房市新聞
去年新屋量11萬戶 海嘯來新高
2014/02/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購屋意願，供需失衡壓力將浮現。不動產第一次登記代表新成屋落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成屋落成量成長最明顯的都會區。台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。但台北市與台北市以外地區新成屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。房地產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 去年新屋量11萬戶 海嘯來新高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303774#ixzz2tXgPWuBI Power By udn.com
全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶
作者： 邱琮皓、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月16日 上午5:50.中國時報【邱琮皓、王玉樹╱台北報導】高級住宅與豪宅住戶被盯上了！財政部日前發函五區國稅局，要求比照台北市「豪宅查稅示範區」，擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者表示，全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文，地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格，由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅，查稅成果於今年第一季出爐。過去按房屋評定現值一定比例來推計所得，離實價太遠，財政部去年在售屋財產交易所得標準中，新增「豪宅條款」，並針對首度容積轉移案件、黃金店面、藉由信託或贈與方式轉移所有權規避奢侈稅七大項目進行查稅，估計光是補徵稅額和罰款就超過32億元。對於發函各國稅局對豪宅大查稅，北區國稅局副局長王玠琛說明，這原本就是列為年度重點查核，發函只是重申這項要求。以台北市示範區來說，豪宅定義為每戶總價8000萬元以上，或每坪100萬元以上、每戶80坪以上；符合前兩項要件的戶數達70％以上者，則整棟列為豪宅。知名豪宅包括帝寶、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場等都在查稅名單內，初估光是北市就有158棟、超過3200戶豪宅。但財政部大查稅對象不限台北豪宅，還擴及全台高級住宅，但高級住宅定義將由區域分別訂定。財政部上月曾依央行標準，訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上，為「豪宅」定義。房仲業者表示，依據這個標準，全台大約有2~3萬戶將受到衝擊。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，加強對豪宅查稅會讓「假豪宅」現行，而對真豪宅客層來說，稅率再高他們也繳的起，且如此無異是有國家認定其「真豪宅」身份，所以沒差。徐佳馨最後肯定財政部這招有其效益，「實務面查緝容易，打擊層面又小，並可幫助國家稅收入帳。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台豪宅大查稅-衝擊近3萬戶-215045757--finance.html
桃縣去年土地和房屋交易筆數 相較前年更熱絡
中廣新聞網 – 2014年2月15日 上午6:12.桃園縣去年全年土地和房屋交易筆數都比前年增加不少，反應出巿場熱絡，至於今年房地產交易，桃園縣地政士公會認為受到銀行貸款及預售屋紅單等稽查，桃園縣部分地區交易會出現抗性，但整體來說還是比其他縣巿交易熱絡。（李明朝報導） 桃園縣去年土地交易筆數為十萬三千多筆，房屋交易棟數為五萬多筆，跟前年相比又繼續創新高，不過值得注意是從去年下半年開始，桃園巿，蘆竹大園及平鎮地區的交易則較上半年小幅衰退，反觀八德巿下半年成長強勁。對於國稅單位積極稽查預售屋紅單交易逃漏稅，巿場認為可能對房屋交易有所影響，對此，桃園縣地政士公會認為政策對於銷售紅單稽查，同時銀行貸款也有所管控，可能對桃園縣某些熱賣地區產生抗性。不過，桃園縣地政士公會認為政策可能對全國房地產有所影響，但是桃園縣相對還是具有很多題材，交易應該還是會較其他縣巿熱絡。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣去年土地和房屋交易筆數-相較前年更熱絡-221254099--finance.html
房仲：建商開價將更貼近市場行情
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月15日 上午5:50.中國時報【陳宥臻╱台北報導】內政部研擬預售屋買賣契約簽訂後30天內須實價登錄。建商、房仲皆表示對民眾有利。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上市公司為避免開價與成交價價差過大，影響外界觀感，昔日預售案「開價嚇死人，成交價笑死人」狀況會改善。不過也有業者透露，成屋簽約登錄實價，多一件一件辦理，但建商可能整批辦，以代書辦理1件1萬元的費用計算，100件即達百萬，可能會有1案公司等不肖建商以大不了代付罰款了事方式，要求代書做假，延期登錄。信義房屋指出，新制實施，將加速實價揭露的「即時性」，就像去年揭露的豪宅案「文華苑」，即是1~2年前的價格，民眾無法確實了解房價。信義房屋主管表示，預售屋若透過代銷業者賣，會是結案時登錄實價；若是建商自己賣，只須在交屋時登錄，由於預售案到成屋通常耗時2~3年，因此揭露的預售屋售價，會有「時間差」，與現況市值不符。對建商而言，更嚴格的預售屋實價登錄政策，將改變價格策略。市場人士表示，建商為避免開價與即時登錄的價格有太大落差，會將預售屋開價更貼近市場行情，減少漫天喊價的狀況。長虹建設財務長陳茂慶表示，若實施更嚴格登錄方式，不僅預售屋價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，非常樂見。信義房屋主管補充，現在預售屋1年的案量達數百億元，但台北市預售屋的實價揭露，少的可憐，甚至有的行政區還沒有資料。新北市則因合宜住宅的案件登錄多，所以資訊較多，但也沒有實質意義，因合宜宅價格本來就較低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房仲-建商開價將更貼近市場行情-215046127--finance.html
最愛買房! 桃園每百戶家庭有7.1戶購屋 勇奪三連霸
作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 上午10:05.台灣房屋智庫統計2013年6都家庭購屋比為5%，其中在2011及2012年排名第一的桃園縣，2013年成功三連霸，家戶購屋比甚至高達7.1%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，家戶購屋比7.1%的意義是，每100戶家庭中，就有7.1戶購屋，顯示桃園房市買氣在2013年依舊熱絡。2013年6都家庭購屋比為5%，較2012年4.4%，成長0.6個百分點，與2011年的5.1%只小幅減少1個百分點。而台北市家庭購屋比為3.85%、新北市為5.45%，與2012年相較，雙北分別年增0.05及0.75個百分點，表示2013年雙北市每100戶家庭中，增加0.05戶、0.75戶的購屋動能。桃園會連續三年蟬聯冠軍，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，主要因桃園縣升格為直轄市後，不僅社會福利提升，也增加基層公務人員額，提高行政效率。另外，在重大建設上，桃園航空城特定區計劃案也有所進展，最重要的是，房價基期相較雙北低廉，對於預算有限的首購族或換屋族，可以選擇更大更新的產品。劉至雄也表示，2013年整體房市國內除有奢侈稅兩年解禁到期外，還有不動產交易價格透過實價登錄越來越趨於透明，買氣陸續回籠，2013房市整體買氣較2012年加溫，家庭戶數同步成長，家庭購屋比也增加，不過由於台北市房價居高不下，買氣仍不如鄰近的新北市及桃園縣。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最愛買房-桃園每百戶家庭有7.1戶購屋-勇奪三連霸-020525421.html
家戶購屋比 竹桃最高、北市最低
2014/02/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數，新竹縣市的家戶購屋比率7.11%，排名第一，其次是桃園的7.1%，顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。家戶購屋比計算方式是，建物移轉棟數除以家戶數，家戶購屋比率愈高，代表該區域家庭新屋的比率愈高。房價最貴的台北市只有3.85%，100個家庭不到4戶新購屋，家戶購屋比最低。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年奢侈稅2年閉鎖期到期，加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策，房市買氣回籠，並以新竹、桃園、台中等地較旺。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 家戶購屋比 竹桃最高、北市最低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303647#ixzz2tG4kYYz1 Power By udn.com
