房市新聞
房東想省稅 抵愈多繳愈少
2014/05/26 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】報稅進入倒數計時，包租公、包租婆報稅了嗎？財政部官員提醒，「不動產相關交易及所得」已納入查稅重點，只要誠實納稅就不怕被查稅。包租公、包租婆想省稅，可掌握「抵愈多、繳愈少」原則。包租公或包租婆有二種報稅方式，可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三「必要耗損與費用」，以百分之五十七做為所得；或採比較麻煩的列舉扣除。民眾若免費出借房屋給親友居住、記得要簽訂契約並公證；出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」，都要申報繳稅。租金收入若比財政部頒訂的當地一般租金標準低，國稅局會對房東補稅。值得注意的是，今年住家用房屋租金標準與去年相同，仍以房屋評定現值的一定比率認定，但營業用等非住家用的房屋，皆改採以實地租金調查訂出的「租金標準表」來認定，出租店面的包租公若要低報逃稅，將難逃補稅命運。依財政部的簡單計算法，包租公的申報收入為年租金的百分之五十七，免附單據。但包租公可列舉扣除項目，包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而發生合理、必要損耗及費用，雖要檢具單據憑證比較麻煩，但只要列舉額更高、可抵的更多，就有省稅效果。包租公若將出租房屋的押金，存到銀行孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，減掉租賃所得的必要費用；若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生，並已申報利息所得，則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。另外，根據財政部財政資訊中心統計資料顯示，民眾仍習慣要熬到最後幾天才報稅。預估今年有六百萬報稅戶，但截至昨日（二十五日）為止，僅有三零九萬戶完成報稅，剛過一半。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房東想省稅 抵愈多繳愈少 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308482#ixzz32mx8tSuW Power By udn.com
中壢SOGO商圈 擁利多
2014/05/24 【經濟日報╱記者龍益雲／台北報導】桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈高級住宅區早儼然成形，在機場捷運可望在今年動態測試，明年初試營運、年底全面通車，更加利多可期。信義房屋中壢店店長張諾東表示，海華建設位在新生路旁的自辦重劃區已開發20餘年，街廓整齊、高樓林立，加上區域內太平洋崇光（SOGO）百貨中壢店，一般稱為SOGO海華商圈，附近影城、銀行、美食餐廳、精品服飾皮件、藥妝、便利商店等進駐，生活機能方便，走路就能滿足當地民眾食、衣、住、行、育、樂所有需求，已是中壢最知名高級住宅區。 高級住宅區 生活機能佳 張諾東指出，除了房市基本條件優越，距離機場捷運A21環北站僅500公尺，開車到中壢火車站約5至10分鐘，到高速鐵路園站的車程15分鐘左右，也接近中山高速公路內壢交流道，還可以從新屋閘道上五楊高架，南北交通十分方便。機場捷運到A21站在今年就動態測試，明年底將全線通車，除此之外，桃園縣政府整治老街溪與未來機場捷運延伸到A22老街溪站、A23中壢火車站等站區規劃與附近土地重劃，他說，從SOGO海華商圈發展就可窺視中壢市區前景。機場捷運「藍線」從A21站延伸到A23中壢火車站部分，已由大陸工程得標，桃園縣政府盼能在2018年6月營運。桃園縣長吳志揚5月6日就主持捷運藍線A22站區區段徵收工程開工典禮，除宣示A22站是進入中壢市中心的重要一站，並有效結合河川水域整治及捷運等兩大縣府重要施政方針，未來將施作景觀工程及人行步道等，提供不一樣的景觀。交通建設多 吸引外來客桃園縣政府估計，捷運藍線A22站區區段徵收工程內容包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程等，預計11月竣工，總開發經費約14.3億元。論及機場、高鐵、機場捷運、產業，他直說，「中壢市區的SOGO海華商圈可是代表。」就大範圍的交通建設而言，張諾東表示，桃園縣原有多高速公路、快速公路，五揚高架也已通車，機場捷運明年通車，將連接共構高鐵與台鐵，加上桃園縣政府其他捷運線支線計畫。在大量的就業與外移人口遷入，桃園縣快速突破200萬人口且持續成長，年底將升格為直轄市，成為「第六都」，北北桃生活圈儼然成形，還有積極推動的桃園縣航空城計畫，他說，桃園縣平均年齡最年輕，擁有近百萬就業人口，重大建設持續推動，很難不發現桃園縣的過去、現在、未來有多大的轉變。 專家帶路／區域買盤穩定 自住投資皆宜桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈鄰近區域重大建設、利多議題環繞，無疑是目前中壢市區房價的指標區塊，信義房屋中壢店長張諾東認為投資、自住兩相宜。即使目前房地產市場存在許多不確定的因素，他說，太平洋崇光（SOGO）百貨海華商圈，詢問來客仍多，無論潛在或實質需求客戶的數量始終穩定。海華特區座落18個社區，屋齡分布從一年多到23年都有，房型從11坪套房到166坪豪宅選擇多，產品相當多元化。至於民眾最關心的價格，單價介於每坪19萬到40萬元，購屋人可以依換屋需求、預算等計畫，去參考、選擇。雖然張諾東認為SOGO海華商圈前景可期，但他也認為，SOGO海華商圈鄰近區域還有許多住宅產品可供選擇、比較。張諾東以桃園縣明星高中之一的中壢高中特區、忠福、省道兩側的區域為例，地點都在SOGO海華商圈外緣，車程5分鐘的差異，民眾就可以用較寬鬆的資金預算，享受差異不大的生活機能與居住品質，是首購、換屋、置產的好選擇。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 中壢SOGO商圈 擁利多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=308439#ixzz32mwjQpnx Power By udn.com
每坪17.1萬 桃園房價漲幅6都之冠
2014/05/23 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】桃園縣將升格為第六都，又有捷運等交通建設加持，近1年房價漲幅居六都之冠，桃園八德市的漲幅亦居六都各行政區之首。桃園縣房價從去年第一季每坪14.9萬元，相隔一年成長14.3％，來到17.1萬元，漲幅為六都之首。其中，桃園八德市的房價從去年第一季的每坪11.7萬元，漲到每坪13.1萬元，漲幅26.5％，居六都眾行政區之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，機場捷運雖是第一條連結桃園、雙北的捷運，但對捷運路網較為完整的雙北來說，加分效果不如對毫無捷運的桃園的影響。他說，航空城這樣大規模開發的建設更是其他五都所沒有，也是桃園縣房價得以傲視五都的重要原因。台灣房屋研究中心副理江怡慧分析，八德市近年來出現多個重劃區，不同於過往重劃區「從零開始」，八德市重劃區搭配原有商圈發展，生活機能較為完備，因此人口較願意進駐。在價格優勢下，目前八德重劃區的推案吸引不少來自鶯歌、三峽等新北市民眾前往購屋，炒熱八德房市。她舉例，八德市的廣豐重劃區新成屋兩年前價格為每坪16至18萬元，但今年第一季已漲到25至38萬元，鄰近的義勇街從兩年前每坪8、9 萬元，站上15、17萬元，漲幅逾5成。有巢氏房屋發言人副總劉炳耀指出，六大都會區近年來市中心區域房價增高，交通建設帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋；若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動。他建議，找屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力，還具增值潛力。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 每坪17.1萬 桃園房價漲幅6都之冠 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=308368#ixzz32VHhpuGm Power By udn.com
自住定義出爐 財長：支持課囤房累進稅
發表於 2014-05-23 記者林淑慧／台北報導自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和昨（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。針對自住房屋的定義，張盛和說，本人、配偶名下全國合計限3戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住，上述條件均符合，才能以自住房屋稅率課房屋稅，並表態支持各地方訂定差別稅率，針對囤房也可訂累進稅率，希望各地方首長要有決心。不過，立委曾巨威質詢指出，與房屋相關的稅目共有五種，包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等，對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限，房屋稅若以3戶為限，在稅法適用上恐缺乏一致性，建議自住房屋最多2戶。另外，外傳有金融機構擁有600多戶房舍，疑似有囤房情況，張盛和表示，金融機構的房舍要看實際用途，若是分支機構就沒關係，金管會也會加以監理，金融業不能把太多資金放在不動產上。對於學者批評房屋稅修法，一年稅負才多個幾千元，對炒房客不痛不癢，張盛和說，重點在於稅制的建立，地方下一步也要同步調整稅基，中央地方都要一起來，互相搭配。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15569365823.html
出售自宅被課奢侈稅 未辦戶籍登記判敗訴
發表於 2014-05-23 記者張國仁／台北報導楊姓市民僅有一戶自宅，房地價金才454萬元，出售獲款485萬元，但售後一家人靠租房遮雨避陽，稅官竟課奢侈稅48.5萬元，還罰鍰48.5萬元，共計97萬元，請求法官主持公道，卻被以未辦妥戶籍登記為由判敗。楊姓市民在98年12月購屋，100年7月出售，因未滿2年，且未辦竣戶籍登記，未也依規定申報奢侈稅，北區國稅局核定楊某銷售房地總價為485萬元，對他課徵奢侈稅48.5萬元，並處漏稅額1倍即48.5萬元罰鍰。楊某一家4口在售房後租屋過日子，名下已無任何一處自宅。當時貸款454萬元買屋，如今售屋獲得價金485萬元，價差30多萬元，約為房貸利息，如今連補帶罰要被課徵97萬元稅款，對楊某一家如同晴天霹靂。楊某循序訴願不成打起行政官司，他向法官說，奢侈稅立法的用意在於健全房市，一戶人家僅有一戶房屋供自住，縱使持有甚短加以出售，仍屬合理、常態性的移轉房地，畢竟貸款購屋後房貸壓力大，若無法順利繳交本息，被迫售屋償債常情之事，並不防礙房市的健全。楊某的看法，不僅無法說服稅官，法官也不予採納。台北高等行政法院認為，立法者選擇對辦竣戶籍登記者排除課稅，而對沒有辦妥戶籍登記但實際供自用自住者不排除課稅，有其對產業政策、稽徵成本等多種考量，屬立法權的裁量範圍。楊某主張以實際居住事實取代法律明文規定應辦妥戶籍登記的要件，否則違反平等原則，是楊某個人歧異的法律見解。政府以健全房市，打壓炒房為名，開徵奢侈稅，但課徵的對象卻是僅有一戶供自宅的人民，而且房地買賣價金連500萬元都不到，就要課補與罰緩近百萬元，這種對「不奢侈」的人民，強課「奢侈稅」，惹人非議。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15569365824.html
都會區房價拚漲 「桃.新.北」最兇
發表於 2014-05-22 好房News編輯中心／綜合報導有巢氏房屋根據實價揭露資料，分析近兩年五大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名中，桃園縣以14.3%漲幅最高，居領先位置；新北市漲幅12.1%位居第二；台北市漲幅9.4%緊追在後。桃園房市（大刊頭）若以各都會區漲幅統計，前三高行政區為桃園八德漲幅26.5%，新北市中和區漲幅17.4%，台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。有巢氏房屋副總經理兼發言人劉炳耀指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。由於桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，加上桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。有巢氏房屋分析，八德交通便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻也相對友善。而規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。劉炳耀表示，新北市近兩年漲幅前三名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上，而目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。而林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。反觀中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀表示，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展。且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀副總表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/93541365756.html
