房市新聞
住商大樓總挑鄰居 住戶最愛超商、速食業
發表於 2014-05-18 好房News記者廖庭毅／整理報導台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。速食連鎖段退出黃金三角窗店面。(翻攝自Google Map)有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html
防預售偷吃步 親自丈量保權益
發表於 2014-05-18 好房News記者廖庭毅／整理報導有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。預售屋 房子 預定房地 買賣契約書 簽 建地（大刊頭主視覺）據TVBS報導，陳姓屋主先前向建商購買預售屋，卻在交屋後發現面積短少0.07坪，因而要求退差價，但建商主張契約白紙黑字，登記面積載明97.38平方公尺，並在後面加了個「大約」29.46坪的註記，加上交屋時住戶也沒有異議，因此拒絕退錢。而法官認為，建商契約不應玩文字遊戲，若坪數短少屬實，就應該賠給買主。房仲業者陳泰源表示，買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的想像空間，所以建商便有模糊地帶可以操弄，像是用「約」多少平方公尺，或者是「約」幾坪等文字，因此建議民眾若是購買預售屋，交屋前應親自丈量屋內長寬，確保坪數相符無誤，方能保障自身權益。房屋契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋，在簽約前買方都應申請簽約當天的土地及建物謄本，尤其注意坪數是否正確，或是否有限制登記如假扣押、假處分等，而目前賣方銀行抵押設定金額多少，也應特別注意，以作為支付各期價款的依據。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15607365325.html
豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀
發表於 2014-05-18 記者楊正海／台北報導中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/31766665331.html
4月增萬筆實價揭露 開放查詢
中央社 – 2014年5月16日 下午2:50.（中央社記者唐佩君台北16日電）內政部表示，4月份下期(4月16到30日)有1萬7000餘件不動產完成登錄揭露，自今天起開放查詢。內政部「不動產交易實價查詢服務網」自今天上午8時起，開放查詢今年4月30日前已完成申報登錄案件資訊；本期新增揭露的案件共計有1萬7000餘件，累計可查詢成交案件資料已有70萬5000餘件。根據統計，自民國101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢成交案件資料累計有70萬5000餘件，網站訪客超過3350萬人次。另配合行政院政府資料開放政策，自民國102年7月1日起在內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」提供免費下載發布當期實價登錄資訊，累計至今年5月14日止，有12萬1000餘人次下載。內政部表示，盼藉由不動產成交案件實際登錄資訊累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，健全房地產市場發展，逐步實現居住正義。1030516資料來源：https://tw.news.yahoo.com/4月增萬筆實價揭露-開放查詢-065020169--finance.html
與神壇為鄰 房仲：房價約下跌2成
東森新聞 – 2014年5月16日 下午1:53.跟神壇當鄰居，對房價會不會有影響？房仲業者表示，如果大樓裡面有神壇，房價會比周遭的房屋，下跌2成左右。因為一般民眾擔心，神壇常常會燒金紙，容易增加火災的風險，而且聲音比較吵雜。所以，有些神壇為了避免影響到鄰居會降低音量，金紙也會集中起來，拿到別的地方燒。大樓的一樓開起神壇，鄰居無法接受，在安座慶典這天拉白布條抗議，還在社區大門口宣示，全面反對神壇進駐，也難怪住戶會抗議，因為神壇、宮廟的確會影響房價，房仲陳泰源：「會有火災疑慮，出入複雜，下跌兩成。」但是有些大樓沒有規定不能開神壇，像這個社區一樓也是宮廟，為了和鄰居和平相處，只能不斷磨合，神壇人員黃小姐：「擲筊會吵，所以鋪地毯。」不只降低擲筊的音量，就連燒金紙和信徒問卦的時間也有限制，避免影響住戶，神壇公主黃先生：「金紙集中帶到別的地方燒，6點後不問卦。」但是有些神壇是隱藏版，從大樓外觀根本看不出來，如果你不想和神壇宮廟當鄰居，除了要跟其他住戶多多打聽，還能請房仲掛保證，房仲陳泰源：「可以簽私契。」但是房仲也說，還是會有人不在意跟神壇當鄰居資料來源：https://tw.news.yahoo.com/與神壇為鄰-房仲-房價約下跌2成-055311811--finance.html
自用住宅認定 每人限3戶
2014/05/15 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 圖／經濟日報提供 「囤房」課重稅，標準出爐。財政部初擬本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」；第四戶以上，將被加重課徵房屋稅。財政部估計，全國現有約720萬棟「住家用」房屋中，約有650萬戶可享有1.2%輕稅待遇；但有70萬戶房屋，會被課以1.5%至3.6%的重稅，比率將近一成。不過，包括賴士葆在內的立法委員認為，持有三戶房屋者，未來只需繳交最低的持有稅，恐怕過寬，建議合理戶數應下降為二戶；財政部長張盛和表示，願意再研議。據估計，若自住房屋持有戶數由三戶減為二戶，重稅範圍將再擴大，衝擊戶數約達150萬戶，重稅戶數占比會上升為二成。張盛和昨（14）日在立法院財委會表示，財政部已初步完成「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準草案」，個人所有的住家用房屋，符合三項條件時，即可列為自住房屋，享有按1.2%稅率課徵房屋稅的優惠。包括：一、房屋無出租使用；二、供本人、配偶或直系親屬居住使用；三、本人及配偶全國合計三戶以內。除了個人住家用房屋可享有輕稅外，認定標準亦將直轄市、縣市主管機關核定的公益出租人，出租房屋給領有政府租金補貼證明的中低所得家庭，做住家使用的房屋，比照自住房屋，排除在重稅範圍之外。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自用住宅認定 每人限3戶 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=307994#ixzz31s7pDLwl Power By udn.com
