房市新聞
北市領頭羊不再 中壢、桃園買氣最熱
發表於 2014-04-19 好房News記者曾威智／整理報導大台北地區向來被視為全台房市的領頭羊，但近年來買氣卻明顯流失。據民間業者統計發現，全台不動產成交件數在近1年半以來的表現，以中壢成交6288件為全台第一，北市中山區的4134件反而跌到第6名。房仲業者表示，桃園受惠機場捷運的利多，而新北和台北僅一橋之隔，但房價相對親民，兩大都會區因此吸引不少選擇「輕移民」的台北購屋客。全台各地近1年半以來住宅成交件數統計（截取自Foundi 房地資訊站臉書）據《Foundi 房地資訊站》統計資料顯示，全台不動產成交件數在近1年半以來的表現，以中壢市成交6288件為全台第一，其次為桃園市的5208件；板橋及中和的4874件、4599件則分別名列第3、4名；唯一擠進前10名的北市中山區，卻以4134件的成績跌到第6名。有巢氏房屋劉炳耀副總經理分析，桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，而新北市與台北市僅一橋之隔，受到北市房價高漲影響，新北已成為換屋族「由小換大」的青睞區域，尤其移居新北市的買方特別注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，且新北市房價也較北市親民許多，自然吸引許多選擇「輕移民」的台北購屋客。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16017162271.html
國人購屋 三房格局最受青睞
中央社 – 2014年4月19日 上午10:45.（中央社記者郝雪卿台中19日電）房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。信義房屋指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。信義房屋中一區協理周俊榮表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。信義房屋中四區協理廖慶洲指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。廖慶洲表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。1030419資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國人購屋-三房格局最受青睞-024537330--finance.html
航空城帶動青埔 買房優先評估3指標
發表於 2014-04-18 好房News／桃園報導每年一到了三、四月，便是各家建商摩拳擦掌的熱銷旺季，但無論接待中心祭出好康厚禮還是活動吸引，消費者最在意的仍是住宅對於生活的未來性，知名房仲智庫便指出，自住購屋族群對於購屋的評估，「購物便利性」、「大眾運輸交通便利性」，以及「綠地休閒」都是重要條件之一，因為航空城題材而受全台追捧的青埔地區，建商標榜的賣點同樣不離這三大要素。青埔地區除了國泰、冠德、高鐵站前等三大國際級購物商城，二月已取得建照的大型露天Oulet已經開始興建，預計今年5月可以正式完工營運，以高鐵站前特區捷運A18為軸心的建商便表示，住戶想要既享受購物便利，又遠離喧囂嘈雜，在商圈外圍的第一排住宅，也就成為消費者優先考慮的對象。青埔地區之所以這幾年在房產市場如此受人關注，交通建設便是其中的關鍵，不僅高鐵就是鄰居，機場捷運、航空城捷運、中山高、北二高與五陽高，讓青埔到雙北的通勤時間，硬是比從淡水到台北市中心更為快速便捷。也因為從政府政策到市場不斷推廣「輕移民」的概念，讓民眾得以在交通建設的支持之下，以同樣的買房預算，更願意往雙北以外的地區，用距離來換取更舒適的居住空間。而綠地休閒之所以成為許多購屋族群買房的重要指標，主要的考量還是家庭因素。竹風航空城以實際買房民眾的經驗表示，許多男性屋主眾便明確指出，盼望有讓長輩散步運動、孩子嬉戲追逐的戶外空間，而青埔地區建案不論是緊鄰萬坪公園及青塘園，更甚鄰近棒球場，都是民眾在看屋時具體的重要考慮。當然宜居的生活環境，除了地區的外在條件，對於建案本身，在地窄人稠的台灣，棟距、採光與建築整體的美學呈現，都是民眾衡量居住品質的關鍵。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13536362205.html
”水泥叢林”只限台北！用地點決定你的買房高度
發表於 2014-04-18 好房News記者馮牧群╱綜合報導 購屋時，高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴，往往是北部人的既定印象，換個區域卻完全不同狀況。專家指出，其他區域的購屋族，想法與偏好真的和台北人不一樣。區域房價水準是高或低，不外乎從地理位置、建設成熟度，或生活機能好壞等面向來評斷，然而，仍有許多「看不見」的因素存在，好比在地消費者的特殊喜好，會間接或直接影響房價。專家認為，這些偏好大多是約定俗成，不見得適用每位消費者，但會影響賣方的行銷操作，因此，特殊偏好也是評估房價的重要基礎。 舉例來說，雙北市因為地狹人稠、地價昂貴，又身居水泥叢林，買方對視野及採光要求更多，一般較偏好大樓產品。不過，到了新北市南端如林口、鶯歌區，消費者喜好已開始轉變，愈往南走，消費者對透天厝的偏好度愈強，若在郊區，透天產品受青睞程度更明顯。北台灣唯一特例應屬宜蘭，當地消費者更偏好透天厝，大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓大多都是外來客購買。 各區購屋族有一共通點，就是公設比愈低愈好，專家表示，基隆、宜蘭的消費者最不愛公設；基隆大樓建案如果強調多元休閒公設，大概都為訴求台北客，鎖定在地客的大樓產品，通常不會規劃太多休閒公設，以免適得其反。 購屋族對推案型態的接受度也不同，雙北市對預售屋的接受度是北台灣中最高的，新竹雖然也高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，一般在地客仍偏好成屋。桃園由於購屋習性保守，一般純預售案接受度不高，客戶頂多只能接受邊建邊售，基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例，消費者反而忌諱邊建邊售，當地冬天多雨、施工不易，入冬後建案不但停工，通常也會暫停銷售。 最後是「二工增建」，專家表示，雙北市這方面查得嚴，因此，暴露在外或從建物外觀可明確辨別的陽台外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶都會自我嚴格把關。但桃園仍可見這類情況，尤其是透天厝的騎樓外推或中庭墊高，新竹更盛行挑高夾層屋，宜蘭最為誇張，甚至有消費者要求建商要做好二工才願意辦理交屋。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14948862189.html
雙北偏好大樓 桃竹不愛重劃區
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月18日 上午6:01.工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】住展雜誌昨（17）日公布北台灣都會區各區購屋習性大調查指出，北台灣6大都會，不同區域的購屋客戶，偏好房地產型態，大有不同，以雙北市來說，購屋客戶比較偏好大樓；愈往南走，從新北市鶯歌、林口開始，就逐漸轉變以偏好透天為首選。至於桃園、新竹一帶，購屋客戶幾乎不「買單」大型重劃區的房子。住展雜誌主編施絢傑昨天表示，住展雜誌針對推案型態、產品類別、格局等條件，表列分析北台灣六大行政區的在地消費者，有哪些特殊，甚至鮮為人知的偏好。調查結果顯示，雙北市購屋客層喜好大樓產品，其他區域則偏好透天厝。施絢傑指出，就台北市和新北市來說，大樓和透天，哪個票房較佳？其實在地狹人稠地價昂貴，身居水泥叢林之際，消費者對視野及採光要求更多，一般比較偏好大樓產品；不過，到新北市南端如林口、鶯歌，則已可嗅到消費者喜好開始轉變，而且愈往南，消費者對透天的偏好度愈強；往郊區走，透天產品較受青睞程度更明顯。至於，桃竹地區大樓逐漸增加，究其原因，一來和雙北市雷同，再者可能是單總價住宅進入門檻較低，消費者無論自用或投資，都較易入手。不過，宜蘭則是北台灣區域比較特殊的地方，消費者一般更偏好透天產品；大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓產品則大多都是外地客購買；除了礁溪之外，區域內的消費者，則還是比例偏好中低樓層，理由是單價較低。就各區購屋客戶對於預售屋的接受度，也呈現大不同的結果。其中，台北市和新北市購屋客戶，對於預售屋的接受度，為北台灣六區中最高的。至於新竹，買屋自用兼投資的竹科人較可接受預售屋，在地一般消費者則偏好成屋。值得一提的是，桃園還有一些特殊的購屋偏好，雖然房子視野好壞差別不大，但中間樓層因為價位稍低些，所以在桃園最好賣；或許也基於安全逃生理由，高樓層住宅也被憂心逃生不易。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/雙北偏好大樓-桃竹不愛重劃區-220126969--finance.html
台北人居不易! 買房不吃不喝15年
民視 – 2014年4月17日 上午11:01.為了更精確反映民眾的購屋壓力，內政部營建署改採實價資料計算房價所得比，結果出爐了，全台為8.37倍，台北市達15倍，名列世界第一，也就是15年不吃不喝才能買到房子，而新北市也要12.6倍名列世界排名第三。房價愈來愈貴，為了反映民眾購屋壓力，營建署計算房價所得比的結果出爐了。營建署組長蘇俊榮：「這次的計算房價的部分，是以實價登錄的資料來做所得比，全國是8.37倍，然後對於比較高的部分就台北市新北市。」台北市的房價所得比高達15倍，居世界第一高，新北市也要12.6倍，排名世界第三，而雙北的民眾貸款負擔率也很沉重，台北市高達63%，也就是買房子，6成以上的家庭收入都得用來繳房貸，新北市則是53%，房貸也占了家庭收入的一半以上。營建署組長蘇俊榮：「那個計算式裡頭所規範的就是說，每個月家庭所得30%來負擔房貸合理，所以雙北市是稍微高一點。」買房子的人，未來可能要延長到30年甚至更長時間才能償還房貸，生活品質大受影響，也令人憂心會不會衍生更多的社會問題。(民視新聞 綜合報導)資料來源：https://tw.news.yahoo.com/台北人居不易-買房不吃不喝15年-020101318--finance.html
