房市新聞
合庫：首購1.98%起 第2戶至少2％
發表於 2014-01-17 記者沈婉玉／台北報導財金首長連連對房市泡沫示警，大型不動產授信行庫合庫商銀也居高思危，將適度提高房貸利率。合庫銀高層表示，未來房貸首購利率1.98%起跳，第2戶以上不低於2%。整體房貸平均成數為5成6，確保即使房價回檔，合庫也不會有損失。未來民眾想買房，恐怕得準備更多自備款、揹上更重的房貸。合庫銀主管指出，為了風險控管，合庫採總量管制，維持現階段房貸餘額約4800億元，並且適度拉高房貸利率。目前，合庫整體房貸成數僅5成六，確保就算未來房價崩跌4成也不會有損失。而在土建融資方面，合庫銀平均利率已拉高至2.7%，最高甚至到3.2％，非自辦土建融的分戶房貸，基本上不承作。合庫銀高層表示，今年房價不可能上漲，但要下跌也不容易。房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，房價容易鬆動。尤其是房貸利率若調高到3％時，房市就會反轉，供給量大的區域房價回檔幅度會很大。合庫金（5880）董事長沈臨龍昨表示，合庫金去年稅後盈餘85.83億元，創金控成立以來新高，並較前年成長超過10億元。今年獲利主體合庫商銀雖有提存50億元的壓力，但經營團隊已做好規畫，包括調整放款結構、加強財管手續費收入、積極資產活化等，積極提升獲利能力，不會影響今年表現。沈臨龍也宣布，將向合作夥伴法國巴黎投資買回子公司合庫巴黎投信49％股份，今年上半年將改以獨資的「合庫投信」出現。合庫金完全接手後，合庫投信將改頭換面，2016年可望轉虧為盈。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16339853839.html
去年前11月不動產實價揭露3.6兆 北北桃交易過半
NOWnews – 2014年1月17日 上午10:12.記者顏真真／台北報導2013年全年度實價資料尚未完全揭露，不過，根據前11月已公布的資料顯示，全台不動產揭露的交易金額高達3.6兆元，主要都會中仍然以人口最多的新北市不動產交易規模最大，前11月揭露交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市只排到第三名，從已揭露的資料來看，大台北生活圈的「北北桃」交易金額就佔全國的一半以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市目前有395.5萬人口，人口數位居五都之冠，不斷有外來人口移入，自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，新北市2013年前11月已揭露的不動產交易規模高達8028億元，佔全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。排名第二的是桃園縣，曾敬德分析，桃園地區除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫，統計桃園縣前11月已揭露的規模高達5540億元。至於寸土寸金的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，卻因缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過，統計北北桃已揭露的金額為1.9兆，佔全國的一半以上，比重相當高。往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5千億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/去年前11月不動產實價揭露3.6兆-北北桃交易過半-021235237.html
不動產價金信託 更安心
2014/01/15 【經濟日報╱記者邱煜婷╱台北報導】進行不動產交易時，動輒百萬、千萬元的金額，為確保交易安全，通常會運用銀行業提供的不動產買賣價金信託。玉山銀更在今年推出線上查詢功能，讓買賣雙方更能掌握信託帳戶狀況。銀行業者提供的信託功能相當多，不動產買賣價金信託，就是由銀行保管不動產買賣價金的服務，以確保買賣雙方誠實履約。不動產進行買賣交易時，為確保買賣雙方能確實收到價金，買賣雙方協議將價金存入銀行設立的信託專戶；房屋過戶前，這筆款項就由銀行暫時保管，不會讓任何一方先領取。賣方會在買方付足價金、辦理過戶後，由銀行直接把價金付款給賣方，以確保買賣雙方權益。銀行業者指出，如果透過房屋仲介購買房屋，通常會有「履約保證」，其中就包含不動產買賣價金信託，讓房屋交易更安全；但若自行與屋主進行買賣，建議還是要到銀行開設不動產買賣價金信託，避免賣家捲款潛逃，損失大筆辛苦錢。目前不動產買賣價金信託的管理費用是房屋價格的萬分之六，最低至少是3,000元，如果信託帳戶成立超過半年，交易還沒完成，則會再加收信託帳戶管理費。住商不動產表示，目前只要是透過房屋仲介買賣，特別是都會區的不動產買賣，大概八、九成都會有不動產買賣價金信託，信託的相關費用就由買賣雙方分擔。玉山銀更在今年推出不動產買賣價金信託線上查詢。只要是今年以前設立的信託帳戶，就可以查詢買方價金入帳狀況，甚至也可以發送簡訊，讓買賣雙方快速了解最新資訊。玉山銀特別提醒，此服務只提供不動產價金信託，及買賣流程管理服務，並沒有協助賣方「催收」或「保證付款」。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不動產價金信託 更安心 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=302416#ixzz2qSfLe3Tp Power By udn.com
今年房市三大趨勢 報你知
2014/01/12 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 台北市大安森林公園。 房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。彭培業表示，未來不動產投資除了本地以外，布局全球的資產配置，將更形重要，過去幾年房價雖然持續上漲，但還算平穩、波動不大，未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速，各地房產價格每一季都會波動，無論在投資增值或避險考量下，增加海外不動產資金配置，將更為重要。長遠來看，QE退場有利美國不動產，未來全球化的資產布局更形重要，過多的資金只會造成避險需求增加，好的產品在景氣波動中才有流動性，才有人願意接手，甚至增值。這些風險低的產品，通常就是全球的一級城市、首都，此外，當地的經濟成長率逾5%，也是支撐房市的要件。彭培業認為，未來買方也將要更「謹慎選屋」。豪宅、高價住宅與一般住宅的房價走勢將更為脫鉤，具指標性的房屋就像一幅名畫一樣，因為其永恆性、稀有性，支撐其價值不墜，但其他一般產品的價格，則會鬆動。過去不動產四大元素「地段、坪數、價格、格局」之外，「用生活氛圍來找屋」逐漸成為主流，也可解決高房價迷思，讓房價扁平化，例如走出台北市，才會發現原來中南部房價便宜的城鎮住處旁，竟然還有一家這麼棒的咖啡廳，這種需求性、氛圍性的購屋想法，會重新定位不動產價值。此外，今年賣方的態度將更軟化、開價將更不堅持，彭培業表示，最近市場上賣方對高房價的氛圍較沒有信心，最近就遇到一個過去曾一直堅持開價每坪百萬元的屋主，最近願意接受每坪90萬元的價格，賣方價格軟化將會增加不動產的流通性。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在奢侈稅持續、財稅稽查趨嚴，投資客持線退場，同時實價登錄後價格透明，議價空間變小，且因房價走高，一般民眾所得未能提升下，預料今年房價將呈現盤整格局。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 今年房市三大趨勢 報你知 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=302264#ixzz2qSfCXdDi Power By udn.com
去年發照 總樓板面積桃園冠全國
2014/01/11 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】 機場捷運及桃園航空城等利多因素，桃園縣去年建案發照的樓地板面積全國第一。 記者游文寶／攝影 受到取消航高限制、機場捷運及桃園航空城等利多影響，桃園縣建築執照發照量雖不是第一，但總樓地板面積達到715萬餘平方公尺，高居全國第一，顯示桃園房地產去年爆量發展。縣政府工務局表示，根據內政部營建署資料，桃園縣去年1月到11月，核發建照件數的總樓地板面積是全國冠軍，贏過新北市516萬平方公尺。「從總樓板面積高居全國第一趨勢，可以看出桃園縣未來發展潛力無窮」，縣政府工務局指出，第三季總樓板面積爆量的原因，和去年6月海軍基地解除航高限制有關。很多建商為了趕「進度」，先申請建照，等到解除航高，再申請變更增加大樓高度，造成總樓板面積爆量，而主要地點分布在高鐵特定區機場捷運Ａ19站體育園區站周邊，估計申請變更案至少有兩成以上。工務局表示，去年全縣總樓板面積高居全國第一，除了解除航高限制，也和地價高漲有關，因取得土地成本昂貴，建商為了降低成本、提高銷售量，紛紛向高樓發展，去年申請的高樓案件，11層到19層共有185件，20層以上則共有40件，這也是歷年來罕見。今年底桃園縣將升格直轄市，還有機場捷運開始動態及系統整合測試，加上桃園航空城都市計畫獲內政部審議通過，這些利多消息，將在今年「發光發熱」，在申請建照件數及總樓板面積上，應該仍會創新高。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 去年發照 總樓板面積桃園冠全國 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302225#ixzz2qSf53h4l Power By udn.com
法拍屋點交 掌握 8 步驟
自由時報 – 2014年1月11日 上午6:15.記者黃啟菱／專題報導、攝影高房價時代，不少民眾轉往法拍市場，希望買到物美價廉的房屋，不過法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜，一不小心就會衍生問題，特別是在點交的部分，需留心辦理，才能確保得標的房屋能順利交屋。寬頻房訊業務副總陳俊隆表示，一般有點交的法拍屋，法院會負責把房屋點交給得標人，但法院點交程序執行時間長，從法院先發文命債務人自動搬遷、法院書記官至現場履勘，協商交屋到法官定期強制交屋等等。雖然每一個程序法院都會發文通知得標人與債務人，但一般民眾對點交程序相關時間流程並不清楚，陳俊隆建議，可掌握以下8大步驟。第一，要在拍定7日內繳清尾款；第二，要在繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」；第三，法院在發出「不動產移轉証書」後，即可向法院申請點交。第四，申請點交後，法院會命令債務人自動履行搬遷，通知書正本送債務人、副本送拍定人，要求債務人、即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋。第五，拍定人記得要自行查看，若發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷，待期滿後可再向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續點交動作。第六，此時法院將會發出履勘通知，通知債務人法院將派員至房屋現址履勘，請債務人在現場等待，拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月，引導雙方達成共識。第七，經協調後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交。第八、法院發出定期強制執行通知，聲明強制執行時間。於現場時，拍定人除先行通知管區安排員警到場外，鎖匠及搬家公司也都要預先安排好，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將現場清點並造冊，依規定，所有遺留物都要交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放。陳俊隆說，若債務人不在場，屋內遺留物於清點造冊後，得標人得先行另找地方存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後，仍無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，建議得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。陳俊隆強調，法拍屋點交與處理留置物乃是相當繁瑣的過程，務必要一步步照程序來作，若得標人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入，債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償，反而是得不償失。中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，法拍行情通常比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要，在出手之前，還是要先評估好價格。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/法拍屋點交-掌握-8-步驟-221512661.html
