房市新聞
自住宅限3戶 30萬人受影響
2014/05/15 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 圖／聯合報提供 房屋稅「自住房屋」定義出爐！財政部長張盛和昨天表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。依此定義，囤房族持有第四戶以上的房屋，房屋稅稅率才會提高。據財政部統計，全台持有四戶以上的囤房族約有廿七點八萬人，加計可能有營業用或出租的房屋，估計約有卅萬囤房族受影響，最快明年要加稅了。張盛和表示，該方案仍未完全定案，將廣納各界意見。原則上夫妻自住一戶，但供給直系親屬居住，也屬合理自住範圍，但加總起來以三戶為上限。以去年房屋稅籍歸戶統計資料來看，全台有屋族共七百四十六點六萬人，其中，五百三十九點四萬人只擁有一屋，占百分之七十二。擁有四戶以上民眾，共廿七點八萬人。令人咋舌的是，全台有一點七萬人，擁有十戶以上房屋。立委賴士葆質疑，奢侈稅、土地稅法、所得稅等有關自住的定義，都是只限一戶，房屋稅法定義自住上限三戶，不會太寬鬆嗎？賴士葆批評，政府不能一方面要徵囤房稅，卻一方面還給民眾囤三棟房的機會。依財政部統計，全台有六十八點二萬人擁有三戶以上的房屋。若將自用住宅上限訂為兩戶，打擊面不會太大。張盛和說，即使持有三戶，也要符合無出租、無營業的定義才可以算是自住，地方政府調查有無居住事實。由於張盛和名下剛好擁有三戶房屋，立委薛凌質問張盛和，三戶上限，是不是「張盛和條款」？張盛和微帶怒意澄清，自己辦稅從來不會考慮自己，除了繼承而來的老屋，自己現在居住的房子，也已經舊到不用繳房屋稅了。為抑制囤房，房屋稅條例日前初審通過，將非自住的住家用房屋稅率下限，拉高○點三個百分點，最高課百分之三點六，自住房屋的房屋稅稅率，則維持百分之一點二不變；財政部將在一個月內、五月底前訂出自住房屋的定義。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自住宅限3戶 30萬人受影響 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308002#ixzz31s7etZOA Power By udn.com
建商一哥寶佳 跨足房仲業
2014/05/15 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 近年來大型營建、代銷地產集團紛紛跨足房仲業，建立通路門市，銷售自家建案餘屋轉售，建構一條龍售後服務。全國推案量最大的建商寶佳機構跨足房仲業，將推出「寶佳房屋」，計劃7月前在台北、台中等地共開七個門市據點。 寶佳機構跨足房仲業市場，將推出「寶佳房屋」，7月前在全台開出七家據點。圖為寶佳在新北市林口的「新北郡」建案。 本報系資料庫 寶佳機構10多年來連年居全台推案量最大建商首位，根據住展雜誌統計，去年寶佳機構全台推案量達1,136億元，幾乎是位居二、三名的興富發及遠雄總和。寶佳機構旗下有60多家子公司，還有20多家長期合作的代銷公司銷售寶佳每年龐大案量。據了解，寶佳機構成立房仲體系「寶佳房屋」，長期合作的代銷公司將為房仲據點主要加盟對象。此外，各建設子公司推案銷售的超價獎金，未來也將挹注寶佳房屋各據點營運。預計今年7月前，寶佳房屋將在全台開出七個據點，包括台北三重、林口、板橋、淡水、台中烏日等地。房地產業者認為，近年大型連鎖房仲品牌在全台積極擴點，品牌房仲的密度已相當飽和，全台約7,000個房仲門市，大型品牌市占率逾六成，新品牌介入空間有限，不少新品牌投入市場均告失敗，但現有品牌房仲業者也面臨開發物件激烈的競爭。寶佳推案遍布全台各地都會區、鄉鎮與新興重劃區，10多年來在全台各地蓋出超過10萬戶房屋，但推案規模與資金實力與其知名度不成正比，每年數百億元規模、近萬戶房屋的完工量，大批完成的房屋轉售業務，將是寶佳房屋跨入房仲市場最大的競爭利基。除傳統房仲連鎖體系經營中古屋買賣業務外，愈來愈多營建及代銷等集團型地產商跨足房仲業、整合上下游，建立更完整的一條龍服務，例如遠雄、海悅等業者都已投入房仲，經營其興建或銷售後房屋的轉售業務；甲山林則規劃在其興建的大型社區建立房仲店，提供客戶更多轉售、代租代管等服務。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 建商一哥寶佳 跨足房仲業 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=307992#ixzz31s7SB2qj Power By udn.com
資金向外擴散 桃園房市仍具潛力
作者： 文╱楊明峰 | 中時電子報 – 2014年5月15日 上午6:00.中國時報【文╱楊明峰】高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成Ｍ型化。根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/資金向外擴散-桃園房市仍具潛力-220049891--finance.html
私下立約買方付奢侈稅？ 國稅局：查到罰1倍
東森新聞 – 2014年5月15日 下午5:27.奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/私下立約買方付奢侈稅-國稅局-查到罰1倍-092757019--finance.html
房屋稅怎計算？繳多少真只有天知道？
發表於 2014-05-11 好房News記者廖庭毅／整理報導近日政府課稅打房動作頻頻，像是提高非自用住宅的房屋稅至1.5%～3.6%等政策，然而除了為了打房而調動的稅率之外，一般大眾在處理房屋稅負時，亦會碰上許多的疑難雜症，而確實清楚地繳稅，方能有效節稅並保障自身權益，以下整理了一些常見問題為大家解惑。節稅報稅 存錢 撲滿 購屋 鑰匙 計算機（大刊頭）其實就國稅單位說明，房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值，乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」？又何謂「適用稅率」？我們從計算公式可以大概知道：應納稅額＝房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。這當中有眾多變動的數字，所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值，至於適用稅率，指的就是你家是自用還是非自用，還是營業用，如果以自用來計算，大約就是你家房價的單價的11.2%。問：房屋稅是否會隨著屋齡增加、折舊增加而逐年降低？答：房屋屋齡增加，雖然會因為折舊而有稅盾效果，但實際情形，房屋稅可能因地段關係而不降反增。房屋標準價格按照「建材」「折舊」「所處地段」來評定，因此若房屋使用情形不變，原則上房屋稅會隨著屋齡增加而降低，但若房屋地段等級經評定調高，房屋現值就會增加而造成房屋稅跟著調增。問：陽台外推是否要併入計算面積課徵房屋稅？答：陽台外圍加建牆壁，與原主建物之外牆間隔成房間使用，或加建鋁窗，原主建物之外牆拆除，兩者合併連貫使用，應併入計算面積課稅。問：家庭手工藝副業使用之房屋，如何課徵房屋稅？答：家庭理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業未具備營業牌號，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，其房屋按一般住家用稅率課徵房屋稅。問：違章建築是否要課稅？答：房屋稅如以已附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章房屋，也應課徵房屋稅。問：受災及海砂屋，可否減免房屋稅？答：房屋受到重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。至於毀損面積在三成以上未及五成者，房屋稅可減半課徵。海砂屋必須經建築結構專門鑑定機關鑑定已到不堪使用之情況始可減免房屋稅。問：地下室及房屋夾層如何課稅？答：房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核計，而地下室若僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租，免徵房屋稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/47160064513.html
去年全台店面交易 8成2集中路邊店及街邊店
NOWnews – 2014年5月8日 下午6:29.記者顏真真／台北報導根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，將店面交易資料依照建物門牌區段欄位是否包含巷或弄，區分為「路街」及「巷弄」店面兩類，統計發現2013年全台高達8成2店面交易以路邊店及街邊店為主，僅1成8店面交易為「巷弄」店面。不過，永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從店面所鄰接馬路、街道及巷、弄狀況來觀察，大台北地區店面市場逐漸走向香港化趨勢，因為路邊及街邊店面都早已供不應求，商圈逐漸發展到巷弄等社區店面，因此，台北市及新北市「巷弄」店面成交佔比分別為39%及35%，為全台主要都會區中「巷弄」店面交易佔比最高的地區。值得注意的是，台北市中山區「巷弄」店面交易件數高達71件為全台各行政區中居冠。鄭朝鶴表示，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台七大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣交易件數占比來觀察，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」為主，因此，「路街」店面交易佔比都高達8成以上，其中，又以高雄「路街」店面比重高達9成2最高，顯示高雄店面市場高度集中在路邊店及街邊店。反觀大台北地區，鄭朝鶴表示，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。鄭朝鶴分析，從「路街」及「巷弄」店面交易統計來分析，「巷弄」店面在平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面8折左右。雖然巷弄店面價格普遍偏低，不過，鄭朝鶴表示，有些精華商圈巷弄店面單價仍然很搶手，像最近才成交的敦化南路一段161巷老公寓1樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。若再從2013年實價登錄全國前5名行政區「巷弄」店面交易件數排名來看，以台北市中山區71件最多，其次為台中西屯跟新北的淡水，鄭朝鶴分析，北市中山區巷弄店面，受惠於陸客人潮，以中山北晶華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。排名第二的台中西屯，則集中在逢甲夜市周邊巷弄為主要交易熱區，去年成交也有60件。淡水則是受惠於捷運淡水線所帶來的龐大觀光人潮，帶動淡水捷運站周邊中山、中正、學府路巷弄店面商圈發展，去年交易也有48件。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/去年全台店面交易-8成2集中路邊店及街邊店-102902721.html
