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中壢SOGO商圈 擁利多
2014-05-26房市新聞
2014/05/24
【經濟日報╱記者龍益雲／台北報導】
桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈高級住宅區早儼然成形，在機場捷運可望在今年動態測試，明年初試營運、年底全面通車，更加利多可期。
信義房屋中壢店店長張諾東表示，海華建設位在新生路旁的自辦重劃區已開發20餘年，街廓整齊、高樓林立，加上區域內太平洋崇光（SOGO）百貨中壢店，一般稱為SOGO海華商圈，附近影城、銀行、美食餐廳、精品服飾皮件、藥妝、便利商店等進駐，生活機能方便，走路就能滿足當地民眾食、衣、住、行、育、樂所有需求，已是中壢最知名高級住宅區。
高級住宅區 生活機能佳
張諾東指出，除了房市基本條件優越，距離機場捷運A21環北站僅500公尺，開車到中壢火車站約5至10分鐘，到高速鐵路園站的車程15分鐘左右，也接近中山高速公路內壢交流道，還可以從新屋閘道上五楊高架，南北交通十分方便。
機場捷運到A21站在今年就動態測試，明年底將全線通車，除此之外，桃園縣政府整治老街溪與未來機場捷運延伸到A22老街溪站、A23中壢火車站等站區規劃與附近土地重劃，他說，從SOGO海華商圈發展就可窺視中壢市區前景。
機場捷運「藍線」從A21站延伸到A23中壢火車站部分，已由大陸工程得標，桃園縣政府盼能在2018年6月營運。
桃園縣長吳志揚5月6日就主持捷運藍線A22站區區段徵收工程開工典禮，除宣示A22站是進入中壢市中心的重要一站，並有效結合河川水域整治及捷運等兩大縣府重要施政方針，未來將施作景觀工程及人行步道等，提供不一樣的景觀。
交通建設多 吸引外來客
桃園縣政府估計，捷運藍線A22站區區段徵收工程內容包含景觀綠地工程、商業用地、廣場及管道工程等，預計11月竣工，總開發經費約14.3億元。
論及機場、高鐵、機場捷運、產業，他直說，「中壢市區的SOGO海華商圈可是代表。」
就大範圍的交通建設而言，張諾東表示，桃園縣原有多高速公路、快速公路，五揚高架也已通車，機場捷運明年通車，將連接共構高鐵與台鐵，加上桃園縣政府其他捷運線支線計畫。
在大量的就業與外移人口遷入，桃園縣快速突破200萬人口且持續成長，年底將升格為直轄市，成為「第六都」，北北桃生活圈儼然成形，還有積極推動的桃園縣航空城計畫，他說，桃園縣平均年齡最年輕，擁有近百萬就業人口，重大建設持續推動，很難不發現桃園縣的過去、現在、未來有多大的轉變。
專家帶路／區域買盤穩定 自住投資皆宜
桃園縣中壢市太平洋崇光百貨海華商圈鄰近區域重大建設、利多議題環繞，無疑是目前中壢市區房價的指標區塊，信義房屋中壢店長張諾東認為投資、自住兩相宜。
即使目前房地產市場存在許多不確定的因素，他說，太平洋崇光（SOGO）百貨海華商圈，詢問來客仍多，無論潛在或實質需求客戶的數量始終穩定。
海華特區座落18個社區，屋齡分布從一年多到23年都有，房型從11坪套房到166坪豪宅選擇多，產品相當多元化。至於民眾最關心的價格，單價介於每坪19萬到40萬元，購屋人可以依換屋需求、預算等計畫，去參考、選擇。
雖然張諾東認為SOGO海華商圈前景可期，但他也認為，SOGO海華商圈鄰近區域還有許多住宅產品可供選擇、比較。
張諾東以桃園縣明星高中之一的中壢高中特區、忠福、省道兩側的區域為例，地點都在SOGO海華商圈外緣，車程5分鐘的差異，民眾就可以用較寬鬆的資金預算，享受差異不大的生活機能與居住品質，是首購、換屋、置產的好選擇。
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