房市新聞
奢侈稅修法初審通過 擴及非都市工業用地
NOWnews – 2014年3月10日 下午10:14.記者顏真真／台北報導立法院財委會10日初審通過行政院函請審議特種貨物及勞務稅條例第2條、第5條、第26條修正草案，除部分條文依委員臨時提案建議作文字修正外，大致照行政院版本通過，年限及稅率均維持現有的2年以及最高15%不變，範圍則擴大至非都市工業區土地，同時，為避免傷及無辜，豁免條款第5條增列「非屬短期投機炒作，且經財政部同意者」，未來修法後將溯及既往適用。財政部長表示，奢侈稅自2011年6月實施以來，短期投機買賣房地及哄抬房價的情況己有改善，自住購屋需求持續穩定增加，房市朝健康常態方向發展參據財政部委託學者實證研究結論及蒐集相關資料分析，奢侈稅確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市的效果。不過，財政部說，由於實務上有部分未盡合理或周延情形，經廣徵各界意見，鑑於國內房地產價格仍有上漲壓力，奢侈稅有繼續施行的必要，且考量經濟發展情勢尚不明朗，為兼顧健全房市、落實居住正義及經濟長期穩定成長等政策目標，採漸進式滾動檢討修正，未來仍將持續觀察國內房地產市場情形，適時檢討調整。這次奢侈稅修正重點在於將依法得核發建造執照的非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，以落實抑制短期投機交易政策目的。同時，修正自住換屋免徵特銷稅的要件，除符合辦竣戶籍登記的條件外，還須有自住事實；並增訂授權財政部對於確屬非短期投機核定免稅的概括規定及追溯適用未核課確定案件，以營造公平合理租稅環境。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅修法初審通過-擴及非都市工業用地-141420494.html
航空城帶動投資 房市可望發酵
發表於 2014-03-07 記者楊明峰／桃園報導桃園航空城計畫對外招商，成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，今年2月成功取得建照，預計今年5月動工，將興建國內首座大型露天outlet，將加強青埔特區的生活機能，對周邊房市整體是一大利多。「如果（航空城計畫）沒做成，台灣就掰掰了！」航空城計畫有交通部長葉匡時強烈背書，以及行政院副院長毛治國、政務次長杜紫軍等多位中央級官員力挺，加上桃園縣府近月來連辦多場航空城論壇，中央與地方合力炒熱航空城議題，房產業者預估，政府力推航空城計畫，將能延續桃園房市熱潮。縣府近來如火如荼對外招商，成功邀集國泰人壽、遠雄、中鋼、杜邦、三菱重工、昇恆昌、中華電信、IKEA等13家公司，簽訂合作意向書。而國泰人壽早已投資200憶，將與華泰飯店、The Outlet! Company（TOC）集團合作，在高鐵桃園車站特區，開設約4.5萬坪營業面積的GLORIA OUTLET，導入國際品牌的outlet商品，可望於明年完工。透過高鐵拉近1日生活圈，台北民眾未來坐高鐵19分鐘，就能抵達桃園青埔購物商城「血拼」，行李還可直接check in送達機場，從機場返國民眾，也能搭高鐵前來採買，相當便利。房產業者分析，桃園因航空城、升格直轄市、機場捷運通車等議題，以及五楊高通車等重大建設完工，房市近年來始終維持一定熱度，去年在各都會區房價中，桃園縣增幅達12.5%居冠，加上國際outlet效應發酵，帶動青埔高鐵特區房價漲幅達45%，也對桃園房市有持續加溫效果。雖然今年房市有包括打房、選舉、景氣、國際局勢和升息等多樣變數，房產業者預估，整體房市將維持平盤，但桃園因航空城議題，加上政府成功招商，未來應能帶進投資，將帶動周邊整體發展，對桃園房市反倒樂觀看漲，部分地區仍有5至10%的上漲空間。房產業者指出，雙北房價仍居高不下，南下最靠近大台北都會區的桃園縣，相對的低房價，以及交通便利性高的優勢，將吸收大量從台北溢出的購屋民眾，這也是桃園房市熱度近年不墜的原因。 資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17213158183.html
航空城帶動投資 房市可望發酵
作者： 楊明峰╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年3月7日 上午5:55.中國時報【楊明峰╱桃園報導】桃園航空城計畫對外招商，成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，未來將共同開發航空城。而國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，今年2月成功取得建照，預計今年5月動工，將興建國內首座大型露天outlet，將加強青埔特區的生活機能，對周邊房市整體是一大利多。「如果（航空城計畫）沒做成，台灣就掰掰了！」航空城計畫有交通部長葉匡時強烈背書，以及行政院副院長毛治國、政務次長杜紫軍等多位中央級官員力挺，加上桃園縣府近月來連辦多場航空城論壇，中央與地方合力炒熱航空城議題，房產業者預估，政府力推航空城計畫，將能延續桃園房市熱潮。縣府近來如火如荼對外招商，成功邀集國泰人壽、遠雄、中鋼、杜邦、三菱重工、昇恆昌、中華電信、IKEA等13家公司，簽訂合作意向書。而國泰人壽早已投資200憶，將與華泰飯店、The Outlet! Company（TOC）集團合作，在高鐵桃園車站特區，開設約4.5萬坪營業面積的GLORIA OUTLET，導入國際品牌的outlet商品，可望於明年完工。透過高鐵拉近1日生活圈，台北民眾未來坐高鐵19分鐘，就能抵達桃園青埔購物商城「血拼」，行李還可直接check in送達機場，從機場返國民眾，也能搭高鐵前來採買，相當便利。房產業者分析，桃園因航空城、升格直轄市、機場捷運通車等議題，以及五楊高通車等重大建設完工，房市近年來始終維持一定熱度，去年在各都會區房價中，桃園縣增幅達12.5%居冠，加上國際outlet效應發酵，帶動青埔高鐵特區房價漲幅達45%，也對桃園房市有持續加溫效果。雖然今年房市有包括打房、選舉、景氣、國際局勢和升息等多樣變數，房產業者預估，整體房市將維持平盤，但桃園因航空城議題，加上政府成功招商，未來應能帶進投資，將帶動周邊整體發展，對桃園房市反倒樂觀看漲，部分地區仍有5至10%的上漲空間。房產業者指出，雙北房價仍居高不下，南下最靠近大台北都會區的桃園縣，相對的低房價，以及交通便利性高的優勢，將吸收大量從台北溢出的購屋民眾，這也是桃園房市熱度近年不墜的原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城帶動投資-房市可望發酵-215536617--finance.html
房貸瀕滿水位 銀行調高利率
2014/03/06 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】看淡房市前景，房貸瀕臨滿水位，大型行庫紛調高新承做房貸利率。彰化銀行即宣布，明天起調升新承房貸利率0.1個百分點。彰銀表示，調高後新承做優質（A級）客戶前半年最低利率為1.9%；第2年起利率2.22%起跳；而C級客戶第2年起最低利率則從3.35%起跳。合庫銀亦指出，因可供承做房貸額度有限，即日起除公教人員首次購屋利率1.9%外；其餘不論優質或一般房貸戶，利率一律從2%起跳，一般客戶最低利率2.77%。銀行業解釋，各銀行這次只是調升「新承做」房貸利率；換言之，現有的房貸戶不受影響，民眾不必擔心。央行總裁彭淮南自去年9月底以來，數度公開提醒房貸負擔比較重的貸款戶，要注意利率上揚風險。銀行業者也說，高房價時代，民眾房貸額度動輒上千萬元，房貸利率只要往上調升1碼（0.25個百分點），貸款戶即可感受到負擔加重。彰銀指出，7日起全面取消分段式房貸固定利率，改為機動計息，上調幅度約0.1個百分點。彰銀說，一段式房貸，A級最低利率2.18%、B級最低2.65%；至於C級客戶最低利率則是3.2%。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸瀕滿水位 銀行調高利率 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=304633#ixzz2vGnNNPcT Power By udn.com
預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成
2014/03/06 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代銷公會理事長王明成表示，代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。海悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。現行實價登錄規定，預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節，最快下周將再開會討論，希望能在本次會期修正相關條文，將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。除實價登錄，財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度，包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（俗稱紅單）等，衝擊預售屋市場。代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說，北市預售屋已結凍，沒有紅單炒房問題，北市以外區域恐出現部分紅單炒作，將透過代銷公會全聯會訂自律規範，並設定配偶、二親等以內轉讓條件。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304634#ixzz2vGnD7FJv Power By udn.com
二類土地謄本 屋主地址將隱匿
2014/03/01 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部前天發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一等相關條文，明令未來除屋主、代理人或利害關係人，其他人將無法透過調閱第二類謄本得知屋主現行地址及身分證字號，房屋地籍、權狀、貸款金額、異動等資訊目前則仍被揭露。仲介公會昨天發文批評，指各先進國家都公開謄本資料，內政部卻隱匿屋主資料，嚴重違反民法公示原則，不利房市透明化。有仲介私下表示，也許是因為今年選舉開打，各候選人名下不動產都被人「起底」，加上有錢、有力人士也不願意買賣不動產資訊曝光，政府只好加快封鎖相關資訊。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，之前曾與內政部溝通，也曾訂定論理規範，要求所有仲介晚上九點後不擾民、不得隨意騷擾屋主，違者依法處罰六萬至三十萬元，目前各大仲介都相當配合，不可能再出現亂槍打鳥等騷擾動作。他表示，內政部將第二類謄本的屋主地址封鎖，對仲介來說，未來無論開發物件，或尋找屋主的難度都大幅提升，目前歐、美、日本等先進國家謄本資訊幾乎公開透明，政府此舉等於走倒退路，特意封鎖個人不動產資訊，替房市資訊透明化進程關了一道門。 閱讀秘書／第一類VS.第二類謄本土地建物登記謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只能本人或代理人申請，所有登記資料一覽無遺，包括所有權人姓名、身分證字號、出生年月日、住址、土地建物面積等現況及該土地建物借貸狀況。第二類謄本任何人均可申請，內容包括住址、土地建物借貸狀況等個人資料，只要知道土地、建物地段、地號即可申請。除了到各地政事務所申請外，也可向中華電信申請帳號，自行上網下載列印。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 二類土地謄本 屋主地址將隱匿 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304430#ixzz2unSgzf3Z Power By udn.com
