房市新聞
預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成
2014/03/06 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代銷公會理事長王明成表示，代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。海悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。現行實價登錄規定，預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節，最快下周將再開會討論，希望能在本次會期修正相關條文，將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。除實價登錄，財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度，包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（俗稱紅單）等，衝擊預售屋市場。代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說，北市預售屋已結凍，沒有紅單炒房問題，北市以外區域恐出現部分紅單炒作，將透過代銷公會全聯會訂自律規範，並設定配偶、二親等以內轉讓條件。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304634#ixzz2vGnD7FJv Power By udn.com
二類土地謄本 屋主地址將隱匿
2014/03/01 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部前天發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一等相關條文，明令未來除屋主、代理人或利害關係人，其他人將無法透過調閱第二類謄本得知屋主現行地址及身分證字號，房屋地籍、權狀、貸款金額、異動等資訊目前則仍被揭露。仲介公會昨天發文批評，指各先進國家都公開謄本資料，內政部卻隱匿屋主資料，嚴重違反民法公示原則，不利房市透明化。有仲介私下表示，也許是因為今年選舉開打，各候選人名下不動產都被人「起底」，加上有錢、有力人士也不願意買賣不動產資訊曝光，政府只好加快封鎖相關資訊。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，之前曾與內政部溝通，也曾訂定論理規範，要求所有仲介晚上九點後不擾民、不得隨意騷擾屋主，違者依法處罰六萬至三十萬元，目前各大仲介都相當配合，不可能再出現亂槍打鳥等騷擾動作。他表示，內政部將第二類謄本的屋主地址封鎖，對仲介來說，未來無論開發物件，或尋找屋主的難度都大幅提升，目前歐、美、日本等先進國家謄本資訊幾乎公開透明，政府此舉等於走倒退路，特意封鎖個人不動產資訊，替房市資訊透明化進程關了一道門。 閱讀秘書／第一類VS.第二類謄本土地建物登記謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只能本人或代理人申請，所有登記資料一覽無遺，包括所有權人姓名、身分證字號、出生年月日、住址、土地建物面積等現況及該土地建物借貸狀況。第二類謄本任何人均可申請，內容包括住址、土地建物借貸狀況等個人資料，只要知道土地、建物地段、地號即可申請。除了到各地政事務所申請外，也可向中華電信申請帳號，自行上網下載列印。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 二類土地謄本 屋主地址將隱匿 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304430#ixzz2unSgzf3Z Power By udn.com
中壢房價年漲逾3成 未來發展指日可待
ETtoday – 2014年2月28日 下午2:00.記者林信男／台北報導在升格、航空城、體育園區等題材加持下，近期桃園房市熱度不墜，其中又以中壢市表現最亮眼！東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興表示，與2012年相比，2013年中壢房價漲幅超過3成，交易量增加兩倍，「中壢未來的發展是很好的，指日可待！」從事不動產仲介業超過20年的楊長興認為，過去中壢的房價被低估了，近兩年在桃園升格、航空城、中壢多功能體育園區、台鐵高架化等眾多議題帶動下，房價漲幅逾3成，交易量成長2倍，中壢火車站附近的海華特區，甚至出現每坪4字頭的成交價，「現在漲起來，只是還中壢一個公道。」楊長興分析，就2012、2013兩年的交易情形來看，總價500萬元左右、單價13到15萬元、3房加車位的中古電梯華廈、集合式住宅，是最受購屋族青睞的產品，位置多集中在後火車站的中山東路、龍慈路、龍岡路等地區，即使平均屋齡達15年，但「已經一屋難求」。對於未來中壢房市發展，楊長興說，正在規劃中的中壢多功能體育園區，扮演相當重要的角色，體育園區占地共74公頃，環繞環中東路、中山東路、龍岡路等要道，其中1.5公頃將作為商業區，區內有商場、住宅、公園、停車場，有助促進當地商機，帶動中壢後站發展。楊長興指出，青埔地區由於有航空城、高鐵等題材，推案量已達數百億，1年半前平均房價每坪20萬元，現在開價已喊到35萬元。楊長興解釋，由於物價、房價高漲，加上景氣復甦緩慢，預期2014年中壢房價可持平，但交易量會略微下滑，不過在居住品質持續提升，且題材眾多的情況下，未來發展仍值得期待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/中壢房價年漲逾3成-未來發展指日可待-060000727.html
新一波實價登錄公布 累積筆數逾62萬
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2014年2月28日 上午11:06.內政部今天(28日)上午公布最新一波不動產實價登錄資料，新增1萬7千多筆交易資料，其中，買賣案件1萬6千多件、租賃案件732件、預售屋440件。累計至今，可供查詢的成交案件資料已達62萬3千多件，網站訪客數也已超過3千萬人次。內政部指出，為配合行政院政府資料開放(open data)政策，內政部自去年7月1日起也已開放民眾免費下載當期發布的實價登錄資訊，累計至2月23日為止，共計有9萬5千多人次下載。至於申請歷史資料，內政部也已於去年12月16日正式啟用「不動產交易實價查詢服務網」線上申請、付費、下載批次實價資料功能。此外，內政部表示，行政院日前提出「地政士法」覆議案，並經立法院表決通過，地政士法第51條之1回復為修正前條文。針對各界希望內政部通盤檢討實價登錄制度，內政部已於2月14日及20日邀集地政士公會全國聯合會等單位研商，就相關議題充分交換意見，將儘速提出修正條文草案，以完善實價登錄制度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新-波實價登錄公布-累積筆數逾62萬-030600628.html
軌道+商城 新興重劃區成推案熱區
自由時報 – 2014年2月24日 上午6:11.記者徐義平／專題報導軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。建設未至 房價先漲台灣房屋智庫經理江怡慧表示，同時具有交通建設與生活機能的新興重劃區是目前較受到購屋民眾歡迎，也是相對保值與抗跌的區域。其中新北市淡海新市鎮、林口的軌道交通，前者是綠山線輕軌捷運，後者則是機場捷運線，至於商城部分，前者訴求大型影城進駐，後者則是OUTLET。除新北市外，桃園青埔特區、新竹六家高鐵特區等重劃區也是逐步走向軌道交通與商城開發並進的模式，其中所謂的軌道交通則是高鐵，商城開發部分主要也走OUTLET風格。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前進行招商作業的林口OUTLET購物商城，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北台灣的消費新地標。淡海人口增速冠新北根據台灣房屋內部成交行情統計，今年林口的預售屋每坪40~45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36~38萬元、5年左右房屋每坪35~37萬元，相較2012年均有5~8%的房價漲幅。雖然屢被央行點名，桃園青埔特區今年仍是建商重點推案區域；台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區，自然吸引人口往該處集中，促使該區成為新北市人口增加第一名的區域。此外，25日將標售淡海新市鎮逾4000坪土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元， 若順利標脫，顯示建商對於淡海新市鎮後續開發仍是看好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/軌道-商城-新興重劃區成推案熱區-221152528--finance.html
機場捷運帶動「輕移民」 置產趁早
2014/02/22 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】機場捷運預定明年底全線通車，沿線房市蓄勢待發。房仲業者說，目前機場捷運沿線房價相對仍低，機場捷運一旦完工，將帶起輕移民效應，房市也有機會演出慶祝行情。房仲業者說，機場捷運沿途共設22站，通車後，台北到桃園機場直達車只要35分鐘，普通車從台北車站至中壢全程，約需70分鐘，票價參考客運價格，直達車約160元，站站停的普通車票價80元。住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較台北的高房價，機場捷運沿線周邊還有2字頭房價，將吸引民眾轉向機場捷運周邊置產，帶起「輕移民」現象，預期機場捷運通車後，沿線房市都將受惠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以林口為例，7年前房價約12至13萬元，現在已經漲3倍，主要是機場捷運題材發酵。曾敬德說，機場捷運沿線仍有些地區的生活機能尚未完備，也缺乏足夠的房屋供給，就目前來看，通車後，以林口站與長庚醫院站兩地補漲效益較大。台灣房屋智庫召集人葉立敏認為，機場捷運通車利多是支撐房價的最主要因素，目前沿線周邊土地交易熱絡、價格續漲，至於住宅方面則由於通車行情早已發酵，因此漲幅有限。曾敬德建議，民眾若想在機場捷運沿線置產，應優先挑選直達車、普通車都停的站，出入較方便；想逢低入手的人，可考慮離捷運站有點距離的地點；想搶補漲先機，不妨挑選具有重劃區題材的區域。曾敬德說，若想要利用機場捷運通勤的民眾，要考量時間、住屋成本。另外，機場捷運的「台北車站」其實不在台北火車站裡，若想從機場捷運「台北車站」站走到台北捷運轉乘，可能需要10分鐘的路程。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 機場捷運帶動「輕移民」 置產趁早 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=304100#ixzz2uCiTl72b Power By udn.com
