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房東想省稅 抵愈多繳愈少
2014-05-26房市新聞
2014/05/26
【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】
報稅進入倒數計時，包租公、包租婆報稅了嗎？財政部官員提醒，「不動產相關交易及所得」已納入查稅重點，只要誠實納稅就不怕被查稅。包租公、包租婆想省稅，可掌握「抵愈多、繳愈少」原則。
包租公或包租婆有二種報稅方式，可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三「必要耗損與費用」，以百分之五十七做為所得；或採比較麻煩的列舉扣除。民眾若免費出借房屋給親友居住、記得要簽訂契約並公證；出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」，都要申報繳稅。
租金收入若比財政部頒訂的當地一般租金標準低，國稅局會對房東補稅。值得注意的是，今年住家用房屋租金標準與去年相同，仍以房屋評定現值的一定比率認定，但營業用等非住家用的房屋，皆改採以實地租金調查訂出的「租金標準表」來認定，出租店面的包租公若要低報逃稅，將難逃補稅命運。
依財政部的簡單計算法，包租公的申報收入為年租金的百分之五十七，免附單據。但包租公可列舉扣除項目，包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而發生合理、必要損耗及費用，雖要檢具單據憑證比較麻煩，但只要列舉額更高、可抵的更多，就有省稅效果。
包租公若將出租房屋的押金，存到銀行孳生利息，可選擇將這些利息列為租賃所得申報，減掉租賃所得的必要費用；若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生，並已申報利息所得，則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
另外，根據財政部財政資訊中心統計資料顯示，民眾仍習慣要熬到最後幾天才報稅。預估今年有六百萬報稅戶，但截至昨日（二十五日）為止，僅有三零九萬戶完成報稅，剛過一半。
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