房市新聞
升格拚交通 機捷、綠捷連結台鐵
自由時報 – 2014年2月21日 上午8:40.機場捷運明年底可望通車〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣今年底即將升格直轄市，交通建設也拚升格，境內未來將有兩條捷運路網，其中機場捷運明年底通車，縣府主辦的「航空城捷運」最快今年底動工，搭配台鐵高架化工程，形成以桃園、中壢兩個火車站為核心的捷運路網，邁入捷運都市的行列。機場捷運由高鐵局施工，起點是台北火車站，經新北市三重、新莊、林口到桃園縣蘆竹、機場航站、大園、高鐵青埔站、中壢興南、環北站等，沿線共有廿二個車站，環北站到中壢火車站的延伸工程也已發包施工。航空城捷運趕今年底動工「航空城捷運」也稱為捷運綠線，經建會已通過可行性評估，正進行統包作業規劃評估，希望趕在今年底前動工；綠捷起點在八德市建德路，沿介壽路到桃園火車站，再經過中正路大廟、藝文特區接蘆竹鄉中正北路，最後和機場捷運在坑口站共站，支線連接到橫山站。至於台鐵推動的桃園段高架工程，從鶯歌鳳鳴站到中壢火車站，除了原有的桃園、內壢車站，再增加中路、永豐、中原等三個通勤車站。台鐵高架化增3個通勤站此外，縣府也向中央爭取捷運棕線，從捷運新莊線延伸到桃園火車站，通勤人口很多，縣府爭取在今年底獲得經建會通過可行性評估；縣府還規劃中長程擴站計畫，機場捷運從中壢站延伸到航空城捷運建德站、捷運三鶯線延伸到航空城捷運大湳站、航空城捷運延伸到大溪交流道，都已編規劃經費。捷運站周邊房地產漲翻天桃園縣尚未升格，但各地房價、地價早已飆漲，隨著捷運路網規劃，捷運站周邊房地產「漲」聲響，其中青埔、八德擴大都市計畫區早被中央點名為「打房」目標；而配合捷運規劃的區段徵收，農地價格水漲船高，以機場捷運「A20、A21」站為例，每坪價格超過廿萬元。以機場捷運來看，營建署推「A7合宜住宅」，縣府也在「A10、A20、A21、A22站」計畫區段徵收，青埔地區房價以往每坪十多萬元，如今炒到每坪卅多萬元。航空城捷運周邊的房地產也水漲船高，八德市介壽路中古屋以往每坪不到十萬元，如今要十多萬元，八德擴大都市計畫新建案每坪則喊到廿多萬元。台鐵高架化未來新設的中路、永豐、中原站，也有不少人因此交通利多大舉進駐卡位，使得周邊的土地、房地產大幅上揚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/升格拚交通-機捷-綠捷連結台鐵-004044594--finance.html
Outlet 吹漲風！桃園青埔房市2年漲45%
作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月19日 下午6:05.OUTLET風與複合式商場模式興起，根據台灣房屋統計顯示，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工，三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳，其中桃園青埔高鐵特區，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，預計於2014年底完工。此外，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區，將接棒推案，預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營，土地面積達6.73公頃、約2萬坪，該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達13%。台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示，新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，附近也將打造複合式商辦新地標，商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，預計2017年初完工營運。黃勝源也認為，「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元，如今房價漲幅高達35%，每坪來到24-30萬元的水準，其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/outlet-吹漲風-桃園青埔房市2年漲45-100522971.html
內政部：5千萬豪宅集中五大都會區
自立晚報 – 2014年2月18日 下午8:11.【記者張健台北報導】根據內政部最新公布的實價登錄資料18日顯示，總價新台幣5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億元，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額的97%。其中，台北市豪宅成交金額1262.1億元，勝過排名第二的新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，截至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億。其中北市成交件數達1300件，金額達1262.1億，居全台豪宅交易之冠。黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近 6成的富人選擇置產。除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價住宅交易攀升，這四都佔全台豪宅交易量約4成。值得注意的是，政府不斷釋出對豪宅加稅、查稅、降低貸款成數等管控措施，是否會衝擊一般房市。黃舒衛認為，豪宅與一般產品並不同，具稀有性與特殊性，購置族群為金字塔頂端的人士，近期政府對於豪宅祭出管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的。2014/2/18資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部-5千萬豪宅集中五大都會區-121112108.html
329檔期 爆量4586億
2014/02/19 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 房市轉冷，329檔期卻逆勢爆大量。住展房屋網統計，今年329檔期北台灣將有3706億元案量，年增近7成，是7年來金額新高，北中南三大都會區案量則估可達4586億元。學者分析，建商嗅到房市反轉風向，加上年底有選舉，為避開選戰才趕在上半年推案，但若無法順利銷售，恐對房市更不利。329檔期房市傳統熱銷期，住展房屋網統計3月1日至4月30日的新推案量，全台總建案數逾80個，其中，北台灣推案量3706億元、大台中地區830億元、大高雄地區50億元，全台三大都會區總案量約4586億元。景文科大財金系副教授章定煊表示，建商推案量放大可能是要清庫存，由於2015年中將實施容積率管制，近期建照申請量也放大。他說，若銷售不佳，對房市將是危機。住展房屋網經理黃美瑄指出，今年329檔期爆大量，是因為去年底房市慘澹、政府打房政策不斷，年底還有七合一選舉，都讓下半年房市不確定性提升。她說，住宅政策很有可能成為兩黨選舉的角力焦點，建商因此趕在選前推案。她表示，今年329檔期北台灣推案量最高的仍是新北市1300億元，其次則是台北市1200億元，桃園、新竹、基隆則各為600億元、170億元、45億元，與去年相比，桃園地區推案量已縮減，台北市推案量則暴增3倍，主要是大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等大案總銷金額逾百億元，帶動北市的推案熱。維多利亞集團地產部總經理柯李興指出，北市因居住需求高，中低總價小宅需求充足，房市相當穩定，應不會受到政策、選舉等影響。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 329檔期 爆量4586億 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303883#ixzz2turdqtaN Power By udn.com
買頂樓想加蓋引抗議 賣家判賠184萬
中廣新聞網 – 2014年2月17日 下午5:33.一名男子在台北市砸下一千多萬、買了一戶四樓公寓，原本打算在頂樓加蓋後出租，卻被鄰居檢舉侵占頂樓，最後頂樓加蓋被拆，房屋又無法脫手。男子不滿交易前原屋主沒有說明清楚，因此提告求償。最高法院認為，賣方應該負擔房價損失部分，判賠184萬多元確定。 （潘千詩報導） 判決書指出，民國100年2月間，游姓男子以一千六百萬在台北市中山區買下某公寓四樓包含頂樓。游姓男子原本想把頂樓加蓋後再出租，但房屋成交後，鄰居卻質疑他占用頂樓，還掛上「本棟5樓有產權糾紛，購屋請三思」的布條抗議。最後，游姓男子的頂樓加蓋被拆了，房子也轉賣不出去，他不滿原屋主買賣時沒有告知鄰居對頂樓產權有意見，加上房子漏水修繕花了不少錢，所以向原屋主求償三百九十多萬元。 高院認為，原屋主雖然沒有刻意隱瞞頂樓不是四樓專用，但應該主動告知，如今頂樓加蓋被拆，原屋主必須為所賣房子少掉頂樓加蓋部分負擔賠償責任，加上房子長年漏水增加修繕費用，房屋利用價值也確實因此減損，所以判決原屋主須賠償游姓男子一百八十四萬多元，全案上訴三審，經最高法院駁回上訴定讞。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買頂樓想加蓋引抗議-賣家判賠184萬-093328890--finance.html
住宅建照核發 18年來最多
2014/02/17 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】住宅供過於求的壓力漸浮現，近年建商持續在新北、桃園重劃區搶建，建照核發戶數成長，未來二至三年房屋實質供給壓力將更大。去年全台住宅建照核發13.3萬戶，創下1995年以來新高，年增34.9%，更較2009年金融海嘯後低檔約5.1萬戶，增加160.5%。台北市及高雄市住宅建照核發戶數與近年差異不大，台北市僅約5,500戶，然而新北市2.6萬戶為2008年來新高，年增35%，桃園、台中、台南等地也創下多年來新高量，交易「北溫南熱」。顯示近二至三年景氣熱絡，建商全台各地找尋房價基期低、具有建設或房價補漲題材區域獵地推案，也獲得投資置產買盤及低價移民買盤的認同，然而部分房屋供給量大的區域，未來興建完成後的成屋房價將面臨更大挑戰。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去房市景氣熱絡時期每年建照核發約9萬至12萬戶，去年核發建照戶數已超越金融海嘯發生以前的水準。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 住宅建照核發 18年來最多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=303773#ixzz2tXgaRiyt Power By udn.com
