房市新聞
去年全台不動產交易4.39兆 38.5％在雙北
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月28日 上午6:01..工商時報【記者方明╱台北報導】根據實價資料統計，2013年全台揭露的不動產交易金額高達4.39兆元，凸顯房地產產業規模驚人，其中新北市近1兆元交易最為熱絡，而雙北市合計交易規模約占全台交易金額的38.5％，若加計桃園，北北桃的交易規模超過全國的一半，若統計六都約占全國的8成，不動產交易多集中在都會區中。此外，房仲業最新調查顯示，逾3成民眾持平看待今年房價，但家庭月收入8萬以下族群，購屋信心持續滑落，房市M型化趨勢愈加明顯。新北市去年實價揭露的房屋（房地+車位）買賣金額高達7,727億元，若加上土地買賣揭露金額2,161億元，2013年新北市不動產交易金額高達9,888億元，約占全台的22％。至於北市房屋交易規模也有6,324億元，排名全國第2，但受限於國有地停止標售，缺乏重劃區大面積土地釋出等因素，土地交易僅剩下690億元，印證北市一地難求的窘況。桃園縣雖房屋交易金額僅3,058億元，但因為航空城與高鐵站區等開發案，區域內土地交投熱絡，實價揭露的土地交易規模達3,385億元，位居六都之冠。此外，中信房屋昨（27）日發表最新一季宅指數調查，對今年房價走勢，看漲者由上季的47.3％，大幅下滑至本季的27.4％；但看跌者也同樣由上季的36.1％，降到本季的18.4％，有高達31.7％民眾持平看待今年房價。另外，調查中也發現，若從「家庭月收入」來分析，月收入在8萬元以上的家庭，購屋進場意願全面上揚，反觀家庭收入8萬元以下者，購屋意願由上季的30.1％，下滑至本季的25.5％，突顯出不動產市場Ｍ型化趨勢愈加明顯。若以購屋目的角度來看，「自住」需求買方由上季的52.9％，上升至本季的59.2％，為近4年來新高；但「投資」買方則由上季的28.1％下滑至本季的26.9％，為近2年來新低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/去年全台不動產交易4-39兆-38-5-在雙北-220145477--finance.html
「高樓」眾人愛 桃縣景觀宅成交「翻倍」
發表於 2014-03-25 好房News記者曾威智／綜合報導高樓層由於具有景觀優勢，但因為興建成本高，每坪單價自然就貴上許多，即便如此，還是有人願意花大把大把鈔票，買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地，有房仲業者就指出，建商為了迎合「高樓」市場，光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成，再攤開去（2013）年實價登錄資料顯示，第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比，足足多了1倍以上，顯示當地高樓物件的熱銷情形。大型高樓大廈社區注重管理，臺北市政府為鼓勵居民自主積極參與社區管理維護據自由時報報導，桃園當地的高樓層建物近來特別搶手，桃園縣工務局指出，縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟，不僅較去年增加5棟，高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱？台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，以待售的205件新案來看，11樓以上的建案就有144件，佔了所有待售新案的7成。另外，攤開去年實價登錄的成交資料顯示，當地第3季20樓以上建物的成交量，和第2季相比多了221件，成長幅度超過1倍以上，不僅如此，每坪成交價平均下來也漲了近2萬元左右。郭碧芬表示，高樓層由於具有景觀優勢，當地的購買客群多以20～40歲的年輕族群為主，且外來的台北投資客佔多數，顯示高樓層建築仍具有一定的保值和增值空間。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89913059857.html
土城、龍崗、豐原軍地解禁 周遭房價漲
發表於 2014-03-25 記者方明／台北報導根據全國不動產調查，新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區以及台中「豐原營區」，在軍用地大解禁下，周遭房價近1年來已出現15％～30％的漲幅。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地3大題材帶動下，近1年房價漲幅超過2成。全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峰指出，土城彈藥庫搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規畫為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地。目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38～40萬元，中古屋公寓每坪約30～35萬元。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔指出，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區仍有素地可規畫，「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後，帶動當地住宅房價，近1年漲幅逾15％。此外，被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，台中市政府有意打造成「國際金融區」。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益指出，預計甲保廠遷徙工程於明年完工，屆時便可進一步開發。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17373259927.html
桃園高樓宅交易夯 台北投資客為主
自由時報 – 2014年3月24日 上午6:12.〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八萬元。她說，從購買客群分析，高樓層建案具景觀優勢，較吸引廿至四十歲年輕族群，因增值及保值空間大，不乏家長為孩子將來準備；再以客源來看，又以台北市等高樓普及的外地族群為主，且多為投資目的。在地居民不論自住或投資皆屬意中低樓層建築。不過樓層高房子雖具有景觀佳、隱私與增保值空間等優勢，但興建成本高，房價相對較貴，而樓層高也意味著遮蔽少，夏天易有日曬問題，且還存有救災不易的安全疑慮，萬一停電又未自備發電機，電梯無法使用時，爬樓梯回家可是會讓人吃不消。此外，建商因桃園房價已高，看準市場需求，小坪數建案也增多，以去年第三季而言，交易件數雖增加，但總價卻比第二季約三○三五萬元，少了六○一萬元，為二四三四萬元，若以平均單價換算成坪數，第二季高樓層建案平均約為一一六坪，但第三季平均僅八十六坪，少了卅坪左右。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園高樓宅交易夯-台北投資客為主-221256814--finance.html
打房新法 財部擬房、地稅合一
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月24日 上午5:54.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】服貿抗爭持續延燒，國內房價高漲也引發民怨，立法院財委會今（24）日將探討房地合一課稅的可行性。財政部表示，現行不動產稅制包括五大缺失，等到財政健全方案過關，下一階段將鎖定不動產稅制改革，以房地合一課稅為終極目標。立法院財委會今天將以「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」為題，邀請財政部長張盛和列席報告並備詢，惟服貿抗爭持續，此會能否開成，仍待觀察。財政部指出，所謂房地合一課稅，指的是不動產交易時，將房屋與土地總價合併課徵所得稅，理想是按實價來課稅，以擴大稅基。財長張盛和表示，房市終有反轉的一天，政府希望房市能「軟著陸」，以免對國內經濟衝擊太大，而奢侈稅已具房地合一課稅的精神，上路截至今年2月底為止，稅收達83.24億元，等到實價登錄實施3、4年後，可望為推動房地合一課稅的成熟時機。近兩年政府瞄準資本利得推動稅改，繼證所稅後，下一目標指向爭議極大的不動產稅制，財政部報告指出不動產稅制的五大缺失，包括持有稅稅基偏低、同一年度買賣土地不課土增稅、房屋交易成本難查證，以及房地未合一課稅，導致建商操縱價格避稅。財政部表示，目前房屋交易按實價課徵所得稅，土地則是按公告現值課徵土增稅，在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，造成土增稅稅負偏低的問題。在實務面上，建設公司常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。針對不動產稅改的修法時機，財政部表示，短期內仍不會改變現行不動產的課稅方式，但會配合實價登錄制度，要求各地方政府調高地價稅及房屋稅的稅基，為未來房地合一課稅舖路。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/打房新法-財部擬房-地稅合-215433105--finance.html
雙北桃竹 坪價飆新高
2014/03/20 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】內政部營建署昨（19）日公布2013年第4季住宅需求動向調查，其中台北市與新北市、桃竹縣市的購屋單價都創歷史新高，但新北市的未來房價趨勢分數則落入六都之末，反映出消費者持續看空新北房市的憂慮。營建署調查顯示，去年第4季台北市的購屋單價每坪高達58萬元，新北市為30萬元，桃園縣市則為16.5萬元，都來到史上高點。另外，台北市、新北市的購屋總價則是史上次高。至於代表民眾對未來一年房價看法的未來房價趨勢分數，全台分數較前一季減少6.2分、來到117分。其中新北市的未來趨勢分數更是季減7.9分、來到112.6分，顯示房價雖然維持看漲，但幅度已逐漸下降。德明財經科技大學副教授花敬群認為，營建署的資料僅為抽樣調查，實際房價還是應以實價登錄為主。新北市目前面臨高房價，但未來房價趨勢分數指數降到去年第1季以來的低點，花敬群認為，應是反映是新北房市供給過剩、市場賣壓激增的情形。在新購住宅的需求方面，去年第4季首購自住仍為主要市場需求，占51.6%，較前一季微增0.2%，購屋為投資需求者也微幅上升至17.7%。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 雙北桃竹 坪價飆新高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=305325#ixzz2wfxobE00 Power By udn.com
