房市新聞
擁房逾3戶 重點查稅
2014/05/21 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】非自用住宅房屋稅稅率調高後，國稅局將針對多屋族查稅，凡持有房屋超過三戶者，國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租，就要課租賃所得；若屬營業行為，就要課營業稅。台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。台北國稅局局長何瑞芳指出，透過電腦，國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」，並與營業稅稅籍資料比對勾稽。只要房子是營業使用，房屋稅、租賃所得稅都跑不掉；如果是以租屋為業的包租公，規模甚至大到需要雇用員工來管理，就會認定為營業行為，要課營業稅。北區國稅局局長李慶華表示，對於名下持有逾三屋的民眾，國稅局會函查，要求回覆說明使用狀況，瞭解是自住、閒置、出租或是囤屋待售。如果回填不正確或拒不回答，「稅務員就會親自出馬、實地勘查」。李慶華說，除了調查是否有逃漏租賃所得，也會查租賃所得有無低報。國稅局高層表示，查稅一定是「由大而小」，持有屋數愈多愈會被查。一般而言，包租公、包租婆若管理的租屋太多，一定會去法院公證租賃契約，以確保權益，避免租賃糾紛，而相關資料就會被國稅局掌握住。另外，也有不少租賃所得是來自檢舉。國稅局高層說，一年租金扣除額最高有十二萬元，但租屋族較弱勢，擔心被調高房租，所以都配合房東不申報租金支出，使租賃所得逃漏情況嚴重；國稅局只能從多屋族、租屋網站與學區附近的租屋動態等，多管齊下蒐集資料。國稅局高層私下坦言，房屋持有稅太低，對於「囤房子」的富人來說，根本看不起一點點的租金，也不在乎一點點稅金；要減少囤屋、增加房屋供給率，仍應檢討公告地價、房屋評定現值等不動產持有稅的稅基。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 擁房逾3戶 重點查稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308265#ixzz32VFwXYyC Power By udn.com
「國道123」加持 桃園成「雙北綜合體」
發表於 2014-05-20 好房News記者胡珮蓉／綜合報導在航空城、機場捷運、以及升格直轄市等多重議題的圍繞下，桃園成了房市的新亮點，其中交通機能的提升更是改變的關鍵。房仲業者分析，桃園除了有建造中的機場捷運，同時也被國道1、2、3號道路包圍，加上未來航空城的規劃，有助於培養桃園的經濟條件，新的改變結合既有的工商背景，桃園有機會成為「台北＋新北的綜合體」。永慶房產集團顧問葉國華分析，桃園的範圍和整體未來的發展潛力，正可以類比於現在的新北市加上台北市。桃園和新北市一樣，以工商起家；而未來航空城的建立，將有助於提供就業機會、促進當地經濟的繁榮，桃園也可望和台北市一樣擁有經濟中心的功能。另外，桃園同時也被國道1、2、3號全部包圍，若再加上機場捷運，交通效益將更上一層樓。葉國華也認為，五楊高架橋的通車，紓解了過往通勤的雍塞問題，交通的改善加上相對親民的房價，桃園可說是提供北台灣另一個新的居住機會，台北的首購族移往桃園買房的意願也逐漸增加，過去10年來，桃園的人口已經突破200萬人。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10706465445.html
住商大樓總挑鄰居 住戶最愛超商、速食業
發表於 2014-05-18 好房News記者廖庭毅／整理報導台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。速食連鎖段退出黃金三角窗店面。(翻攝自Google Map)有房仲業者統計，一樓店面類型最受歡迎的為符合現代人需求的超商、3C買場及服飾業等，讓附近住戶生活機提升，而有些住戶則偏愛連鎖速食業，覺得業者會打掃，且看起來比較高檔，且大樓若門面整齊，還有拉抬房價的效果，房仲指出，平均租金可以拉高3到5萬。而住商大樓最不受歡迎的則包括餐廳業、早餐店、修車行、殯葬業及八大行業，像是電玩店、卡拉OK還有電影院，除了出入分子較複雜，油煙味及噪音，容易使環境髒亂，不但影響住戶心情，也對房價帶來負面效果，便有附近民眾表示，小吃店常會有人會喝酒，且音聲很大，住戶也強調，想要住家附近越單純越好。大樓的門面，住戶當然想要看起來體面些，然而經常發生住戶和業者起爭執的事件，因為只要店面合法經營，住戶就算不喜歡，也只能透過管委會來協調，而噪音或是油煙等環境，則是店家要體貼附近居民，做生意賺錢之前，和鄰居打好關係也是非常重要。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/37728465322.html
防預售偷吃步 親自丈量保權益
發表於 2014-05-18 好房News記者廖庭毅／整理報導有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。預售屋 房子 預定房地 買賣契約書 簽 建地（大刊頭主視覺）據TVBS報導，陳姓屋主先前向建商購買預售屋，卻在交屋後發現面積短少0.07坪，因而要求退差價，但建商主張契約白紙黑字，登記面積載明97.38平方公尺，並在後面加了個「大約」29.46坪的註記，加上交屋時住戶也沒有異議，因此拒絕退錢。而法官認為，建商契約不應玩文字遊戲，若坪數短少屬實，就應該賠給買主。房仲業者陳泰源表示，買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的想像空間，所以建商便有模糊地帶可以操弄，像是用「約」多少平方公尺，或者是「約」幾坪等文字，因此建議民眾若是購買預售屋，交屋前應親自丈量屋內長寬，確保坪數相符無誤，方能保障自身權益。房屋契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋，在簽約前買方都應申請簽約當天的土地及建物謄本，尤其注意坪數是否正確，或是否有限制登記如假扣押、假處分等，而目前賣方銀行抵押設定金額多少，也應特別注意，以作為支付各期價款的依據。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15607365325.html
豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀
發表於 2014-05-18 記者楊正海／台北報導中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/31766665331.html
4月增萬筆實價揭露 開放查詢
中央社 – 2014年5月16日 下午2:50.（中央社記者唐佩君台北16日電）內政部表示，4月份下期(4月16到30日)有1萬7000餘件不動產完成登錄揭露，自今天起開放查詢。內政部「不動產交易實價查詢服務網」自今天上午8時起，開放查詢今年4月30日前已完成申報登錄案件資訊；本期新增揭露的案件共計有1萬7000餘件，累計可查詢成交案件資料已有70萬5000餘件。根據統計，自民國101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢成交案件資料累計有70萬5000餘件，網站訪客超過3350萬人次。另配合行政院政府資料開放政策，自民國102年7月1日起在內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」提供免費下載發布當期實價登錄資訊，累計至今年5月14日止，有12萬1000餘人次下載。內政部表示，盼藉由不動產成交案件實際登錄資訊累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，健全房地產市場發展，逐步實現居住正義。1030516資料來源：https://tw.news.yahoo.com/4月增萬筆實價揭露-開放查詢-065020169--finance.html
