房市新聞
桃園管控三區域 6月交易火熱前三名
發表於 2014-07-02 好房News記者林美欣／整理報導雙北房價高漲，想買房民眾向外擴展找房，央行認為高房價區域已從原本的管制區域外溢，首度將管制區域納入非雙北區域，桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉都被納入管制。而從6月桃園縣移轉棟數觀察，桃園市、中壢、龜山鄉正是交易前三名熱區。央行管制區域，首度擴大到雙北市以外，將桃園納入。(圖取自維基百科)桃園縣行政區圖(圖取自維基百科)央行總裁彭淮南指出，此次新列入的管制區域近三年半房價漲幅超過40%，顯示高房價區域已從原本管制區域外溢。從桃園縣6月建物買賣移轉棟數觀察，雖然比去年同期量縮14.2%，永慶房產研展室經理黃舒衛分析，主要是因受新屋交屋量減少的關係。而以桃園縣行政區交易情況來看，這次被央行納入管制區的桃園市、中壢市、龜山鄉分別為交易量前三名。黃舒衛指出桃園市由於其成熟的生活機能、交通網絡及捷運、航空城題材，交易量穩固；龜山鄉則因為新屋交屋潮，交易量月增1倍，不過，央行的管制措施將使這些火熱區域降溫。央行6月舉行理監事會議，決定將房市管控區域從原本的北市、新北等13區域，擴大到新北市五股、泰山、八里和鶯歌區，以及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山鄉共8個行政區，區域內購買第三間房，最高貸款成數不得超過5成，預計將對交易量產生衝擊。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/86925270416.html
捷運隧道三尺內 都算「捷運穿越地」
東森新聞 – 2014年7月2日 上午11:56.捷運網路越來越密集，在房屋買賣上，你越有可能碰上捷運穿越地，就是地下有捷運隧道穿越，因為有地權和噪音震動的隱憂，所以房價一般都會便宜一成，但如果是「捷運共構」，房價反而又比周遭貴上一成。隨著捷運路線越來越密集，捷運穿越地也越來越多，簡單的說，穿越地分地上和地下2種，所謂地下穿越，就是潛盾施工挖出隧道後，只要有經過你家地下的，就算是捷運穿越地，範圍規定在隧道壁最外圍左右再延伸3公尺的區域內，而地上的部分就要看捷運站的出口設在哪裡。按規定是站體6公尺以內都是屬於捷運穿越地，隔了一條馬路，因為超過六公尺，所以對街的地就不屬於穿越地，別小看這個差別，房價可是差很多。因為房子的居住品質有隱憂，所以房價和非穿越地一差就是一成，但並非所有穿越地都是次等貨，像這樣蓋在捷運出口正上方的捷運共構大廈可是搶手貨。因為有著到站就是到家的魅力，這種共構宅卻可以比周遭同是穿越地的房價貴上一成，但共構宅容易辨認，捷運在地下跑，哪知道自己的房子是不是在捷運路線的正上方，所以買房子要自保，就是交易前去申請土地登記謄本，如果是穿越地，就會在上面看的一清二楚，這時就可以好好的決定，要不要和捷運住的這麼近。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/捷運隧道三尺內-都算-捷運穿越地-035603454--finance.html
買方成桃園的「稀有動物」 價量均跌有利自住客
發表於 2014-07-01 好房News記者胡珮蓉／綜合報導桃園房市近年來因濃厚的投資氣氛帶動強力的需求，但從今年3月份開始，受到太陽花學運、政府打房、遠雄合宜宅弊案和央行限貸等一連串的衝擊之下，買氣有逐漸冷卻的趨勢。房產專家紅色子房舉例，成交量較大的桃園市也開始出現量縮價跌的現象，而房產媒體總經理陳韻如也認為，買方目前已是桃園的「稀有動物」，有實質需求的民眾可以把握機會多看多比較。網路地產王總經理陳韻如於正聲電台《日光大道》節目中表示，因為八德合宜宅弊案以及政策性打壓等因素，桃園房市受到一定程度的衝擊，買方也成了房市的「稀有動物」，像以投資目的為主的青埔地區就幾乎停滯了。但不以投資為目的民眾可以多看多比較，或許有機會買到低價產品。而根據實價登錄資料的彙整，房產專家紅色子房也在商業周刊專欄中指出，桃園縣即將在年底升格成桃園市，近年來也因為桃園航空城議題的發酵，吸引投資客積極進場。但從今年初開始，即使是實價登錄顯示交易量最多的桃園市，也開始出現量縮的現象，而房市均價似乎也隨著量縮出現下跌的趨勢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19438170255.html
縣市總體競爭力 桃全國第3
發表於 2014-06-28 記者蔡依珍／桃園報導桃園縣即將在年底升格為直轄市，在27日出爐的《遠見雜誌》19縣市總體競爭力調查中，在9大構面總排名僅次於雙北，登全國第3，經濟與就業、地方財政等也拿下非5都外的單項冠軍。縣府自認桃園已具備升格條件，「早就準備好！」即將升格的桃園去年在非直轄市的14個縣市總排名中，屈居第4，在縣長吳志揚帶領下急起直追，成為14縣市之冠。（翻攝自桃園縣政府網站）桃園縣長吳志揚表示，央行不該打房過度，來抑制桃園房價長期偏低的不合理現象。(圖／翻攝自桃園縣政府網站)2014《遠見雜誌》縣市總體競爭力調查，扣除離島3縣市，將全台19縣市的經濟、教育、環保、治安、社福和生活品質等9大面向與97項細項進行評比，除全國性排名外，也分別列出5都與非5都的競爭力排名。即將升格的桃園去年在非直轄市的14個縣市總排名中，屈居第4，在縣長吳志揚帶領下急起直追，成為14縣市之冠，更首度搶進全國前5名，榮登季軍寶座，還打敗台中市、高雄市和台南市其他3都。在其他單項部分，桃園縣也在非5都中拿下經濟與就業、地方財政2單項冠軍，顯見工商大縣之名已無庸置疑，為發展桃園航空城奠定基石。桃園培育英才也不遺餘力，教育科學文化占總歲出比逾4成，高居全國第一，光是今年度就增加38億元，致力加強學校軟硬體建設和提供優質教育，貫徹「窮不能窮教育」理念。桃園在治安、社會福利、生活品質與現代化等面向也擠進全國前5名，提供縣民安居樂業的舒適生活空間。縣府新聞處長朱康震說，這佳績代表縣長吳志揚過去4年努力耕耘打拼的成果，一方面由衷感謝，另一方面也戒慎恐懼，還有努力空間讓桃園的未來更美好，希望年底後有注入更多資源，將桃園打造成嶄新的城市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/28410169997.html
房市風聲鶴唳 自住買不如租
發表於 2014-06-27 記者游智文／台北報導央行打炒房一口氣連出四記重拳，雖是針對投資客，專家認為，部份自住型買方也會被掃到，大台北房價鬆動機率愈來愈高，現在是買不如租，建議有自用購屋需求的民眾先租房子，等這一波影響明朗之後，再做決定。央行昨宣布將新北市五股、泰山及桃園、中壢等8個行政區納入信用管制，對多屋族、豪宅及公司法人購屋也都提高房屋貸款額度管制。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，央行祭出的打房新措施，就是告訴投資客，炒房資金移到哪裡，央行就打哪裡。納入五股、泰山、八里、桃園等區域，以及把公司法人購屋一併納入限縮對象，也告訴炒房者，央行比以前更清楚炒房的地區及手段。天時地利不動產總經理張欣民表示，央行雖相準投資客，但對於名下有房子，想到便宜一點地區，買第二屋作為養老、給子女或收租的民眾來說，也會產生影響，不只投資買氣會進一步縮減，自住買氣也會受到影響。央行把雙北市豪宅認定標準降低，對供給有限的頂級豪宅市場影響仍待觀察，但對受查稅影響，買氣已相當低迷、總價6000到7000萬元以上的山寨豪宅來說，由於這些豪宅大多需要相當貸款，央行的限縮，將是進一步打擊，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，極有可能率先出現房價回跌。張欣民認為，財政部、央行接力打房，房價從量縮進一步到價跌的機率已大大提高，台北市區可能仍有支撐，未來一年可能在5%之內上下震盪，但是新北外圍到桃園地區，可能就會出10%到15%的房價跌幅。雙北委售增3成 買氣減2成【記者游智文/台北報導】警覺央行打炒房，房地產市場拋售潮似有湧現趨勢，最新統計指出，雙北住宅委售量節節上升，今年5月較1月，新北市增加近三成，北市也增加23%。值得注意的是，供給量雖增加，民眾購屋興趣卻持續下滑，北市物件點閱量5月較4月下跌13%，新北下跌達二成。永慶房仲網今天公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計，包括桃園、新竹等七大都會區，今年5月委售量都呈增加，新北市增加29%最多，北市增加23.8%，分居1、2名。桃園以23.5%，排名第3，全台委售量平均增加逾二成。統計顯示，央行昨天出手之前，雙北市、桃園的屋主，已有相當警覺，開始在出脫房子。除雙北外，台中市減少了9%，桃園、新竹、台南、高雄市上網看房的點擊率，也都有10%到15%的減少，可見的全台買氣都在下滑。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/63686369919.html
央行加碼打房 第3戶限貸5成
自由時報 – 2014年6月27日 上午6:10.連揮4拳 管制區擴至桃園〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨召開第二季理監事會議，雖符合市場預期連續十二季維持利率不變，但在房市已有反轉跡象，出乎市場預料之外，連揮四記重拳，推出第四波選擇性信用管制，除了擴大管制區到桃園縣，還針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。當被問到是否會把房市打死？央行總裁彭淮南斬釘截鐵說：「不會！」至於是否會衝擊房仲，造成失業率上揚？彭回應：「怎麼會呢？台灣還有那些口袋很深的買家。」第2戶管控區 增北桃8區央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計八區，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內；同時新增全國不分區第三戶以上房貸，最高貸款成數五成。再來是降低豪宅認定標準，由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅，降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上，且最高貸款成數由六成降至五成。最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數，同樣以五成為限。彭淮南表示，房貸集中及房價高漲情形，有外溢現象，上述新增八個行政區，過去三年半房價漲幅超過四十％，加上各銀行自律措施寬嚴不一，所以擴大特定地區範圍。學者：房市反轉 多此一舉「其實央行不用這麼急！」淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房市已經反轉、走下坡，說難聽一點，何必多此一舉；且單就這次新增措施來看，對房價影響不大，房市也不至於崩盤，央行只是要告訴大家小心。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大苦主，但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大；整體來看，資金還是會找出口，不是往更低價、容易貸款的區域移動，就是投入股市。行庫主管指出，央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客，以及豪宅買家，對首購族幾乎沒有影響，若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶，最高仍可貸到八成；至於非管控區的投資客房貸，大都也都降至六成左右。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/央行加碼打房-第3戶限貸5成-221043585--finance.html
