房市新聞
桃園去年稅收逾347億 全國第4
自由時報 – 2014年4月23日 上午10:22.稅務局長指房地產交易熱絡所賜〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣去年各項稅收高達三四七億六千多萬元，超徵率達十四．三二％，創歷年新高、全國第四，縣府地方稅務局長林延文昨在縣議會表示，主因是房地產交易熱絡；對此，許多議員質疑這是炒地皮、炒房的結果，批評政府打房不力，害多數民眾望屋興嘆、買不起房子。對於議員批評打房不力，曾任營建署長的副縣長葉世文指出，桃園縣這幾年的地價、房價確實上漲不少，主要是升格、多項交通建設因素所致，是大環境的客觀因素使然，不能完全歸責於少數人炒地、炒房。他並說，桃園的房價和雙北仍有很大差距，調整土地公告地價、公告現值，都是反映真實狀況，將房價高漲的原因歸咎於政府調漲公告地價、公告現值，這是倒果為因。林延文昨天到縣議會進行工作報告，他表示縣府稅收已連續多年創新高，前年首度突破三百億元，去年預估歲收三○四億一千多萬元，實際稅收（不含罰款）高達三四七億六七六九萬元，超徵四十三億五千多萬元，超徵比率達十四．三二％，僅次於台北、新北、台中三都，全國排名第四，比高雄、台南還高，預估今年稅收是三三二億三千多萬元。議員批縣府不打房還漲公告地價林延文說，房地產交易熱絡是稅收超徵的主因，桃園縣去年發出建照樓地板面積居全國之冠，公告地價、公告現值也大幅調整，土地增值稅徵收一三○億五五二六萬元，超徵二十八億四千多萬元，超徵比率達二十七．八七％，與土地房屋交易相關的契稅、印花稅也超徵二成以上。縣議員張文瑜、羅文欽、黃傅淑香、詹江村等人認為，縣府辦理多個區段徵收或市地重劃，將桃園縣變成「炒地、炒房天堂」，土地、房屋售價不斷飆高，從縣長吳志揚上任迄今，很多地方的房價都漲了二、三倍，大多數民眾根本買不起房子，縣府不但沒打房，還趁機調整公告地價、公告現值，導致稅收創新高，公庫愈來愈肥，但民眾距離買房的目標卻愈來愈遠。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/去年稅收逾347億-全國第4-005122952--finance.html
透天厝交易 南北價差六倍
2014/04/20 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高。 記者余承翰／攝影 台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。實價登錄統計顯示，七大都會區中透天厝最便宜的是台南市，年交易量10745棟，最熱門的區段是安南、永康區，平均每戶58 坪，總價771萬元；透天厝交易量最高的是台中市，年交易量11546 棟，其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高，透天厝平均價每戶1136萬元。台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，台中人喜歡「有天有地」的透天厝，尤其74號線帶動北屯交通便利，四期重劃區周邊占坪大的透天物件土地坪數20坪至30坪，總價約在1200萬至1500萬元，市場需求量大、銷售速度快。他表示，台中北屯11期重劃區的松竹路、崇德七路、崇德八路附近新建透天厝走高價路線，單戶總價從2千萬至3千萬元，甚至有5千萬以上的豪墅產品。台中大里透天厝相對低價，總價普遍低於千萬元，加上區內有大里、太平兩大工業區，中小企業老闆都偏好購買低總價透天厝產品。高雄透天厝熱門交易區域在鳳山區，占了高雄透天厝交易量15%。張旭嵐分析，該區段的捷運站、大學商圈近年出現不少透天厝買賣，樓下出租作店面、樓上改建為分租套房，投資報酬率高達8%至10%，吸引包租公長期投資。北台灣價格最親民的透天厝在桃園，以中壢和平鎮的交易量最高。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，中古透天厝總價約700萬至1000萬元，客層主要是在地人，近年也有不少新蓋的透天別墅，總價逾1500萬元，購屋者多為台北客，因為偏愛「有天有地」住宅，才會移居桃園。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 透天厝交易 南北價差六倍 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=306803#ixzz2zU5W5VZ5 Power By udn.com
北市領頭羊不再 中壢、桃園買氣最熱
發表於 2014-04-19 好房News記者曾威智／整理報導大台北地區向來被視為全台房市的領頭羊，但近年來買氣卻明顯流失。據民間業者統計發現，全台不動產成交件數在近1年半以來的表現，以中壢成交6288件為全台第一，北市中山區的4134件反而跌到第6名。房仲業者表示，桃園受惠機場捷運的利多，而新北和台北僅一橋之隔，但房價相對親民，兩大都會區因此吸引不少選擇「輕移民」的台北購屋客。全台各地近1年半以來住宅成交件數統計（截取自Foundi 房地資訊站臉書）據《Foundi 房地資訊站》統計資料顯示，全台不動產成交件數在近1年半以來的表現，以中壢市成交6288件為全台第一，其次為桃園市的5208件；板橋及中和的4874件、4599件則分別名列第3、4名；唯一擠進前10名的北市中山區，卻以4134件的成績跌到第6名。有巢氏房屋劉炳耀副總經理分析，桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，而新北市與台北市僅一橋之隔，受到北市房價高漲影響，新北已成為換屋族「由小換大」的青睞區域，尤其移居新北市的買方特別注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，且新北市房價也較北市親民許多，自然吸引許多選擇「輕移民」的台北購屋客。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16017162271.html
國人購屋 三房格局最受青睞
中央社 – 2014年4月19日 上午10:45.（中央社記者郝雪卿台中19日電）房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現，國人的購屋需求中，以3房格局成交比重最高，台中市3房成交比率更達50%。信義房屋指出，統計2013年全年度實價資料可發現，國人購屋需求，以3房的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，以台中市來說，3房佔比達50%、2房佔比達18%。信義房屋中一區協理周俊榮表示，3房一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，加上台中市住宅價格並不如北部高，即使是首購民眾，在挑選產品時，多考慮到未來空間的使用性，使得該類型產品熱度居高不下。信義房屋中四區協理廖慶洲指出，從行政區來看，台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首，其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。廖慶洲表示，距離旱溪一橋之隔的東區，也是想購買3房產品自住客關注焦點，此類產品多在九期重劃區，由於開發時間較早，屋齡多在15年以上，含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區更顯得平價可親，自台中都會區鐵路捷運高架化動工後，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。1030419資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國人購屋-三房格局最受青睞-024537330--finance.html
航空城帶動青埔 買房優先評估3指標
發表於 2014-04-18 好房News／桃園報導每年一到了三、四月，便是各家建商摩拳擦掌的熱銷旺季，但無論接待中心祭出好康厚禮還是活動吸引，消費者最在意的仍是住宅對於生活的未來性，知名房仲智庫便指出，自住購屋族群對於購屋的評估，「購物便利性」、「大眾運輸交通便利性」，以及「綠地休閒」都是重要條件之一，因為航空城題材而受全台追捧的青埔地區，建商標榜的賣點同樣不離這三大要素。青埔地區除了國泰、冠德、高鐵站前等三大國際級購物商城，二月已取得建照的大型露天Oulet已經開始興建，預計今年5月可以正式完工營運，以高鐵站前特區捷運A18為軸心的建商便表示，住戶想要既享受購物便利，又遠離喧囂嘈雜，在商圈外圍的第一排住宅，也就成為消費者優先考慮的對象。青埔地區之所以這幾年在房產市場如此受人關注，交通建設便是其中的關鍵，不僅高鐵就是鄰居，機場捷運、航空城捷運、中山高、北二高與五陽高，讓青埔到雙北的通勤時間，硬是比從淡水到台北市中心更為快速便捷。也因為從政府政策到市場不斷推廣「輕移民」的概念，讓民眾得以在交通建設的支持之下，以同樣的買房預算，更願意往雙北以外的地區，用距離來換取更舒適的居住空間。而綠地休閒之所以成為許多購屋族群買房的重要指標，主要的考量還是家庭因素。竹風航空城以實際買房民眾的經驗表示，許多男性屋主眾便明確指出，盼望有讓長輩散步運動、孩子嬉戲追逐的戶外空間，而青埔地區建案不論是緊鄰萬坪公園及青塘園，更甚鄰近棒球場，都是民眾在看屋時具體的重要考慮。當然宜居的生活環境，除了地區的外在條件，對於建案本身，在地窄人稠的台灣，棟距、採光與建築整體的美學呈現，都是民眾衡量居住品質的關鍵。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13536362205.html
”水泥叢林”只限台北！用地點決定你的買房高度
發表於 2014-04-18 好房News記者馮牧群╱綜合報導 購屋時，高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴，往往是北部人的既定印象，換個區域卻完全不同狀況。專家指出，其他區域的購屋族，想法與偏好真的和台北人不一樣。區域房價水準是高或低，不外乎從地理位置、建設成熟度，或生活機能好壞等面向來評斷，然而，仍有許多「看不見」的因素存在，好比在地消費者的特殊喜好，會間接或直接影響房價。專家認為，這些偏好大多是約定俗成，不見得適用每位消費者，但會影響賣方的行銷操作，因此，特殊偏好也是評估房價的重要基礎。 舉例來說，雙北市因為地狹人稠、地價昂貴，又身居水泥叢林，買方對視野及採光要求更多，一般較偏好大樓產品。不過，到了新北市南端如林口、鶯歌區，消費者喜好已開始轉變，愈往南走，消費者對透天厝的偏好度愈強，若在郊區，透天產品受青睞程度更明顯。北台灣唯一特例應屬宜蘭，當地消費者更偏好透天厝，大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓大多都是外來客購買。 各區購屋族有一共通點，就是公設比愈低愈好，專家表示，基隆、宜蘭的消費者最不愛公設；基隆大樓建案如果強調多元休閒公設，大概都為訴求台北客，鎖定在地客的大樓產品，通常不會規劃太多休閒公設，以免適得其反。 購屋族對推案型態的接受度也不同，雙北市對預售屋的接受度是北台灣中最高的，新竹雖然也高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，一般在地客仍偏好成屋。桃園由於購屋習性保守，一般純預售案接受度不高，客戶頂多只能接受邊建邊售，基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例，消費者反而忌諱邊建邊售，當地冬天多雨、施工不易，入冬後建案不但停工，通常也會暫停銷售。 最後是「二工增建」，專家表示，雙北市這方面查得嚴，因此，暴露在外或從建物外觀可明確辨別的陽台外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶都會自我嚴格把關。但桃園仍可見這類情況，尤其是透天厝的騎樓外推或中庭墊高，新竹更盛行挑高夾層屋，宜蘭最為誇張，甚至有消費者要求建商要做好二工才願意辦理交屋。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14948862189.html
