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不動產價金信託 更安心
2014-01-15房市新聞
2014/01/15
【經濟日報╱記者邱煜婷╱台北報導】
進行不動產交易時，動輒百萬、千萬元的金額，為確保交易安全，通常會運用銀行業提供的不動產買賣價金信託。玉山銀更在今年推出線上查詢功能，讓買賣雙方更能掌握信託帳戶狀況。
銀行業者提供的信託功能相當多，不動產買賣價金信託，就是由銀行保管不動產買賣價金的服務，以確保買賣雙方誠實履約。
不動產進行買賣交易時，為確保買賣雙方能確實收到價金，買賣雙方協議將價金存入銀行設立的信託專戶；房屋過戶前，這筆款項就由銀行暫時保管，不會讓任何一方先領取。賣方會在買方付足價金、辦理過戶後，由銀行直接把價金付款給賣方，以確保買賣雙方權益。
銀行業者指出，如果透過房屋仲介購買房屋，通常會有「履約保證」，其中就包含不動產買賣價金信託，讓房屋交易更安全；但若自行與屋主進行買賣，建議還是要到銀行開設不動產買賣價金信託，避免賣家捲款潛逃，損失大筆辛苦錢。
目前不動產買賣價金信託的管理費用是房屋價格的萬分之六，最低至少是3,000元，如果信託帳戶成立超過半年，交易還沒完成，則會再加收信託帳戶管理費。
住商不動產表示，目前只要是透過房屋仲介買賣，特別是都會區的不動產買賣，大概八、九成都會有不動產買賣價金信託，信託的相關費用就由買賣雙方分擔。
玉山銀更在今年推出不動產買賣價金信託線上查詢。只要是今年以前設立的信託帳戶，就可以查詢買方價金入帳狀況，甚至也可以發送簡訊，讓買賣雙方快速了解最新資訊。
玉山銀特別提醒，此服務只提供不動產價金信託，及買賣流程管理服務，並沒有協助賣方「催收」或「保證付款」。
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