房市新聞
選舉比鬼月更恐怖？ 北台灣推案爆量
發表於 2014-07-24 好房News記者馮牧群╱綜合報導 為避開選舉干擾及政策打壓，建商全力拚推案，就算碰到鬼月也不怕。房產業者統計，今年鬼月（7月27日至8月22日）北台灣房市竟爆出2466億元的歷史天量，也是統計以來首次突破2000億，比起去年大增36.3％，不免讓人好奇「難道選舉比鬼月更恐怖？！」若合計7、8兩月總推案量，初估超過3000億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠高於上半年任一月份。雖然現在北台灣推案以預售為主，已沒有鬼月不宜買房的禁忌，不過買氣觀望、市況不佳，還冒出這麼龐大的供應量，真讓人心生擔憂。 專家分析，業者之所以拚命推案，主要還是為了躲避年底選舉干擾。假如已經取得建照，不趁現在趕快公開銷售，待10月後選戰白熱化，買氣恐怕更為平淡，若政黨輪替，即使對房市無直接影響，民眾的跌價預期心理仍可能加深，不得不謹慎以對。 目前財政部的所得稅法修正草案正如火如荼進行，房地合一稅改的議題影響層面可能擴大。到了明年初，今年搶照潮的建案供給量又可能陸續釋出，建商競爭壓力不小，且一旦利率提升，若房價依然居高不下，為拉攏選民，執政當局勢必會祭出新的打壓措施調控房市。 綜觀各方因素，專家表示，明年以前最適合推案的時間只剩鬼月及928檔前半段，如果現在不推，延到明年再推不見得有利，建商乾脆硬著頭皮銷售。因此，推案熱絡的情況雖然大致會持續整個第三季，但買氣能否等量提升，還須看買賣雙方的價格認知差距能否縮小。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21471972963.html
吳志揚力推 桃園1515住宅計畫
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年7月22日 上午6:01.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】為提供桃園升格後巿民的居住福利，落實居住正義，桃園縣長吳志揚昨（21）日宣布「1515照顧您」住宅計畫，提出10年內興建至少1萬戶社會住宅、5,000戶租金補貼，以及15億元住宅基金提撥的住宅政策。為制定完整、全面、周詳的住宅政策，桃園縣政府除了各局處內部討論，上周更邀請產官學及非營利NGO組織代表，召開「桃園縣住宅計畫座談會」，為升格直轄市的住宅規劃提出建言，綜合各方意見，歸納以提供弱勢及受薪階級居住協助為核心，並兼顧不同住民需求。桃園縣長吳志揚說明住宅政策前，首先宣布桃園縣人口正式突破205萬人，家戶數約69萬戶，雖然桃園縣住宅自有率達90.47％，房價所得比6.95倍，貸款負擔率29.37％，居住問題相較雙北市尚屬平穩，但考量仍有約1成民眾無自用住宅，仍有興建社會住宅，達到照顧青年及弱勢民眾的需求。吳志揚表示，「1515照顧您」第一個1，就是要在10年內興建1萬戶社會住宅，因青年族群及經濟弱勢多為逐就業機會而居，因此社會住宅基地選址原則，將以交通便捷及具就業機會地區為主，選擇核心地段，包括有便捷交通、綠意景觀、商圈及學區等多元完善機能的基地，以滿足社宅居住各族群之需求。吳志揚並指出，中央政府雖有提供租屋補助，但在預算有限的情況下，中央的補助逐年遞減，以桃園為例，雖然申請戶數有4,000多戶，但明年通過補助戶數卻僅1,589戶，仍有多數申請人未獲補助。因此，第二個5就是由升格後的桃園市，每年至少提供5,000戶租金補貼。吳志揚說明，桃園縣政府決定自行加碼，另外再提供3,411戶、每戶3,000元的租金補貼，也就是說，與中央補助的戶數相加後，至少可提供5,000戶租金補貼。昨日就是申請首日，已吸引許多民眾到縣府申請。吳志揚並指出，最後的兩個15，就是由縣庫提撥15億元，建置桃園縣住宅基金，並制定住宅基金保管運用辦法，作為興辦社會住宅、辦理住宅租金補貼、住宅修繕及購屋貸款利息補貼等與居住服務相關之財源及機制，同時透過此一機制之建立使全縣土地開發成果供全體縣民共享。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/吳志揚力推-桃園1515住宅計畫-220137947--finance.html
只租不售桃園自建福利宅 選定八德、中路示範
自由時報 – 2014年7月22日 上午8:42.建置托育、關懷、郵局等設施〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕縣內房價飆漲，許多購屋者望屋興嘆，縣長吳志揚昨天公布住宅政策，未來十年將自建一萬戶以上、只租不售的「福利宅」，明年先在八德市及桃園市中路重劃區興建，預定一○六年完工；另外，租屋補貼也擴大到五千戶，除了中央核定的一千多戶、每月補助四千元，縣府另加碼補助三千多戶，每月三千元。民進黨桃園市長提名人鄭文燦稍後也發布新聞稿說明住宅政見。鄭文燦批評吳志揚濫開選舉支票，宣稱四年完成二萬戶社會住宅，每年至少一萬戶、每月五千元租屋補助。在八德市合宜住宅發生前副縣長葉世文索賄弊案後，縣府改推「只租不售」的「福利宅」政策，吳志揚表示，將提列十五億元住宅基金，「福利宅」規劃在捷運沿線等交通便利之處，由縣府自建。選定原八德市合宜住宅基地、桃園市中路重劃區做為示範區，興建五百戶，明年動工，一○六年完工，坪數有十五坪、三十坪、三十九坪，月租金分別是四千五百元、九千元、一萬一千元。縣府加碼補助租屋3千多戶吳志揚說，「福利宅」社區內會規劃托育中心、幼兒園、關懷據點、市民活動中心、老人日托及圖書館、洗衣店、超市、郵局等設施。住宅部分只租不售，但一、二樓的公益、店面等活動區域可以買賣，所得做為住宅基金運作成本。縣府顧問吳啟明表示，縣內經濟弱勢家庭、拆遷戶，或設籍一年、無自用住宅、家庭年所得四十分位點以下（今年約七十一萬元）、滿二十歲青年都可申請，租約三年一期可延長一次，最多六年。此外，內政部租屋補貼每戶每月補助四千元，桃園縣今年獲核定一五八九戶，但估計全縣約五千戶申請，不足三四一一戶，縣府將編列一億元買單，但補貼金額每月三千。鄭文燦批粗糙 另提建2萬戶社會宅鄭文燦則認為，縣府推「福利宅」是粗糙的選舉支票。他表示，當選後會成立「社會住宅處」，從區段徵收取得的土地，或其它公有土地、以容積獎勵交換、蚊子館改建等方式，每年取得三千戶至五千戶社會住宅，預計四年內完成二萬戶。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/只租不售桃園自建福利宅-選定八德-中路示範-004220577--finance.html
買房兩年內解約 免課奢侈稅
2014-07-21 經濟日報 記者／陳美珍 買賣房產後，因故解除契約，買方「返還」房產給賣方，財政部解釋非屬買賣，買方自購入到返還期間，若未滿二年，可免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。不過，解除買賣契約時，賣方重新取回原出售不動產，日後再出售時，必須重新計算閉鎖期，若自不動產返還後的登記過戶日起算至再出售日未滿二年，須課徵奢侈稅。財部舉例，甲在2014年3月1日向乙購買房屋，並在同年3月20日登記過戶；之後雙方在同年的5月10日合意解除買賣契約，並在5月15日登記過戶，由甲將房產「返還」給乙。依規定，甲5月返還房產給乙的移轉行為，雖是在二年內完成登記買賣過戶，但因符合雙方合意解約的相關規定，甲無須繳納特銷稅；乙取回房屋後，若再次出售時，其持有房產的期間，應改以2014年5月15日為起算日，而非前次取得之日。財部表示，買賣雙方合意解除契約並返還不動產行為，性質與買賣交易不同，不屬奢侈稅課稅範圍。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=151774
高房價爆「出走潮」 近3千人湧入桃園
發表於 2014-07-20 好房News記者曾威智／綜合報導輕移民效應再度發威！據內政部統計指出，新北市在今（103）年的「淨遷入人口數」中，以負成長4766的人口數在全國六都內敬陪末座，但地價漲幅卻是全國最高；反觀鄰近在雙北地區旁的桃園縣，2843人的淨遷入數卻高居全國第一。對此房仲分析，桃園被納入北台灣通勤圈，加上雙北的高房價讓不少民眾考量交通和購屋成本後，寧可跨縣移民到桃園。桃園房市（大刊頭）內政部統計資料指出，全國六都的遷入人口－遷出人口，也就是「淨遷入人口數」中，以桃園縣的2843人拿下全國第一，台中市的2724人位居第二，新北市則以－4766人的成績，在六都內敬陪末座。若觀察去年第4季到今年第1季的地價指數，新北市高達7.53％的漲幅位居全國第一，第二名則是桃園縣5.98％的漲幅。對此，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雙北市的交通路線已延伸到桃園，像是五楊高架、機場捷運線都陸續開通，桃園因此被納入北台灣通勤圈。張瀞勻說，雙北的高房價讓不少居民「出走」，在考量交通和購屋成本後，桃園儼然成為跨縣移民的新選擇，近來又有升格和航空城等話題，也導致了人口移入和地價指數雙雙上揚的情況，預料桃園房市未來仍具有成長動力。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13769772464.html
多屋族申報7/1起跑 要少繳稅變更要趁早
發表於 2014-07-20 好房News記者吳佩芳／整理報導囤房族注意！為改善囤房問題，財政部今年祭出「囤房稅」，提高非自用住宅的房屋稅率，並訂出自用住宅的認定標準，賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。新制七月起生效。囤房稅 房屋稅 財政部賦稅署副署長許慈美說明，新制下想申報為自用住宅，必須符合無出租使用；本人、配偶與直系親屬有實際居住，並限定全國合計上限3戶等條件。她表示，民眾最晚8月10日前將收到「輔導自住房屋申請」通知函，收件後2個月內應盡快辦理郵寄、鄰櫃回覆，勾選哪幾間房屋申報是自用住宅。許慈美強調，對持有4戶以下房屋的民眾，財政部雖然不會寄通知函，民眾理論上都可以申報為自住房屋，繳比較低的稅率，但後續查稅如果發現不符合自住標準，不但會補稅，還將連帶罰鍰。房仲業者徐佳馨接受中國時報採訪時說，通常大樓房屋稅會高於公寓；高樓層高於低樓層，建議多屋族應檢視往年房屋稅稅單，計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多。賦稅署官員透過鉅亨網的採訪表示，原本是出租供營業使用的房屋，如果承租人退租後，預計收回供住家使用，記得要辦理使用情形變更，就可少繳點房屋稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13095272473.html
