房市新聞
容積管制倒數 建商大舉搶照
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月9日 上午6:11.工商時報【記者方明╱台北報導】儘管目前房市不佳，但為因應明年7月實施的容積總量管制，北、高兩地建商仍大舉展開搶照動作，統計今年前5月，北市、新北及高雄市建照核發數量較去年同期大增2∼5成，新北市更突破1萬戶；至於使照核發數量，桃園縣、高雄市年增4成，成為目前新屋供給量最大兩個區域。內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於2015年7月1日施行。新制規定，一般地區則不得超過20％，都市更新地區不得超過法定容積50％；不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，仍維持現行不超過30％的規定。因應明年即將實施的容積總量管制，建商搶照動作仍頻，根據內政部統計月報統計，今年前5月全台建照核發的數量比去年增加4.5％，共計5萬5,291戶。以六都來看，北市建照核發量2,727戶、年增55.8％居冠；新北市11,454戶、年增19％；高雄市7,142戶、年增33.7％；桃園縣7017戶、年減39.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次建照數量增幅最大的台北市，研判應是受到景美地區的地上權開發案帶動。新北市則因為訂定「都市計畫法新北市施行細則」在今年5月1日上路，其中取消包括銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等容積獎勵，恐衝擊個案減少約20％的容積獎勵；加上商業區做住宅使用，基準容積比照住宅區容積率，管制都較過往嚴格，在5月上路前已吸引開發商搶照。此外，今年前5月全台使照核發數量較去年增加12.8％，共計3萬2,191戶；六都當中以桃園縣5,515戶、年增40.5%，及高雄市3,997戶、年增39％，兩地新屋供給量最大，新北、台中年增約2成，僅北市年減14.7％。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，桃園縣近年因航空城題材，建商大舉推案，新成屋陸續完工交屋後，使照核發數量大增；而高雄市則因容積上限管制措施提早在去年7月上路，建商搶建照提早上演，建案也陸續完工，導致請領使用執照大增，將對市場帶來一定壓力。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/容積管制倒數-建商大舉搶照-221134080--finance.html
桃園捷運紅線先導公車 月底上路
發表於 2014-07-09 記者游文寶／桃園報導繼捷運棕線、綠線先導公車後，台鐵高架化桃園到中壢捷運紅線即將在7月底加入先導公車俱樂部，由桃客行駛的捷運紅線先導公車將以6輛彩繪公車投入營運，希望能培養預定在106年以後通車的運量。桃園縣政府交通局表示，桃園捷運紅線就是由台鐵局所規畫施工的桃園段高架化建設計畫，98年2月核定，依照台鐵興建時程，高架軌道部分預計106年完工通車，雖然施工進度因臨時軌問題而落後，但為了培養這條路線的運量，宣示縣政府推動捷運的決心，才會開闢紅線先導公車，並預計於7月底投入營運。台鐵紅線捷運先導公車行駛路線，和現行桃園、中壢兩家客運公司1路市區公車路線幾乎重疊，而1路公車載客量高，是客運業者數一數二的「黃金路線」，在班次極為密集的情況下，捷運紅線先導公車並非以載客營利為目標，而是培養未來運量以及養成搭乘捷運的習慣。預定7月底行駛的捷運紅線先導公車，初期投入6輛彩繪公車，雖然班次不多，但色彩鮮豔的公車滿街跑，除了「宣傳」作用外，同時也讓民眾「看得到、搭得到」，邁向未來的捷運城市。交通局指出，目前桃園有捷運棕線、綠線4條先導公車路線，綠線有兩條分別是桃園到蘆竹及八德到桃園，棕線則有601內壢到迴龍及BR桃園到迴龍兩條，加上即將行駛的台鐵紅線捷運先導公車，總共5條路線，同時全部取消過去採取跳蛙式停靠方式，改站站停靠，服務沿線民眾。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19909271206.html
桃竹房市 重劃區最熱門
中央社 – 2014年7月7日 上午7:20.（中央社記者韋樞台北 7日電）桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內，房市研究單位表示，桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等；以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等，與其他地區不平均。住展雜誌統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；桃園及中壢兩市供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後，也有9600戶以上；這三市合計達全縣同期供給近6成，供給相當不平均。重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少，第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市現階段供給來自原本都市計劃區，新興的經國特區及中路重劃區將有爆量釋出。新竹地區供給不均情況其實最嚴重，住展雜誌認為，這原本就是新竹縣房市一大特徵。近三年半供給戶數，第一名竹北1.3萬餘戶，第二新竹市1.1萬餘戶，第三多的竹東只有1700多戶，差距更大。全新竹近三年半共推出約2.82萬戶，竹北和新竹兩市新成屋供給量佔全新竹86%以上。竹北房市一直靠重劃區撐起房市。住展雜誌說，從最早的縣治特區一期、縣治二期，到現在高鐵特區及斗崙台科大重劃區，最新的則有縣治三期。新竹市近竹科園區的關埔特區，前幾年推案量大，近半年明顯降溫。其他地區供給戶數不多，但湖口、新豐最近冒出不少小型自辦重劃區，住展雜誌研判業者是想藉此推出相對低價透天產品，吸引基層竹科員工，最新的出現在芎林。這代表新竹地區房市供給，重劃區持續扮演吃重角色。1030707資料來源：https://tw.news.yahoo.com/桃竹房市-重劃區最熱門-232013133--finance.html
房地合一實價課稅 僅1戶者可減稅
自由時報 – 2014年7月4日 上午6:11.〔自由時報記者鄭琪芳、邱柏勝／台北報導〕財政部推動房地合一實價課稅，不動產交易所得加重稅負，但僅有一戶自用住宅的家庭可望減稅，除排除在房地合一實價課稅外，原本要課稅的房屋交易所得也將取消。此外，房地合一實價課稅後，奢侈稅傾向不廢除，擬採「部分停徵」方式，不動產奢侈稅可能暫時停徵。僅一戶自宅賣屋 房、地所得都免稅根據初步規劃，未來以房地實際價格合併計算交易所得課稅，將排除僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍。據了解，本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，出售時房屋及土地交易所得都將免稅，亦即現行房屋交易所得稅也一併取消。舉例而言，出售北市房屋獲利一千萬元，其中房屋交易所得三百萬元，以綜所稅稅率三十％計算，原應繳稅九十萬元；但房地合一實價課稅後，若房屋持有人名下只有該戶自用住宅，其賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳九十萬元。至於此舉是否衍生人頭戶問題，例如利用成年子女或親友名義炒房？財政部官員表示，人頭戶可透過加強查緝及配套措施等方式防堵，將審慎研擬相關配套措施。根據統計，個人名下擁有一棟房屋者約五三九萬戶，限縮至本人、配偶及未成年子女僅一戶自用住宅後，數字還要精算。另外，房地合一實價課稅後，土增稅將可扣抵，「稅額扣抵」或「稅基減除」二擇一。據了解，財政部傾向採「稅基減除」，例如出售房地獲利一千萬元，土地漲價總數額（以公告現值計算）兩百萬元，可減除兩百萬元，以獲利八百萬元計算稅額。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-實價課稅-僅1戶者可減稅-221112961--finance.html
房地合一課稅／奢侈稅一定調整 未必退場
2014-07-03 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 房地合一採實價課稅制後，出售持有未滿二年非自用不動產要課徵10%或15%特種貨物及勞務稅（奢侈稅）機制，可能採取「一定調整，但未必退場」改革原則。 現有個人出售自用住宅租稅優惠 資料來源:財政部 陳美珍/製表 財政部指出，目前房地合一課稅制還在研議雛型階段，尚未完全定案。因此，短期買賣非自用不動產課徵奢侈稅的課徵制度，必須視房地合一制定案後，再決定是否有必要退場。不過，財政部強調，奢侈稅退場必須考量幾個因素，包括會不會因此讓房產炒作風氣再起，或對長期房價帶來影響等，再做決定，目前沒有必然退場的共識。但財政部保證，會以不重複課稅做為改革基本原則，未來，房地合一按實價課徵資本利得稅時，奢侈稅若仍然存在，也會採取必要的措施，避免重複課稅。財政部表示，目前房屋及土地是採取各自課徵房屋財產交易所得稅，以及土地增值稅的「分離」課稅制，未來則將「合一」房屋及土地的真實售價，一併計算利得課所得稅。這項過去從未採行過的房地合一實價課稅制度，除了必須考慮奢侈稅配套改革的幅度之外，還有許多細節必須確定，包括在維持課徵土地的增值稅下，如何訂定房地合一資本利得稅准予扣減已納土增稅的方式，以及計算資本利得時，房屋、土地的取得成本與費用核認原則。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=91719
六都房價、每坪單價 雙創新高
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月3日 上午6:01.中國時報【王玉樹╱台北報導】政府持續打房但國內房價仍是「直直漲」。內政部營建署昨天公布「2014第一季住宅需求動向調查」，總計六都購屋總價平均為1041萬元、每坪單價25.6萬元，雙創歷史新高點。房仲業者直指，這代表「房價根本沒被打下去」。六都房價是營建署抽樣調查2292位，第一季新購住宅者房價資料後所得出，六都房屋總價平均總價1041萬元，高於上季的961.1萬元，每坪單價25.6萬元，也多出1萬元，是調查以來新高，整體仍呈現逐季上漲趨勢。以房價最高的雙北市來看，台北市第一季購屋者平均購買總價是2401萬元，比上季多出257萬元，是僅次於2011年第二季2507萬元的次高，至於每坪單價59.4萬元，仍然是台北新高。新北市總價1037萬元，比前兩季下滑，不過單價30.7萬元，依然是有史最貴。每坪單價創新高的還有桃竹縣市、台南市的17.1萬元與13萬元，只有台中與高雄17.8萬元與17.2萬元沒有破紀錄，但也是統計以來次高。對於北市總價沒有破2011年第二季紀錄，但單價卻比當時貴，營建署副主任黃毓怡解釋，這跟今年首季購買者以購買新成屋比較多有關。至於台南市首季總價772.9萬元，一下比去年第四季高出257萬元，是因為台南有一筆樣本交易金額大增關係。中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，調查可以看出房價並沒有被政府打下去，不過現在政府已經決定要實施「實價課稅」，加上年底選後資金匯往哪走，都將牽動後續房價走勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/六都房價-每坪單價-雙創新高-220110556--finance.html
