房市新聞
上半年六都買房子的家庭少了 桃園有人氣
2014-07-20 聯合報 本報訊 信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比例，今年上半年受到政府持續出招影響，六都的家戶購屋比同樣呈現下滑，也就是說今年上半年買房子的家庭少了，人氣最旺的仍是在桃園縣，平均一百戶家庭有3.1戶買到房子，最低的則出現在台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋，值得留意的是台北市，每百戶家庭也僅有1.6戶購屋。受到房市政策的影響，今年六都的房市買氣都較去年下滑，上半年買房子的家庭明顯較去年減少，買氣最旺的還是在桃園縣，今年上半年每百戶家庭中，就有3.1戶購入房屋，但比起去年少了0.5戶。至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6%，下降至2.1%，至於台北市的家戶買氣僅優於台南，每一百戶家庭中僅有1.6戶購屋，買氣相對疲弱。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5%~10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住的剛性買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。若從戶數資料統計可發現，過去一年以來戶數增加幅度最高的落在桃園縣，戶數增加了2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。曾敬德表示，上半年房市雖有政策等外在因素干擾，整體交易量呈現下滑走勢，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市相對受到政策因素干擾的程度也越低。 今年上半年六都淨入／出人數 聯合報
新認定標準 衝擊台北桃園豪宅
中央社 – 2014年7月17日 上午7:14.（中央社記者韋樞台北17日電）最新一期實價登錄十餘筆雙北市億元級豪宅，房仲表示，若以央行新豪宅標準來衡量，受影響較大除了台北市豪宅之外，雙北換屋族最愛的桃園豪宅也受影響，交屋時貸款成數不易拉高。房仲統計實價登錄資料，2013年全台豪宅交易量最多的五大都會區，台北市豪宅受新制影響件數達 650件為最多，較舊制的410件，增加240件，增加件數居五都之冠。另外，「桃園」受新制衝擊也相當大，受影響交易由原先舊制的93件，激增到322件，增加高達229件。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園這幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，房價漲勢相當驚人，許多建商推出不少大坪數豪宅爭取高資產族群青睞，尤其是桃園市及蘆竹，佔桃園豪宅交易超過9成以上，是桃園豪宅的大本營。黃舒衛指出，桃園豪宅買主多以雙北的換屋族群居多，在地買方接受度並不高，央行這次調高豪宅認定標準，直接打擊到桃園豪宅市場的痛處。由於銀行對桃園豪宅放貸價值評估已趨於保守，估價可能低於實際交易總價，加上這次央行豪宅認定新制預估將使不少桃園新屋預售豪宅買方貸款受到限縮，交屋時恐面臨補足一成以上購屋總價的窘境，估計將對桃園豪宅市場產生相當程度的衝擊，賣壓恐逐步浮現，建議有意售屋的屋主放寬價格彈性。1030717資料來源：https://tw.news.yahoo.com/新認定標準-衝擊台北桃園豪宅-231413200--finance.html
上半年家戶購屋比 桃園3.1戶最多、台南1.5戶最低
NOWnews – 2014年7月16日 上午10:00.記者曹逸雯／台北報導今年上半年受到政府打房持續出招影響，6都房市買氣都較去年同期下滑，信義房屋統計6都家戶購屋比同步下滑，買氣最旺的還是在桃園縣，每百戶家庭中，就有3.1戶買房，最低的是台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋，2都相差1倍，而最受各界矚目的台北市，每百戶家庭也僅有1.6戶購屋。受到政策影響，房市交易量下滑，上半年買房的家庭明顯較去年減少，家戶購屋比也跟著減少，其中，買氣最旺的桃園縣，今年上半年每百戶家庭中，有3.1戶購入房屋，比去年少了0.5戶；移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6%，下降至2.1%；台北市每100戶家庭中也僅有1.6戶購屋，買氣也比去年同期的2%減少。台中市的家戶購屋比也從去年上半年的2.8%，下降至2.6%；高雄市則從去年上半年的2.1%，下降至1.9%；至於6都中家戶購屋比最低的台南市，也從去年上半年的1.8%，下降至1.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5 -10%，買氣明顯優於雙北區域，由於雙北市以外的區域，自住剛性買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可以負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。若從戶數資料統計來看，過去1年以來戶數增加幅度最高的落在桃園縣，戶數增加了2%，持續增加的家庭數量，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分的桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居6都之冠。曾敬德指出，上半年房市雖有政策等外在因素干擾，整體交易量呈現下滑走勢，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市相對受到政策因素干擾的程度也越低。優美地產企研室召集人葉立敏也表示，今年上半年台北市成屋交易量較去年同期減少16.7%，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量都還少4成，唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2%，萬大線建設利多讓萬華在房市冷卻期持續增溫。 新北市上半年也較去年減少17.5%，3萬1351棟也比金融海嘯時的低點減少3成，唯有五股因重劃區議題延燒，交易量增加49%，泰山7.6%次高，金山3.7%，其餘行政區全面萎縮。葉立敏表示，下半年正式進入房市多空交戰，購屋族應審慎布局資產，爭取議價空間逢低入市。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/上半年家戶購屋比-桃園3.1戶最多-台南1.5戶最低-020058271.html
專家：雙北下跌1成 桃園2成5即可進場
發表於 2014-07-12 好房News記者胡珮蓉／綜合報導房市進入盤整階段，有購屋需求的民眾都在期盼，希望買房好時機能趕快到來。但房產專家倪子仁表示，房市要「有感下跌」可能要到明年下半年。另外，因為投資客手中的資金充裕，倪子仁認為在相對高點時，當台北市下修1成、新北市下修2成、桃園下跌2成5時就可以進場了。好房調研中心執行長倪子仁表示，全台5都房價的高點是在2013年的下半年，但以雙北市而言，房市還在橫向整理階段，加上目前賣方跟買方的認知差距很大，連曾被點名的淡海新市鎮、五股、林口等地區，房價還是看不出來有鬆動的跡象。倪子仁也預測，雖然成交量萎縮，但今年的房價仍不會下跌，如果要真正感受到跌價，可能要等到明年的下半年。而根據好房網的調查顯示，有50%的民眾認為台北房價下跌一成就能進場，代表投資客還是滿口袋的現金在等待，所以倪子仁認為，在相對高點的同時，如果台北市修正1成、新北市2成、桃園2成5就可以進場。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/44013271604.html
贈與屋5年爆23萬棟 當心查稅
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月12日 上午6:00.中國時報【王玉樹╱台北報導】房產「受贈族」要小心了！最新統計自2009年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10％，不但吸引資金回流，贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示，2013年贈與移轉已達5.17萬棟，創下1991年以來新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。不過近年政府查稅動作加強，「受贈族」取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得，加上實價登錄後有更多資料可參考，已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。日前財政部就查到1個補稅案例，民眾在2011年將父親於95年贈與的房屋以500萬元出售，因為當年已申報贈與稅，所以他在該年辦理綜合所得稅申報時，是按財產交易所得標準列報交易所得85萬元。沒想到財政部查證認為房屋受贈取得，應該以受贈當時贈與稅的房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經扣掉過戶手續費、仲介等費用30萬元，最後核定此筆財產交易所得為240萬，變成短報155萬元，不但須補稅，還被以漏稅加徵罰鍰。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，這是移轉量逐年攀升原因。她提醒售屋人除了要保留相關單據外，在節稅上也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提建議，「受贈族」可以用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價格超過原出售價額，就可以自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/贈與屋5年爆23萬棟-當心查稅-220039806--finance.html
房市降溫 6月土增稅收負成長 20個月來首見
NOWnews – 2014年7月11日 上午9:41.記者曹逸雯／台北報導政府打房一波又一波，房市成交量明顯萎縮，6月份土地增值稅收入出現2.5%的負成長，是2012年11月、近20個月以來的首次負成長，房市已出現降溫訊號，至於是否意謂房市反轉，還有待持續觀察。6月土增稅實徵86億元，較去年同月減少2億元，年增率為-2.5%，是2012年11月以來的首次負成長，成為房市景氣的重要觀指標。財政部統計處副處長許瑞琳表示，近幾個月來，土增稅徵起件數呈現北部減少、中南部增加的趨勢，顯示不動產交易成長動能趨於緩和。6月土增稅徵起件數6萬1175件，較去年同月減少965件，年增率-1.6%，累計1至6月徵起37萬4935件，較去年同期仍是增加3843件，年增率1.0%；累計上半年土增稅實徵544億元，仍較去年同期增加40億元，年增8.0%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市降溫-6月土增稅收負成長-20個月來首見-014111975.html
