房市新聞
台北豪宅價 全球第六高
2014/04/24 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】瑞普萊坊公司昨（23）日公布2014年「財富報告」，觀察全球富豪及其投資版塊位移清形，報告指出，2013年台灣資產淨值逾10億元的富豪有1,503人，全球排名23位，十年後將增加28%達1,918人；另報告顯示，台北豪宅價格全球第六高，已超越紐約及東京。本土商仲公司瑞普與英商萊坊昨天結盟，成立瑞普萊坊，成為台灣六大外商商仲公司之一，會中發表2014年全球「財富報告」，探討財富趨勢、豪宅和商業物業市場，以及超級富豪對物業和其他投資的狀況。報告指出，未來十年亞洲身價逾10億元的富豪人數，預估將增66%，超越歐洲，成為全球富豪人數最多的地區；同時，大陸富豪人數將超越英國、俄羅斯、法國和瑞士富豪人數的總和。在全球富豪眼中，倫敦和紐約依然是全球兩個最重要的城市，亞洲在十大全球城市中占四席。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 台北豪宅價 全球第六高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=307002#ixzz2zt1qBwPa Power By udn.com
非自住宅 每戶加稅4,050元
2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了，依財政部估計，總計增繳的房屋稅，約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元，預定明年實施。立法院財政委員會昨（23）日初審通過房屋稅條例修正草案，除自住使用與公益出租人出租的房屋，可按原稅率1.2%課徵房屋稅外，其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所，房屋稅率將全面調升。其中，住家用房屋但非供自住使用者，最低課1.5%，最高課徵3.6%。目前，住家用房屋區間稅率是1.2%到2%，但全台縣市均按1.2%徵收房屋稅。私人醫院、診所、自由職業事務所等使用的房屋，原本被列為「非住家、非營業」房屋的課徵範圍，此次修法則改列稅率最高的「營業用」房屋，因此其區間稅率也由目前的1.5%到2.5%，拉升至3%到5%。基於尊重縣市政府權限，修正版亦授權地方政府可以視持有非自住房屋所有權人的房屋數，在1.5%至3.6%的區間稅率間，再訂定分級稅率。台北市副市長張金鶚曾說，有意按每人持有戶數訂定四級稅率，一戶最低按1.5%；四戶以上按最高3.6%稅率課徵。財政部長張盛和指出，這項修法案對自用住宅並無影響，全國約85%家庭房屋稅不變，但有15%家庭會因房屋非供自住的因素，被課徵較高稅率。他強調，財政部將在一個月內提出「自住」與「其他供住家用」房屋的定義，原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬（父母等）、直系成年卑親屬（如子女）居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 非自住宅 每戶加稅4,050元 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307001#ixzz2zt1glISr Power By udn.com
囤房稅最高3.6% 「囤愈多、課愈重」
2014/04/24 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 圖／聯合報提供 囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一‧二至百分之二，調高到百分之一‧五至百分之三‧六，財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶，快的話明年就可實施。房屋稅條例若修法完成，自住房屋的房屋稅稅率不變，非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點，稅率區間也擴大一‧三個百分點，讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率，「囤愈多、課愈重」。財政部長張盛和（左圖，記者陳柏亨攝影）說，未來房市短期投機炒作課奢侈稅，長期囤房炒作課囤房稅，兩者可互相搭配。他強調，改革無法一步到位，但已朝房地產稅制健全化跨出一大步，預期影響最多四十萬戶、約占百分之十五有屋族，地方稅收可增加約六‧七五至十六‧二億元。對於「自住」的定義，張盛和說，原則上除夫妻持有一戶外，買給名下無屋的父母或成年子女也算自住房屋，但會設總持有戶數上限，財政部一個月內將明確定義。立委賴士葆批評，若持有超過四戶還不算囤房，就太寬鬆了。房屋稅條例修正後，未來出租做住家用的房屋，都屬非自住房屋，稅率將加重；但公益出租人仍可享百分之一‧二的自住稅率。另外，包括私人醫院、診所以及會計師、建築師等自由職業事務所使用的房屋，未來房屋稅的稅率將比照營業用的房屋，從現行的百分之一‧五至百分之二‧五，拉高到百分之三至百分之五，稅率倍增。房屋稅為地方稅，若無法全國總歸戶、跨縣市計算持有戶數，「跨縣市囤房」可能會課不到，例如在五都十七縣市各擁一間房，即使持有廿二間也不算囤房。張盛和對此表示，會進一步研究在稽徵實務上是否可以突破。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 囤房稅最高3.6% 「囤愈多、課愈重」 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=307006#ixzz2zt1TEObu Power By udn.com
好地段就算凶宅也漲 4年房價飆升1262萬
發表於 2014-04-23 好房News記者黃慈雯／整理報導多數人對凶宅敬而遠之，內政部也要求在買賣時，屋主、仲介不得隱瞞凶宅事實，也因為國人對凶宅的忌諱，許多凶宅後來做為宗教使用，像是民進黨前主席林義雄30幾年前發生林宅血案的台北市信義路住處，後來成了現在的義光教會。不過，也有凶宅後來成為房租飆漲的店面。凶宅因位在商圈內，房價不僅不跌還大漲，4年間轉手3次，房價總共上漲了1262萬元。據自由時報報導，中壢市有一棟位在SOGO商圈附近的4層樓高透天厝，99年因吸菸不慎導致引發火災，屋內2名房客嗆傷送醫不治，隔年屋主便以1938萬元轉手，後來因地段佳與機場捷運利多政策，這棟房屋共轉手了2次，最後一次是以3200萬元賣出，房價共漲了1262萬元，漲幅達6成5。但最新的屋主卻認為自己買到的是凶宅，而告上法院，但檢察官認定火災傷者是送醫後多日才不治，所以不符合「凶宅」定義，不起訴處分。而凶宅到底要如何定義，才能確保自己的利益沒有受損， 除了參考內政部開的解釋外，奇摩房地產陳繼民律師撰文表示，考量是否為凶宅也應考量死亡事件嚴重性與陳屍經過時間長短等。例如，獨居老人雖在自家宅過世，但若是死亡多月才遭人發現，這也可認定為凶宅。若真的小心買到凶宅該如何處理，形象學命理研究教授李丞鏞經好房網記者訪問時表示，凶宅不是不能買，而是要注意3點，第一，要看自己的八字重不重，若是夠重，住到凶宅還是會發；第二，可在門口掛上風鈴，化解煞氣；第三，若真的不清楚是否是凶宅，看屋時進入房內也可以略感售出怪異的感覺。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17075962725.html
桃園去年稅收逾347億 全國第4
自由時報 – 2014年4月23日 上午10:22.稅務局長指房地產交易熱絡所賜〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣去年各項稅收高達三四七億六千多萬元，超徵率達十四．三二％，創歷年新高、全國第四，縣府地方稅務局長林延文昨在縣議會表示，主因是房地產交易熱絡；對此，許多議員質疑這是炒地皮、炒房的結果，批評政府打房不力，害多數民眾望屋興嘆、買不起房子。對於議員批評打房不力，曾任營建署長的副縣長葉世文指出，桃園縣這幾年的地價、房價確實上漲不少，主要是升格、多項交通建設因素所致，是大環境的客觀因素使然，不能完全歸責於少數人炒地、炒房。他並說，桃園的房價和雙北仍有很大差距，調整土地公告地價、公告現值，都是反映真實狀況，將房價高漲的原因歸咎於政府調漲公告地價、公告現值，這是倒果為因。林延文昨天到縣議會進行工作報告，他表示縣府稅收已連續多年創新高，前年首度突破三百億元，去年預估歲收三○四億一千多萬元，實際稅收（不含罰款）高達三四七億六七六九萬元，超徵四十三億五千多萬元，超徵比率達十四．三二％，僅次於台北、新北、台中三都，全國排名第四，比高雄、台南還高，預估今年稅收是三三二億三千多萬元。議員批縣府不打房還漲公告地價林延文說，房地產交易熱絡是稅收超徵的主因，桃園縣去年發出建照樓地板面積居全國之冠，公告地價、公告現值也大幅調整，土地增值稅徵收一三○億五五二六萬元，超徵二十八億四千多萬元，超徵比率達二十七．八七％，與土地房屋交易相關的契稅、印花稅也超徵二成以上。縣議員張文瑜、羅文欽、黃傅淑香、詹江村等人認為，縣府辦理多個區段徵收或市地重劃，將桃園縣變成「炒地、炒房天堂」，土地、房屋售價不斷飆高，從縣長吳志揚上任迄今，很多地方的房價都漲了二、三倍，大多數民眾根本買不起房子，縣府不但沒打房，還趁機調整公告地價、公告現值，導致稅收創新高，公庫愈來愈肥，但民眾距離買房的目標卻愈來愈遠。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/去年稅收逾347億-全國第4-005122952--finance.html
透天厝交易 南北價差六倍
2014/04/20 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高。 記者余承翰／攝影 台灣房屋智庫指出，根據七大都會區實價登錄資料，去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南，全年成交都超過1萬筆，台北市透天厝交易量雖然較少，但價格最高，平均1戶透天厝總價4581萬元，可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因土地產權完整，市場需求仍高，台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟，逐年成長到近年的6萬棟，成長幅度高達1.2倍。尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，透天厝在中南部仍有極大的需求；台北房價貴、透天厝也比較少見，但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早，區內有許多老舊透天住宅，除了自用外，建商也積極談改建或都更，價值飆高。實價登錄統計顯示，七大都會區中透天厝最便宜的是台南市，年交易量10745棟，最熱門的區段是安南、永康區，平均每戶58 坪，總價771萬元；透天厝交易量最高的是台中市，年交易量11546 棟，其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高，透天厝平均價每戶1136萬元。台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，台中人喜歡「有天有地」的透天厝，尤其74號線帶動北屯交通便利，四期重劃區周邊占坪大的透天物件土地坪數20坪至30坪，總價約在1200萬至1500萬元，市場需求量大、銷售速度快。他表示，台中北屯11期重劃區的松竹路、崇德七路、崇德八路附近新建透天厝走高價路線，單戶總價從2千萬至3千萬元，甚至有5千萬以上的豪墅產品。台中大里透天厝相對低價，總價普遍低於千萬元，加上區內有大里、太平兩大工業區，中小企業老闆都偏好購買低總價透天厝產品。高雄透天厝熱門交易區域在鳳山區，占了高雄透天厝交易量15%。張旭嵐分析，該區段的捷運站、大學商圈近年出現不少透天厝買賣，樓下出租作店面、樓上改建為分租套房，投資報酬率高達8%至10%，吸引包租公長期投資。北台灣價格最親民的透天厝在桃園，以中壢和平鎮的交易量最高。台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，中古透天厝總價約700萬至1000萬元，客層主要是在地人，近年也有不少新蓋的透天別墅，總價逾1500萬元，購屋者多為台北客，因為偏愛「有天有地」住宅，才會移居桃園。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 透天厝交易 南北價差六倍 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=306803#ixzz2zU5W5VZ5 Power By udn.com
