建設利多，房價出現補漲情況，促使購屋總價不斷往上墊高。根據有巢氏房屋彙整去年北北桃地區的實價揭露資料發現，去年上半年北市平均購屋總價約2186萬元，不過，去年下半年購屋總價下滑至2067萬元，減少119萬元，顯示多數想進住北市的民眾，以相對低總價的小坪數住家為首選，其中下半年購屋坪數相較上半年減少2.4坪便可看出端倪。至於台北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別為1078萬、772萬，為台北市購屋總價一半都不到，不過，因有房價補漲效應，去年下半年購屋總價，新北市、桃園縣分別增加40萬、45萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/輕移民運動-新北桃園購屋總價上升45萬-221116491--finance.html
搶節稅／房地產贈與 去年逾5萬件
2014/02/12 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部統計，去年全台不動產贈與數逾五萬一千件，寫下歷史新高。房仲業者分析，贈與不動產可節稅，且公告現值、路段率稅基連年向上調升，不少富爸媽為了減少贈與成本，趕在去年底前贈與房屋給小孩，造成案件爆大量。根據內政部統計，去年全台不動產贈與件數創新高，不動產遺產繼承數量也達四點四萬件，雙雙創下歷史新高。贈與件數最多的是新北市、台北市，分別是一點六萬件、九千零六十七件；其次是台中市、桃園縣、高雄市，贈與件數都超過五千件。節稅專家常教導，與其贈與現金給子女購置不動產，不如直接贈與不動產，可以節省不少贈與稅。關鍵在於，不動產贈與稅的基礎，是以房屋的評定現值與土地的公告現值，比市價低許多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨舉例，假設贈與子女現金一億元，贈與稅就以一億元為基礎，以贈與稅率百分之十計算，扣除兩百二十萬元免稅額後，須繳九百七十八萬元贈與稅。但若改贈與市價一億元不動產，贈與稅計稅的基礎是不動產「公告現值」和「房屋評定現值」，兩項加起來僅約市價三成，以三千萬元稅基計算，扣除二百二十萬元免稅額後，贈與稅只有二百七十八萬元，比直接贈與現金省七百萬元。徐佳馨表示，二○○九年，政府將遺贈稅率從百分之五十大幅降至百分之十後，贈與件數便以每年約一成幅度成長，去年更創下新高紀錄。她分析，各地方政府接連大幅調高公告現值，台北市這三年公告現值調幅約一成，新北市三年來平均調幅逾一成，部分地區甚至年調幅達五成，公告現值調漲將提高贈與稅，使得不少富爸媽精打細算，提前在去年將房屋贈與給小孩。另外，房仲業者也透露，不少投資客也藉由贈與房屋，避開奢侈稅及實價登錄。但住商不動產特約代書楊珺表示，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅等案例，仍建議民眾誠實申報，以免被國稅局抓包。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 搶節稅／房地產贈與 去年逾5萬件 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303547#ixzz2tG46UeSS Power By udn.com
頂樓加蓋包賺？ 小心說拆就拆
發表於 2014-02-08 好房News記者黃慈雯／整理報導每年例行的房屋稅稅籍清查已於上個月（1月）開始，此次將針對頂樓增建等自行搭建未合法登記的建築展開清查。在地狹人稠的台北，不少買家看好加蓋的空間兼具自住與出租的功能，大感興趣，但房仲業者提醒，頂樓加蓋屬違法行為，就算是既成違建，也可以說拆就拆。在寸土寸金的台北市，想要有寬闊的住居空間不是件容易的事，為了想增加居住空間，使不少民眾將自家頂樓違法增建，甚至隔成雅房或套房出租，增加收租效益。舉凡頂樓增建、陽台封閉加建及房屋前後加蓋等都是一般常見的違章建築；而就算增建屬不合法行為，但增建的頂樓產品仍有一定的市場性，因此讓不少買方看好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去曾調查國人網路搜尋的關鍵字，其中一個熱門搜尋就是「頂加」，再次印證了頂樓增建在台灣房市中的市場。台北市中心內房價的水準高，加上老公寓的數量多，為了增加可使用的空間，不少的公寓頂樓都有增建的現象，顯示未來這項產品在房屋市場中的影響力不容小覷。不過，雖然台北市在民國84年以前已存在的違建屬於既存建築，目前都只採取緩處理，但並不表示就安全無虞，如有鄰居檢舉或有違反消防安全的情況，建管處還是會立即拆除。曾敬德建議，台北市精華區內的舊公寓，土地持分高，相對較有都更價值，且頂樓增建可以增加使用空間，不過畢竟不符合法規的規定，加上銀行普遍對於此類產品放款較保守，所以民眾挑選這類產品時最好特別注意，減少發生糾紛的機會。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/55294455297.html
桃竹熱門潛力區 有高鐵、重劃區題材夯
發表於 2014-02-07 好房News記者蘇彥菱／臺北報導想在桃竹置產的民眾，想知道今年的熱門潛力區在哪嗎？根據房仲網統計桃竹縣市各區域的物件點閱率，發現點閱率高者都具備重劃區、高鐵題材。桃園縣以桃園市點閱率最高，達30％；新竹地區則以新竹市東區最夯，點閱率也逼近30％。房仲業者表示，重劃區內推案多、房價相對親民，算盤打得精，住在高鐵站附近也比住台北來得划算。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園縣熱門點閱區域以桃園市最高，點閱率高達30％，其次是中壢、八德。桃園市點閱率居高不下的主因是重劃區內新案量多，尤其是中路重劃區及中正藝文特區周邊，不僅產品多元化且區內環境整齊劃一，房價與大台北相較之下也較便宜，近年來吸引不少台北客到此置產，目前大樓平均房價每坪18.8萬元，公寓則為12.3萬元。排名第2、3的中壢、八德市，則受惠於航空城及重劃區議題，新案量大，選擇多元，點閱率自然好，尤以青埔高鐵特區，挾高鐵、機場捷運線等交通利多，受到不少台北投資族的青睞，儘管周邊生活機能仍不盡理想，不過優點是通勤到台北的交通費便宜，從桃園到台北搭乘高鐵，只須20分鐘，比基隆或新北市郊區到台北還要快，目前無論是大樓或公寓，都還有1字頭的價格。至於新竹縣市則仍以新竹市東區點閱率最高，占比高達29.1％。黃舒衛表示，近來新竹市東區有光埔、關長重劃區開發後，吸引竹科新貴進駐，加上台鐵內灣支線竹科站通車，讓東區成為新竹房市的一級戰區，至於擁高鐵利多的竹北則緊追在後，點閱率也有8.2％，是這幾年來全台發展較為活躍的高鐵站區。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19817155401.html
