房市新聞
機場捷運環北站工程 先封中壢中正路
發表於 2014-06-17 記者游文寶／桃園報導機場捷運環北站延伸中壢火車站工程，因火車站橫渡線施工，原本同步實施填平元化路地下道以及封閉中正路4個車道，考量對當地交通衝擊，縣政府決定分階段實施，先封中正路，明年再填平元化路地下道。縣政府交通局表示，機場捷運A21環北站延伸A23中壢火車站工程，原本承包商提出的交通維持計畫，是將填平元化路地下道及封閉站前中正路只剩2線道同步進行，但經道安會報討論結果，認為對中壢交通影響程度太大，交通維持計畫審查未過關。因元化路地下道是聯絡前後站的重要道路，一旦填平以後，來往前後站車流必須轉往附近的中新、龍岡路地下道和中原陸橋通行，交通量一時恐難以負荷，加上火車站前中正路封閉施工後，6線道只剩下2線道，中壢市區交通恐將陷入長期混亂，造成民怨。交通局要求承包商依照道安會報的共識，將元化路地下道填平及中正路封閉分階段施工為原則，重新擬定新的交通維持計畫，預計承包商會在兩周內將修正計畫送出，縣府在6月底或7月初重新審查。如果審查順利，通過承包商的交維修正計畫，機場捷運延伸線的橫渡線工程最快7月間會動工，至於元化路填平計畫，則會延到明年以後。因中壢火車站前中正路被封閉只剩2線道，這條路又是桃園、中壢、國光、新竹、中興等多家客運公司必經之路，縣政府有意在A21環北站設立客運轉運站，將客運路線拉到環北站，紓解車流。業者反彈指出，在環北站設立轉運站極度不方便，旅客會大幅流失，屆時大家又開車上下班，反而「適得其反」。目前縣政府已暫緩設立轉運站計畫。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/76128268777.html
複合式商城 拉高周邊房價
2014/06/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 大直美麗華周邊住宅。 記者徐兆玄／攝影 複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求，也帶動周圍房價成長。房仲統計全台8大複合式商城周邊房價，並與區域均價相比，發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來愈來愈多大型商城開幕，根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價，目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」，周圍住宅每坪73.5萬元，比起行政區每坪61.8萬元，貴了將近2成；而價差最高的則是台中的「老虎城」，商城周圍每坪29.9萬元，比起同區域的均價每坪19.1萬元，貴了超過5成。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中老虎城位於七期重劃區豪宅區段內，距離秋紅谷廣場不到300公尺，與新光、遠百購物商圈也僅800 公尺之遙，周邊高價住宅環繞，因此拉高均價，才會比區域行情高出5成以上，屬於特例。洪佩君說，撇除特例，商城周圍的房價的確還是比行政區均價來得高，以大直美麗華來看，2004年開幕時便以摩天輪吸引外界目光，成為北市著名地標，加上捷運木柵線延伸文湖線後引領人潮湧入，大直重劃區逐漸成形，成為當地知名的高級住宅區，連帶地拉高區域房價。新北市中和環球購物中心也具有相同的房價拉抬效果。洪佩君分析，中和環球購物中心周邊雖然是工業區，但自從2005年商城進駐後，附近住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出高檔住宅，就連工業住宅價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬元，高出區域行情7.9%。江怡慧分析，桃竹地區也因為商城帶動區域繁榮，重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心周邊路段仍有1、2字頭房價，也因為商城開幕後房市能見度提升，房地產增值潛力大、後市可期。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 複合式商城 拉高周邊房價 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=309372#ixzz34mjXh3gg Power By udn.com
擁第4屋 本月起房屋稅加重課
2014/06/10 【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】財政部定調，本人、配偶及未成年子女，持有房屋總數全國超過三戶，第四戶以上將被視為「非供自住房屋」，今年六月起，稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計，全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。上周五生效 卅萬戶加稅針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案，已自上周五起生效。配合修法，財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋，將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後，地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。符合三條件 才可視自住依據財政部訂定的認定標準，個人所有的住家用房屋，需符合以下三項條件，才可視為是自住，包括：一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。另外，針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」，財政部也比照「自住」，准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。擁多屋者 自選自宅位址在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後，持有多戶房屋的所有權人，將由稅捐機關通知，自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址，供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計，全國房屋數共計七百五十餘萬戶；排除三戶以內，可視為住家用自住房屋數後，持有第四戶以上的房屋數，全台總計約有卅萬戶。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 擁第4屋 本月起房屋稅加重課 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=309152#ixzz34Umq9cYa Power By udn.com
夫妻合購短期賣屋 奢侈稅分開繳
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月6日 上午6:01.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】財政部北區國稅局昨（5）日表示，夫妻若共同持有房屋及其坐落土地，各自持分二分之一，若在持有期間未滿2年時出售，依法必須課徵奢侈稅，而同為納稅義務人的夫妻，則應分別向國稅局申報繳稅。為健全房市，財政部鎖定2年內短期的不動產交易行為，推出奢侈稅這一味藥方，自2011年6月開徵以來，財政部認為，奢侈稅具有強化打擊投機的功能，已發揮穩定房市的功效。北區國稅局表示，最近接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年的房屋，且不屬於奢侈稅的排除對象，在夫妻各持分二分之一的情況下，是由夫或妻一人代表申報繳稅？還是由夫妻分別申報繳納？國稅局官員表示，奢侈稅的課徵對象是以房屋所有權人來認定，若夫妻各持分二分之一，代表夫妻兩人都是所有權人，假設兩人的持有期間均未滿2年，並同時出售該房地產，兩人都必須依法分開報繳奢侈稅。官員指出，依據稅法規定，出售房地產的這對夫妻，自訂定銷售契約的次日起，必須在30天內計算應納稅額，並分別填寫申報書及繳款書，在期限內向戶籍所在地國稅局申報繳納。另外，財政部也提醒，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一簣。官員強調，可排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/夫妻合購短期賣屋-奢侈稅分開繳-220133767--finance.html
非自用房屋稅 6日起提高
2014/06/05 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】總統府昨（4）日發布總統令，公告房屋稅條例第5條修正案，增訂住家用房屋中，非供自住的房屋下限稅率由1.2%提高為1.5%。財政部表示，依法非供自住使用的住家用房屋增稅施行日期，訂為今年6月6日。財政部指出，6月6日以後，非供自住使用的住家用房屋，適用稅率最低一律要由1.2%拉升至1.5%，會較已發單課徵的103年度住家用房屋稅，出現0.3個百分點的差額稅率。鑑於房屋稅屬於地方稅捐，有無必要補稅，將交給各縣市政府自行決定。房屋稅條例第5條修正案即將施行，財政部也將提出住家用房屋，屬於「非供自住房屋」的認定標準，發交稅捐機關執行。在認定標準尚未出爐前，徵納雙方均無法確認何者為「非供自住」的房屋，因此，是否需對納稅人補徵103年度的差額房屋稅，還有研商的空間。房屋稅採按月計稅，已經完成開徵的103年度房屋稅，課稅期間是去年7月1日至今年6月30日。新法生效日在今年6月6日，即會與已開徵並截止繳稅的103年度房屋稅，出現新、舊稅率交錯的情形。除了非供自住的住家用房屋外，會出現新、舊稅率交錯的房屋，稅率調高為3%到5%。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 非自用房屋稅 6日起提高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308945#ixzz33q5P3zcE Power By udn.com
房仲費用 內政部擬刪6%上限
2014/06/05 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】內政部長陳威仁昨（3）日表示，有關房仲收費上限爭議，內政部正研議是否刪除房仲服務費6%上限，讓業者服務費全面回歸市場機制。依現行《不動產經紀業管理條例》規定，房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正，認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限，房仲業者卻把6%當固定費率，違反原本委託人和受託人自由議價意旨。此外，監委也認為計收標準訂定超過十年，台灣房地產市場環境已不同，業者服務成本沒有驟增，高房價地區不應收足6%服務費。內政部欲依監院糾正內容調整房仲收費標準，但三年來內政部與業者、學界協商遲遲得不出結論，日前也只先對房仲業者進行服務檢查，了解業者提供的服務內容是否與收取的服務費相符。「6%我也覺得太貴！」陳威仁表示，6%在法規裡指的是上限，不應每一件都收6%，實際操作時也還有議價空間。至於上限如何調，陳威仁說，目前外界有兩種聲音，一是依成交價有不同費率，如1,000萬元的房子收6%、1,500萬元收5%等；另外一種是刪除6%限制，讓競爭回歸市場機制。陳威仁表示，要選哪一種方案，內政部目前還沒定案，但主張刪除上限的聲音越來越大，內政部接下來也會朝這個方向研議。據了解，不動產仲介同業公會全聯會也贊成政府應取消法定上限，讓服務費用全面回歸市場機制。業者認為，市場上過去已有削價競爭、降低服務費到交易金額1%的情形，可見消費者並不會因法定費率上限而毫無選擇；且消費者若真的不願意付服務費，也有許多租屋買屋網站可使用。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房仲費用 內政部擬刪6%上限 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=308944#ixzz33q5H3Ixl Power By udn.com
