房市新聞
桃縣去年土地和房屋交易筆數 相較前年更熱絡
中廣新聞網 – 2014年2月15日 上午6:12.桃園縣去年全年土地和房屋交易筆數都比前年增加不少，反應出巿場熱絡，至於今年房地產交易，桃園縣地政士公會認為受到銀行貸款及預售屋紅單等稽查，桃園縣部分地區交易會出現抗性，但整體來說還是比其他縣巿交易熱絡。（李明朝報導） 桃園縣去年土地交易筆數為十萬三千多筆，房屋交易棟數為五萬多筆，跟前年相比又繼續創新高，不過值得注意是從去年下半年開始，桃園巿，蘆竹大園及平鎮地區的交易則較上半年小幅衰退，反觀八德巿下半年成長強勁。對於國稅單位積極稽查預售屋紅單交易逃漏稅，巿場認為可能對房屋交易有所影響，對此，桃園縣地政士公會認為政策對於銷售紅單稽查，同時銀行貸款也有所管控，可能對桃園縣某些熱賣地區產生抗性。不過，桃園縣地政士公會認為政策可能對全國房地產有所影響，但是桃園縣相對還是具有很多題材，交易應該還是會較其他縣巿熱絡。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣去年土地和房屋交易筆數-相較前年更熱絡-221254099--finance.html
房仲：建商開價將更貼近市場行情
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50.中國時報【陳宥臻╱台北報導】內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房仲-建商開價將更貼近市場行情-215046127--finance.html
最愛買房! 桃園每百戶家庭有7.1戶購屋 勇奪三連霸
作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:05.台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最愛買房-桃園每百戶家庭有7.1戶購屋-勇奪三連霸-020525421.html
家戶購屋比 竹桃最高、北市最低
2014/02/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。房價最貴的台北市只有3.85%，100個家庭不到4戶新購屋，家戶購屋比最低。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年奢侈稅2年閉鎖期到期，加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策，房市買氣回籠，並以新竹、桃園、台中等地較旺。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 家戶購屋比 竹桃最高、北市最低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303647#ixzz2tG4kYYz1 Power By udn.com
預售屋實價登錄 變嚴
2014/02/14 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。 內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出，肯定政府健全房市資訊透明化的決心，但預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕會有結構上的問題。 2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始。建商說，若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。 建商並指出，條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。 不過，內政部副司長王靚琇昨天表示，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。 另外，預售屋申報制度也將改變，目前實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但預售屋方面，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；預售屋紅單銷售遭外界批評，繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後，內政部也將補破網修正。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋實價登錄 變嚴 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=303669#ixzz2tG4bQ1tW Power By udn.com
新竹、桃園房市 買氣冠全台
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月14日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】象徵區域房市買氣的家戶購屋比，2013年全台平均為4.49％、年增11.4％，其中，新竹縣市每百戶家庭就有7.11戶購屋、買氣最活絡；台中市家戶購屋比5.98％，年增15.16％幅度最高；至於全台六都中，則以桃園縣7.1％最高，連續3年在六都中奪冠。根據內政部統計，2013年全台買賣移轉棟數為37萬1892棟，全台總戶數則達828萬6260戶；全台家戶購屋比平均為4.49％，意味每百戶家庭有4.49戶購屋。以全台主要都會區來看，新竹縣市家戶購屋比合計為7.11％，買氣最為活絡，不過年增率僅2.87％；而桃園縣家戶購屋比也達7.1％，連續3年在六都當中奪冠，年增率有8.58％。此外，台中市家戶購屋比5.98％、年增15.16％，成長幅度最高；其餘都會區家戶購屋比分別為新北市5.45％、北市3.85％、台南市3.53％、高雄市4.14％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年12月底的6年期間，以北部淨遷入16萬人最多，人口持續往北部集中。其中，新北市、桃園縣、台中市與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市，反應在家戶購屋比結果上，新北、桃園、台中與新竹地區，也都是家戶購屋比例名列前矛的都會區。而去年購屋能力最強的新竹地區，據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元、年增7％，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展。在桃園地區方面，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園縣今年12月25日將升格為直轄市，加上去年3月總投資金額高達4,630億元的航空城計畫環評決議通過，帶動房市交易熱絡。整體來看，曾敬德認為，2013年受惠於房市交易回溫，主要都會的家戶購屋比也呈現成長，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新竹-桃園房市-買氣冠全台-215048641--finance.html
