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防預售偷吃步 親自丈量保權益
2014-05-19房市新聞
發表於 2014-05-18
好房News記者廖庭毅／整理報導
有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。
預售屋 房子 預定房地 買賣契約書 簽 建地（大刊頭主視覺）
據TVBS報導，陳姓屋主先前向建商購買預售屋，卻在交屋後發現面積短少0.07坪，因而要求退差價，但建商主張契約白紙黑字，登記面積載明97.38平方公尺，並在後面加了個「大約」29.46坪的註記，加上交屋時住戶也沒有異議，因此拒絕退錢。而法官認為，建商契約不應玩文字遊戲，若坪數短少屬實，就應該賠給買主。
房仲業者陳泰源表示，買預售屋的時候，買的其實是一個虛擬的想像空間，所以建商便有模糊地帶可以操弄，像是用「約」多少平方公尺，或者是「約」幾坪等文字，因此建議民眾若是購買預售屋，交屋前應親自丈量屋內長寬，確保坪數相符無誤，方能保障自身權益。
房屋契約內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋，在簽約前買方都應申請簽約當天的土地及建物謄本，尤其注意坪數是否正確，或是否有限制登記如假扣押、假處分等，而目前賣方銀行抵押設定金額多少，也應特別注意，以作為支付各期價款的依據。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15607365325.html
