房市新聞
桃捷運「藍綠」接軌 規畫日字型路網
發表於 2014-03-30 記者游文寶／桃園報導桃園縣政府規畫將捷運「藍、綠」兩線串連，機場捷運（藍線）和航空城捷運（綠線）分別從中壢火車站及八德G01站延伸連接，成為桃園縣「日」字型捷運重要里程碑。「未來的桃園捷運路網，藍綠兩線捷運南北串連成為日字型，中間的一橫就是台鐵捷運紅線」，桃園縣政府交通局表示，雖然綠線捷運第三次環評受阻，但綠線延伸中壢火車站銜接機場捷運藍線的規畫案也同時在進行。交通局指出，捷運綠線延伸中壢火車站規畫的路線，目前有兩個方案，一為自捷運綠線八德G01站沿八德市建德路轉長興路，直行至中壢市中山東路轉環中東路，再轉龍岡路至中壢火車站，全長7.3公里，另一條則是從G01站沿八德市建德路轉長興路，直行中壢市中山東路轉龍東路至龍岡圓環，再轉龍岡路至中壢火車站，全長8.1公里。為了規畫這條延伸路線，交通局在今年度編列了1200萬元，辦理可行性研究，預計在年底前可以提出相關規畫。「捷運綠線延伸中壢火車站，未來將可以形成未來桃園捷運路線完整路網」，縣政府長遠計畫，要將捷運綠線（航空城捷運）在北方和機場捷運藍線，在A11坑口站銜接，南邊藍綠兩條捷運則在八德串連，加上中間的台鐵捷運紅線，成為一個有如「日」字型的捷運路網。交通局表示，雖然捷運建設困難很多，也要花數十年時間及龐大經費，但為了桃園未來發展，興建腳步不能停。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17505960439.html
329人氣飆 吸睛熱區續發燒
2014/03/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】今天是329，自3月1日起跑的房市329檔期，已過了一半，市調顯示，在業者全力促銷下，各案場看屋人數近來多有1到2成的回升。一項調查指出，今年民眾看屋仍多優先鎖定各地熱門房市區，顯示國內房市「強者恆強」態勢明確。預售房市今年在QE退場、財政部嚴查紅單、換約交易下，1月表現極差，住展預售風向球甚至出現金融海嘯之後，首見的谷底藍燈。2月在推案爆量、建商強銷下，市況略有回升，3月以來，指標建案的來客量再較2月成長1~2成。主要是建商促銷火力全開，3月房地產廣告量即較2月大增兩成，許多建商舉辦活動拉抬人氣，譬如十大代銷之一的新理想代銷就聯合旗下9個建案，推出「525我愛屋樂透抽百萬」，民眾到案場賞屋就能獲得摸彩卡，參加百萬現金抽獎。住展房屋網經理黃美瑄表示，依3月前3周市調來看，北台灣今年329市況雖然不能和往年比較，但比起前2個月已明顯好轉，除了看屋人氣增加，建商推案也很積極，初估3月推案量會比爆量500億元的2月，還要多出很多。永慶房仲集團近日也針對329檔期民眾選擇看屋、購屋區進行調查，結果顯示，多數民眾仍偏好各地一級房市熱區。以北市來說，即以房價最高的大安區最受民眾青睞，看好占比達28%，將近3成，其次為信義區；新北市最被看好的，也是話題不斷的新莊，達26%，其次為板橋的20%。桃園地區，中壢青埔雖被央行點名盯上，但桃園在地人仍多看好後市，占比高達41%，等於10人有4人看好。新竹縣市民眾最看好的是推案爆量的竹北市，此一區塊雖一再被指「供過於求」，但仍有41%區域民眾看好房市；台中地區也無例外，以7期所在的西屯區最被看好，，看好比重高達5成。台南市最熱區為東區，其次是永康區。高雄市則左營最被看好，美術館特區所在的鼓山區居次。永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，全台整體來看，民眾購屋仍以生活機能佳、具商業活力、交通優勢及有題材地區作為選屋重點，此一購屋傾向，在以往市場多頭時，快速推升上述房市熱區房價上漲，而未來房市如果轉空，也會讓這些區塊房價具有支撐力。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 329人氣飆 吸睛熱區續發燒 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=305805#ixzz2xVBjAmEA Power By udn.com
北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠
NOWnews – 2014年3月28日 下午5:15.記者顏真真／台北報導根據永慶房產集團調查指出，近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售屋或新成屋，而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬，台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠，而台南市的779萬元最低，兩者相差兩倍以上。調查更發現，329檔期中，全國女性消費者進場意願高達53.4%，明顯高於男性，但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右，呈現男女大不同的狀況。明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元，創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中，買屋族群購買預售屋的預算是多少？根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現，想購買台北市預售屋的受訪者，最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元，占比51.8%，平均買屋金額為1621萬，買屋族想在台北市買的預售屋總價帶及平均買屋總價仍是7都最高。至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高，平均買屋總價為1107萬元，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高，平均買屋總價為1054萬；新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高，平均買屋金額為950萬；台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高，平均買屋總價為963萬；台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高，平均買屋總價為779萬元，買屋族預計在台南市買預售屋的平均總價為7都最低；高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高，平均買屋總價為977萬元。此外，調查結果也指出，女性在329檔期的進場意願為53.4%，比男性的46.6%，高出6.8個百分點，推測現在晚婚的女性小資族資金都自主，所以進場意願明顯比較高。其中，在台北市部分，男性進場平均總價為1696萬，女性為1561萬元，雙方差距為135萬元；新北市部分，男性進場平均總價為1165萬元，女性為1052萬元，雙方差距為113萬元，雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。若以全台平均預算來看，男性進場平均總價為1292萬元，女性為1091萬元，雙方差距為201萬元，顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性，但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為今年2月17日至3月2日，回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/北台灣民眾購屋預算均破千萬-北市平均1621萬居冠-091506346.html
房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」
發表於 2014-03-28 好房News記者馮牧群╱台北報導 年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。 業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。 近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89027460180.html
去年全台不動產交易4.39兆 38.5％在雙北
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月28日 上午6:01..工商時報【記者方明╱台北報導】根據實價資料統計，2013年全台揭露的不動產交易金額高達4.39兆元，凸顯房地產產業規模驚人，其中新北市近1兆元交易最為熱絡，而雙北市合計交易規模約占全台交易金額的38.5％，若加計桃園，北北桃的交易規模超過全國的一半，若統計六都約占全國的8成，不動產交易多集中在都會區中。此外，房仲業最新調查顯示，逾3成民眾持平看待今年房價，但家庭月收入8萬以下族群，購屋信心持續滑落，房市M型化趨勢愈加明顯。新北市去年實價揭露的房屋（房地+車位）買賣金額高達7,727億元，若加上土地買賣揭露金額2,161億元，2013年新北市不動產交易金額高達9,888億元，約占全台的22％。至於北市房屋交易規模也有6,324億元，排名全國第2，但受限於國有地停止標售，缺乏重劃區大面積土地釋出等因素，土地交易僅剩下690億元，印證北市一地難求的窘況。桃園縣雖房屋交易金額僅3,058億元，但因為航空城與高鐵站區等開發案，區域內土地交投熱絡，實價揭露的土地交易規模達3,385億元，位居六都之冠。此外，中信房屋昨（27）日發表最新一季宅指數調查，對今年房價走勢，看漲者由上季的47.3％，大幅下滑至本季的27.4％；但看跌者也同樣由上季的36.1％，降到本季的18.4％，有高達31.7％民眾持平看待今年房價。另外，調查中也發現，若從「家庭月收入」來分析，月收入在8萬元以上的家庭，購屋進場意願全面上揚，反觀家庭收入8萬元以下者，購屋意願由上季的30.1％，下滑至本季的25.5％，突顯出不動產市場Ｍ型化趨勢愈加明顯。若以購屋目的角度來看，「自住」需求買方由上季的52.9％，上升至本季的59.2％，為近4年來新高；但「投資」買方則由上季的28.1％下滑至本季的26.9％，為近2年來新低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/去年全台不動產交易4-39兆-38-5-在雙北-220145477--finance.html
「高樓」眾人愛 桃縣景觀宅成交「翻倍」
發表於 2014-03-25 好房News記者曾威智／綜合報導高樓層由於具有景觀優勢，但因為興建成本高，每坪單價自然就貴上許多，即便如此，還是有人願意花大把大把鈔票，買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地，有房仲業者就指出，建商為了迎合「高樓」市場，光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成，再攤開去（2013）年實價登錄資料顯示，第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比，足足多了1倍以上，顯示當地高樓物件的熱銷情形。大型高樓大廈社區注重管理，臺北市政府為鼓勵居民自主積極參與社區管理維護據自由時報報導，桃園當地的高樓層建物近來特別搶手，桃園縣工務局指出，縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟，不僅較去年增加5棟，高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱？台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，以待售的205件新案來看，11樓以上的建案就有144件，佔了所有待售新案的7成。另外，攤開去年實價登錄的成交資料顯示，當地第3季20樓以上建物的成交量，和第2季相比多了221件，成長幅度超過1倍以上，不僅如此，每坪成交價平均下來也漲了近2萬元左右。郭碧芬表示，高樓層由於具有景觀優勢，當地的購買客群多以20～40歲的年輕族群為主，且外來的台北投資客佔多數，顯示高樓層建築仍具有一定的保值和增值空間。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89913059857.html
