房市新聞
內政部：5千萬豪宅集中五大都會區
自立晚報 – 2014年2月18日 下午8:11.【記者張健台北報導】根據內政部最新公布的實價登錄資料18日顯示，總價新台幣5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億元，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額的97%。其中，台北市豪宅成交金額1262.1億元，勝過排名第二的新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，截至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億。其中北市成交件數達1300件，金額達1262.1億，居全台豪宅交易之冠。黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近 6成的富人選擇置產。除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價住宅交易攀升，這四都佔全台豪宅交易量約4成。值得注意的是，政府不斷釋出對豪宅加稅、查稅、降低貸款成數等管控措施，是否會衝擊一般房市。黃舒衛認為，豪宅與一般產品並不同，具稀有性與特殊性，購置族群為金字塔頂端的人士，近期政府對於豪宅祭出管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的。2014/2/18資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部-5千萬豪宅集中五大都會區-121112108.html
329檔期 爆量4586億
2014/02/19 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 房市轉冷，329檔期卻逆勢爆大量。住展房屋網統計，今年329檔期北台灣將有3706億元案量，年增近7成，是7年來金額新高，北中南三大都會區案量則估可達4586億元。學者分析，建商嗅到房市反轉風向，加上年底有選舉，為避開選戰才趕在上半年推案，但若無法順利銷售，恐對房市更不利。329檔期房市傳統熱銷期，住展房屋網統計3月1日至4月30日的新推案量，全台總建案數逾80個，其中，北台灣推案量3706億元、大台中地區830億元、大高雄地區50億元，全台三大都會區總案量約4586億元。景文科大財金系副教授章定煊表示，建商推案量放大可能是要清庫存，由於2015年中將實施容積率管制，近期建照申請量也放大。他說，若銷售不佳，對房市將是危機。住展房屋網經理黃美瑄指出，今年329檔期爆大量，是因為去年底房市慘澹、政府打房政策不斷，年底還有七合一選舉，都讓下半年房市不確定性提升。她說，住宅政策很有可能成為兩黨選舉的角力焦點，建商因此趕在選前推案。她表示，今年329檔期北台灣推案量最高的仍是新北市1300億元，其次則是台北市1200億元，桃園、新竹、基隆則各為600億元、170億元、45億元，與去年相比，桃園地區推案量已縮減，台北市推案量則暴增3倍，主要是大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等大案總銷金額逾百億元，帶動北市的推案熱。維多利亞集團地產部總經理柯李興指出，北市因居住需求高，中低總價小宅需求充足，房市相當穩定，應不會受到政策、選舉等影響。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 329檔期 爆量4586億 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303883#ixzz2turdqtaN Power By udn.com
買頂樓想加蓋引抗議 賣家判賠184萬
中廣新聞網 – 2014年2月17日 下午5:33.一名男子在台北市砸下一千多萬、買了一戶四樓公寓，原本打算在頂樓加蓋後出租，卻被鄰居檢舉侵占頂樓，最後頂樓加蓋被拆，房屋又無法脫手。男子不滿交易前原屋主沒有說明清楚，因此提告求償。最高法院認為，賣方應該負擔房價損失部分，判賠184萬多元確定。 （潘千詩報導） 判決書指出，民國100年2月間，游姓男子以一千六百萬在台北市中山區買下某公寓四樓包含頂樓。游姓男子原本想把頂樓加蓋後再出租，但房屋成交後，鄰居卻質疑他占用頂樓，還掛上「本棟5樓有產權糾紛，購屋請三思」的布條抗議。最後，游姓男子的頂樓加蓋被拆了，房子也轉賣不出去，他不滿原屋主買賣時沒有告知鄰居對頂樓產權有意見，加上房子漏水修繕花了不少錢，所以向原屋主求償三百九十多萬元。 高院認為，原屋主雖然沒有刻意隱瞞頂樓不是四樓專用，但應該主動告知，如今頂樓加蓋被拆，原屋主必須為所賣房子少掉頂樓加蓋部分負擔賠償責任，加上房子長年漏水增加修繕費用，房屋利用價值也確實因此減損，所以判決原屋主須賠償游姓男子一百八十四萬多元，全案上訴三審，經最高法院駁回上訴定讞。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買頂樓想加蓋引抗議-賣家判賠184萬-093328890--finance.html
住宅建照核發 18年來最多
2014/02/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】住宅供過於求的壓力漸浮現，近年建商持續在新北、桃園重劃區搶建，建照核發戶數成長，未來二至三年房屋實質供給壓力將更大。去年全台住宅建照核發13.3萬戶，創下1995年以來新高，年增34.9%，更較2009年金融海嘯後低檔約5.1萬戶，增加160.5%。台北市及高雄市住宅建照核發戶數與近年差異不大，台北市僅約5,500戶，然而新北市2.6萬戶為2008年來新高，年增35%，桃園、台中、台南等地也創下多年來新高量，交易「北溫南熱」。顯示近二至三年景氣熱絡，建商全台各地找尋房價基期低、具有建設或房價補漲題材區域獵地推案，也獲得投資置產買盤及低價移民買盤的認同，然而部分房屋供給量大的區域，未來興建完成後的成屋房價將面臨更大挑戰。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去房市景氣熱絡時期每年建照核發約9萬至12萬戶，去年核發建照戶數已超越金融海嘯發生以前的水準。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 住宅建照核發 18年來最多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303773#ixzz2tXgaRiyt Power By udn.com
去年新屋量11萬戶 海嘯來新高
2014/02/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購屋意願，供需失衡壓力將浮現。不動產第一次登記代表新成屋落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成屋落成量成長最明顯的都會區。台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。但台北市與台北市以外地區新成屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。房地產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 去年新屋量11萬戶 海嘯來新高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303774#ixzz2tXgPWuBI Power By udn.com
全台豪宅大查稅 衝擊近3萬戶
作者： 邱琮皓、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月16日 上午5:50.中國時報【邱琮皓、王玉樹╱台北報導】高級住宅與豪宅住戶被盯上了！財政部日前發函五區國稅局，要求比照台北市「豪宅查稅示範區」，擴大對全台豪宅與高級住宅全面查稅。房仲業者表示，全台身價5000萬以上的豪宅或高級住宅約2~3萬戶會受衝擊。財政部今年將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅三大類列為查稅重點。依據函文，地方將訂定自住及非自住房屋稅差別稅率、與調高房屋標準價格，由五區國稅局追查全台豪宅是否實價課稅或逃漏稅，查稅成果於今年第一季出爐。過去按房屋評定現值一定比例來推計所得，離實價太遠，財政部去年在售屋財產交易所得標準中，新增「豪宅條款」，並針對首度容積轉移案件、黃金店面、藉由信託或贈與方式轉移所有權規避奢侈稅七大項目進行查稅，估計光是補徵稅額和罰款就超過32億元。對於發函各國稅局對豪宅大查稅，北區國稅局副局長王玠琛說明，這原本就是列為年度重點查核，發函只是重申這項要求。以台北市示範區來說，豪宅定義為每戶總價8000萬元以上，或每坪100萬元以上、每戶80坪以上；符合前兩項要件的戶數達70％以上者，則整棟列為豪宅。知名豪宅包括帝寶、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場等都在查稅名單內，初估光是北市就有158棟、超過3200戶豪宅。但財政部大查稅對象不限台北豪宅，還擴及全台高級住宅，但高級住宅定義將由區域分別訂定。財政部上月曾依央行標準，訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上，為「豪宅」定義。房仲業者表示，依據這個標準，全台大約有2~3萬戶將受到衝擊。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，加強對豪宅查稅會讓「假豪宅」現行，而對真豪宅客層來說，稅率再高他們也繳的起，且如此無異是有國家認定其「真豪宅」身份，所以沒差。徐佳馨最後肯定財政部這招有其效益，「實務面查緝容易，打擊層面又小，並可幫助國家稅收入帳。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台豪宅大查稅-衝擊近3萬戶-215045757--finance.html
