房市新聞
花千萬買到海砂屋 婦人控房仲欺騙
東森新聞 – 2014年1月28日 下午2:31.新北市一名詹姓婦人花了1480萬，透過中信房屋在蘆洲永安路買了一間33坪的店面，沒想到交屋後將近半年才發現是海砂屋，而且房子對面施工蓋抽水站，還導致房屋傾斜，婦人氣的痛罵仲介欺騙，不過仲介卻說，賣屋前就有告知是海砂屋雙方才會簽約，不過詹姓婦人強調房仲說謊，說自己怎麼會笨到以每坪超過44萬的價格在蘆洲買海砂屋，雙方各說各話。一間一樓店面引發買賣糾紛，由於對面的抽水站施工，從屋樑的角度就可以明顯看出，整棟大樓傾斜相當嚴重，後來屋主找來鑑識單位，才發現這間她花了1480萬買的房子竟然是間海砂屋，詹姓婦人：「房仲跟我們說的時候說不是海砂屋，很確定不是海砂屋，中信你是大公司我相信你，而且我們年紀大文件很多，仲介幫我們看，如果說OK的話那我們就簽約」，不過對此中信房屋的仲介卻有另一番說法，中信房屋莊姓店長：「當初買賣的時候，我們有告知是海砂屋，而且簽約的時候我們有給她簽切結」。聽到仲介的回應，60多歲的詹姓婦人氣到說不出話來，他說自己相信仲介的專業，所以要她簽啥文件她就簽，如果知道這是海砂屋，她怎麼可能以一坪超過44萬，高於當地行情的價格購買，對此雙方各說各話，消保官認為，如果這件交易沒有發現，簽約時有警示海砂屋，檢測氯離子也註明是無，房仲業者就必須負起賠償責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/花千萬買到海砂屋-婦人控房仲欺騙-063117489--finance.html
財部：豪宅交易 實價課稅
2014/01/24 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 圖／經濟日報提供 財政部瞄準全台豪宅，實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨（23）日宣布，針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅，未舉證成本者，一律改按房屋售價扣除土地價值的15%，計算售屋所得課稅。張盛和說，此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用，全台豪宅都將受到衝擊。根據統計，符合這項標準的售屋案件，102年度總計有1,496件。張盛和昨天舉行新春記者會，宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是，財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率，凡是配合的縣市，將獲得增撥補助款的獎勵；二是，去年出售豪宅的賣家，今年5月申報所得稅時，如果沒有舉證成本，只要被稅捐機關掌握售價時，即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算，不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。以台北市售價3億元的豪宅為例，土地與房屋分別占售價的70%與30%，即土地售價2.1億元、房屋為9,000萬元，若賣家未舉證買入成本，稅捐機關即可以9,000萬元乘上15%，以1,350萬元做為售屋獲利課稅。適用40%稅率者，其售屋獲利應納所得稅是540萬元。財政部表示，過去稅捐機關未能掌握售屋者成本時，只能以房屋評定現值乘上各縣市不同的所得額比率課稅。如台北市高級住宅為48%，假設上例3億豪宅的房屋評定現值是2,000萬元，其售屋所得即是960萬元，同樣按40%稅率計算，應納售屋所得稅只有384萬元，新制（540萬元）使其稅負上升40.6%。張盛和指出，財政部每年均會就民眾出售房屋的財產交易所得訂定售屋獲利的比率，過去能夠出示買賣成本者，均按實際交易價課稅；不能舉證買賣成本，以房屋評定現值的一定比率計算售屋獲利。從今年開始，財政部新增一種售屋利得的計算方式，挑選豪宅採取按實價15%計算售屋所得。首年試辦，只挑選雙北市售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上房屋做為課徵標的。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 財部：豪宅交易 實價課稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=302884#ixzz2sR16W7o4 Power By udn.com
合庫：首購1.98%起 第2戶至少2％
發表於 2014-01-17 記者沈婉玉／台北報導財金首長連連對房市泡沫示警，大型不動產授信行庫合庫商銀也居高思危，將適度提高房貸利率。合庫銀高層表示，未來房貸首購利率1.98%起跳，第2戶以上不低於2%。整體房貸平均成數為5成6，確保即使房價回檔，合庫也不會有損失。未來民眾想買房，恐怕得準備更多自備款、揹上更重的房貸。合庫銀主管指出，為了風險控管，合庫採總量管制，維持現階段房貸餘額約4800億元，並且適度拉高房貸利率。目前，合庫整體房貸成數僅5成六，確保就算未來房價崩跌4成也不會有損失。而在土建融資方面，合庫銀平均利率已拉高至2.7%，最高甚至到3.2％，非自辦土建融的分戶房貸，基本上不承作。合庫銀高層表示，今年房價不可能上漲，但要下跌也不容易。房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，房價容易鬆動。尤其是房貸利率若調高到3％時，房市就會反轉，供給量大的區域房價回檔幅度會很大。合庫金（5880）董事長沈臨龍昨表示，合庫金去年稅後盈餘85.83億元，創金控成立以來新高，並較前年成長超過10億元。今年獲利主體合庫商銀雖有提存50億元的壓力，但經營團隊已做好規畫，包括調整放款結構、加強財管手續費收入、積極資產活化等，積極提升獲利能力，不會影響今年表現。沈臨龍也宣布，將向合作夥伴法國巴黎投資買回子公司合庫巴黎投信49％股份，今年上半年將改以獨資的「合庫投信」出現。合庫金完全接手後，合庫投信將改頭換面，2016年可望轉虧為盈。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16339853839.html
去年前11月不動產實價揭露3.6兆 北北桃交易過半
NOWnews – 2014年1月17日 上午10:12.記者顏真真／台北報導2013年全年度實價資料尚未完全揭露，不過，根據前11月已公布的資料顯示，全台不動產揭露的交易金額高達3.6兆元，主要都會中仍然以人口最多的新北市不動產交易規模最大，前11月揭露交易金額超過8千億元，排名第二的則是桃園縣，全國房價最高的台北市只排到第三名，從已揭露的資料來看，大台北生活圈的「北北桃」交易金額就佔全國的一半以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市目前有395.5萬人口，人口數位居五都之冠，不斷有外來人口移入，自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，新北市2013年前11月已揭露的不動產交易規模高達8028億元，佔全國揭露金額的22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。排名第二的是桃園縣，曾敬德分析，桃園地區除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫，統計桃園縣前11月已揭露的規模高達5540億元。至於寸土寸金的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，卻因缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過，統計北北桃已揭露的金額為1.9兆，佔全國的一半以上，比重相當高。往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5千億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/去年前11月不動產實價揭露3.6兆-北北桃交易過半-021235237.html
不動產價金信託 更安心
2014/01/15 【經濟日報╱記者邱煜婷╱台北報導】進行不動產交易時，動輒百萬、千萬元的金額，為確保交易安全，通常會運用銀行業提供的不動產買賣價金信託。玉山銀更在今年推出線上查詢功能，讓買賣雙方更能掌握信託帳戶狀況。銀行業者提供的信託功能相當多，不動產買賣價金信託，就是由銀行保管不動產買賣價金的服務，以確保買賣雙方誠實履約。不動產進行買賣交易時，為確保買賣雙方能確實收到價金，買賣雙方協議將價金存入銀行設立的信託專戶；房屋過戶前，這筆款項就由銀行暫時保管，不會讓任何一方先領取。賣方會在買方付足價金、辦理過戶後，由銀行直接把價金付款給賣方，以確保買賣雙方權益。銀行業者指出，如果透過房屋仲介購買房屋，通常會有「履約保證」，其中就包含不動產買賣價金信託，讓房屋交易更安全；但若自行與屋主進行買賣，建議還是要到銀行開設不動產買賣價金信託，避免賣家捲款潛逃，損失大筆辛苦錢。目前不動產買賣價金信託的管理費用是房屋價格的萬分之六，最低至少是3,000元，如果信託帳戶成立超過半年，交易還沒完成，則會再加收信託帳戶管理費。住商不動產表示，目前只要是透過房屋仲介買賣，特別是都會區的不動產買賣，大概八、九成都會有不動產買賣價金信託，信託的相關費用就由買賣雙方分擔。玉山銀更在今年推出不動產買賣價金信託線上查詢。只要是今年以前設立的信託帳戶，就可以查詢買方價金入帳狀況，甚至也可以發送簡訊，讓買賣雙方快速了解最新資訊。玉山銀特別提醒，此服務只提供不動產價金信託，及買賣流程管理服務，並沒有協助賣方「催收」或「保證付款」。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不動產價金信託 更安心 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=302416#ixzz2qSfLe3Tp Power By udn.com
今年房市三大趨勢 報你知
2014/01/12 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 台北市大安森林公園。 房地產走十年多頭後，今年進入最多利空籠罩的一年。台灣房屋首席總經理彭培業認為，全球資金匯流與動能將決定房價走勢，未來房市投資置產將有「全球布局」、「買方謹慎選屋」與「賣方開價軟化」的三大特質與趨勢。彭培業表示，未來不動產投資除了本地以外，布局全球的資產配置，將更形重要，過去幾年房價雖然持續上漲，但還算平穩、波動不大，未來外在干擾因素漸多、資訊取得快速，各地房產價格每一季都會波動，無論在投資增值或避險考量下，增加海外不動產資金配置，將更為重要。長遠來看，QE退場有利美國不動產，未來全球化的資產布局更形重要，過多的資金只會造成避險需求增加，好的產品在景氣波動中才有流動性，才有人願意接手，甚至增值。這些風險低的產品，通常就是全球的一級城市、首都，此外，當地的經濟成長率逾5%，也是支撐房市的要件。彭培業認為，未來買方也將要更「謹慎選屋」。豪宅、高價住宅與一般住宅的房價走勢將更為脫鉤，具指標性的房屋就像一幅名畫一樣，因為其永恆性、稀有性，支撐其價值不墜，但其他一般產品的價格，則會鬆動。過去不動產四大元素「地段、坪數、價格、格局」之外，「用生活氛圍來找屋」逐漸成為主流，也可解決高房價迷思，讓房價扁平化，例如走出台北市，才會發現原來中南部房價便宜的城鎮住處旁，竟然還有一家這麼棒的咖啡廳，這種需求性、氛圍性的購屋想法，會重新定位不動產價值。此外，今年賣方的態度將更軟化、開價將更不堅持，彭培業表示，最近市場上賣方對高房價的氛圍較沒有信心，最近就遇到一個過去曾一直堅持開價每坪百萬元的屋主，最近願意接受每坪90萬元的價格，賣方價格軟化將會增加不動產的流通性。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在奢侈稅持續、財稅稽查趨嚴，投資客持線退場，同時實價登錄後價格透明，議價空間變小，且因房價走高，一般民眾所得未能提升下，預料今年房價將呈現盤整格局。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 今年房市三大趨勢 報你知 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=302264#ixzz2qSfCXdDi Power By udn.com
