房市新聞
變出樓中樓！ 「二次施工」增坪數恐違法
作者： 趙國涵 | TVBS – 2014年1月6日 下午7:44.還沒蓋好的房子，先掏錢買，預售屋買賣是台灣特有的房產交易型態，消費者買的是想像藍圖，有一定風險，特別是近來很夯的小套房，建商在拿到建築使用執照，通過消防安檢後，推定型化契約，幫客戶的房子進行二次施工，挑高作夾層多一房，陽台外推裝修成廁所，屋主樂得增加空間，但要小心，這些主要結構沒有的設計，其實並不合法，建商也知道，合約中會加註，如果檢舉被拆，不負相關責任，因此律師提醒，購買預售屋，記得保存DM，業者口頭承諾也要自行記錄，或許可以多一些保障。踏進租來的小套房，10多坪的空間，一覽無遺，抬頭看，還有樓中樓，輕敲隔間，聽得到清脆聲響，輕鋼筋材質，把房子一分為二，隔出樓上空間，拿來睡覺，樓梯還能收納，預售屋小套房，經過二次施工，多了夾層，等於多了一個房間。屋主：「經由設計師設計，使用輕鋼架，大約花了15萬，買不起大房子，買小房子可以增加空間使用。」花錢買預售屋，建商推薦的設計師，像變魔法一般，變出更多空間，15到20萬，就能把挑高部分作夾層，一口氣多3坪，當初設計藍圖上的花台，二次施工就變成淋浴間和廁所，這些結構原本沒有的設計，其實不合法，但建商在拿到建築使用執照，通過消防安檢後，進行二次施工，只是，合約也白紙黑字寫明，以後如果檢舉被拆，不會回復原狀。房產專家徐佳馨：「通常建商他會請你簽一個同意書或切結書，藉由這樣一個方式，消費者本身可以達到所謂增加使用坪數的一個目的，二方面來說建商其實他會規避掉，所謂違法的責任。」預售屋買賣制度是台灣特有的交易型態，消費者買的是想像藍圖，沒有實體房屋參考，有風險，但好處是，施工過程中，有所謂的客戶變更設計期，要注意，這段期間，變更屋內隔間與裝修建商負責，但完工後，二次施工，作夾層或陽台外推，屋主得自行負責，律師提醒，預售屋廣告DM也有法律效力，業者口頭承諾的房屋細節，消費者也要自行作紀錄，糾紛出現時才能有憑有據，爭取權益。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/變出樓中樓-二次施工-增坪數恐違法-114400931--finance.html
航空城保溫 桃園房市繼續旺
2014/01/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】馬總統元旦談話宣示拚經濟，將桃園自由貿易港區列為重點，重申將投資5750億元，創造2.3兆元經濟效益、840億元稅捐以及26萬個工作機會。房產業者認為，雖是老調重彈，但仍會為桃園房市帶來更大信心，可望再「旺」兩三年。 供過於求 小心多殺多不過業者也提醒，桃園有部份地區如桃園市區、青埔高鐵特區、八德重劃區等，近年投資風太盛、房價飆升太快，加上推案太多，已有「多殺多」風險。投資人今年進場，應選擇符合市場行情或低於市價行情的物件，不宜追價進貨。桃園房市去年已「旺」了一年。以代表區域買氣強度的家戶購屋比來說，根據信義房屋統計，桃園地區去年1~10月家戶購屋比在六都之中即高居第一，達6%，即每100戶人家即有6戶買房，比台北市的3.2%，幾乎多出一倍。再以房價來看，根據永慶房產集團調查，過去一年，桃園成屋房價從2013年初的每坪13.8萬，年底來到16.2萬元，漲幅高達18%。如從2011年奢侈稅實施開始算起，2年半來，桃園房價漲幅已達48.7%，幾近5成，也是全台主要都會區第一名。另外再以代表區域購屋需求的人口淨移入數據來看，桃園去年前11個月淨移入人口達7143人，也高居全台第一。數據顯示，儘管央行去年公開點名桃園部份區塊風險偏高，但在房價相對低檔下，移民風潮並未減弱。全國不動產董事長葉春智分析，在央行緊盯下，桃園房市仍保持熱度，除了升格、機場捷運題材外，主要便是桃園航空城自由貿易港區話題。馬總統的公開宣示，不論對首購、換屋或投資置產，都將進一步提振信心，今年房市將更為樂觀。不過，他也提醒，桃園前10月住宅建照核發戶數已達2.4萬戶，高居全台第一，另根據住展雜誌調查，去年全年桃園推案量高達3200億元，寫下歷史新高，其中，中壢地區銷售中建案高達61個，桃園市達40個，在北台灣都屬一屬二，也有供過於求的風險，投資人必須留意。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 航空城保溫 桃園房市繼續旺 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301957#ixzz2prWpEUPG Power By udn.com
桃園「高大宅」 更搶手了
2014/01/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】馬總統元旦談話「加持」，桃園房市今年看旺，房仲業表示，官方調查及實價資料顯示，桃園房市置產風現正增溫中，「高樓宅」、「百坪宅」明顯轉夯，是最具增值潛力產品。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市原以首購為主力，平價宅最夯，但在升格倒數、機場捷運將通車、桃園航空城計畫啟動下，區域置產需求近來快速升高。以營建署日前所公布的最新住宅需求動向調查來說，桃園地區目前投資占比中，為置產增值而購屋的比重達38%，在6大都會區中，即高居第一。台灣房屋近日針對實價網上桃園地區各類住宅產品分析則發現，桃園置產族偏好「高樓宅」及「百坪宅」。高樓宅方面，數據顯示，去年第三季桃園地區20樓以上高樓宅交易戶數達221戶，就較前1季144戶大增逾5成，平均成交單價單季也大漲近8%。至於百坪宅，過去桃園電梯大樓百坪住宅成交寥寥可數，但今年至目前已登錄的百坪宅則已達383件，其中226件在南崁、126件則在桃園市。數據顯示，桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。江怡慧分析，桃園百坪宅熱銷，主要是桃園的百坪宅總價在2400~4000萬元區間，等於在台北市買一間3、40坪的房子。由於總價對自住客有吸引力，在後續轉手相對容易下，也宣告同時吸引置產投資買盤進場，帶動這類住宅交易升溫。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園「高大宅」 更搶手了 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301958#ixzz2prWcedaN Power By udn.com
財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破
2014/01/03 【經濟日報╱記者陳美珍、陳美君、邱金蘭／台北報導】圖／經濟日報提供 財政部長張盛和昨（2）日再度對房市示警，他表示，房市泡沫十大指標已有多項超標，就像「黃小鴨」吹得很大，不知道何時會破，投資人若非自住，不要盲目投入，供給量多的地區破裂壓力愈大。 張盛和說，奢侈稅去年11月定調微調修正，也是因為看見房市走到強弩之末，只能讓它慢慢消掉，如果政策力道太大，恐怕會使房市泡沫加速破裂，對整體經濟影響太大，如何讓房市自然「消風」才是重點。他認為，泡沫化超標的指標，包括房價所得比很高、租金報酬率偏低及房貸餘額占GDP（國內生產毛額）比重很高等。立法院財委會昨天審查土銀預算案，立委關注房市走向，張盛和答詢時表示，從房市泡沫等十大指標來看，都已出現警訊。他說，房市已有十幾年多頭，各項指標均達警戒邊緣，大家要有風險意識。張盛和會後進一步表示，房市泡沫化十大指標是很多研究單位或學者的觀察指標，例如房價所得比正常的是三到五倍，但台灣已經十幾倍，租金報酬率現在也偏低，很多都超過警戒線。他說，中央銀行總裁彭淮南也不斷提出警訊，提醒國人注意風險。至於今年房市會否泡沫化？張盛和說，泡沫已經有了，泡泡不斷吹，是什麼時候會破的問題。目前房市出現議價空間、成交期拉長，都是警訊。至於房市泡沫破裂最大壓力區？張盛和表示，供給量多地區，壓力就在那，像台北市、新北市、桃園、台中等都有空屋率太高情況。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301853#ixzz2pOjEWiC9 Power By udn.com
新北桃園台中 土銀房貸警戒區
發表於 2014-01-03 記者朱漢崙／台北報導土地銀行董事長王耀興昨（2）日在立法院財委會答覆國民黨籍立委林德福質詢時指出，房市今年應該持平，但明年恐怕「沒那麼樂觀」。他並點名，包括新北市、桃園、台中三地區，現已成為土銀監控房貸及土建融放款的高度警戒區。王耀興指出，因應房市泡沫化隱憂，土銀在房貸成數上「作好準備」，新貸案實際貸放成數僅六成，因此即使未來房價跌四成，土銀仍能承受風險，「何況土銀現在貸放餘額佔總擔保品的比重僅三成八」，抗壓性無虞。王耀興說，今年除了美國聯準會緩步退場量化寬鬆（QE），國內也有七合一選舉，因此對房市尚持平看待，但明年少了選舉利多因素加持，且QE已退場，資金會回美國，對新興國家房產及股市會有衝擊，因此明年走勢恐怕沒這麼樂觀。王耀興也表示，土銀房貸業務今年設為零成長，一方面是配合中央銀行及財政部政策，對房市景氣作必要控管，另一方面，金管會也對土銀放款有所要求，土建融占總放款比重不得逾16.34％、房貸34.36％，兩者相加必須以51％為界。王耀興指出，土銀已對未來房市價跌的風險，提出三大控管措施，包括：1、新北市、桃園地區的房貸量，已占25％，因此這兩地區將進行總量控管；2、發現北市交易量及價格，已有議價空間；3、台中建案量有供過於求的現象，相關新增建案放款也將控管。王耀興指出，土銀在房貸成數上採抗跌措施，實價已經打八折，實際放款成數再據此僅放款七至八成，換算下來實際僅貸放六成，「所以未來房價即使跌四成，土銀仍不會受影響」。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19919652436.html
桃縣103年度公告土地現值 平均幅度約為22.77%
發表於 2014-01-01 好房News記者黃駿騏／桃園報導桃園縣103年度公告土地現值業已於102年12月4日提經桃園縣地價及標準地價評議委員會評議通過，定103年1月1日正式公告。全縣公告土地現值平均幅度約為22.77%，13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於5.03%至32.29%間。龜山鄉、桃園市及八德市上漲幅度較大，分別為32.29%、30.4%及28.67%，最低為復興鄉5.03%。桃園縣政府地政局指出，103年公告土地現值作業期間（101年9月2日至102年9月1日），受桃園縣境內國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22、桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市合理之效應下，吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，並造成不動產市場的需求增加。此外，為提升人民生活居住品質及投入完善之公共設施，桃園縣持續推動之桃園航空城開發計畫、中路區段徵收、經國市地重劃、八德(八德地區)區段徵收、機場捷運A7站區段徵收、桃園機場捷運延伸線A10、A20、A21、A22站地區等各項重大開發建設案，亦使部分地區地價呈現顯著上漲情形。地政局表示，整體而言，因應實價登錄顯示之不動產市場成交價格資訊，桃園縣各鄉鎮市103年度公告土地現值大多有所調漲，變動較大之地區除係反應市場正常交易之行情外，多為土地用途變更或大型土地開發地區合理反應地價所致。調整結果全縣公告土地現值平均幅度約為22.77%，13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於5.03%至32.29%間。龜山鄉、桃園市及八德市上漲幅度較大，分別為32.29%、30.4%及28.67%，最低為復興鄉5.03%。地政局表示，桃園縣103年公告土地現值最高宗地(地王)仍由坐落桃園市桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)蟬聯，每平方公尺45萬3,528元整（約每坪150萬元），較102年度上漲。公告土地現值最高區段範圍係桃園市第317號地價區段（武陵段—中正路（成功路至復興路）商業區繁榮街道路線價），每平方公尺34萬1,000元整（約每坪112萬元）；全縣最低區段範圍為復興鄉第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺180元整（每坪595元）。地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值及主管機關審核土地移轉現值(即課徵土地增值稅依據)之參考，且土地增值稅為機會稅，於土地移轉時始對義務人課徵，並不會對全民增稅。而民國101年1月4日修訂之土地徵收條例第30條規定：「被徵收之土地應按照徵收當期之市價補償其地價。」業經行政院核定自民國101年9月1日起施行；故爾後有關土地徵收地價之補償，均依前開規定及內政部訂頒「土地徵收補償市價查估辦法」辦理市價查估。因此，徵收土地補償價額既以市價計算及補償，則與公告土地現值無關。地政局指出，桃園縣轄區內土地民國103年公告土地現值自103年1月1日起實施，該公告土地現值表陳列於土地所在地所屬之地政事務所以供閱覽，如需查詢，可於辦公時間至本縣各地政事務所查詢，或連結桃園縣地政局及所轄各地政事務所網頁及桃園縣住宅及不動產資訊網(http://tyred.tycg.gov.tw)查詢。 桃園縣政府地政局：http://www.land.tycg.gov.tw/ 桃園地政事務所：http://www.ty-land.gov.tw/ 中壢地政事務所：http://www.jungli.gov.tw/ 大溪地政事務所：http://www.dsland.gov.tw/ 蘆竹地政事務所：http://www.ljland.gov.tw/ 楊梅地政事務所：http://www.ymland.gov.tw/ 八德地政事務所：http://www.bade.gov.tw/ 平鎮地政事務所：http://www.pjland.gov.tw/資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19881052262.html
