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變出樓中樓！ 「二次施工」增坪數恐違法
2014-01-09房市新聞
作者： 趙國涵 | TVBS – 2014年1月6日 下午7:44.
還沒蓋好的房子，先掏錢買，預售屋買賣是台灣特有的房產交易型態，消費者買的是想像藍圖，有一定風險，特別是近來很夯的小套房，建商在拿到建築使用執照，通過消防安檢後，推定型化契約，幫客戶的房子進行二次施工，挑高作夾層多一房，陽台外推裝修成廁所，屋主樂得增加空間，但要小心，這些主要結構沒有的設計，其實並不合法，建商也知道，合約中會加註，如果檢舉被拆，不負相關責任，因此律師提醒，購買預售屋，記得保存DM，業者口頭承諾也要自行記錄，或許可以多一些保障。
踏進租來的小套房，10多坪的空間，一覽無遺，抬頭看，還有樓中樓，輕敲隔間，聽得到清脆聲響，輕鋼筋材質，把房子一分為二，隔出樓上空間，拿來睡覺，樓梯還能收納，預售屋小套房，經過二次施工，多了夾層，等於多了一個房間。
屋主：「經由設計師設計，使用輕鋼架，大約花了15萬，買不起大房子，買小房子可以增加空間使用。」
花錢買預售屋，建商推薦的設計師，像變魔法一般，變出更多空間，15到20萬，就能把挑高部分作夾層，一口氣多3坪，當初設計藍圖上的花台，二次施工就變成淋浴間和廁所，這些結構原本沒有的設計，其實不合法，但建商在拿到建築使用執照，通過消防安檢後，進行二次施工，只是，合約也白紙黑字寫明，以後如果檢舉被拆，不會回復原狀。
房產專家徐佳馨：「通常建商他會請你簽一個同意書或切結書，藉由這樣一個方式，消費者本身可以達到所謂增加使用坪數的一個目的，二方面來說建商其實他會規避掉，所謂違法的責任。」
預售屋買賣制度是台灣特有的交易型態，消費者買的是想像藍圖，沒有實體房屋參考，有風險，但好處是，施工過程中，有所謂的客戶變更設計期，要注意，這段期間，變更屋內隔間與裝修建商負責，但完工後，二次施工，作夾層或陽台外推，屋主得自行負責，律師提醒，預售屋廣告DM也有法律效力，業者口頭承諾的房屋細節，消費者也要自行作紀錄，糾紛出現時才能有憑有據，爭取權益。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/變出樓中樓-二次施工-增坪數恐違法-114400931--finance.html
