房市新聞
中壢房價年漲逾3成 未來發展指日可待
ETtoday – 2014年2月28日 下午2:00.記者林信男／台北報導在升格、航空城、體育園區等題材加持下，近期桃園房市熱度不墜，其中又以中壢市表現最亮眼！東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興表示，與2012年相比，2013年中壢房價漲幅超過3成，交易量增加兩倍，「中壢未來的發展是很好的，指日可待！」從事不動產仲介業超過20年的楊長興認為，過去中壢的房價被低估了，近兩年在桃園升格、航空城、中壢多功能體育園區、台鐵高架化等眾多議題帶動下，房價漲幅逾3成，交易量成長2倍，中壢火車站附近的海華特區，甚至出現每坪4字頭的成交價，「現在漲起來，只是還中壢一個公道。」楊長興分析，就2012、2013兩年的交易情形來看，總價500萬元左右、單價13到15萬元、3房加車位的中古電梯華廈、集合式住宅，是最受購屋族青睞的產品，位置多集中在後火車站的中山東路、龍慈路、龍岡路等地區，即使平均屋齡達15年，但「已經一屋難求」。對於未來中壢房市發展，楊長興說，正在規劃中的中壢多功能體育園區，扮演相當重要的角色，體育園區占地共74公頃，環繞環中東路、中山東路、龍岡路等要道，其中1.5公頃將作為商業區，區內有商場、住宅、公園、停車場，有助促進當地商機，帶動中壢後站發展。楊長興指出，青埔地區由於有航空城、高鐵等題材，推案量已達數百億，1年半前平均房價每坪20萬元，現在開價已喊到35萬元。楊長興解釋，由於物價、房價高漲，加上景氣復甦緩慢，預期2014年中壢房價可持平，但交易量會略微下滑，不過在居住品質持續提升，且題材眾多的情況下，未來發展仍值得期待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/中壢房價年漲逾3成-未來發展指日可待-060000727.html
新一波實價登錄公布 累積筆數逾62萬
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2014年2月28日 上午11:06.內政部今天(28日)上午公布最新一波不動產實價登錄資料，新增1萬7千多筆交易資料，其中，買賣案件1萬6千多件、租賃案件732件、預售屋440件。累計至今，可供查詢的成交案件資料已達62萬3千多件，網站訪客數也已超過3千萬人次。內政部指出，為配合行政院政府資料開放(open data)政策，內政部自去年7月1日起也已開放民眾免費下載當期發布的實價登錄資訊，累計至2月23日為止，共計有9萬5千多人次下載。至於申請歷史資料，內政部也已於去年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」線上申請、付費、下載批次實價資料功能。此外，內政部表示，行政院日前提出「地政士法」覆議案，並經立法院表決通過，地政士法第51條之1回復為修正前條文。針對各界希望內政部通盤檢討實價登錄制度，內政部已於2月14日及20日邀集地政士公會全國聯合會等單位研商，就相關議題充分交換意見，將儘速提出修正條文草案，以完善實價登錄制度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新-波實價登錄公布-累積筆數逾62萬-030600628.html
軌道+商城 新興重劃區成推案熱區
自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11.記者徐義平／專題報導軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。建設未至 房價先漲台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。淡海人口增速冠新北根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/軌道-商城-新興重劃區成推案熱區-221152528--finance.html
機場捷運帶動「輕移民」 置產趁早
2014/02/22 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。房仲業者說，機場捷運沿途共設22站，通車後，台北到桃園機場直達車只要35分鐘，普通車從台北車站至中壢全程，約需70分鐘，票價參考客運價格，直達車約160元，站站停的普通車票價80元。住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較台北的高房價，機場捷運沿線周邊還有2字頭房價，將吸引民眾轉向機場捷運周邊置產，帶起「輕移民」現象，預期機場捷運通車後，沿線房市都將受惠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以林口為例，7年前房價約12至13萬元，現在已經漲3倍，主要是機場捷運題材發酵。曾敬德說，機場捷運沿線仍有些地區的生活機能尚未完備，也缺乏足夠的房屋供給，就目前來看，通車後，以林口站與長庚醫院站兩地補漲效益較大。台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，機場捷運通車利多是支撐房價的最主要因素，目前沿線周邊土地交易熱絡、價格續漲，至於住宅方面則由於通車行情早已發酵，因此漲幅有限。曾敬德建議，民眾若想在機場捷運沿線置產，應優先挑選直達車、普通車都停的站，出入較方便；想逢低入手的人，可考慮離捷運站有點距離的地點；想搶補漲先機，不妨挑選具有重劃區題材的區域。曾敬德說，若想要利用機場捷運通勤的民眾，要考量時間、住屋成本。另外，機場捷運的「台北車站」其實不在台北火車站裡，若想從機場捷運「台北車站」站走到台北捷運轉乘，可能需要10分鐘的路程。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 機場捷運帶動「輕移民」 置產趁早 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304100#ixzz2uCiTl72b Power By udn.com
升格拚交通 機捷、綠捷連結台鐵
自由時報 – 2014年2月21日 上午8:40.機場捷運明年底可望通車〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣今年底即將升格直轄市，交通建設也拚升格，境內未來將有兩條捷運路網，其中機場捷運明年底通車，縣府主辦的「航空城捷運」最快今年底動工，搭配台鐵高架化工程，形成以桃園、中壢兩個火車站為核心的捷運路網，邁入捷運都市的行列。機場捷運由高鐵局施工，起點是台北火車站，經新北市三重、新莊、林口到桃園縣蘆竹、機場航站、大園、高鐵青埔站、中壢興南、環北站等，沿線共有廿二個車站，環北站到中壢火車站的延伸工程也已發包施工。航空城捷運趕今年底動工「航空城捷運」也稱為捷運綠線，經建會已通過可行性評估，正進行統包作業規劃評估，希望趕在今年底前動工；綠捷起點在八德市建德路，沿介壽路到桃園火車站，再經過中正路大廟、藝文特區接蘆竹鄉中正北路，最後和機場捷運在坑口站共站，支線連接到橫山站。至於台鐵推動的桃園段高架工程，從鶯歌鳳鳴站到中壢火車站，除了原有的桃園、內壢車站，再增加中路、永豐、中原等三個通勤車站。台鐵高架化增3個通勤站此外，縣府也向中央爭取捷運棕線，從捷運新莊線延伸到桃園火車站，通勤人口很多，縣府爭取在今年底獲得經建會通過可行性評估；縣府還規劃中長程擴站計畫，機場捷運從中壢站延伸到航空城捷運建德站、捷運三鶯線延伸到航空城捷運大湳站、航空城捷運延伸到大溪交流道，都已編規劃經費。捷運站周邊房地產漲翻天桃園縣尚未升格，但各地房價、地價早已飆漲，隨著捷運路網規劃，捷運站周邊房地產「漲」聲響，其中青埔、八德擴大都市計畫區早被中央點名為「打房」目標；而配合捷運規劃的區段徵收，農地價格水漲船高，以機場捷運「A20、A21」站為例，每坪價格超過廿萬元。以機場捷運來看，營建署推「A7合宜住宅」，縣府也在「A10、A20、A21、A22站」計畫區段徵收，青埔地區房價以往每坪十多萬元，如今炒到每坪卅多萬元。航空城捷運周邊的房地產也水漲船高，八德市介壽路中古屋以往每坪不到十萬元，如今要十多萬元，八德擴大都市計畫新建案每坪則喊到廿多萬元。台鐵高架化未來新設的中路、永豐、中原站，也有不少人因此交通利多大舉進駐卡位，使得周邊的土地、房地產大幅上揚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/升格拚交通-機捷-綠捷連結台鐵-004044594--finance.html
Outlet 吹漲風！桃園青埔房市2年漲45%
作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月19日 下午6:05.OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。此外，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，附近也將打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。黃勝源也認為，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/outlet-吹漲風-桃園青埔房市2年漲45-100522971.html
