房市新聞
與神壇為鄰 房仲：房價約下跌2成
東森新聞 – 2014年5月16日 下午1:53.跟神壇當鄰居，對房價會不會有影響？房仲業者表示，如果大樓裡面有神壇，房價會比周遭的房屋，下跌2成左右。因為一般民眾擔心，神壇常常會燒金紙，容易增加火災的風險，而且聲音比較吵雜。所以，有些神壇為了避免影響到鄰居會降低音量，金紙也會集中起來，拿到別的地方燒。大樓的一樓開起神壇，鄰居無法接受，在安座慶典這天拉白布條抗議，還在社區大門口宣示，全面反對神壇進駐，也難怪住戶會抗議，因為神壇、宮廟的確會影響房價，房仲陳泰源：「會有火災疑慮，出入複雜，下跌兩成。」但是有些大樓沒有規定不能開神壇，像這個社區一樓也是宮廟，為了和鄰居和平相處，只能不斷磨合，神壇人員黃小姐：「擲筊會吵，所以鋪地毯。」不只降低擲筊的音量，就連燒金紙和信徒問卦的時間也有限制，避免影響住戶，神壇公主黃先生：「金紙集中帶到別的地方燒，6點後不問卦。」但是有些神壇是隱藏版，從大樓外觀根本看不出來，如果你不想和神壇宮廟當鄰居，除了要跟其他住戶多多打聽，還能請房仲掛保證，房仲陳泰源：「可以簽私契。」但是房仲也說，還是會有人不在意跟神壇當鄰居資料來源：https://tw.news.yahoo.com/與神壇為鄰-房仲-房價約下跌2成-055311811--finance.html
自用住宅認定 每人限3戶
2014/05/15 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 圖／經濟日報提供 「囤房」課重稅，標準出爐。財政部初擬本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」；第四戶以上，將被加重課徵房屋稅。財政部估計，全國現有約720萬棟「住家用」房屋中，約有650萬戶可享有1.2%輕稅待遇；但有70萬戶房屋，會被課以1.5%至3.6%的重稅，比率將近一成。不過，包括賴士葆在內的立法委員認為，持有三戶房屋者，未來只需繳交最低的持有稅，恐怕過寬，建議合理戶數應下降為二戶；財政部長張盛和表示，願意再研議。據估計，若自住房屋持有戶數由三戶減為二戶，重稅範圍將再擴大，衝擊戶數約達150萬戶，重稅戶數占比會上升為二成。張盛和昨（14）日在立法院財委會表示，財政部已初步完成「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準草案」，個人所有的住家用房屋，符合三項條件時，即可列為自住房屋，享有按1.2%稅率課徵房屋稅的優惠。包括：一、房屋無出租使用；二、供本人、配偶或直系親屬居住使用；三、本人及配偶全國合計三戶以內。除了個人住家用房屋可享有輕稅外，認定標準亦將直轄市、縣市主管機關核定的公益出租人，出租房屋給領有政府租金補貼證明的中低所得家庭，做住家使用的房屋，比照自住房屋，排除在重稅範圍之外。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自用住宅認定 每人限3戶 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=307994#ixzz31s7pDLwl Power By udn.com
自住宅限3戶 30萬人受影響
2014/05/15 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 圖／聯合報提供 房屋稅「自住房屋」定義出爐！財政部長張盛和昨天表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。依此定義，囤房族持有第四戶以上的房屋，房屋稅稅率才會提高。據財政部統計，全台持有四戶以上的囤房族約有廿七點八萬人，加計可能有營業用或出租的房屋，估計約有卅萬囤房族受影響，最快明年要加稅了。張盛和表示，該方案仍未完全定案，將廣納各界意見。原則上夫妻自住一戶，但供給直系親屬居住，也屬合理自住範圍，但加總起來以三戶為上限。以去年房屋稅籍歸戶統計資料來看，全台有屋族共七百四十六點六萬人，其中，五百三十九點四萬人只擁有一屋，占百分之七十二。擁有四戶以上民眾，共廿七點八萬人。令人咋舌的是，全台有一點七萬人，擁有十戶以上房屋。立委賴士葆質疑，奢侈稅、土地稅法、所得稅等有關自住的定義，都是只限一戶，房屋稅法定義自住上限三戶，不會太寬鬆嗎？賴士葆批評，政府不能一方面要徵囤房稅，卻一方面還給民眾囤三棟房的機會。依財政部統計，全台有六十八點二萬人擁有三戶以上的房屋。若將自用住宅上限訂為兩戶，打擊面不會太大。張盛和說，即使持有三戶，也要符合無出租、無營業的定義才可以算是自住，地方政府調查有無居住事實。由於張盛和名下剛好擁有三戶房屋，立委薛凌質問張盛和，三戶上限，是不是「張盛和條款」？張盛和微帶怒意澄清，自己辦稅從來不會考慮自己，除了繼承而來的老屋，自己現在居住的房子，也已經舊到不用繳房屋稅了。為抑制囤房，房屋稅條例日前初審通過，將非自住的住家用房屋稅率下限，拉高○點三個百分點，最高課百分之三點六，自住房屋的房屋稅稅率，則維持百分之一點二不變；財政部將在一個月內、五月底前訂出自住房屋的定義。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自住宅限3戶 30萬人受影響 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308002#ixzz31s7etZOA Power By udn.com
建商一哥寶佳 跨足房仲業
2014/05/15 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 近年來大型營建、代銷地產集團紛紛跨足房仲業，建立通路門市，銷售自家建案餘屋轉售，建構一條龍售後服務。全國推案量最大的建商寶佳機構跨足房仲業，將推出「寶佳房屋」，計劃7月前在台北、台中等地共開七個門市據點。 寶佳機構跨足房仲業市場，將推出「寶佳房屋」，7月前在全台開出七家據點。圖為寶佳在新北市林口的「新北郡」建案。 本報系資料庫 寶佳機構10多年來連年居全台推案量最大建商首位，根據住展雜誌統計，去年寶佳機構全台推案量達1,136億元，幾乎是位居二、三名的興富發及遠雄總和。寶佳機構旗下有60多家子公司，還有20多家長期合作的代銷公司銷售寶佳每年龐大案量。據了解，寶佳機構成立房仲體系「寶佳房屋」，長期合作的代銷公司將為房仲據點主要加盟對象。此外，各建設子公司推案銷售的超價獎金，未來也將挹注寶佳房屋各據點營運。預計今年7月前，寶佳房屋將在全台開出七個據點，包括台北三重、林口、板橋、淡水、台中烏日等地。房地產業者認為，近年大型連鎖房仲品牌在全台積極擴點，品牌房仲的密度已相當飽和，全台約7,000個房仲門市，大型品牌市占率逾六成，新品牌介入空間有限，不少新品牌投入市場均告失敗，但現有品牌房仲業者也面臨開發物件激烈的競爭。寶佳推案遍布全台各地都會區、鄉鎮與新興重劃區，10多年來在全台各地蓋出超過10萬戶房屋，但推案規模與資金實力與其知名度不成正比，每年數百億元規模、近萬戶房屋的完工量，大批完成的房屋轉售業務，將是寶佳房屋跨入房仲市場最大的競爭利基。除傳統房仲連鎖體系經營中古屋買賣業務外，愈來愈多營建及代銷等集團型地產商跨足房仲業、整合上下游，建立更完整的一條龍服務，例如遠雄、海悅等業者都已投入房仲，經營其興建或銷售後房屋的轉售業務；甲山林則規劃在其興建的大型社區建立房仲店，提供客戶更多轉售、代租代管等服務。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 產業動態 - 建商一哥寶佳 跨足房仲業 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=307992#ixzz31s7SB2qj Power By udn.com
資金向外擴散 桃園房市仍具潛力
作者： 文╱楊明峰 | 中時電子報 – 2014年5月15日 上午6:00.中國時報【文╱楊明峰】高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成Ｍ型化。根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/資金向外擴散-桃園房市仍具潛力-220049891--finance.html
私下立約買方付奢侈稅？ 國稅局：查到罰1倍
東森新聞 – 2014年5月15日 下午5:27.奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/私下立約買方付奢侈稅-國稅局-查到罰1倍-092757019--finance.html
