房市新聞
桃園「高大宅」 更搶手了
2014/01/04 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】馬總統元旦談話「加持」，桃園房市今年看旺，房仲業表示，官方調查及實價資料顯示，桃園房市置產風現正增溫中，「高樓宅」、「百坪宅」明顯轉夯，是最具增值潛力產品。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市原以首購為主力，平價宅最夯，但在升格倒數、機場捷運將通車、桃園航空城計畫啟動下，區域置產需求近來快速升高。以營建署日前所公布的最新住宅需求動向調查來說，桃園地區目前投資占比中，為置產增值而購屋的比重達38%，在6大都會區中，即高居第一。台灣房屋近日針對實價網上桃園地區各類住宅產品分析則發現，桃園置產族偏好「高樓宅」及「百坪宅」。高樓宅方面，數據顯示，去年第三季桃園地區20樓以上高樓宅交易戶數達221戶，就較前1季144戶大增逾5成，平均成交單價單季也大漲近8%。至於百坪宅，過去桃園電梯大樓百坪住宅成交寥寥可數，但今年至目前已登錄的百坪宅則已達383件，其中226件在南崁、126件則在桃園市。數據顯示，桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。江怡慧分析，桃園百坪宅熱銷，主要是桃園的百坪宅總價在2400~4000萬元區間，等於在台北市買一間3、40坪的房子。由於總價對自住客有吸引力，在後續轉手相對容易下，也宣告同時吸引置產投資買盤進場，帶動這類住宅交易升溫。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園「高大宅」 更搶手了 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301958#ixzz2prWcedaN Power By udn.com
財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破
2014/01/03 【經濟日報╱記者陳美珍、陳美君、邱金蘭／台北報導】圖／經濟日報提供 財政部長張盛和昨（2）日再度對房市示警，他表示，房市泡沫十大指標已有多項超標，就像「黃小鴨」吹得很大，不知道何時會破，投資人若非自住，不要盲目投入，供給量多的地區破裂壓力愈大。 張盛和說，奢侈稅去年11月定調微調修正，也是因為看見房市走到強弩之末，只能讓它慢慢消掉，如果政策力道太大，恐怕會使房市泡沫加速破裂，對整體經濟影響太大，如何讓房市自然「消風」才是重點。他認為，泡沫化超標的指標，包括房價所得比很高、租金報酬率偏低及房貸餘額占GDP（國內生產毛額）比重很高等。立法院財委會昨天審查土銀預算案，立委關注房市走向，張盛和答詢時表示，從房市泡沫等十大指標來看，都已出現警訊。他說，房市已有十幾年多頭，各項指標均達警戒邊緣，大家要有風險意識。張盛和會後進一步表示，房市泡沫化十大指標是很多研究單位或學者的觀察指標，例如房價所得比正常的是三到五倍，但台灣已經十幾倍，租金報酬率現在也偏低，很多都超過警戒線。他說，中央銀行總裁彭淮南也不斷提出警訊，提醒國人注意風險。至於今年房市會否泡沫化？張盛和說，泡沫已經有了，泡泡不斷吹，是什麼時候會破的問題。目前房市出現議價空間、成交期拉長，都是警訊。至於房市泡沫破裂最大壓力區？張盛和表示，供給量多地區，壓力就在那，像台北市、新北市、桃園、台中等都有空屋率太高情況。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301853#ixzz2pOjEWiC9 Power By udn.com
新北桃園台中 土銀房貸警戒區
發表於 2014-01-03 記者朱漢崙／台北報導土地銀行董事長王耀興昨（2）日在立法院財委會答覆國民黨籍立委林德福質詢時指出，房市今年應該持平，但明年恐怕「沒那麼樂觀」。他並點名，包括新北市、桃園、台中三地區，現已成為土銀監控房貸及土建融放款的高度警戒區。王耀興指出，因應房市泡沫化隱憂，土銀在房貸成數上「作好準備」，新貸案實際貸放成數僅六成，因此即使未來房價跌四成，土銀仍能承受風險，「何況土銀現在貸放餘額佔總擔保品的比重僅三成八」，抗壓性無虞。王耀興說，今年除了美國聯準會緩步退場量化寬鬆（QE），國內也有七合一選舉，因此對房市尚持平看待，但明年少了選舉利多因素加持，且QE已退場，資金會回美國，對新興國家房產及股市會有衝擊，因此明年走勢恐怕沒這麼樂觀。王耀興也表示，土銀房貸業務今年設為零成長，一方面是配合中央銀行及財政部政策，對房市景氣作必要控管，另一方面，金管會也對土銀放款有所要求，土建融占總放款比重不得逾16.34％、房貸34.36％，兩者相加必須以51％為界。王耀興指出，土銀已對未來房市價跌的風險，提出三大控管措施，包括：1、新北市、桃園地區的房貸量，已占25％，因此這兩地區將進行總量控管；2、發現北市交易量及價格，已有議價空間；3、台中建案量有供過於求的現象，相關新增建案放款也將控管。王耀興指出，土銀在房貸成數上採抗跌措施，實價已經打八折，實際放款成數再據此僅放款七至八成，換算下來實際僅貸放六成，「所以未來房價即使跌四成，土銀仍不會受影響」。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19919652436.html
桃縣103年度公告土地現值 平均幅度約為22.77%
發表於 2014-01-01 好房News記者黃駿騏／桃園報導桃園縣103年度公告土地現值業已於102年12月4日提經桃園縣地價及標準地價評議委員會評議通過，定103年1月1日正式公告。全縣公告土地現值平均幅度約為22.77%，13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於5.03%至32.29%間。龜山鄉、桃園市及八德市上漲幅度較大，分別為32.29%、30.4%及28.67%，最低為復興鄉5.03%。桃園縣政府地政局指出，103年公告土地現值作業期間（101年9月2日至102年9月1日），受桃園縣境內國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程的開通啟用，機場捷運A7、A8、A10、A11、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22、桃園捷運綠線等重大交通建設的持續推動，及在房價相對臺北市、新北市合理之效應下，吸引臺北市及新北市等外縣市民眾移居桃園縣，並造成不動產市場的需求增加。此外，為提升人民生活居住品質及投入完善之公共設施，桃園縣持續推動之桃園航空城開發計畫、中路區段徵收、經國市地重劃、八德(八德地區)區段徵收、機場捷運A7站區段徵收、桃園機場捷運延伸線A10、A20、A21、A22站地區等各項重大開發建設案，亦使部分地區地價呈現顯著上漲情形。地政局表示，整體而言，因應實價登錄顯示之不動產市場成交價格資訊，桃園縣各鄉鎮市103年度公告土地現值大多有所調漲，變動較大之地區除係反應市場正常交易之行情外，多為土地用途變更或大型土地開發地區合理反應地價所致。調整結果全縣公告土地現值平均幅度約為22.77%，13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於5.03%至32.29%間。龜山鄉、桃園市及八德市上漲幅度較大，分別為32.29%、30.4%及28.67%，最低為復興鄉5.03%。地政局表示，桃園縣103年公告土地現值最高宗地(地王)仍由坐落桃園市桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基)蟬聯，每平方公尺45萬3,528元整（約每坪150萬元），較102年度上漲。公告土地現值最高區段範圍係桃園市第317號地價區段（武陵段—中正路（成功路至復興路）商業區繁榮街道路線價），每平方公尺34萬1,000元整（約每坪112萬元）；全縣最低區段範圍為復興鄉第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺180元整（每坪595元）。地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值及主管機關審核土地移轉現值(即課徵土地增值稅依據)之參考，且土地增值稅為機會稅，於土地移轉時始對義務人課徵，並不會對全民增稅。而民國101年1月4日修訂之土地徵收條例第30條規定：「被徵收之土地應按照徵收當期之市價補償其地價。」業經行政院核定自民國101年9月1日起施行；故爾後有關土地徵收地價之補償，均依前開規定及內政部訂頒「土地徵收補償市價查估辦法」辦理市價查估。因此，徵收土地補償價額既以市價計算及補償，則與公告土地現值無關。地政局指出，桃園縣轄區內土地民國103年公告土地現值自103年1月1日起實施，該公告土地現值表陳列於土地所在地所屬之地政事務所以供閱覽，如需查詢，可於辦公時間至本縣各地政事務所查詢，或連結桃園縣地政局及所轄各地政事務所網頁及桃園縣住宅及不動產資訊網(http://tyred.tycg.gov.tw)查詢。 桃園縣政府地政局：http://www.land.tycg.gov.tw/ 桃園地政事務所：http://www.ty-land.gov.tw/ 中壢地政事務所：http://www.jungli.gov.tw/ 大溪地政事務所：http://www.dsland.gov.tw/ 蘆竹地政事務所：http://www.ljland.gov.tw/ 楊梅地政事務所：http://www.ymland.gov.tw/ 八德地政事務所：http://www.bade.gov.tw/ 平鎮地政事務所：http://www.pjland.gov.tw/資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19881052262.html
航空城計畫 內政部通過
發表於 2013-12-31 記者康鴻志／桃園報導歷經4個多小時討論並聽取各方意見後，「桃園航空城計畫」30日終於在內政部都委會審議通過，縣長吳志揚會後興奮表示，這是桃園航空城發展歷史性的一刻，除計畫重新公開展覽，舉辦說明會減少民眾歧見外，待審定後，才提報區段徵收計畫書，協助民眾安置及補償作業。「桃園航空城計畫」24日在內政部都委會審議時，因為抗議民眾鬧場，導致會議被迫中斷流會。為爭取計畫審議通過，吳志揚昨天再次率領副縣長及縣府相關局處首長前往內政部都委會表達縣府及多數居民立場，儘管會場仍有20、30名反對審議計畫通過的民眾和團體，但過程算相當平和。吳志揚在會議中，除重申要把桃園國際機場塑造成東亞樞紐機場，利用在地產業製造及研發的能力，打造具國際級指標性服務外，也強調要持續建設大眾捷運系統，紓解往來北桃兩地民眾的壓力，另外，也保證保留計畫區內的9口陂塘，落實綠能永續的機場城市概念。吳志揚說，桃園航空城計畫是國內最大的開發計畫，都市計畫面積達4700餘公頃，區段徵收面積達3000多公頃，計畫啟動至今，縣府接獲900多件民眾陳情意見，過程非常艱辛，但為了讓計畫通過，縣府已大幅採納民眾陳情意見，陸續修正計畫內容，未來還會重新公開展覽，使計畫更為周延。城鄉局局長吳啟明表示，審議通過為7月24日所擬定的草案計畫，明年2、3月縣府將重新公展，並舉辦至少10場說明會，之後再向內政部都委會提出審定，若過程順利，預計桃園縣在升格直轄市前，航空城開發計畫就可正式上路。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85366852173.html
新北、桃、基 推案創5年新高
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月2日 上午5:30.工商時報【記者方明╱台北報導】2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新北市、桃園縣則逐年遞增，2地區2013（1~11月）年皆突破2萬戶，分別來到23,545戶、25,273戶，新推案爆量，預計2014、2015年將開始出現大量交屋潮。以去年人口、推案比觀察，台北市平均每526人才有1戶新屋推案供給，新案供給未隨人口增加；新北市則平均每168人就有1戶新屋推案供給，新案供給超越人口增加速度；基隆市平均每477人就有1戶新屋推案供給，是近5年新高；桃園縣則平均每81人就有1戶新屋推案供給，也是近5年新高，更較金融海嘯當年多5倍。而以新推案占存量比與成屋交屋整體移轉比來看，台北市2項指標逐年降低，但新北市、桃園縣及基隆市比例仍在高檔區，其中，桃園縣有比例逐年攀高跡象。若將住宅存量扣除總家庭戶數的房屋餘絀數做為供需缺口觀察，台北市2013年房屋餘絀數為負154,824戶，顯示北市人口戶數遠多於建物現有數量，且供不應求的現象越來越嚴重。相對地，新北市2013年房屋餘絀數為1,804戶，人口戶數低於建物現有的戶數量，但2013年超額供給量較前幾年大幅減低；桃園縣、基隆市分別為15,281戶及8,172戶，人口戶數也低於建物現有戶數量。黃舒衛預期2014年上半年將出現一波獲利了結潮，市場供給量增加也表示可選擇的物件更多元；不過，儘管新北市、桃園將面臨交屋潮、供給量大增的衝擊，但很難期待2014年房價會有結構性的修正。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新北-桃-基-推案創5年新高-213000667--finance.html
