房市新聞
只租不售桃園自建福利宅 選定八德、中路示範
自由時報 – 2014年7月22日 上午8:42.建置托育、關懷、郵局等設施〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕縣內房價飆漲，許多購屋者望屋興嘆，縣長吳志揚昨天公布住宅政策，未來十年將自建一萬戶以上、只租不售的「福利宅」，明年先在八德市及桃園市中路重劃區興建，預定一○六年完工；另外，租屋補貼也擴大到五千戶，除了中央核定的一千多戶、每月補助四千元，縣府另加碼補助三千多戶，每月三千元。民進黨桃園市長提名人鄭文燦稍後也發布新聞稿說明住宅政見。鄭文燦批評吳志揚濫開選舉支票，宣稱四年完成二萬戶社會住宅，每年至少一萬戶、每月五千元租屋補助。在八德市合宜住宅發生前副縣長葉世文索賄弊案後，縣府改推「只租不售」的「福利宅」政策，吳志揚表示，將提列十五億元住宅基金，「福利宅」規劃在捷運沿線等交通便利之處，由縣府自建。選定原八德市合宜住宅基地、桃園市中路重劃區做為示範區，興建五百戶，明年動工，一○六年完工，坪數有十五坪、三十坪、三十九坪，月租金分別是四千五百元、九千元、一萬一千元。縣府加碼補助租屋3千多戶吳志揚說，「福利宅」社區內會規劃托育中心、幼兒園、關懷據點、市民活動中心、老人日托及圖書館、洗衣店、超市、郵局等設施。住宅部分只租不售，但一、二樓的公益、店面等活動區域可以買賣，所得做為住宅基金運作成本。縣府顧問吳啟明表示，縣內經濟弱勢家庭、拆遷戶，或設籍一年、無自用住宅、家庭年所得四十分位點以下（今年約七十一萬元）、滿二十歲青年都可申請，租約三年一期可延長一次，最多六年。此外，內政部租屋補貼每戶每月補助四千元，桃園縣今年獲核定一五八九戶，但估計全縣約五千戶申請，不足三四一一戶，縣府將編列一億元買單，但補貼金額每月三千。鄭文燦批粗糙 另提建2萬戶社會宅鄭文燦則認為，縣府推「福利宅」是粗糙的選舉支票。他表示，當選後會成立「社會住宅處」，從區段徵收取得的土地，或其它公有土地、以容積獎勵交換、蚊子館改建等方式，每年取得三千戶至五千戶社會住宅，預計四年內完成二萬戶。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/只租不售桃園自建福利宅-選定八德-中路示範-004220577--finance.html
買房兩年內解約 免課奢侈稅
2014-07-21 經濟日報 記者／陳美珍 買賣房產後，因故解除契約，買方「返還」房產給賣方，財政部解釋非屬買賣，買方自購入到返還期間，若未滿二年，可免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。不過，解除買賣契約時，賣方重新取回原出售不動產，日後再出售時，必須重新計算閉鎖期，若自不動產返還後的登記過戶日起算至再出售日未滿二年，須課徵奢侈稅。財部舉例，甲在2014年3月1日向乙購買房屋，並在同年3月20日登記過戶；之後雙方在同年的5月10日合意解除買賣契約，並在5月15日登記過戶，由甲將房產「返還」給乙。依規定，甲5月返還房產給乙的移轉行為，雖是在二年內完成登記買賣過戶，但因符合雙方合意解約的相關規定，甲無須繳納特銷稅；乙取回房屋後，若再次出售時，其持有房產的期間，應改以2014年5月15日為起算日，而非前次取得之日。財部表示，買賣雙方合意解除契約並返還不動產行為，性質與買賣交易不同，不屬奢侈稅課稅範圍。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=151774
高房價爆「出走潮」 近3千人湧入桃園
發表於 2014-07-20 好房News記者曾威智／綜合報導輕移民效應再度發威！據內政部統計指出，新北市在今（103）年的「淨遷入人口數」中，以負成長4766的人口數在全國六都內敬陪末座，但地價漲幅卻是全國最高；反觀鄰近在雙北地區旁的桃園縣，2843人的淨遷入數卻高居全國第一。對此房仲分析，桃園被納入北台灣通勤圈，加上雙北的高房價讓不少民眾考量交通和購屋成本後，寧可跨縣移民到桃園。桃園房市（大刊頭）內政部統計資料指出，全國六都的遷入人口－遷出人口，也就是「淨遷入人口數」中，以桃園縣的2843人拿下全國第一，台中市的2724人位居第二，新北市則以－4766人的成績，在六都內敬陪末座。若觀察去年第4季到今年第1季的地價指數，新北市高達7.53％的漲幅位居全國第一，第二名則是桃園縣5.98％的漲幅。對此，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雙北市的交通路線已延伸到桃園，像是五楊高架、機場捷運線都陸續開通，桃園因此被納入北台灣通勤圈。張瀞勻說，雙北的高房價讓不少居民「出走」，在考量交通和購屋成本後，桃園儼然成為跨縣移民的新選擇，近來又有升格和航空城等話題，也導致了人口移入和地價指數雙雙上揚的情況，預料桃園房市未來仍具有成長動力。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13769772464.html
多屋族申報7/1起跑 要少繳稅變更要趁早
發表於 2014-07-20 好房News記者吳佩芳／整理報導囤房族注意！為改善囤房問題，財政部今年祭出「囤房稅」，提高非自用住宅的房屋稅率，並訂出自用住宅的認定標準，賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。新制七月起生效。囤房稅 房屋稅 財政部賦稅署副署長許慈美說明，新制下想申報為自用住宅，必須符合無出租使用；本人、配偶與直系親屬有實際居住，並限定全國合計上限3戶等條件。她表示，民眾最晚8月10日前將收到「輔導自住房屋申請」通知函，收件後2個月內應盡快辦理郵寄、鄰櫃回覆，勾選哪幾間房屋申報是自用住宅。許慈美強調，對持有4戶以下房屋的民眾，財政部雖然不會寄通知函，民眾理論上都可以申報為自住房屋，繳比較低的稅率，但後續查稅如果發現不符合自住標準，不但會補稅，還將連帶罰鍰。房仲業者徐佳馨接受中國時報採訪時說，通常大樓房屋稅會高於公寓；高樓層高於低樓層，建議多屋族應檢視往年房屋稅稅單，計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多。賦稅署官員透過鉅亨網的採訪表示，原本是出租供營業使用的房屋，如果承租人退租後，預計收回供住家使用，記得要辦理使用情形變更，就可少繳點房屋稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13095272473.html
逃避奢侈稅新招 隱瞞「售屋日」將重罰！
發表於 2014-07-20 好房News記者徐宇婕／整理報導逃避奢侈稅又有新招出現，一般來說，民眾出售手中持有未滿二年的房屋，就得依法繳納特銷稅，但是日前國稅局表示，最近有民眾隱瞞真實售屋日，藉此規避奢侈稅。查稅從豪宅下手 放大鏡 逃漏稅（大刊頭）根據「特種貨物及勞務稅條例」(簡稱特銷稅)規定，民眾出售手中持有未滿兩年的房屋，就要依法繳交特銷稅，持有時間未滿一年按稅率15％，持有時間一年到兩年之間則是10％，除非若本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，並辦好戶籍登記，且持有期間未營業、未出租，則符合免稅資格，在出售手中持有未滿二年的房屋時，不須繳納特銷稅。根據聯合新聞網的報導，國稅局在對照一件售屋案件時發現，雙方售屋款項的交付日期與申報時記載的交易日間，相隔一個多月，而民眾利用那一個月的時間，售出手中持有的另一棟房屋，讓自己符合僅持有一戶的免稅條件，然後才申報，製造出出售時符合免稅資格的假象，以逃漏特銷稅。國稅局也強調切勿謊報真實房屋的出售日期以符合免稅資格，若被查到將面臨補稅及罰鍰。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15044172475.html
升格+便宜 桃園房市人氣買氣旺
2014-07-20 聯合報 記者江碩涵／台北報導 內政部統計全台六大都會區最新人口遷移資料，上半年淨遷入人數最多的是桃園縣，有2843人，第2名是台中市2724人，第3名台北市為2593人。房仲業者分析，桃園年底升格為第6都，房屋均價僅16.9萬元，獲購屋族青睞，成為移居城市。全國不動產董事長葉春智表示，雖然近來政府打房，但仍有不少新婚族有購屋需求。他說，桃園鄰近台北，目前房價還在1字頭，是新北市的半價、台北市的1/3價，有不少外縣市在大台北工作的年輕人移居，房市成長力道強。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣以前是北台灣工業大鎮，就業人口多、商業機能成熟，近年雙北市交通路線延伸到桃園，五股楊梅高架橋、機場捷運將陸續通車，「北北桃」通勤圈已成形。她說，雙北房價居高不下，許多購屋族在交通時間、購屋成本考量下選擇跨縣移民，未來升格直轄市及航空城利多，房市成長動力可持續增溫。 六都房市均價變化 聯合報 內政部統計，上半年人口淨遷入最多的是桃園縣，共2843人，其次是台中市2724人，高雄和新北市反出現淨遷出2786人與4766人。全國不動產執行副總林泇廷分析，台中重劃區多，交通建設持續推動，台74線、BRT等都在今年啟用，捷運綠線也在施工中，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈，大里、太平新興熱區崛起，吸引周邊其他區域外來客購屋自住，房市穩健上揚。雖然台北市近年房價上漲、物價貴，但淨遷入數仍達2593人，為全台第三高。張瀞勻分析，台北市是台灣政經中心，工作機會高，仍是人口最聚集的首都。她說，2011年起北市府祭出生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等補助，吸引民眾將戶籍移入台北市，尤其不少民眾即便人住在新北市，也將戶籍登記在台北市，造成新北市房地產交易量高，但反出現人口淨遷出。高雄市近4年人口也持續減少，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，高雄有不少重工業區，但近年大廠移至東南亞、中國大陸，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，造成高雄人口流失。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=150334
