房市新聞
癮君子留意！ 桃縣374綠地四月起禁菸
發表於 2014-03-31 記者甘嘉雯／桃園報導衛生福利部公告自103年4月1日起，國家公園、國家自然公園、風景特定區及森林遊樂區與公園綠地除吸菸區外不得吸菸，未設吸菸區，則全面禁止吸菸，桃園縣依都市計畫設置之公園綠地計366處，再加上7處風景特定區及1處森林遊樂區，共計374處禁菸。四月起，桃園縣的366處公園綠地、7處風景特定區及1處森林遊樂區，共計374處禁菸。（記者楊明峰／攝影）衛生局表示，近年來桃園縣早已指定公告68座無菸公園，另積極推動68座無菸社區、26條無菸健走步道、17座無菸農場及10處無菸休閒景點等。另外，縣內7處風景特定區及1處森林遊樂區皆全面禁菸；拉拉山風景特定區及虎頭山公園風景特定區則各設置1處指定吸菸區；石門水庫風景特定區及東眼山國家級森林遊樂區，因管理單位考量地緣廣闊及方便管理等因素，所以分別設置15處及5處指定吸菸區。衛生局表示，所謂的公園綠地，指的是依都市計畫法或區域計畫法開闢，或其他配合公共工程興建設置供公眾遊憩之公園綠地而言，如果違反禁菸規定，最高可處以1萬元整罰鍰。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11958160543.html
軍用地解禁 房市新寵
發表於 2014-03-30 記者江碩涵╱台北報導近年來政府不斷釋出公有地帶動區域發展，軍用地解禁成為資產活化的重點項目。房仲統計，新北市土城區彈藥庫、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，不僅市容煥然一新，周邊新建案也如雨後春筍般冒出，1年來房價漲幅逾2成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，早期台灣有不少軍用地，面積多達幾十公頃，近年軍用地逐漸解禁、重新開發，不只釋出大面積土地，連周圍中古屋也跟著受惠。「土城暫緩發展區」解禁是近來最受矚目的案例，全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯表示，土城彈藥庫一向被居民視為超級嫌惡設施，土城彈藥庫搬遷後，周邊45.49公頃的土城暫緩發展區隨之解禁，規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地。他表示，土城與新板特區同為板南線沿線，從土城海山站到新板特區更只要10分鐘，土城暫緩發展區解禁後，捷運海山站周邊房價應聲而漲，華固建設在海山站附近新推建案，每坪開價超過60萬元，周邊中古電梯大樓漲破40萬元，年漲幅逾3成，預期土城暫緩區開發後，房市補漲力道更強。桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，忠貞、華勛社區都是知名的眷村，近年隨著公有地釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，市容改善，為停擺多年的房市注入活水。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔指出，由於中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡周邊農地從每坪4萬至5萬，漲至每坪16萬至17萬元，4年漲4倍，建案「遠雄龍岡」1期、2期陸續推出後，推案價也超越區域行情，帶動當地住宅房價，1年漲幅逾15%。台中市豐原大道與中正路口的「豐富專案」，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，台中縣市合併後，市府積極推動開發，想要打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，豐富專案範圍6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計2015年完工後，將有逾20家的銀行進駐，由於豐原曾是全台儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人偏好透天別墅，目前透天厝已漲到每棟2千萬至2千5百萬元，創歷史新高。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12110860423.html
桃捷運「藍綠」接軌 規畫日字型路網
發表於 2014-03-30 記者游文寶／桃園報導桃園縣政府規畫將捷運「藍、綠」兩線串連，機場捷運（藍線）和航空城捷運（綠線）分別從中壢火車站及八德G01站延伸連接，成為桃園縣「日」字型捷運重要里程碑。「未來的桃園捷運路網，藍綠兩線捷運南北串連成為日字型，中間的一橫就是台鐵捷運紅線」，桃園縣政府交通局表示，雖然綠線捷運第三次環評受阻，但綠線延伸中壢火車站銜接機場捷運藍線的規畫案也同時在進行。交通局指出，捷運綠線延伸中壢火車站規畫的路線，目前有兩個方案，一為自捷運綠線八德G01站沿八德市建德路轉長興路，直行至中壢市中山東路轉環中東路，再轉龍岡路至中壢火車站，全長7.3公里，另一條則是從G01站沿八德市建德路轉長興路，直行中壢市中山東路轉龍東路至龍岡圓環，再轉龍岡路至中壢火車站，全長8.1公里。為了規畫這條延伸路線，交通局在今年度編列了1200萬元，辦理可行性研究，預計在年底前可以提出相關規畫。「捷運綠線延伸中壢火車站，未來將可以形成未來桃園捷運路線完整路網」，縣政府長遠計畫，要將捷運綠線（航空城捷運）在北方和機場捷運藍線，在A11坑口站銜接，南邊藍綠兩條捷運則在八德串連，加上中間的台鐵捷運紅線，成為一個有如「日」字型的捷運路網。交通局表示，雖然捷運建設困難很多，也要花數十年時間及龐大經費，但為了桃園未來發展，興建腳步不能停。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17505960439.html
329人氣飆 吸睛熱區續發燒
2014/03/29 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】今天是329，自3月1日起跑的房市329檔期，已過了一半，市調顯示，在業者全力促銷下，各案場看屋人數近來多有1到2成的回升。一項調查指出，今年民眾看屋仍多優先鎖定各地熱門房市區，顯示國內房市「強者恆強」態勢明確。預售房市今年在QE退場、財政部嚴查紅單、換約交易下，1月表現極差，住展預售風向球甚至出現金融海嘯之後，首見的谷底藍燈。2月在推案爆量、建商強銷下，市況略有回升，3月以來，指標建案的來客量再較2月成長1~2成。主要是建商促銷火力全開，3月房地產廣告量即較2月大增兩成，許多建商舉辦活動拉抬人氣，譬如十大代銷之一的新理想代銷就聯合旗下9個建案，推出「525我愛屋樂透抽百萬」，民眾到案場賞屋就能獲得摸彩卡，參加百萬現金抽獎。住展房屋網經理黃美瑄表示，依3月前3周市調來看，北台灣今年329市況雖然不能和往年比較，但比起前2個月已明顯好轉，除了看屋人氣增加，建商推案也很積極，初估3月推案量會比爆量500億元的2月，還要多出很多。永慶房仲集團近日也針對329檔期民眾選擇看屋、購屋區進行調查，結果顯示，多數民眾仍偏好各地一級房市熱區。以北市來說，即以房價最高的大安區最受民眾青睞，看好占比達28%，將近3成，其次為信義區；新北市最被看好的，也是話題不斷的新莊，達26%，其次為板橋的20%。桃園地區，中壢青埔雖被央行點名盯上，但桃園在地人仍多看好後市，占比高達41%，等於10人有4人看好。新竹縣市民眾最看好的是推案爆量的竹北市，此一區塊雖一再被指「供過於求」，但仍有41%區域民眾看好房市；台中地區也無例外，以7期所在的西屯區最被看好，，看好比重高達5成。台南市最熱區為東區，其次是永康區。高雄市則左營最被看好，美術館特區所在的鼓山區居次。永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，全台整體來看，民眾購屋仍以生活機能佳、具商業活力、交通優勢及有題材地區作為選屋重點，此一購屋傾向，在以往市場多頭時，快速推升上述房市熱區房價上漲，而未來房市如果轉空，也會讓這些區塊房價具有支撐力。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 329人氣飆 吸睛熱區續發燒 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=305805#ixzz2xVBjAmEA Power By udn.com
北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠
NOWnews – 2014年3月28日 下午5:15.記者顏真真／台北報導根據永慶房產集團調查指出，近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售屋或新成屋，而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬，台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠，而台南市的779萬元最低，兩者相差兩倍以上。調查更發現，329檔期中，全國女性消費者進場意願高達53.4%，明顯高於男性，但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右，呈現男女大不同的狀況。明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元，創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中，買屋族群購買預售屋的預算是多少？根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現，想購買台北市預售屋的受訪者，最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元，占比51.8%，平均買屋金額為1621萬，買屋族想在台北市買的預售屋總價帶及平均買屋總價仍是7都最高。至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高，平均買屋總價為1107萬元，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高，平均買屋總價為1054萬；新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高，平均買屋金額為950萬；台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高，平均買屋總價為963萬；台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高，平均買屋總價為779萬元，買屋族預計在台南市買預售屋的平均總價為7都最低；高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高，平均買屋總價為977萬元。此外，調查結果也指出，女性在329檔期的進場意願為53.4%，比男性的46.6%，高出6.8個百分點，推測現在晚婚的女性小資族資金都自主，所以進場意願明顯比較高。其中，在台北市部分，男性進場平均總價為1696萬，女性為1561萬元，雙方差距為135萬元；新北市部分，男性進場平均總價為1165萬元，女性為1052萬元，雙方差距為113萬元，雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。若以全台平均預算來看，男性進場平均總價為1292萬元，女性為1091萬元，雙方差距為201萬元，顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性，但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為今年2月17日至3月2日，回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/北台灣民眾購屋預算均破千萬-北市平均1621萬居冠-091506346.html
房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」
發表於 2014-03-28 好房News記者馮牧群╱台北報導 年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。 業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。 近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/89027460180.html
