房市新聞
房市十大新聞 QE退場居首
中央社 – 2013年12月30日 下午4:34.（中央社記者高照芬台北30日電）不動產仲介經紀公會全國聯合會今天公布2013年房市十大新聞，以「美國宣布量化寬鬆（QE）明年緩步退場，學者看空明年房市」居十大新聞之首。房仲公會全國聯合會歸納全國各縣市公會理事長選出「今年度房地產市場十大新聞」，以QE明年緩步退場居首，「實價登錄仁愛帝寶每坪新台幣298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價」居次。排名第三的新聞為「房價持續上漲，台灣房價所得比創9.2倍歷史新高」、「財政部奢侈稅修法微調不加碼打房」排第四。另外，排名第五及第十名的新聞依序為「2014年台北市地王換人做，由台北101大樓取代站前新光大樓」、「台北市中華路、忠孝西路土地每坪成交價1147.5萬元，行情創天價！」。「海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮」、「央行警告包括桃園縣、林口、三峽及淡水等地房價可能泡沫化」、「林口A7合宜住宅正式開賣，每坪14.5萬低價快速完銷」、「股市量能萎縮，政府大力做多，金管會三箭齊發，企圖拉股市打擊房市」。1021230資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市十大新聞-qe退場居首-083443674--finance.html
桃園房市擁三利多 明年「晴」
2013/12/29 【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】台北市素地難尋，雙北市地價又居高不下，台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園縣明年房市能見度仍高，主要受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市等利多加持。台灣房屋長期深耕桃園縣，直營家數勇冠房仲同業，觀察北台灣素地供給市場南移，縣內人口逐年增加，且明年12月25日升格直轄市，屆時「市府」不但大幅擴編組織，中央統籌分配稅款也將增加，江怡慧說，這些都有助推動重大地方建設，預計帶動人口移入、推升房市需求。從內政部的人口統計資料來看，桃園縣2008年底僅195.8萬人，2009年增加到197.8萬人，2010年正式跨過200萬人的門檻，今年10月204.1萬人，人口移入表現相當亮麗。除人口移入，機場捷運可望明年底動態測試，台灣房屋智庫分析機場捷運線桃園縣沿線各站周邊的網路看屋點選率，11月較去年同期成長28%，前五大站為長庚醫院站（A8）、領航站（A17）、高速鐵路桃園站（A18）、桃園體育園區站（A19）以及環北站（A21），顯見民眾購屋重視交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。在桃園縣部分區段房價高漲，江怡慧認為，超級豪宅與庶民屋將呈兩極化發展，也各有空間。根據內政部不動產交易實價查詢發現，桃園縣今年共成交383件百坪住宅，226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占全縣92%，「百坪宅」交易趨熱來自在地有錢人及台北客的帶動，其中關鍵就在總價。例如2,400萬至4,000萬元的總價，在桃園縣可擁有百坪空間，台北市只能購買30至50坪的空間，更遑論動輒上億元的百坪豪宅。江怡慧說，總價時代續航也帶動「四低」產品買氣，首購族以自用需求為主，不受打房政策的限制，將是明年支撐房市的主力族群，低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低物件的看屋率與買氣，將持續增加。台灣房屋智庫分析，桃園地區購屋民眾偏好年份較新的中古屋，主要是預售新成屋價格偏高後，轉向屋齡五年內的中古屋，不僅避免屋齡過舊，房價也相對較預售、新成屋低，也可將部分購屋預算轉用於裝潢。長遠來看，影響區域房價的主要因素還是交通、綠地及學區，捷運仍是民眾最看好的利多建設，如果購屋預算不高，可選擇運線末端周邊住宅，空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大，也少了城市中的喧囂吵雜。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 桃園房市擁三利多 明年「晴」 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=301647#ixzz2pCrC2DTC Power By udn.com
十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
2013/12/29 【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=301643#ixzz2pCr4RJaI Power By udn.com
未辦妥保存登記屋 算持有戶數
中央社 – 2013年12月28日 下午8:23.（中央社記者吳佳穎台北28日電）財政部表示，出售持有2年內房地，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬名下還另有未辦妥保存登記的房屋，仍計入持有戶數，要申報繳奢侈稅，不適用「僅一戶房屋」的排除條款。財政部南區國稅局指出，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第5條第1款規定認定「僅有一戶房屋及其坐落基地」時，所有權人與其配偶及未成年直系親屬若名下另有未辦妥保存登記的房屋，都應計入持有戶數計算。南區國稅局局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於民國101年8月間出售持有1年以內的A房地，未依規定報繳奢侈稅，經查獲，甲君名下除有A房地外，尚有一戶B房地，不符特種貨物及勞務稅條例的規定，除補徵稅額外，並裁處罰鍰。甲君不服，復查主張名下的B房地，僅有土地所有權狀，沒有「建物所有權狀」，等於代表無自用住宅，應排除課稅。不過，南區國稅局指出，B房屋設有房屋稅籍，且甲君於75年間購買取得時，也曾辦理房屋稅籍的移轉登記，不能說無B房屋存在，因此駁回復查申請。南區國稅局說明，特種貨物及勞務稅條例所稱的「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否的依據；且參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上的建築物，供營業、工作或住宅用者。」的規定，計算是否符合特種貨物及勞務稅條例規定，僅有一戶房地時，沒辦妥保存登記的房屋，仍應計入，不符合者，應依法申報繳稅，以免遭查獲而補稅處罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/未辦妥保存登記屋-算持有戶數-122311288--finance.html
售禁建都市土地 適用奢侈稅
中央社 – 2013年12月28日 下午8:38.（中央社記者吳佳穎台北28日電）財政部北區國稅局表示，出售持有期間在2年內，依法令規定有明確期間禁止作建築使用的都市土地，仍應申報特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部北區國稅局表示，近日接獲桃園民眾詢問，若出售有18個月禁止作建築使用的都市土地，是否須申報特種貨物及勞務稅?北區國稅局表示，「依法令規定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地」尚具潛在開發價值，實務上確有短期頻繁買賣情形，為免炒作是類土地，引發該地區未來房價異常上漲，財政部已於12日核釋，這類土地仍應申報奢侈稅。北區國稅局說明，依規定，若出售持有期間在2年以內依法令規定有明確期間禁止作建築使用的都市土地，除了重劃中土地外，在民國102年12月12日前已簽訂買賣契約未申報者，只要補繳稅補申報可免罰；出售重劃中土地，依財政部101年6月1日台財稅字第10104563500號函規定，其銷售契約訂定日在101年6月1日以前者，准予補稅免罰。1021228資料來源：http://tw.news.yahoo.com/售禁建都市土地-適用奢侈稅-123811553--finance.html
今年桃園房市買氣旺 每千戶家庭60戶購屋
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2013年12月27日 上午5:15. 受惠捷運機場線、升格、航空城等多重利多題材的桃園，今(2013)年房市交易熱絡，從象徵區域房市買氣的家戶購屋比來看，根據統計結果，以平均一千戶家庭之中，就有60戶買房子，成為全台買氣最旺的區域，而新竹縣市則緊追排名第二。 桃園在工業園區林立之下，總人口數已突破204萬，近年創稅能力僅次於台北市，連帶吸引外來建商購地推案，由於土地供給量大，除了傳統熱區桃園市、南崁、藝文特區之外，外圍區的房市推案也呈現遍地開花。 以六都來說，桃園地區近五年大樓房價漲幅僅次於高雄，雖然整體房價仍在一字頭，但五年來上漲幅度高達7成，外來及在地買方各占一半比例。信義房屋觀察，桃園房價近幾年出現一波又一波的補漲走勢，其中北桃園的南崁、藝文特區，因生活機能佳，目前預售屋平均開價在40~50萬左右，成交價約40萬上下，新成屋約每坪30至35萬元，五年內成屋則在28~35萬之間。 信義房屋表示，自2011年中壢及平鎮市區房價紛紛起漲，像是鄰近中壢的平鎮，大樓新案成交價從每坪12~14萬元，漲到每坪20萬元以上，新房子房價約15~25萬左右，便宜的房價對首購族形成誘因，總價帶500~800萬的成屋三房車位最為搶手，預售案也逐步增加。 預估新的一年，南桃園買方購屋仍以中壢為中心，持續向周圍低價區流動，青埔雖然買氣稍見冷卻，但長期依舊看好，未來市場推案量可望居桃園首位。 此外，家戶購屋比排名第二的新竹縣市，平均一千戶家庭之中，也有58戶買房子，與桃園相比幾乎是不相上下。而雙北市表現，依舊受制於房價走高影響，台北市平均一千戶家庭之中，只有32戶購屋，新北市則為45戶，表現僅略優一些。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/今年桃園房市買氣旺-每千戶家庭60戶購屋-211521923.html
